プレサンス　グラン　山坂ってどうですか？

狭いから、単身・ディンクス向きですかね?
価格が楽しみですね。

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シティハウスの競合になるかどうか

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場所は良かったが、せまい。

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来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
60㎡台で、確かに狭いですが3LDＫはファミリー向き設定なのでは？
そろそろ詳しい情報が知りたいですよね。
まだホームページ内容、更新されないでしょうか。

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>>4 匿名さん
販売中の物件だと、西田辺徒歩8分のスミフが低層階で坪270、高層階で坪315とかですね。

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第1期の分譲が始まりましたね

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この場所でこの間取りは狭いですね

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ファミリー需要が多いエリアで大きいサイズがないので、売りたい時にどうなのでしょうか？？
みなさん駅が近いからある程度広さは我慢されるのでしょうか。
ここは多少高くても広い部屋がないと買い手がつかないのではないかと心配してます

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階層がわからないが、63m^2で6,560万円か...
これならシティハウスにするかな。

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シティハウスの管理費、修繕費など比べるとだいぶ安いかな。

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>>9 購入経験者さん
うおお、シティハウスと同等以上の単価ですか。なかなか強気ですね。

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>>10 マンション検討中さん
シティハウスが67平米の部屋で合計2万ちょうどくらいでしたかね。面積が違うので単純比較するべきではないかもしれませんが、こちらが月5,000円ほど安いみたいですね。

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売却を考えたらシティハウスだな

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シティハウスより月々の修繕積立金が1,000円安く、修繕積立一時金が400,000万安いですね。
安くてありがたいと捉えるか、大規模修繕の時に揉めそうと捉えるか…
管理費は設備や管理内容も違うでしょうから比較は難しそうですが、シティハウスより10,000円ほど安く抑えられていてお財布に優しいですね。

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今のご時世、修繕積立金は築3～5年でどっと上がりますよ。

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>>11 マンション検討中さん
シティハウスが更に値上げしてくると踏んでの価格だろうね。流石に今の価格のシティハウスとでは勝負にならないのでは。

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修繕積立金はどの物件でも数年で上がるものだと把握していおります。
最初の数年だけだも安いのは嬉しいですが
どれくらい上がるのかが問題ですよね。
そこは契約する際にある程度は聞いておけるものなのでしょうか？

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>>17 匿名さん
流石に聞けば情報出してくれるとは思いますが、どこまで誠実な数字を出してくるかは会社次第ですね。

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>>17 匿名さん
長期の修繕計画が必ずあるので、そこに5年目～〇〇円とかは明記されていますね。
ただ、物価上昇でその通りにはならないという但し書き付きですが。

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13階(1304号室)で6,650万ですか、強気の価格に感じますね。おそらく角部屋かな？

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坪単価ならスミフ以上！？この価格ならさすがにスミフ買うなあ。と言ってるうちにスミフは更に上げているのかもしれないが。

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間取りも2タイプ公開されましたね！収納が少なく感じました。洋室も狭目かな。

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>>22 名無しさん
頑張っていただいてるとは思いますが、あの単価で60平米台前半のコンパクト3LDKは厳しい。

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見学しました。
収納無い。
お風呂が13クラスで、小さい。
開戸多い。
柱が食い込み過ぎる。
そして、高い。
ここは無いと感じました。

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見学行きました。
高い・狭い・微妙
これならスミフに行きます

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>>25 マンション検討中さん
スミフのモデルルームと比較して狭いと感じましたか？微妙な点も教えてほしいです。

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>>26 口コミ知りたいさん
狭いと感じました(実際に比較して狭いので当然ですが。。)。各居室の狭さに加えて、WICが一つもないのも個人的には辛かったです。価格を抑えるために面積を小さくする物件は多いですが、ここは単価が高いので矛盾してる感じがします。この単価であれば勇気を出してまっと面積をとって欲しかったです。

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>>24 マンション検討中さん
モデルルームは何タイプなのでしょうか。

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すみふのモデルルームはギラギラしてて現実感がなかったです。

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>>29 匿名さん
でもスミフの方が現実的には収納も多く、お風呂も大きく、機能性も高いように感じました。ディスポーザー等。

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物件概要、7戸から6戸・6,560万円から6,410万円に変わってますね。1戸売れたのかな、どの部屋か気になります。

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最近コンパクトにまとまった間取りの物件多いですね。
Ｄタイプは角住戸でいいなと思うのですが
住居部分の面積が６３㎡で、４帖の部屋が２部屋。
子供部屋にするにしても使いにくいのかなと感じました。
アルコープが広くて良い部分もあるのですが…。

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2期になりましたね。1,000万円程の値下げがされているみたいですけど本当なのかな。

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2期も終了して先着順だけになったみたいです。お値段、そういえばRes31さんの投稿のお値段と比較すると、たしかに1千万円ほどのダウンになっているみたいですが、値下げされたのか、そもそもプランが異なるのかよくわからない感じです。5戸というのはAタイプとCタイプだけなのでしょうか？間取りの紹介はこの2タイプのみになっていますが。

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全体的に中途半端かなー
これなら違う物件にしようかな
悩みます

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板違いで申し訳ありませんが、またこの近辺プレサンスは新しくマンション建てるのですね。
『長居公園近接邸宅型　マンション構想』
物件概要をみると36戸と少ない出すが、4LDK 120.34㎡の部屋があるみたいで気になるところ。

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>>33 名無しさん
元々が高すぎましたからね。

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>>36 マンション検討中さん
西田辺駅1分にもプレサンスレイズ昭和町？が建つみたいですね。

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>>38 マンション掲示板さん
おお、そうなんですね。調べてみたら本当に駅すぐなんですねー。交差点真横でこちらは少しうるさそう。
本物件近隣のプレサンスパークもマンション建設予定の表示がありましたし、プレサンスだらけ。。。

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同じプレサンスでもグランは高級的な位置、
一方レイズは若者向け。

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>>40 匿名さん
高級的といってもしょせんプレサンス

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間取りが悪く、価格も高すぎる為、辞めました。

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ここはコスパで考えるユーザーが対象ではない。お金の余裕がある人がターゲット。

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お金の余裕がある人向けのマンションっていいですね。生活にもゆとりがあるので、いさかいもなさそう。
北村一輝さんのインタビューがありました。これ、面白いですね。東住吉時間だそうです。そういえば大阪出身の方だった・・・？？

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>>43 マンション検討中さん

なるほど。お金の余裕のある方がここを買うかはおいといて。
もっとメジャーなブランドを買うでしょうね。

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>>43 マンション検討中さん

なるほど。お金の余裕のある方がここを買うかはおいといて。
もっとメジャーなブランドを買うでしょうね。

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お金に余裕かあるにも、ランクがあるからね。一括りで考えるとそういう結論になるよね。
学区がよく、静かで落ち着いてる場所を求めてる人にはいいと思う

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先日、中川家のYouTubeチャンネルで南田辺駅から長池公園を散策されている動画が上がってましたね。昔の雰囲気が面白くお話しされてました。
結構電車の音がしますね。

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南田辺駅周辺に住んでいる者ですが
そこまで電車の音は気にならないですよ。
夏には山坂神社で夏祭りがあったり
山坂公園も近くにあり自然が多く落ちついている雰囲気です。
一歩出れば御堂筋もJRもありかなり良い場所だと思います。

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学区が良いなら子育て世帯にの方に需要と人気がありそうです
周辺が静かで落ち着いている点や治安が良いということは住むうえでは大事ですね
それなりの収入がある方が住んでいる地域は学区がいいのかもしれませんし、
中学からお受験する子が多い地域は小学校の学力も高いので勉強に力を入れたいなら良さそう

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>>49 匿名さん
ありがとうございます。近くにお住まいの方の情報はとても参考になります。ここは駅が至近ですし便利でいい場所ですよね。あとは価格を乗り越えられればですね。。

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>>50 匿名さん
この辺は南田辺小、田辺小、田辺中になるのですが、田辺中はレベルが高い学校と言われていますね。
このエリアだけ、東住吉区では学力が抜けてます。阿倍野区入ってすぐの昭和中と同じレベルぐらいです。

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マンショングレードやブランドなら圧倒的に住友の物件の方が良いのだが、駅距離だけはグラン。
でもJR線ホンマに遅延や本数少ない問題があるし。
迷う

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>>53 マンション検討中さん
やはり駅からの距離が大事だよね。徒歩5分以内が希望。それ以上になると年取ってからきつい。こんな暑い時期には特に。

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>>53 マンション検討中さん
阪和線ユーザーだったけど、年々電車の本数減るし不便すぎて御堂筋線に切り替えたら極楽極楽。
電車の時間気にしなくていいのはすごい楽。

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ただ、御堂筋も天王寺までは本数少ないからね。南田辺駅はこれからどんどんかわると思う。新しい店できてきているし。

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いやいや、阪和線と御堂筋線では流石に本数が桁違いです。
8時台の北向きの電車を比較すると、南田辺駅は7本、西田辺駅は20本です。天王寺以南は～、で済ませられる差ではないでしょう。
さらに阪和線は遅延等も多いですからね。

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そら本数では負けるけど、閑静な駅近をどう評価するかだね。いうて、遅延も毎日乗って3ヶ月に1回あるかどうかってくらいだし。土地としては穴場だと思うけどなぁ。

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5分以内で阪和線の駅に行けるよりも、10分以内で御堂筋線の駅に行ける方が圧倒的に便利です。本数少ない、乗り換え前提の阪和線に魅力は大してないです。

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地下鉄御堂筋線は圧倒的に便利。
ただ、夏の出勤時に日陰なしで5分歩きと10分歩きなら
乗り換えがあれど5分の方がいいかな。（汗かきなので…）
自転車なら少しは軽減されるでしょうけど駐輪問題もありますしね。
どちらにしろ、選べるのは良いですね。

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>>59 通りがかりさん
徒歩10分以内はこれだけ猛暑の期間が長いとキツいかなあ。あと、阪和線を境にして東西でかなり雰囲気変わるのも気になる。阿倍野区と東住吉区の違いみたいだけど。

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>>61 マンション掲示板さん
阪和線を境に東西でかなり雰囲気変わる？
周辺を散策しましたが（御堂筋西田辺駅から長池小学校・山坂神社・南田辺商店街まで）、そんなにかなり変わるとういう印象はなかったです。
むしろ同じような下町感がありましたが…。
南港通は駅から離れると雰囲気は当然変わってきましたけどね。

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通勤にどの線を利用するのかということで考えるしかないですよね。
どこへでも乗り換えは必要なので。
駅まで徒歩２分。魅力ある立地ではあると思います。
ただ間取りがちょっと狭いのがどうかですね。

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>>62 マンション比較中さん
南港通りのことじゃないかな。確かにニトリあたりまでは栄えてるが、阪和線より東の東住吉区は街の雰囲気とか建物のクオリティが変わる。

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商業地と住宅地違いですね。南田辺駅近辺に住んでるけど、電車の音は気にならない。むしろ陸橋の上のせいか心地よいくらい。

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。。。環状線の外側の時点で既にどこもダメだろ
人口減少と都心部回帰の流れ
帝塚山でも値下がり傾向

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プレサンスか。
売るだけが仕事で、アフター弱すぎるイメージがある。
どの不動産会社よりも、ゴリゴリの営業会社のイメージやし、マンションにこだわりはないんやろな。
見に行ったが、私は買わない。
売りたい感、満載の営業が無理でした。

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>66
駅2分の近さなのでギリギリ許してちょ

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>>66 名無しさん
西田辺徒歩5分圏内なら生き残れる。阪和線も徒歩5分圏内ならありかと個人的には思う。駅近って徒歩6分以内という定義らしいよ。

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西田辺徒歩5分圏内って南港通り、あびこ筋沿いだと
信号多くてひっかかるから結構厳しいと思います…

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南港通りは交通量多いしかなり飛ばす車もいるので、南港通りからは少し離れてる物件を探しています

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駅までの距離自体はいいと思います。
特にマンションの場合、駅までの距離がそのまま資産価値に直結するのでいいのでは。
現在第3期の売り出しをしているのだけど、
コレで最終期ではないみたい？？
3期までくれば流石にもう選択肢自体は減ってきているとは思う。

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幹線道路沿いは騒音や排気ガスが気になるんで、この物件の方がいいかなあと比較検討してます。どれくらい売れてるんでしょうか。

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全邸南向き、かつ角住戸率50%なので角部屋率が高いというところがいい

内廊下設計や防犯カメラの設置など、セキュリティ面・プライバシー面でも配慮されています。
駅までの距離が近いのでどの世帯にも需要があるというのは将来性もあって資産価値としても高そうです

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上の方で「御堂筋線がいい、本数が多い」「いや、阪和線だと2分で行ける。夏場は西田辺まで歩くと汗だくになる」と子供みたいな言い合いをしてて笑ってしまいました。そんなの自分が都合ええ方、好きな方を利用するでいいと思うんですが。

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>>74 匿名さん
内廊下なんですね！超寒がりなんで助かります。月曜日に内覧へ行くんですが、決めて来ようかな？ (^^ゞ
〇60㎡代の狭い部屋ばかりなとこ
〇ディスポーザーがないとこ
・・で迷ってます。もう少し広い部屋が良かった。
今のマンションがディスポーザーなんで、今まで当たり前のように使ったモノがなくなると不便に感じるでしょうね。各階にゴミ置き場あるんですが、生ゴミがないのでゴミ置き場でゴキを見た事ないです。

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>>76 ご近所さん
ディスポーザーの分、管理費が数千円高くなるからどっちがいいかは難しい。

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ディスポーザーは管理費と言うより1年に1回は必ず業者洗浄やらなくては
いけないのでその分修繕積立金から引かれる
無い所は3年に1回の業者洗浄で済む

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別で生ごみ処理機購入でいいんじゃない。価格もいろいろ選べるし。

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ウォークインクローゼットや納戸がなく、収納が無い。掃除機や、季節家電等どこに置くの?
お風呂が単身用のサイズでファミリーではキツい。
価格が高い。
どうしよう。

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>>80
なら止めればいいだけ

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過去に幹線道路沿いの騒音や埃が無理だったんで、その意味ではこの物件はいい。御堂筋線の駅から徒歩5分以内が理想なんだけど、阪和線の駅は近いので候補に入れてます。何階が残っているんだろう？

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15（月）昭和町のマンションギャラリーへ行ってきました。
同じプレサンスの長居公園の方も予約なしで話しが聞けました。
長居公園の方は駅まで遠い上に針中野って辺鄙な駅だし、担当者は「断然こちらがお勧めです」と山坂を勧めてきました。

いろいろ話しを聞き、最後にモデルルームを見てギャラリーを後にしたんですが、過去に行ったとこほど引っ張られることはなく、もったいぶることなくモデルルームを見せてくれたんで割と早く帰る事ができました。
帰りは建設中のマンションを見に行き、気になってた公園とスーパー（ナショナル）までの距離と時間を測り自宅へ。
スーパーナショナルは5分ほどで着くんですが、意外と遠く感じました。事前にグーグルマップで下調べした通り、公園もスーパーも車の往来が少ないのんびりとした道路でした。

自宅へ着き嫁と2人で深いため息。
良い点、悪い点とありマジで迷っています。分かっていたとはいえ、やはり狭い。う～ん？マジで迷います。

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>>79 匿名さん

76です。
生ごみ処理機なんて便利なモノがあるんですね。知らなかった (^^ゞ
早速ググってみました。ありがとうございました。

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>>36 マンション検討中さん

>西田辺駅1分にもプレサンスレイズ昭和町？が建つみたいですね。

ググってみたんですが、情報は何も得られませんでした。

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昨日マンションギャラリーでもらったパンフを見たんですが、内廊下の記載が全くありませんでした。担当者も内廊下の事は何も言わなかったし・・。

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もう買ったからどっちでもいいけど、たしか内廊下じゃないと思いますよ。

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>>87 名無しさん

内廊下はやはりガセでしたか。公式HP見ても、パンフ見ても記載ないので、間違いやなと思ってました。（わたしは買うのをやめたからどっちでもいいけど）
タワマンなら当たり前ですけど。こういう板マンで内廊下って珍しいですよね。わたしは見たことないです。

15日にマンションギャラリーへ行って、モデルルームを見て、買おうか２日ほど迷いましたが、やはり狭すぎるのでやめました。
ちなみに、わたしが希望した最上階の角部屋（Ａタイプ）は6500万だと言ってました。月曜には空いてたんで、まだ買えるかも？です。

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>>88 ご近所さん
貴重な情報です！ありがとうございます。

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>>80 マンション検討中さん

分かる。どの部屋も風呂が小さくて収納がない。
ただ、駅近は良い。
迷いますよね。

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駅に近い点はほんとうにいいなと思います。
毎日の電車通勤も楽ですから。
ただ、ほんと間取りが狭すぎる点が残念です。
家族で住むには、もう少し部屋の広さがほしいですね。

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3LDKで63㎡ってやっぱり浴室も収納も居室も、ちょっとずつ狭くして帳尻合わせている感がありますよね。
普通に広くしちゃうと
検討してもらいにくい金額になってしまうっていうのが現実としてあるのでしょうけれど…
なかなかに難しいなぁ。

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10年くらい前に作られたマンションが中古で出ていたりするのを見ると、３LDKで70㎡がスタンダードだったんだな、と思いますが
最近はここみたいな感じのマンションが多くないですか？
時代によって変わってくるっていうのはあるんだと思う。
壁をなくして広くするのか、個室の数を求めるのか、どちらなんだい？ってところなんでしょう。

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