クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

周りの環境は駅からはやや遠いがめ知れませんが
個人的には落ち着いた感じの
深沢、７・８丁目のほうが好きですね
駅近はわかりますだ倍近い価格設定は
意味わからず

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>>601 匿名さん
ヒント：明和地所価格

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急に過疎りましたね。いかに今回の値付けが桜新町ユーザーの需要とズレてるかがわかる。

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深沢のブリリア、まだ完売していないんだ。定借だしなあ。対照的に、パークホームズは、先手必勝、上手く売り抜けた。ほどほどの値付けで、ほぼソッカンに近かったし。後出しのジオはきついだろうなあ。

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要望が出てるというが、契約締結とは言っていないのが現実。

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クリオで坪900万は検討できないでしょ。
ゼネコンも良くわからないし、他で検討したほうが良さそうね。

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木造とか言ってるやついて草
外壁に木が使われてるだけだろ笑

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>>607 通りがかりさん

何、マジになってんの、営業さん

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外壁だろうと、デザインだろうと、ダサい　センスなし

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>>609 匿名さん
すつぱいブドウか？このスレ見てる連中はデベも眼中にないだろ。

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また出てきた、困った「通りがかりさん」

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この物件よりシティテラス桜上水のほうがいいな。

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桜上水、スミフ、駅遠。。。という時点で……アノ施工会社だと直床の可能性？　だったら、なおそら〇〇です。

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明和地所よりスミフのほうが良いでしょう。

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>>612 評判気になるさん
価格が違い過ぎるので、比較にならないのでは？
桜新町坪850.桜上水坪単価600

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単にこの物件が、分譲会社の実力と比べて高すぎるってことですよ。

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スミフはアフターの評判があまり良くない。施工不良があった物件も隠蔽して度々週刊誌で叩かれてる。

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明和地所の社員だな。

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>>617 マンション検討中さん
明和ってそんなにアフターの評判いいのか？？

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スミフ＆ハセコーという時点で、ご遠慮します。だから明和ということにもなりませんが。

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外でお買い物しているだけなので、声かけてくるのやめてもらえませんか。
暇そうに携帯いじって、ヘラヘラ仲間内で話している社員さん？が急に横通る瞬間だけ適当に声かけてきます。断った後はすぐに携帯出してまたヘラヘラ。
上司の方はちゃんと指示出していますか？
ほんとみっともないと思います。しっかり管理してください。
とても不快だし迷惑しています。

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販売方針コロコロ変わるし、本当に信用できないデベだな
申し訳ないが、2億の買い物をする相手先に値しない
物件とか価格以前の問題だは

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>>621 匿名さん
主語がないからよくわからないが
クリオの話？明和の話？
オペンホーセ？？

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>>622 マンション検討中さん
何回も追加住戸の案内がきます。スマートさに欠けるデべですね。

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別の物件買ったから検討辞めましたって1か月ほど前にメールしたのに、
昨日今日と立て続けに電話が来て困惑。

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なんか、態の良いこと言って追加販売の案内来るけど、客が付いてこなくてさすがに焦ってるんじゃない？
急いで高く売りつけよう感がすごくて、逆に不信感なんだよなぁ…

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160㎡の住戸検討してますが、要望済とかなんとかで紹介してくれないんだが。

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そりゃ世の外部環境がよろしくないから売る方も焦るだろうね
去年までトランプ事態がこんなことになるなんて誰も思ってなかったんだから

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フタコのプラウド、たくさん売りに出ているけど、軒並み価格下げ。まだまだ高いよ。

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出来たばかりのプラウドだし、駅近なので、いまならガッチリ高く売り抜けると思ってるんでしょうね。二子玉川はともかく、桜新町がそれ以上、高いとなると、検討するほうも、自ずと限定されるかと。

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>>627 マンション検討中さん
160の価格いくらでした？
会社取引先かもしれませんね。

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全体的に2割下げてくれると、また検討するのだが。
合意書による値下裏取引されると、悲しいですね。

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弦巻のノムラ、スミフは一体いくらになるんだろう。駅から遠くても、高値か？　ここのクリオの結果次第でしょうが。

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クリオの担当者は真っ青だろうね。値下げしても売れない展開になったら下手したら首が飛びかねない。

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新築・中古とも、世田谷のマンションは、総じて値付けを間違えている。チャレンジ価格で売れる中古は、ごくごく一部。

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>>629 匿名さん
なんで二子玉川のプラウド中古あんなにたくさん売り出てるの？高すぎるから売れないの？ここよりは安いみたいだけど

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二子玉川も昔から人気の高いエリアですからね。

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あくまでお出かけエリア、人気の高さはショッピング。ときに特別セールで２４６の大渋滞が発生するように。でも、物件の選択肢はさほどない。同じ田都でも、マンション選びなら用賀～池尻大橋間のほうがベターでしょうね。

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世田谷線や大井町線は田都線より安いけどやめたほうが良いのかなあ。

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大井町線は、駅と物件次第でしょうね。でも、上野毛～大岡山間、田都に劣らず意外に高い！　エリアにこだわる富裕層が多いから。

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外国の方に好まれるエリアじゃないと単価は伸びない。世田谷は総じて厳しい。
プラウド二子玉川の二の舞になるのは明白だよ。

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世田谷はタワマン規制あるから、外国人に好まれる必要なし。
そもそも短期転売目的で買う人ほとんどいないし。
目先の利益が欲しいなら湾岸嫌悪エリアへどうぞ！

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大井町線沿線は穴場だったんだけど、最近値上がりが著しくて田都や東横と変わらないぐらいになってきた。ここはむしろ値上がりが控えめでお得感ある。

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先日、成約になったらしい
プラウド自由が丘新築時　約９０００万　→　中古売り出し価格１億５９００万

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プラウド二子玉川の売り出しセールがとまらない。どうして！？

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>>644 マンション検討中さん
え？何言ってんの？
絶対営業でしょ。
どことどこのマンションを比較してんだろ、この人。

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遅くまで頑張る営業さん！

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割高、株安、円高、利上げ
この四重苦で大きな買い物をするってのはギャンブラーだと思う。

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>>646 買い替え検討中さん
地権者が多い物件だからじゃない。今ならギリギリ高値で売り抜けると踏んだんでしょう。

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プラウドは、文字どおりピンキリ。三井、モリモトもしかり。

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抽選なのか、本当は先着なのか、じゃんけんなのか、真相は

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160平米5.6億円なんですね、、、

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明和マンの生涯年収くらいですかね

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>>653 匿名さん
やばいですね。
そのお金払って桜新町にわざわざ住む人いるのかね。
エリアの価値を完全に度外視してますね。

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世田谷区内で、この１年ほど竣工した新築マンションを比較して、ご覧あれ。とにかく安普請。億ションとは言うけれど。デザイナーズマンションをうたう某社の物件、駐車場にシャッターなしが珍しくない。それでも東京のマンションは安いと喧伝するメディア、アナリストの皆さん、どんな家にお住まいなのか。

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現地によく営業の人?たってるんだけど声掛けしてるのかな...

5.6億を探すにはなかなか厳しくないかあの営業方法...

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>>657 マンション検討中さん
街頭営業はオープンハウスしか今まで見たこと無いけど、明和もするんだね。ブラックな香りがする、、

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結局、先着申込始まったけど一戸も売れてねぇじゃん。

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>>659 評判気になるさん
んなあことはない。この7戸は既に売れてるんでしょ。
既に抽選終わって契約予定と聞いたよ。

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>>660 マンション検討中さん
え？そうなの？
4月24日先着順申込受付とあるけど。

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ここは立地も希少だし早期完売しそう。

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結局、申し込み入らず、先着順に回った住戸があったわけでしょ。この小規模マンションなら全戸出しでもいいのに、わざわざ期分けして売らざるを得ない。

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要望は入れたけど、踏みとどまった人が多かったのかな？
英断だと思うけどね。

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>>662 匿名さん

ここの立地にそれほどの希少性は無い。高倍率抽選で申し込みしてもなかなか当たらないリビオタワー品川第一次みたいなことにはならないから安心。

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>>664 マンション検討中さん
いまマンションの申し込み後キャンセルが増えてるみたい。特に円高メリット中国人やローン利用実需。

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>>666 口コミ知りたいさん
円安メリットの間違い。

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都心６区のマンション価格高騰がとまらないのは理解できるが、世田谷区まで…。

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コストカットは著しいね。目に見えるとこで抜くのはまだマシな方だ。
平米数も66平米で3LDKとか正気かみたいな間取りになってきたし。

世田谷区でもTHE LIONSだっけ?八幡山の。あれくらい人気ない駅だったら、質の高いマンションも出せると思うんだけど。
やっぱり世田谷区は南北格差がすごいからなぁ。

ただ、世田谷区もこの辺が天井だろうね。まだ上がり続けるのは3Aや恵比寿とかその辺の都心3区の一等地の土地だけだろう。

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世田谷は、あまたの分譲マンションがあるけど、都心並みのハイクラス物件は皆無。ただ、一定の富裕層がいるから、高掴みに躊躇しない。デべとしては、コストカットしても楽に売れる。

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ここの板で、港南、江東、埼玉の話題持ち出されても、ナンセンス。やはり世田谷が落ち着くね。

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>>656 匿名さん
資産性のためにはタワマン50平米台3LDKも我慢して無理矢理ローン組んで住んでしまう、貧乏くじ銭ゲバ円安世代の高層バラック。

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港南ネタ、よそでやってください！

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ゆったり暮らそうと思うと2億5000万スタートか
世田谷の私鉄マイナー駅の値段じゃねえな

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城南東急沿線では、日本で唯一「世界でもっともクールな街」に選べたような学大みたいに、いまも下町情緒の商店街、昭和の雰囲気を残しながら、住みたい街として人気が衰えない。数年前ならリーマンでも買えた大手のブランド中古が２億以上。東横と田都の差は歴然か。

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クリオ駒沢公園で売りが出てきたけど、７０㎡で１億１４８０万。
一方、クリオ学芸大学ザ・クラシックが、７５㎡で１億６４８０万。
桜新町と学大の街力、駅力を比べて、さて、坪単価をどうみる。

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>>680 匿名さん
目黒区に憧れるのはやめましょう。

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東横と田都って比べるものなのか?
東横は私鉄最強路線で駅力も都内は随一。
田都は落ち着いた路線で、駅力ニコタマ三茶以外はさほど高くない。
が、それ故の自然環境の良さが売りなので、比較検討するものではないでしょう。
一種低層は目黒区にはかなり少ないので、個人的に住むとしたら田都だなぁ。
学大と比較するなら下北沢だな。どちらも外国人が好きなウォーカービリティの高い昭和の街。

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>>682 匿名さん

地方出身者が、にわか勉強したみたいな書き込みですなあw
東急沿線を語るのは１０年早い！！

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いやまぁなんでもいいんだけどさ、
東横とか学大好きならそういったスレにいって、好きなだけその価値を叫べばいいんじゃんないんですか。
桜新町のスレにきて、一人で東横が凄いとかひたらすら承認欲求満たしても何の意味もないでしょう。
東横が凄いのはみんな知ってますから、ぜひそちらのスレで続きはお願いします。そっちのほうが仲間がいて楽しいと思いますよ。

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>>684 坪単価比較中さん

コロコロ、ネーム変えてまで……おつかれさま

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売主の評判調べようと思ったら、マンコミュに掲示板あるんだ。投稿多いけど、真偽のほどは？

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クリオ桜新町の話してくれよ。クソどうでもいい。。
さて、当物件は今いったん何件契約進んでるのかな。契約した人ー??♀?

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追加案内メールがバンバン来る感じからして、、進捗はお察しします…
無謀な値付けされて、営業マンも最早被害者だね。
同情いたします。

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>>687 マンコミュファンさん

荒らすなら、ほかへいってください。

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>>689 匿名さん
ごめんなさい。どこが荒らしになってますか？
当物件と直接的に関係のない話をずっとされる方がよっぽどだと思ってましたが。

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けさの新着情報を見たら、自由ヶ丘のヒルトップ、三井分譲のブランド中古が４億。リハウスかと思いきや、仲介は明和地所の系列店。かなり頑張ったリノベ物件。クリオの新築もここまでのグレードなら。

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いまはなきパーク・ハイムシリーズですね。自由が丘といっても、駅から遠いし、外廊下。ただ光井純が設計した希少物件。一時、相場が落ち込んだけど、売りが出るたびに、価格がぐんぐん上昇してる。近隣のパークコートにいたっては、まったく売りが出ない。桜新町は新築マンションの供給が割と多いだけに、額面“億ション”の将来性はいかがか。

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価格高い割には、プンレジよりも設備低めだね。
窓ガラスもLowーeじゃなさそうだし。
お掃除浴槽や床洗浄、タオル掛け2枚とか、スラップシンクも付いてないのか。。
このスペックでこの価格は気が引ける。。
あとはクロスとかみたいよね。。

まぁ、最悪躯体以外はリノベでなんとでもなるけど、価格が価格だからデフォルトで欲しいな。。

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やはり、デべを選ぶべきでしょうか。とはいえ、大手の新築も精彩を欠いているし。

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客によって露骨に値段変えてるっぽいのがな

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で、結局この物件は売れてるですかね？

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めっちゃ広告出てくるしDMもくるから売れてないのでは。
なんか結構がっかり物件になってしまいましたね

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希少な駅近新築なので、高いのは仕方ない。むしろ、この桜新町界隈でかなり古い中古を、チャレンジ価格の域をはるかに上回る値付けで売り出していることに、呆れてしまう。リノベ物件にしたとたん、倍になる。誰が買う！？

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完売間近です。
第二期で開示されてる部屋は内々ではすでに成約みたいです。

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>>699 マンション検討中さん
え、本当ですか？

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