The Kitahama

完成後、賃貸がいっぱいでそうですね。
賃貸価格は、いくらぐらいになるのでしょうか？

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍くらいはするんじゃないかな。

ＨＰを見ていますと、少しずつ残っているお部屋が変わっていますよね。
やはりキャンセルも流動的あるいは、まだまだ表示以上に残室があるのでしょうか？
不動産会社の販売の常識なのでしょうが、ここまで人気があっても残るのですね。

今時、完売はあり得ないでしょう。
ここは売れた方ですよ。
いずれ完売はするとは思いますけどね。

商業施設は決まりましたか？

早くて年末にお知らせできるということですよ。
ある程度決まっているはずなのに、なぜ渋るのかわかりませんね。

購入者向けのサイトも作ってほしいものです。

タワー大阪の賃料の1.2〜1.5倍ですか。
価格的にはそんなもんだと思いますが、タワー大阪って高くない？
なんで？

49階まで到達しましたね。
あと少しです

契約されたみなさんは、購入する際にどちらの物件と比較検討されましたか？

>>529
とりあえず、このスレッドを始めから読み直した上で
質問された方が良いと思いますよ。
過去何度か、取り上げられた話題ですし。

我が家はN4と西梅田と比較してここにしました。
ここにした理由はレスで書かれている契約された方と同じ意見です

元マンション業界人です。他物件とは、比較しにくいのでは、ないでしょうか？　地下鉄直結、クリニック、スーパー付き、銀行横のマンション　他になかなかないでしょ？　マンション用地の評価は　駅、スーパー、病院、公園、学校まで距離等

５３２さんに同感です。

駅：地下鉄堺筋線・京阪線「北浜駅」直結
商業複合施設：クリニック、スーパーあり、フィットネスクラブ（プールあり）
周辺：銀行多数、郵便局、レストラン（土日休み多いが）、スーパー「ライフ」（徒歩5分予定）
学校：愛珠幼稚園（市内最古とか）、開平小学校・東中学校（評判はよくわからないが）
公園：中ノ島公園

私も同感です。
さらにビューエレベーターとスカイトランスのあるダブルエントランス
これだけの設備は他を圧倒しています。
さらに高層階にはもう一つのスカイラウンジがあります。
これだけの物件は他にはないですね。
ただ高層階は高価で維持費もかかりますね。

ここってビューエレベーターなんですか？

ビューエレベーターです。

ここは大阪では一番の物件でしょう。
その分かかる費用もありますね。

商業施設は結局まだなんですかね？

商業施設といっても、無いよりはましという程度の半端な規模ですし
テナントもいわゆる超一流クラスが入るような可能性は殆ど０なので
今からあれこれ期待しすぎないのが正解でしょう。
クリニックやスーパー、銀行が近いだけでも、市内ではごく稀少かもしれませんし?

エレベーター全15台ということで維持管理費も相当なものですが、そのわりに
実際、階層別に居住階で乗降するのは各2台だけ、というのが不満といえば不満。
総戸数でいえば各3台は割り振られてもいいぐらいなのに。

そうですね。エレベーターについては不満があります。
他の事はいいだけに残念。
まあ、慣れるしかないかな。
平日がオフィス街ですからごちゃごちゃするけど、夜や休日は静かだと思うので期待したいです

ペット用の非常エレベーターを加えるとどの住戸もエレベーター３台とみれますよね。
また総戸数にしてはエレベーターは多い方だと思います。
特に高層階は３４戸に対して２台です。贅沢すぎます。
セカンドハウスの人も多そうなのでエレベーターはそれほど混み合わないように思えます。

中層階のエレベーターが下層階の戸数と比較して少ない感じですね。４０階位から高層階にすればいいのにと思ったのは私だけでしょうか？

高層階が戸数に対して余裕があるのは、まあ仕方ないかなと思っています。
その為のあの価格帯なわけですし。
低層階は賃貸が多そうだし家族の人数構成も少なそうなので、
相対的に一番混むのは中層階のエレベーターなのでは、
と思いました。
毎朝、電車に乗る前にマンション内でラッシュアワーにならなければよいのですが。

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エレベーターが混むのは朝の通勤時なので、ペット用のが別区画に1台あっても実際にはほとんど役にたたないかと。
多数を占める低層階に関してはエレベーター／戸数は明らかに並マンションレベルかそれ以下です。
低層・中層・高層で差が極端なのもここの特徴ですよね。
高層用は速さも違うみたいで羨ましいかぎり。
ここでは特にどのEVに乗るかで、同じ住人でも気分的に何となくランク分けされてしまいそう。

エレベータが混むのは仕方無いと諦め。
この手のタワーマンションは、高層が裕福層で、価格も違うのだから、別格なのは仕方ありません。
そのための高級高層タワーなのだらか(決してひがみではないですよｗ）
それが嫌なら金持ちになって、高層に住めるようになるしかない。

高層階の人はセカンドハウスが多いのでしょうか？

高層階は投資目的の人は少ないでしょう。
富裕層の集団であることは間違いないでしょう。
商業施設次第でセカンドにするかファーストにするかキャンセルにするか賃貸にするかを
決められるのではないでしょうか？

自分は高層階より価格の高い中層階を契約しました。

　もちろん、高層階を現金でも買う余裕は充分にあります。しかし、独りでセカンドにするには、適当な広さの部屋は空いてませんでした。１５０㎡以上のみでした。１期でも１１７㎡や１３０㎡は契約済でした。

　それに角部屋を希望していたので、高層階よりも４３階以上の１０７㎡の部屋の間取りの方が気に入りました。それで、その部屋をヴィンテージ仕様にして、間取りも大幅に変更しました。　　　　
　気に入らないのは、エレベーターの割合だけでしたが、高層階よりも高い物件を契約したのに中層階というだけで買えなかったとか言われるのは心外です。

　価格を全て知って言われているのですか？　　ちゃんと調べてから言って下さい。

>548さん
はじめまして、我が家の少し上をご契約なさった方ですね。
これからよろしくお願いします。
そしてどうか少し落ち着いてください。
中層階の契約者の方が『買えなかった』方だなんて、どなたも書いてらっしゃいませんよ。
ただ、一般的には高層階部分が注目を浴びる物件なので、どうしても話題がそちらにばかり偏ってしまうだけなのでは？

ここは高層階の方専用サロンなど、高層階購入の方向けのプレミア感が物件の特徴でもあるので、私自身はエレベーター密度の差別化もその一貫だろうととらえています。
私は実際に住む為に物件を検討して、ここの便利さと基本仕様の高さが気に入ったので契約しましたが、548さんのような富裕な方と違い、ごく一般庶民です。でも同じ中層階購入の方でも、私と違い遥かにお金持ちな方も多い事はちゃんと承知していますよ。

実際にはSOHO利用の方も入居されますし、元々購入者層はとても幅が大きい物件ですし。
管理上何か話し合いが必要になった時など、個々の事情の差をおおらかにみる事が大切だと思っていますが、いかがでしょうか。

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↑良い意見ですね。
５４９さんのような方がたくさんいていただければと思います。
内覧会、入居が待ち遠しいですね。

スーパー＝いかり、スポーツクラブ＝コナミというウワサを耳にしましたが本当ですか？

コナミは確定です。
いかりは絶対ないようです。
コーヨーやコーヨーのような店が入るのではないでしょうか？

ちょっと前に、契約部の人に質問しました。
スポーツクラブはコナミで確定のようですが、スーパーは教えてもらえませんでした。
Ｂ１Ｆが生鮮食品、１Ｆがメイン店舗、２Ｆがレストラン街になるんじゃないのかな
話を聞いていてそんな印象を持ちました。
「輸入食料品よりも、普段使いの品揃えが大事ですよね」と水を向けたら
「そうですねえ。。」との反応。
イカリとか明治屋よりも、コーヨーの方がいいよねって話にその場ではなりました。
否定も肯定もされなかったから、確実なことはわからないけど。

店子のブランドよりもコンセプト重視でテナントを選定するってことも言ってたから
量販店あたりが、コンセプト特化で出店するという可能性も否定できない。

コーヨーぐらいで、おれはいいけど。
コーヨーて、３フロア分企画するだけの力ってあるのかな？

商業施設のエレベーターやエスカレーターはどのあたりの位置にできるのでしょうか？
またプールやクリニックフロアーは地下から直結なのでしょうか？

キャンセル住戸は順調に売れていますか？

このご時世ですし、キャンセル住戸はなかなか売れなくてもしょうがないのでは。
ただ２億以上の部屋が残ってるのが心配です。
モデルルームが閉鎖されるようなら完売の見込みありで
心配ないだろうと判断できると思いますが・・

苦戦しているみたいですよ。
残っている部屋もそこそこですからね
ここまで売れたら今のご時世十分では？
あとは、そのうち売れるでしょう

中高層階ばかりが話題になっていますが、
低層階は、やはり投資あるいはセカンドハウスとしての利用が多いのでしょうか。
低層階でも、普通に買って暮らす家族とかはおられないのでしょうかね？

基本的なことを教えていただきたいのですが、
キャンセルされる方は資金繰りが苦しくてキャンセルされるのでしょうか？
それとも金額に相当する価値がないと判断してキャンセルされるのでしょうか？
The KITAHAMAに関しては金額や維持費は高額ですが、
今の段階でThe KITAHAMAの魅力を超えるような物件はないように思えます。
他物件に目移りしてキャンセルされる方はほとんどおられないのと思いますが如何でしょうか？

人それぞれで両方あるとして、どちらかといえば後者が多いかも？
阪急とかがすんなり入っているようなら、状況は違った気もするけど。

Kitahamaに関しては後者ですね。
市内でここまで高級な物件(魅力)はないと思いますが、今の状況を考えての判断でしょう。

キャンセルの話題がよくでてますが、契約までして、キャンセルする人は、ほとんどいません。契約金も、よほどの事情が、無い限り返金しません。　あと、投資目的の購買は、東京は、よくありますが、関西は、利回りが悪く、空室リスクが高いので、投資目的のご購入者は少ないです。
あと、スパーが、阪急であろうが、他社であろうが、物件価格とかには、そんなに大きく影響ありません。

５６２さんにお伺いしたいのですが、それではどうして次々と
The KITAHAMAでキャンセル物件がでるのですか？

他の物件に目移りするかどうかは、人によるでしょうね。
契約した物件こそ自分にとって完璧、と信じることが大事です。
でも、中にはどうしても考えが変わる人もいるので、その場合は仕方ないでしょう。

北浜の低層階契約者で、たとえば堂島川リバービューのタワー最上層あたりに中古物件を見にいったら、そっちに移っても不思議はないだろうけどね

抽選で希望通りの部屋が買えなくて仕方なく狭い部屋を契約したような場合に
あとになって不満が残って、結局キャンセルしちゃうケースとかもわりとあるのでは？

住宅ローンで買う人は、ローンや団信否決なんかで契約解除するケースはあると思う。
でも、みなさんなんでキャンセルが自己居住者って決め付けてるの？

低階層は、賃貸投資用として法人やファンドが１０戸単位で契約してるんじゃないの？
このご時世だから、大口で契約解除があって当然。
それを目立たないように小出しに売ってるんじゃないかな。
過去に書かれている通り、人気物件だからあまり心配はしてませんが
年内いっぱいは、ダラダラと売りがあるものだと予想してます。

キャンセルが結構でるのは今のご時世仕方ないでしょう。
ここは維持するだけでも費用は相当かかります。

リーマンブラザーズ破綻の影響は出てくるでしょうね。
KITAHAMAは安泰と信じたいところですが、他物件はもっと大変でしょう。

リーマンは始まりでしょう。
これからはさらに混沌とします。
影響出てくると思いますよ