The Kitahama

そうですかね？
デペに聞いたら、商業施設は契約上、まだ発表出来ないだけと言っていました。
キャンセルも出ますが、検討中の方も多いと聞きます。
スーパーも歩いて5分の所に出来るし、問題ないと思います。
前向きに検討します。
発表されてからだと、住戸がないって事も予想されると思いますけど

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カードキーとFOMAの電波が設置されているので、
高層でもDoCoMoであれば間違いなくつながるのはうれしい

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ヴィンテージの１１４平米か１３０平米のキャンセルでないかなあ？

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ヴィンテージも含め、本当にちょこちょこキャンセルが出ているようなので、期待は持てますよ。
ちゃんと営業マンと約束しておきましょう。

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Ｎ４で３億円くらいの未発売ペントハウス住戸が来年発売されるといううわさを聞きました。ここはそんなのないですか?

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それぐらいの金額の部屋を検討されてるんでしたら、
ここで質問せずに、直接デベに聞かれてみては？

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Ｎ４のすべての高額物件はいつでも購入可能ですよ。
Ｎ４のマンションパビリオンができた当初より、ひつこく勧誘されました。
もう売れてしまったかも知れませんが、The Kitahamaで今購入可能なのはブログを見ている限りではヴィンテージの２邸だけではないでしょうか？
ヴィンテージもタイプによってはキャンセル待ちがでているかも知れません。

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ヴィンテージの１１４㎡はお得感があります。特に西向きは１１５００万からあるし安いですね。中層階の４４階以上よりずっと割安です。

ヴィンテージは４５階位から作った方がいいと思った。少なすぎる。

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３月竣工なら、商業施設は、決定してても、まだ発表しませんよ。

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ここの上層はもう完売では？
優先で購入出来る平面駐車場(1000万)はすべて権利のある上層の方が購入されたとか・・・・
個人的には70〜80くらいの住戸を検討したいですけどね。
いくつかはまたあるので、マジで考え中です。

商業施設の詳細は、プレス発表時期ではないそうです。
時期がきたら発表するとの事で、決まっていないから発表出来ないのではなく、
契約上、発表時期がまだ来ていないだけの事。
状況は問題ないとの事でしたよ

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ここを契約された方はセカンドハウスの方が多いのでしょうか。
純粋に住む方はどれくらいおられるのでしょうか。
ファミリーは少ないと営業の方には聞いた事があります。

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うちは、ファミリーです。契約の時も、結構いてましたよ、ファミリー層

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45階以上からじゃ増えすぎてヴィンテージの意味ないかも…。
中層の高い住居はハンパで気の毒ですよね。
ヴィンテージ買いたかったのに間に合わなかった人たちなんだろうけど。
資産価値としてはやはりヴィンテージの特権は大きい。

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掲示板で言われているほど、セカンドハウス使用・投資目的の方は多くないと思います。
ここは東京ではないですね。そこまで需要があるとも思えません。
確かに契約時、オプション販売会にもファミリーの方は多かったです。
私もファミリーです。

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営業の方に聞きましたが、契約数の半分はセカンドハウス使用・投資目的。
あとの半分が純粋に住む方。
セカンドハウス使用には、ホテルに泊まるよりはここでと言う方が結構いるそうです。
あとは、住居＆事務所利用を考えておられる方もいるそうです。
契約上、不特定の方の利用の禁止、看板を出さないのであれば使用は可能だそうです。

あと、シニア層も結構おられるとの事。
シニア層は郊外の一戸建てを売却してこちらに住む方もいるそうです。
駅直結、商業施設併設、クリニックあり、病院提携ありですから、シニアの方にも魅力でしょう。
夫婦での契約も結構おられるようですが、お子さんがいる家庭は、
他のタワーマンションよりは少ない感じだそうです。

キャンセルが出ているのは、セカンドハウス使用・投資目的の方かもしれませんね

この手の高級高層マンションではありがちな構成だとは思いますが、
半数は少し多いかなとは思います。
ただ、場所が場所だけに仕方無いとは思います。

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今一つ判断出来ないポイントして立地があります。
確かに駅直結、北浜一等地に違いはないのですが、住居地区としては如何でしょうか？
普段住む場所としては中途半端かと思ってしまいます。
商業施設によっては評価が変わるかと思うのですが、
それ以上の住環境の発展は望めないと思うのです。
ビジネス街に出来たタワーマンションだから仕方ないのですが、
住環境としての発展性ってどう考えればいいのでしょうか？

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住居エリアとしては魅力は薄いとしか言いようがないです。
仮に、住居エリアの魅力も求めるなら上本町周辺のタワーマンションや文教地区の物件がいいと思います。
ここはあくまでも、ビジネス街にスマートに生活する場所になると思います。
そう考えればファミリーより、シニア、独身、夫婦二人が一番いいのかも。
維持費も高いですからね

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維持費高いですね。
マンション自体の価格は言われる程高いとは感じないのですが、
維持費を考えるとさすがに高い。

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>>977

上本町が住居エリアとしての魅力がある？ まあ、こんなとこでもいい人には魅力的かも（笑）
スラムの近所はイヤです

http://osakadeep.info/287.shtm#more

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>９７９へ

　この程度の発言しかできない人が近隣にいると思うと嫌悪感がでます。
　もっと物事を広い範囲で見て頂きたいですね。
　このような人と同じ考えだと思わないでください。
　大抵の人は他のことを気にしていません。
　自分の住む場所が一番だと思っています。
　他をけなす必要はないですね

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このスレも１０００行きそうですね。

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↑
この人何をこんなに感情的になってんのかな？

「この程度の発言しかできない人が近隣にいると思うと嫌悪感がでます。」
「このような人と同じ考えだと思わないでください。」

ってお前が一番個人をけなしてるだろ（笑） 大阪には歴史的にスラムが多いのは公知の事実。お前が「大抵の人は他のことを気にしていません。」っていっても、何千万も出して買ったものがスラムの近所だとイヤだと思うのは人情。気にしない君がそういうところに住んだらよろし。

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おいおい、北浜住民さんよ。あなたKitahamaの契約者？
名前からして違うようだけど、荒らすような書き込みするなよ。
わざわざ、リンク貼って何がしたいだ？
大阪なんて狭い土地だ、道路挟んだら色んな地区があるだろう。
北浜＊＊するのはかまわんが、差別的、中傷的リンク貼る必要もなかろう。
親切心はわかるが、知らせたいなら上本町の物件に行って書き込んでくれ。

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この手の書き込みは無視してスルーするのがよろしいかと。
相手すると荒れます。無視しましょう

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どうこう言おうが、不況の中でも売れ行きが物語っている。
居住目的はどうあれ、市内での売れ行きはトップレベルなんだから。
住居地区として向いてる向いてないは人の価値観。一人が言い過ぎると、たちまち掲示板が荒れますよ。

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確かに売れ行きが物語っていますね。
先日、モデルルームを見学しましたが、いいなって思いましたもん。
まだ買えそうな間取りが残っていましたけど、管理費が高いですね

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商業施設ってプレス発表で公開されるんですか？
だとしたらいつ？
年明けぐらいでしょうか？

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そもそも商業施設のオープンはいつなのでしょう？

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3月か4月では？

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フィットネス利用時には入居者には何か特典か割引ってないのかな。
犬を連れてビューエレベーターって載ったら駄目でしたっけ？
非常用のエレベータしか使えないのでしょうか。

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犬はビューエレベーターには乗れません。
非常用エレベーターだけです。

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↑何にもわかっていないようですね。
過去のスレをしっかり読んでみたら。

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↑確かに言われるとおりと思います。
販売会社もしっかりしているからフィットネスも生鮮食品もしっかりしたところが入りますよ。
むしろ生鮮食品は何社か競合しているかも知れませんよ。

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景気のこともあるし、どうなるか実際は蓋が開いて見なければ分かりませんよ。　
たとえ期待通りでなかったとしてもマンション販売会社に文句を言うのは酷。　
商業スペースは所有者であるファンド会社の問題ですしね。

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確かにレス数が１０００ってすごいですね。
レス王のシティタワー大阪福島を抜いちゃいましたね。
いつも思うのですが、なぜ月曜日に書き込みが多いのでしょうね？

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休日は出かけていたり、マンションを見学している場合は、その結果を月曜日書くことが多いのでは?
あとは、会社で書き込みしてる？

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でも完売近いから、入居予定者が書き込まないと、スレも伸びないでしょうね。
書き込みは商業施設の話題か資産性の話題が多すぎかな。
出来れば周辺情報や間取りの事も話題にしましょうよ
お勧めのカフェやレストランも知りたいです

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ここに限らず、ネットの書き込みは概ね月曜日が多いです。
契約者の書き込みを期待したいですが、購入層から考えて、少ないかなとは思います。

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1000到達したよ

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到達しましたね

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ここのスレ伸びるのはいいが、ためになる話が少なすぎ(笑)
ちょっと他の掲示板と違うね

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993が第三者の意見で995が契約者の意見っぽいね。
悲観的にみるか楽観的にみるかの違いだけでどちらも根拠は薄いね。
ただここみたいなバブルタワーにとっては
デベもゼネコンもどうなるか分からないほどの大恐慌は計算外だったでしょう。
キャンセルが相次ぎ、不安を感じている契約者も多いんだから
誘致が本当に決まったならプレス発表とか言ってないで見通しくらいは流してくれてもいいのにとは思う。
タワー大阪の時にはかなり前から情報流れてましたよ。

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商業施設は生活に必要な施設が入るのが一番ですよ。
生活に必要なスーパー。これに限るね
特に生鮮食品が充実して頂ければいいのです。

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歩いて5分のライフで十分かと。
NYの近隣スーパーの距離から比べたらいいと思いますけどね(笑)

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ライフもあるし、またライフの客入り等を調査した上で、当初予定していたスーパーは取り止めにしたのでしょう。
周辺オフィスの需要を見込んで、弁当・総菜等の品揃えを充実させたスーパーが入るのではないでしょうか。但し当初よりはずっと小規模になると思う。

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スーパーまで歩いて５分も、というのが嫌だって人も多いから
いつまでもこの話題が出るんでしょうね。
真冬、真夏の炎天下など、往復したくないからちゃんとしたスーパーが入るはずの
マンションを買ったつもりだったのに。という不満もあるだろう。
普通は駅直結というと、商業施設には恵まれてるが
北浜は廻りにオフィスしかない。

マンション内の食品店に期待度が高いのは仕方がない。

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でも契約数の半数が実際の住む人と考えると利用する戸数は少ないですよね
さらに、小学生のいるようなファミリー層の数も限られている
そう考えると、対象者(食品購入者)が限られるかと思います。
スーパーがある程度の規模を想定していたら経営は厳しいでしょう。
キタハマに勤めるビジネスマンやOLが総菜とかは買うかもしれないけど、
生鮮食品まで可能は現実難しいと思う。
最初はうまくいっても売上げ見合いで１００７さんのご指摘のように
弁当・総菜中心のコンビニが大きくなったスーパーになってしまうのではないかと考えてしまいます

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>>1007

ライフもあるし、またライフの客入り等を調査した上で、当初予定していたスーパーは取り止めにしたのでしょう・・・・

まだライフは開店もしていないのに客入り調査って・・・
何の話をしているの？？
適当な奴だなあ・・

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