ピアース西日暮里ってどうですか？

総戸数48のうち、友の会会員住戸13戸とある分を、いまは先行発売中なのでしょうか？

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48室から友の会13室を除いた35室が販売対象で、いま販売中。

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>>302 通りがかりさん
今どれくらいの申し込み状況かわかる方いますか？

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SUUMOには販売開始予定が4月下旬とありますが、もう販売中なのですね。

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その先行販売での坪単価教えてください。

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>>301 マンション検討中さん
友の会住戸はモリモト会員向けの優先販売枠なので一般枠とは別ですよ。

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有名ブロガーのすまいよみさんがブログで取り上げてますね

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先行販売、ぜんぜん売れてないんじゃないの

このマンション坪480万でほしい人なんているの？

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すでに買った方いますか？

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>>309 通りがかりさん
申し込みました！希望階が埋まっていたので変更はしましたが。

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>>309 さん

申し込みました！…が9日に行きましたが希望階はもう埋まってましたので別の階で申し込みました

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あっ...（察し）

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>>309 通りがかりさん
みなさん言われてますが希望は埋まっていたので、自分は要望出さずに次に回された階層待ちしてます

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私申し込みされたと教えていただいてありがとうございます。
バウスの立地の良さもあり検討中ですが、価格とモリモトデザインの良さに惹かれています。

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>>310 マンコミュファンさん
坪単価いくらですか?

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309-314 なかなかいい流れだね。ここのよいアピールになってる。
デザインは、けっこう普通じゃないかな？最近は他デべもデザインに力を入れているのでモリモトが優れているという印象は薄れてるね。

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>>315 HIDEさん
530でした！

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少し徒歩の距離がありますが山手線2駅徒歩圏はなかなか熱いですよね。
ファミリータイプの賃料も上がり傾向なので今都内でここの価格で購入できるならしたいです。
希望の階数が出ていなくて今回は見送りました。

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価格表は出たんでしょうか？

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>ありがとうございます。かなりいい感じですね。どの部屋もそんな感じですか？それは友の会ですよね？一般はさらに上がりますよね？

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近くのプンの新築がいくらで出るのか楽しみｗ

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それだけ単価が乗るなら、近くの築浅プラウドの出物でも良くないかって気も…

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坪単価530ということは1番安い部屋でも7000万オーバーってことですよね、、？

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>>323 通りがかりさん
アトラス北千住よりも高いのか、、

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ここに坪530はいったん落ち着いた方がいいと思う
流石に高すぎ

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坪530って……日暮里地区のアトラス〇〇プラウド〇〇系の比較的築浅買えますよね？
今の相場ってこれが普通なのですか！？
ちょっと高すぎません！？バウスが坪600で出てきたらむしろ安いくらいですか……
家賃補助もあるので賃貸から抜け出せないかも。

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>家賃補助もあるので賃貸から抜け出せないかも

それなら抜け出さないほうがいい。
賃料ってマンション価格の高騰ほどには値上げできないのよ（大家は提示してもいいけど賃借人はそれを拒否できる）。

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>>327 匿名さん

賃貸から抜け出せずにペンディングして、資産形成失敗するのが目に見えるね。
家賃補助もいつまで続くかわからない他力なので冷静にポジションセットを検討した方が良いかと。

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残念だけど賃貸は定期借家で2年更新で出すことがノーマルになる

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>>329 eマンションさん

2年更新は一般的だと思うが。
定期借家とは？普通に考えれば2年限定の
賃貸ってことじゃないの？

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>>330 匿名さん
かなり簡単に説明すると
普通借家は2年の更新ですが
定期借家は決まった年毎の再契約、または貸主が再契約を拒否できます。
再契約の際に借主の同意なく家賃を上げることが可能

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ここで坪530万もすんの？さすがに高すぎるでしょ笑

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より西日暮里駅に近い築浅メジャー7が坪500で買えるから余程新築こだわりがなければ選ばない。

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駅まで信号のないダイレクトアプローチで腹よじれたw

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↑ここ信号ないけどそれなりに交通量あるよ。この線路沿いは信号少ないから飛ばしてる車が多い。信号付けた方が子供いる人は安心出来るって話。デベの方かしら

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>>331 名無しさん

どうもありがとう。
定期借家だと賃借人に不利なので借り手がやや付きづらくなりそう。空室率が上がるかな。

にしても、こういうの素人は知らんよね、自分も所有マンション賃貸に出してるけど。このスレは業者の方がけっこう書き込んでそうだな。

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>>337 匿名さん
自分も所有マンションを賃貸に出していますが、ほぼ定期借家です。普通借家より少し賃料を安く出しています。売りたい時に普通借家は不利になるので。
日暮里、西日暮里あたりは住環境がいいので大幅に相場が下がらないなら買いたいですが、最近首都圏の不動産価格が高騰して難しいですね。

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>>338 331さん

やはりインカムゲイン的には不利だよね。賃料が安くなりおそらく退出後の空室期間も長くなる。
自分は売るのは30年後ぐらいと考えているので定期借家は考えたこともないな。
最近は全く仕入れのタイミングではないよね。まだ安い時に買っておいて本当によかった。

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価格表って公開されているんでしょうか？

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案内会へ行ったら価格わかりますか？

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価格をわかる方がいますか。3/27案内会へ行く方はわかるようです。

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価格が分かるも何も、もう販売が進んでるから商談になれば分かりますよ。広い方の3Lは私がいった時点でかなり決まっていた(狭い方も埋まってはいたが、相対的にまし)。
ここ、価格は人によって変えてる可能性があり特定リスクあるのでノーコメント。

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>>336 名無しさん
湾岸の海岸通りとかだとトラックがリミッター限界の猛スピードで走ってるから重大事故になりやすい。歩行者の死亡事故も毎年のように起きてる。

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>>343 検討者さん

価格人によって変えてる可能性あるんですか？？
持ってきた価格表も人によって使い分けてるんですか。ら

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>>336 名無しさん
両サイドにしっかり歩道あるからそれほどでも
渡る時だけ普通に安全確認するだけの話だし
地元民は小学校や保育所が多いの知ってるから気をつけてますよ

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坪390くらいでしたか？皆さん

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Botか業者かよって位価格価格ってしつこいな

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コストカットに走っている他のブランドに比べるとこのマンションの仕様は惚れ惚れしますね。特に共用スペースに置かれるソファの品の高さは目を惹きます。

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価格表出たらどなたか教えてくださいませ

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>>344 名無しさん

トラックが一般道を時速180㎞で走ってるのか？思わず噴き出したじゃねえか！（爆）

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価格発表随分遅いですね

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バウスは坪600万軽く超えてるみたいね　こっちは530との話あったけどだいぶ安く感じてきた…

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>>354 マンション掲示板さん
まぁ、バウスの方が立地が段違いで良いですからね、、、

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バウスもピアースも住環境の良いエリアだと思いますよ。

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バウスとピアースで坪単価70万も違うんですね

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ロケーションが全然違いますしね。。

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坪530は最上階と思う。70sqmの中高層階で坪484とかだったから、坪450とかの部屋もあったかと。
9F 10,390(70sqm) は覚えてて確か100万円刻み。それより下は2階以外全部埋まってた(2-3戸は次期販売)

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>>359 マンション検討中さん
ありがとうございます。9Fより下は全部埋まってたとの事ですが3LDKタイプでしょうか？
2LDKタイプも埋まってましたでしょうか。

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>>360 マンション検討中さん

残念ながら3LDK検討者ということで、担当から2LDKの空き状況・価格は非開示でした。お力になれず。

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>>361 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
なんか情報漏洩を恐れてる感じがしますね

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正式発表時には値上げもあり得るってことなんですかね、、

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バウスが結構強気価格出してきましたし便乗値上げもあり得るのかも

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販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
と、公式サイトに書いてあるけど...

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気になって行きましたが、埋まってるからか価格表も見せてもらえず。次期の案内をされましたので、価格は確実に上がるかと。

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行き損ですね。
価格漏洩気にしてるのかな

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早く価格表のアップロードとか坪平均教えてください。

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このエリアでこの価格は…って思う気持ちもわかるけど、土地取得価格と原材料価格が上がり続けてるからこれ以上下げられないんじゃないかな。
って言っても既に一期一次は売り手決まって締切か。

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そりゃここもそんな人ばっかですからね、警戒されもするでしょう

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総じてモリモトは価格が表に出ること嫌がるよね

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>>367 マンション検討中さん
価格を知られちゃいけないくらい安いのか、信じられないくらい高いのか…　価格がわかると売れないような物件なのでしょうか？

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平均坪480でそんなに外れてないと思う。
一般でいくらで出てくるかわからないけど
友の会でどのくらい捌けたんだろう

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>365

ここのデベさんルールは破るためにあるものって理解みたい。まあ、そういう会社だから売ったら最後ってことしてくれるし。

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モリモト物件検討するなら、方南町の一件は知っておいて損はない。

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知る限りでは希望条件を聞いて、それならこの部屋がおすすめで価格はいくらですってやるスタイルと、価格表を提示してどこを選びますかってやるスタイルがある。後者だと、少し条件が違うところと価格比較してどっちにしようかとかやりやすいんだけどね。その辺の対応も売る側の姿勢を判断する基準。

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>>376

詳しくお願いします。

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バウス日暮里の立地魅力だなあ、、、

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他の区を検討してたけど、荒川区を見たらピアースに辿り着いてかなりいいなって思った。
もう部屋埋まっちゃってるのかな、すでに説明会行ってる方がいたら教えてほしいです！

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>>380 マンション検討中さん

まだありますよ～

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販売時期は6月になりました...

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>>382 マンション掲示板さん
えっ？なんでだろう？

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竣工が遅れそうなんですかね？

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>>384 通りがかりさん

まじですか…

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価格はバウスの後に出るか
バウスの販売時期は5月だもんな
しかし、理由もなく、販売時期(価格)は2月→4月→6月に延期され、こんな会社を信用できなくなってしまった

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>>386 マンション掲示板さん
買わなきゃいいと思う。
延期はバウスの高値の後に出したいというデベの思惑かと。

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バウスのHPを見てみたら、販売時期は5月から7月に延期された(笑)
これで、ピアースは8月になるかも

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クレストタワーとバウスと牽制球投げ合ってる感じですかね

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残りどれくらいの戸数残っているか気になります

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高すぎてワロタ
40㎡台で6300万て買うやつおらんやろ

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>>388 マンション掲示板さん
バウスは当初から7月でしたよ！

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>>391 マンション掲示板さん
2年前の70平米後半の値段やん　西日暮里のくせに

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>>391 マンション掲示板さん
別に高いとも何も感じない。そうさせる今の相場が怖い。

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周辺築浅のほうが間取りも設備もいい。10年後は築10年と築12-3年でほぼ変わらないのに、2倍の価格差を埋められるのか

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Cタイプの間取りなんかは無難で良さそう

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クレストタワーの予定価格が出たみたいだけど、こちらの埋まり具合の情報ありますか？

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クレストタワーの方は盛り上がってますが、ここは過疎ってますどえぇ。

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この場所でこんな値段…って思うけど、今まで売れなかった事ないからきっと売れるんだろうな

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