ピアース西日暮里ってどうですか？

>>451 eマンションさん

先日担当より連絡があり、全戸申し込みが入っている旨(これから申し込みする場合には2番手以降になる)伝えられましたが、1ヶ月販売期間を延期というのは本当でしょうか、、

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>>453 匿名さん

完売か、それでは、クレストタワー西日暮里にお越ししてください。

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西日暮里駅直結タワマンはボトム坪1000らしいですね

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駅前パン屋の裏の更地何になるかな？
マンションならピアースの完売もあり新三河島も坪500万台(ここで？と思うが、全体相場的にやむ無し)もみえる。
商業施設ならそれはそれで利便性高まるが、それこそここに？と言う感じ。

周辺中古は安い。ピアース横のライオンズは間取りも良いしガラス手摺もポイント高い。築年数は少しだけ気になるがピアース買えなかった層(若干嗜好性違うが)にもいいのでは？

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>>456 匿名さん
ピアース西日暮里買えなかった層は同じく新築のクレストタワー西日暮里を検討するのも良いかと思います。ディスポーザー付き、内廊下と仕様もピアースと比較して遜色ないかと思います。坪単価も若干ですが、安いかと思います。

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完売したようですね。早い。

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>>458 購入経験者さん

やはり山手線沿線は強い！買うなら山手線ですね。

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こちらは日暮里ですが、坪600で中古が出始めてますね。西日暮里の再開発ではピアースの方が恩恵を受けるはずなので、結果的に割安だったとなりそうですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_78085304/

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>>460 検討板ユーザーさん

さすがに高い印象ですが、売れるんでしょうか。

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>>461 名無しさん
仲介がスミフなので強気の設定の気がしますが、ピアース、クレスト、バウスでこの辺りの価格形成をしており、さらに三河島と西日暮里の再開発まで見据えると最終的には売れそうですね。

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>>463 検討板ユーザーさん

数年後にはこの値段でも買えなくなっている可能性もありそう。再開発は大きいですね

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>>464 マンション掲示板さん

「山手線」×「再開発」は最強カード

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ここは山手線じゃなくて京成でしょ

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そう、山手線だけじゃなくて、京成も使えるのが良いよね。10分歩くの面倒くさいときは京成。

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いろいろ言われていますが、再開発のある西日暮里駅、三河島駅に徒歩約10分に加えて、千代田線も使えて、京成が徒歩1分というのはかなりの利便性、資産性かと思います。

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>>467 マンション比較中さん
上野に行くには京成便利だけど青砥より東側に行くときは難易度高い。、

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完売ですね！買えた方々おめでとうございます！
本当に山手線沿線と再開発の組み合わせは強い！
次は契約者板でお会いしましょう！

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>>470 マンション検討中さん

私は初動が遅れて買えませんでしたが、再開発が見えてきた頃には相当上がってるでしょうね。城東でモリモトは希少ですし。

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私も本格検討開始した時には時すでに遅しでした。クレストやバウスもあるにはありますが、マイナーとは言え駅近で山手線徒歩圏内は優位性の割に安いなと。
モリモトももっと派手に告知して販売すればもっと高く売れたのでは？とおもいますが。ピアース尾久がトラウマなのでしょうか。

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>>473 マンション比較中さん

ピアース尾久はなぜここにモリモト？感がありましたからね。こちらは西日暮里再開発を見据えて他のデベも新築を出しているので、違和感はないですね。

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新三河島駅の隣の土地は今後どうなるのでしょうか。商業施設なのか、マンションなのか。

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デザインがとてもきれいですが、駅から道路がみにくく、凸凹だらけで、全くきれいではない。さらに、道中に店舗は一軒もない。新三河島に非常に近い位置にありますが、この駅にはエスカレーターがなく、日暮里に行っても、店がたくさんあるJRのエリアにも入れない。気になったな点は、東側に非常に高いマンションがあり、視界を完全に遮り、眺望が全くないことです。京成線も非常に騒がしく、騒音しかありません。京成の便利性も感じません。

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カタコトですね

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ピアースってこんな高かったんだ
絶対クレストタワーの方がよくない？

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>>478 マンション検討中
モリモトにしては良心的な価格と思いますが、それぞれにメリットデメリットがありますね。結果的にこちらは即売してますし、クレストは高倍率らしいですし。

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こちらは坪平均480-500弱での販売でしたが、三河島や西日暮里の再開発が完了するであろう2030年頃にはいくらになると予想しますか。最低でも坪600にはなるかと思いますが、皆さんの予想はどうでしょうか。

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>>480 検討板ユーザーさん

さらに２０３１年には上野東京ラインが羽田直結予定なので、最低６００は固いと私も思います

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>>481 評判気になるさん
坪600となると、Aタイプでは2,000万円以上、最もコンパクトなBタイプでも1000万円以上は含み益でますね。
購入された方おめでとうございます。

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>>482 マンション検討使さん

物価上昇とインフレを考えればもっと行く可能性も秘めてますね

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柏の葉のタワーがあの立地で坪４００万を超えるそうです。マンション価格上昇は止まらないようなので、こちらを買えた方はラッキーでしたね

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駅からかなり近いですね。新三河島駅をあまり利用したことがないのですが、京成本線どうでしょう？

1駅行けば西日暮里駅にも行けますし、そうなったら千代田線やJRにも乗換できそうでいいなと思います。
むしろ、自転車で西日暮里までとか？

都内でも荒川区ってのんびりした空気が流れていて、雰囲気いいですよね。

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>>486 匿名さん
上野～青砥、高砂間はまぁいいですけどそこから東に行くのは慣れないと高難易度です。新三河島はホームに電光板がない駅なので次に来る電車がいつ来るのかどこ行きなのかわからないです。時刻表もホームに登ってすぐにはないです。
西日暮里なら自転車より歩いた方がいいですね。
駅から数分～５分のところにしか時間貸し駐輪場ないので
手間がかかるのに時間はほぼ変わらない感じです。

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現地に行ってきました！
3階くらいまで建っていました。楽しみですね。

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3階まで工事進んでいるのに、竣工はさらに1年以上かかるんですね。
周辺新築も非常に売行きがいいようで、入居時には販売時よりも異なる相場感になっていそうですね。周辺新築には最大限頑張っていただき、より良い相場を作っていただきたいものです。

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>>489 口コミ知りたいさん

周辺中古も順調に上がってますね

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都内のマンション価格の最近の上がり方を見るとここはかなりいい物件でしたね。モリモトの最近の強気の姿勢を見るとさらにそう思いますね

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最上階の方は坪単価550万くらいでした？

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周りの中古もどんどん上がってきますね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_78897620/

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これまで日暮里・西日暮里付近の物件でしたが、プラウド町屋(ゴクレ横のマンション)が売りに出ています。
3LDK、73.81m2、1.1億円、15F

坪493万円での売出し
間取りは2部屋リビングインの実質1LDKなものの、間取りの厳しさはゴクレと同じなので、価格帯も近く、いい時期に出してますね。

これが決まるかどうかで周辺への影響は大きそうです。

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次年度補助金補正予算が概要出ましたがピアースで貰えるものありますか？

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>>494 マンション比較中さん

掲載がなくなってますので、決まったのでしょうか

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>>496 検討板ユーザーさん

決まったみたいですね。
この近辺の相場とんでもないことになりそうですね

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>>497 マンション掲示板さん

周辺に比べても相場は安いく、まだ手が届く額なので駅の利便性がバレ始めるともっと上がるでしょうね

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プラウド町屋の高坪単価での成約に加えて、ゴールドクレストも販売期間を延ばすことで着々と値上げ。それでも売れているようで、本物件の入居の際には新たな相場が完成しているでしょう。
周辺で築浅物件も極めて少ないのでユニークな位置付けです。

2つの再開発の頓挫リスクのみ要注視ですね。

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>>499 口コミ知りたいさん
２つの再開発が無事に実現すれば、再開発の希少性もあってもう一段上がった相場になりそうですね

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半分くらいできていました。待ち遠しいですね

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新三河島駅近くで買い物できる中～大型スーパーが無いのが残念。町屋か三河島方面に行くにも信号待ちが発生するので不便

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