The Kitahama

↑２８０さん同感です。
でもむりでしょーねーー

修繕積立金等、５年目くらいから、かなり上がるシュミレーションです。数十年後のは他に賃貸物件を借りれるくらい払わないといけなくなります。
購入した方は、５年あたりで売却するんでしょうかね？
法人契約が多いとのことですが、投資用が大半なんでしょうか？

その後の販売状況はどうなんでしょうか？ご存知な方居られますか？

　ＴＯＷＥＲ　ＯＳＡＫＡなんかと違ってここは書き込み少ないですね。でも、くだらない書き込みなら、ない方がましかもしれませんね。あちらのスレは神経を疑う様な書き込みが多くてびっくりします。戸数が増えると色んな人が溢れていますね。ここはまともな人が多数である事を切に願います。

積み立て金、５年目からどれくらい上がるものなんでしょう。

昨年１０月に契約しました＾＾
結構人気物件で４倍になりましたが、ガラガラの公開抽選で当たりました♪
あと１年！めっちゃ楽しみにしています！
スーパーは確かにどうなってるのか、とても気になりますね。。

ほんとスーパーの問題は一番気になりますね。
コーヨーぐらいならギリギリＯＫですかね。
希望としては大丸ピーコックあたりかな。

空き店舗より高級スーパーであるドンキホーテ又は玉出でも出店してほしいですね

２８６さん
大丸ピーコックはそれなりに綺麗ですよね。
ＫＯＹＯも魚などは鮮度がいいし成城石井等の外国系の食品も取り扱ってるので中々良いですよー＾＾イカリスーパーの系列ですよね＾＾

>285さん、抽選会場におられたんですか？
ではお会いしてたかも、ですね。
確かに抽選会場にはあんまりこられてませんでしたものね(笑)。
私も倍率乗り越えて当選しました。うれし〜♪

店舗がまだ未定だったり、管理費がばんばん上がりそうだったり
ガッツリ住む人が少さそうなので、5年おきくらいに管理組合の役員も回ってきそうだし
不安要素もありますが(^_^;)
でも、入居がとても楽しみです。

ここで心ある感じのいい方々と情報交換したいですね。
よろしくお願いいたします。

>285さんのおっしゃる通り、いい加減、心無き部外者はご遠慮いただき心ある皆さんと前向きに語り合いたいですね。
私は近所に住んでいるので自転車通勤の折に少し遠回りをしては時々建築現場を見上げています。
着々と階を積み重ねていくのを見ているとワクワクします。
来年の今頃は入居してるのかな・・・って考えては近場のお店の下見なんかもして楽しい時を過ごしてます。

291さん、289です。

そうですね、私も来年の春のことを考えながら
北浜のあたりをウロウロするの大好きです♪

そうそう、マンションのHPの「建設工事公開中」が2月で止まっているのが残念ですねえ。
日々高くなる建物を俯瞰で見せて欲しいですね。

２９２さん！

　ご存知かもしれませんが、外装だけなら（陽は西から昇る！関西のプロジェクト探訪）というスレで毎月画像アップされていますよ。

　私も近く迄来た時は必ず観察している一人ですが、後１年弱で５４階迄完成するのかなあ？って不安になるのですが、私だけでしょうか？

　早くスーパー決まって欲しいですね。何度か話が流れているのは家賃が高すぎて採算が合わないからでしょうか？

　後、残何戸あるかご存知な方居られますか？

来年転勤で大阪に戻る予定で当物件を契約しました。
東京の物件に比べて遥かに格安でした！

都心に住むのは初めての事になりますが、子供の学校が心配になって来ました。
娘２人が中学生、高校生になるのですが、公立だと何処になります？
今年から高校は学区が統合される様ですし、内申の制度なんかは東京と違うのでは？

基本は私立を考えていますが、公立で近くに良い学校ってあります？

ここだと開閉小学校−東中学ですね。
そのあと大手前高校−京都大学とづづくのがむかしのAコ−スだったのですが。
開閉小学校に通う子供は場所柄そこそこの所得の家庭がほとんどでしょう。
でやはり今は中学受験される方が多いと思います。（といっても2割程度かな？）
でも東中学もかつての名門、今も悪い話は聞きませんね。

わりと近くに住み、契約したものです。
市内のタワーマンションをいくつも検討して、「市内のタワーマンションに住んでみたいならここが最後のチャンス」って考えてついに決心しました。
いろんなホームページを見ましたがあんまり悪く書いていないので安心しています。
ちょっと維持費が高いので何年住み続けることができるか心配ではありますが、とてもいい土地柄なので嬉しくて仕方がありません。
でも高い管理費、固定資産税と駐車料金。
こんなもんかなぁと思いながらも、やっぱ高麗橋は高いなぁって、感じています。
固定資産税は６年後には優遇なくなって倍になるし、心配だなぁ。

売れ残っているのは、２億前後が４戸じゃないでしょうか！？
物件サイトに以下のように書いていました。
最終章の抽選会の時から変わっていないので売れずじまいか、更新されていないか、ですね。

先着順申込み受付概要
販売戸数 4戸
住居専有面積 156.04m²〜186.64m²
間取り 2LDK〜3LDK
販売価格（税込） 19,500万円〜29,000万円

モデルルームで確認した処、全ての物件にバラが付いていました。
恐らく更新していないのでは…

最後まで肥後橋の物件と比較していたのですが結局北浜で契約しました。
立地的には肥後橋が勝っているのでは？と思いましたが豪華さが違いすぎました！
その分管理費は群を抜いていますが…

低層階なもので隣のＭＩＤビルは気になります。
カーテンもしくはブラインドが常時必要？
同時開発なんで、ＭＩＤビルの北側に窓を付けない等配慮が欲しかったです！

高層階がいくつも売れ残るのも嫌ですが
ここを買いたい人で、あの金額をあっさり出せる人も
そうはいないでしょう。

５月２日に確認した時はヴィンテージの４戸の中２戸は商談中で後の２戸は先着順と言われたので完売はしていないと思いますが。その上、下の階もローンの審査中の人が何軒かあるみたいで、申し込みだけで未契約なのでキャンセル出そうですね。

　ところで、この物件に関してあちこちで断層の真上とか書かれていますが１００ｍ位は離れているし本当の真上の吹田や松屋町や堺の物件には触れられず変な話ですね。第一、上町断層が動いたら大阪市なんか殆どどこに居ても壊滅状態なのに・・・・・・。でも揺れは怖いですね。私も高層階を契約したので少し不安ですが皆様はどう思われますか？

　２９９さん
この金額だったらキャッシュで出せる人いくらでもいますよ。因みにヴィンテージ契約者は全てキャッシュで購入と聞いています。でも、今残っている物件は一旦キャンセルされた物件ですから、買いたい人は早くに買っているし、残るのなら低層階の方が引き合いはあるでしょうが。