ピアース西日暮里ってどうですか？

>>20 ゲコガシラケンさん

今となっちゃ割高と言われてたサザンですらお買い得価格ですよね…価格高騰怖い

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近隣に住んでますが住みやすいですよ。
電車の音、明治通りの交通量→住んだら気にならない、かつピアースは南向きなので特に道路側は気にならないかと。
やはり地味駅でも駅1分は強いです(実際は徒歩10秒くらいですね)
電車で日暮里まで2分、上野まで6分。
日暮里まで行けば山手線、京浜東北線(人気の2路線)、常磐線、千代田線(舎人ライナーは使ったことはないです)
あとは駅目の前のバス停から浅草、池袋に行けます。
町屋千代田線の3番出口までは徒歩9分。西日暮里までも徒歩9分。
なので、品川、東京、新橋へのアクセス、山手線収容駅へのアクセスも◎なので通勤すごい楽だと思います。
山手線の日暮里駅はなぜか座れます。
あと、区役所も近くて良いですね。
デメリットとしてすぐ近くに大型スーパーはないですが、町屋の赤札堂、三河島のマルエツなど徒歩10圏内に揃ってます。
さらに西日暮里の再開発も東急が入るみたいで楽しみですね。(三河島の再開発は個人的にはそこまで楽しみじゃないです)

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宮地交差点を渡るのは結構大変なのでクレストとピアースで生活圏はあまり被らないイメージ

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>>23 職人さん
クレストは町屋が生活圏内になるけど、ピアースはだいぶ、離れますね。かわりに西日暮里が生活圏内になるとしても、だいぶゴミゴミした街なので、ファミリーならクレストかも？

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千代田線使う前提で、町屋西日暮里は最も混雑して乗りたくないので通勤重視ならピアースですかね

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銀座線通勤のワイ、京成上野まで行って楽々乗り換えできるからこっち。帰りは始発で座れる。たった2駅だがｗ

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さすがに日暮里駅から山手線で東京方面は通勤ラッシュ時は座れないですｗ
それなりに混雑に巻き込まれると思っておいた方がいいです。
上野東京ラインはタイミングによっては多少空いているけど。

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>>25 口コミ知りたいさん
御茶ノ水くらいまでは混雑度合い差して変わらないです…

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ちょっと微妙な物件ですね

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>>18 評判気になるさん

え、バウスなんですか。
てっきりここは丸仁HDの土地で、隣の賃貸マンションと同じ感じで大規模賃貸マンション作るのかなと思ってました。確か飲食店とも書いてあったのでミスドでも入れるのかなとか。
バウスで分譲だと良いお値段になりそうですが、好立地なのでかなり期待ですね。

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外観めちゃくちゃかっこよく見えますね

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どうか坪350でお願いします。。

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坪350はこのご時世ありえないのでは.....
まだ、価格は出てないですよね。欲しいです。

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>>33 通りがかりさん
坪450くらいが妥当かと。

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こことゴクレがいくらで出してくるか気になりますね

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オンライン説明会聞いたけど、で、おいくでしょうか...お高いんでしょう？って感じでした。

ここピアースとクレストタワー(三河島)とバウス(日暮里)がわりと販売時期被りますかね。エリアは若干違いますが。
特徴ある3者が堂々と新相場を形成していくか見ものです。(坪500に乗ってもまあ驚かない...)。牽制しあって安く出てくることを祈るしかないですw

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>>36 さん

>>36 マンション検討中さん
この中だと日暮里と西日暮里の2駅が徒歩圏のバウスが頭１つ2つ高いでしょうね。

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>>37 マンコミュファンさん
東隣にいなげやと美味しいと評判のパン屋、南側は小学校、西隣には中学校、保育園も徒歩圏にあり
西日暮里駅前には進学塾数軒に開成…
バウスが圧倒的に子育て世代には強い…！

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価格わかったら、教えて下さい。

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>>37 マンコミュファンさん
はい、そう思います。

ただピアースもクレストも西日暮里を名乗る厚かましさを持つ売主なので、結構なスケベ価格で出してくるかもなと予想してます。

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マンションラッシュで日暮里の価値が上がってくれたらいいですねー

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ピアースとイノバスはどう考えても新三河島なのに西日暮里名乗るし、バウスは西日暮里なのに日暮里名乗っててカオス笑
お互い譲れないプライドがあるんだな

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>>42 マンション検討中さん
その点プラウド町屋は正直ですね

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いやー、プラウド三河島だったら正直と言えたかなww

バウス日暮里はたぶん西日暮里と日暮里が同距離なので許してあげてほしい。住所はあの一帯そもそも西日暮里なのでそこは目をつぶって。

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>>44 eマンションさん
あそこは町屋でしょう。
バウスもあの辺りは日暮里でいいと思う。常磐線越えたら西日暮里。東の信号越えたら三河島って印象ですね

個人的にはこんな感じです。

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>>45 eマンションさん
三河島の範囲が広すぎ。やり直し。

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>>46 匿名さん

これでどうだ！

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割とそんなイメージ

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>>47 匿名さん
合格です！（←何様ｗ）
日暮里と三河島の境目を七五三通りにしたのは実感に合いますね。
東日暮里６丁目６と10の区画を三河島にしてるのも芸が細かくて好きです。

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新三河島という乗降客数5,000人程度の駅なら坪430万位が相場ですかねぇ。
これより高いと買えないですよねぇ

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モリモトも推してるのは西日暮里駅徒歩10分だから500～じゃない？

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>>51 eマンションさん
まじ？54mの部屋で8,000万超え？
キツいねー

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京成線の騒音もそうだが、明治通りもそこそこ交通量が多いのと頻繁に救急車が通ることが気になる

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救急チャの音が気になりまちゅか？w
なら何処にも住めないでちゅねーwwww

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まぁでも1期は坪450以下じゃないとかなり売れ残るんじゃないの？
最終までで500まで上げるなら分かるけどこんだけ競合いるタイミングだから1期から強気にでるのはありえないと思うけど

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西日暮里まで思いのほか結構遠くてワロタ

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>>56 坪単価比較中さん
歩いて10分掛からず走って3分程度の距離を遠く感じるのはさすがに普段歩かなすぎなのでは…！？

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>>57 評判気になるさん

仕事柄普通の人よりめちゃくちゃ歩くよ　そういう意味じゃなくて不動産の価値な意味ね笑

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>>58 マンコミュファンさん

あの文体じゃ読み取るの難しいですわ…

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>>57 評判気になるさん
10分かからずって10分以上かかるでしょ。軽いミスリードはよくない。遠いと感じる人はいるでしょ、今や7分以内5分以内がスタンダードなのだから。

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10分は結構しんどいよ...住んだことある人なら絶対わかると思います。

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西日暮里を検討する人ってほとんど中間層だと思う。価格が高いと厳しいと思うよ。立地条件がよくて、全邸南向き、かつ価格もリーズナブルなイニシア日暮里だって完売していない、サンクレイドルⅡ、Ⅲもそう。うまくいったのはルジェンテだけ。

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まあ確かに。イニシア日暮里の売れ行きの鈍さはちょっと気になりました。売主もそれは意識するはずで値付けにも影響あるか。

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やはり西日暮里の開発が目に見えないとなかなか買おうってならないかもね

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ただ開発が見えてきたら高くて買えないから今の時期に仕込むのがいいと思う

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44m2に3人暮らしは狭いですよね、、

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>>66 eマンションさん
1人かもう物が少なくなった高齢2人暮らしがターゲットじゃない？
3人はきついだろう

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こことバウスとゴクレ、値段が楽しみですね。

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イノバスのこともたまに思い出してください

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予想は、バウス（坪600）＞ゴクレ（坪550）＞ピアース（坪500）

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高！それだとプラウド町屋400後半くらいになりそうですし、そこまではいかないんじゃないですかね。

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ゴクレだからありうるのがなんとも
まあそこまで強気には出てこないかもだけど一応”タワー"名乗ってるから（笑）

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>>70 匿名さん

最終はそこ位まで行く予想だけど1期からその金額は出さないだろww
めちゃくちゃ売れ残るぞww

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電車の音がめっちゃ気になります。
上の階は影響少ないだろうか...
京成電鉄は特にうるさいからね...

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クレストとピアースの3LDKを比較しているんですけど、個人的には立地はクレスト、間取りはピアースって感じですね。。

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ベランダは透明ガラスじゃなくて、コンクリートになってるところも気になる
せっかく南向きで解放感がある立地なのに、なんでコンクリート？日差しを遮るよね

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今のマンションのベランダはコンクリート、暗いし掃除しにくい、すぐ汚くなる
コンクリートのメリットはなに？
絶対ガラスのほうが綺麗でいい

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>>76 eマンションさん
しかも夏は何時までも熱を蓄えて暑い…

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>>77 eマンションさん
メリットはコスト削減ですかね　全体的にコンクリート打ちっぱなし感があってコスト絞ってるなーって感じします

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>>79 さん

なるほど、なんか残念ですね。
ありがとうございます。

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>>66 eマンションさん
無理無理
二人でもまあ狭いよ

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44平米は、相当安くしないと売れないだろうな
この間取りを買いたい人の姿が見えてこない

独身なら賃貸で良いし6000万とか出すかねぇ？

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他物件でもここ数年あるけど40平米台で2LDKとかありえない
1LDKにして広めの居室にすればいいのに

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西日暮里の再開発とやらもあんまり期待できないのよな
鳴り物入りでオープンした虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズが閑古鳥鳴いてる現状
都内にこれ以上の商業施設は需要が無いってことだろう
わざわざ他所から西日暮里で降りて買い物しにくるような人おらんやろ

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>>84 マンション検討中さん
手堅く大手スーパーと無印良品、UNIQLOかZARA、KALDI、NITORIかKEYUCA、スギ薬局かマツキヨ、西松屋、スタジオアリスかマリオ、3COINS、大手本屋でも入れておけば地元民には大助かりですわ。

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>>84 マンション検討中さん
何もランドマークがない日暮里、西日暮里にはこれからの再開発は必要だと思いますよ。

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再開発がなくても日暮里は利便性が高いし、住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>87 匿名さん

日暮里の住環境のどの辺が良いと思いますか？

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>>88 匿名さん
美味しいパン屋がある

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>>88 匿名さん
いなげや、ライフがありスーパーは困らない
繊維街があるので保育園、学校の用品が実は揃えやすい
一日小、開成中、進学塾なと徒歩圏
大病院は根津の医科大だけど医院は多い
休日は駅の反対側谷中でお散歩
山手線が走ってるのでなんやかんやで便利

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>>90 名無しさん
上野公園まで歩ける距離なのもいいですね

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この周辺エリアの中古マンションが坪単価250万くらいで取引されてるのを考えるとリセールは厳しいだろうな

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中古相場もっと高いですよ。この辺は人気の高いエリアなので、中古が出てもすぐに売れてしまう。

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日暮里の東口再開発（駅前）はイマイチ活気がなく微妙なので，3棟のタワマンにもっといいテナントが入ってほしいですね．ユニクロとか無印良品，Seriaあたりが入ればだいぶ雰囲気も変わると思いますが．現状は地権者の個人商店とアジアン料理店ばかりなので

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ライオンズ西日暮里マークスフォートが築12年で2階が坪単価300万円くらいですね

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イニシア日暮里が完売したから、ネガってる人達がもう買えない価格帯になりつつあるよね…

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二重床、二重天井かどうか気になります。。。

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>>98 マンション比較中さん
ちがいます。

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>>84 マンション検討中さん
日暮里舎人ライナー沿線の人の買い物需要を取り込める可能性はあります
日暮里舎人ライナー沿線は日暮里に至るまで買い物環境貧弱ですからね

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>>100 買い替え検討中さん

高野のコーナン(西松屋、パシオス、セカスト)と小台の島忠（NITORI製品あり）、OK(大型スーパー)、Ksで大体事足ります。　事足りるだけで満足ではないですが

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それを貧弱と言う

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>>102 匿名さん
生活に十分なものが揃って貧弱とか言われたら都市部にしか住めなくないですか？もしくはイオンモールのそば

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価格ってまだ出てないですよね？

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音が気になりました、、、
新三河島駅の通過電車の本数は1時間にどのくらいなんでしょうか？

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>>106 マンコミュファンさん
まあ50本くらいですね

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線路沿いは電車が通過すると携帯で通話してても相手の声が全く聞こえなくなるくらいの走行音です。京成は本当に走行音がうるさい。あくまで屋外の話です。

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>>91 買い替え検討中さん

>上野公園まで歩ける距離

歩けるのか？と思いgoogle mapで検索(新三河島駅-上野公園)すると、徒歩40分(上野公園は噴水からスタバ通り過ぎたあたりまで)。ちときついのでは。
まあ自分ならせっかく新三河島駅前なんだから京成上野駅まで京成線で行くね。上に上がれば上野公園内。

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>>99二重床と説明受けましたよ？

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>>111 匿名さん
散歩のつもりでいれば問題ない距離ですね。
春の桜の時期なんて特に道灌山公園、谷中霊園、上野公園と桜のオンパレードで楽しいですよ。

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>>107 買い替え検討中さん

1時間に50本くらい通過電車があるのですね、、、
ありがとうございます。

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>>106 マンコミュファンさん

15本くらいですね。停車が6本。

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>>115 検討板ユーザーさん

それ登りか下り片方しか見てないのでは？
上野駅発着の電車すべてが通過するので昼間の時間帯とゆーか朝7時代から22時頃まで1時間辺り上り下り合計で25本前後ですね

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ホームページの動画見ると安い感出してるけど、坪400万くらいにならないかなぁ

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立地も良いしかなり高くなりそうな予感。

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>>110 匿名さん

大井町の飛行機騒音がいくら大きくても、ここが静かだということにはならないわけ。そんなことさえ分からない？

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>>119 匿名さん
子育てを考えたら、品川や大井町よりは日暮里の方が住環境が良いと思う。

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