クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

>>498 評判気になるさん
わかる。何かしらにつけて煽ってくるペース早いよな。
桜新町坪単価900-1000で、デベ妥当の投稿をしても買手は何のメリットもないだろ笑

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クリオの資料で、弦巻側の野村が坪800、住友が坪780と書いてあったけど、もう公表されてるんだっけ？
住友が気になってるんだが、まだHPすら出てないと思ってたけど

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>>487 評判気になるさん
将来の建て替えを考えても立地は何より重要だよ。マンションは築年数が古くなればほとんど建物は無価値で土地の良し悪しの勝負になる。

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湾岸や都心エリアは、海外勢や投資家、転売ヤーが群がってるから分かるけど、それ以外のエリアでもデベの高値チャレンジが目立つね

定借とはいえ1.2億程度の深沢もまださばけてない中、こちらは30世帯くらいだし勢いで乗り切れるか見もの

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大手では絶対やらない、エンターテイメントみたいな売り方やなww
しゃーないよね、中小は土地も買えずに厳しいだろうから、取れる物件で利益取らないとね、
自分が売主側なら妥当な判断として支持するよ。
絶対買い手には回りたくない価格だけど。

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高いか低いかはどっちでもいいんだが、
妥当っていう意見は、理解できるよ。
この物件にこの金を出す価値があると考えている、だからこのスレにいるってことだから。
むしろ、高すぎとか貶す層がこのスレにいる方がよくわからんわ。
買えない、買わない、どっちでもいいんだが、このスレにいる必要がないことは確かだから、別スレに移ればいいのにと思う。

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だんだん下品な投稿になってきましたね

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デベを褒め称える書込みは大体営業でしょうね。ろくに情報が出てない以上、一般顧客は褒める材料がないんだから。どこぞのネット工作に熱心な国政政党と似てるね。

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>>504 マンション検討中さん

世田谷はまだ平和ですけど、湾岸のブランズタワー大崎やリビオタワー品川、シティタワー東京田町など、軒並み坪1000万超えだそうです。ちょっと前なら虎ノ門や麻布台を買えた価格。異常ですね。

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このマンションバブルで、超割高の新築を買うことの賛否はさておき、築２０年以上でも新築にひけをとらない超超チャレンジ価格の中古に、仲介手数料やリフォーム代を払ってまで買うほうが二の足を踏まないか？

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結構買う気だったのですが、欲しかった部屋が割高だったのでやめました。
これからリセッションもくるし、投資にはならなそうな物件なので。駅近だから欲しかったけどなーこの価格ではいらんわ。

そろそろチキンレース感がありますね。
そんなことも気にせずとも良い富裕層だけが買う感じかな？売れるまでちょっと時間かかりそう

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で、結局いくらなの？

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駅5分、内廊下の低層、四方接道。２４６や商店街、工場などの猥雑さと無縁であることなど、現地を見れば、この界隈では稀有のマンション立地という点で、異論はないでしょう。ゆえに、先行分譲した深沢のパクホやブルリアより、分譲価格が跳ね上がるだろうということは確実。中古とはいえ、売り出し中のフルリフォーム築２５年のライオンズが＠７８０近い点も加味すると、おそらく＠８００は下らないと頭をよぎる。デべとすれば、深沢のジオや弦巻計画のノムラ、スミフとも駅遠で、その情報は当然把握しているだろうし、ますます思い切った価格になるのか。でも、さすがに「１桁上」となると、果たしてどうだろう？　

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なんか典型的な糖質の爺さんおるな。

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立地的には間違いないし、この坪単価なら買いたい人はたくさんいると思う。

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クリオに９0０万出すかってことよね。
三井とか野村じゃないし

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70台の安い部屋で1.9億前後
1期で様子見てという利益最大にしたい感じが丸出しなので安くなることはないでしょう。
三井三菱とかに建てて欲しかったなー

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確かこんな感じ
中75㎡　2階1.8億　3階1.9億
角81㎡　3階2.4億
中90㎡　2階2.3億
角90㎡　2階2.6億
角105㎡　3階3.4億

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あ、105㎡は2階かも

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>>518 評判気になるさん

モリモトだったら、いかがですか？
たぶん、ディアナコートを建てたとしても同様（強気）な気がします。
某社がアンダーで販売している瀬田一丁目なんて、4億、５億だし。
かたや完成売りの中町のプラウド、今後販売予定の上用賀のパークホームズにしても駅遠で…、現状、大手は望薄ですね。

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明和地所は創業者が大京出身で、かつての大京の拡大路線に反発して顧客重視を掲げて作った会社。無理な開発はしないし地域に根差した堅実経営で知られる。バブル崩壊やリーマンショックでもほとんどダメージを受けてない。

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でも、高級物件の実績、あまりないような。

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パークホームズ深沢7丁目も採光が吹抜ライトコートだったけど、実際はかなり暗くて外廊下側に窓がある田の字と変わらない
ここもそこが唯一ネックなんだよな。
かといって角部屋は予算的にキツイ。
悩むところです、、

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価格発表されましたが、実際にもう購入打ち合わせを進めてる人いますか？
いるとしたら、どんな属性の人々なのか気になります。年齢、家族構成、世帯年収、実需or投資、などなど。

ちなみに私は30代前半子持ち2000万実需でしたが、価格を前に見事に撃沈です。
そもそも本当に購入する人はこんなところにいないかもですが、もしいたら知りたい。

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クリオは直床で天井が低いと聞いたことがありますがこの物件は大丈夫でしょうか。
国民民主が財政拡張を始めたら金利が暴騰して破産する人が増えそうです。

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梁が多いね

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>>527 口コミ知りたいさん
さすがにこの状況で、住宅ローンで購入してる人はいないんじゃないですかね。もしくは金利が上がったとしても、資産を使ってすぐに返済するだけでしょう。
仰る通り金利は1.5%は行くでしょうし、最悪3%ぐらいは想定しておくべきですね。

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ローン組まないでこの金額出せる人はごく少数でしょうね。
インフレ加速させるでしょうから減税をうたう政党は実はサラリーマンからマイホームの夢を奪う政党かもしれません。

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確かに高いなぁとは思ったけど、商売してる会社が利益取らないとかまずないんだから、マンション価格上がってるのは事実だし@900でもおかしくはないと思うけどね。高いと思うなら駅離れるとか設備落とすとか中古買うとか、他で買えばいい話だし。
欲しい人、買える人が買えばいいマンションなんじゃない？

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施工会社、初めて聞いた名前。

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木製の建材、経年劣化、耐火性、どうなんだろうね。

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このスレにいる人、誰1人本物件を買わない(買えない)に100ペリカ

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お金に余裕があってキャッシュで買えても、資産価値と見合ってなくて見送る富裕層いそう。
私はもちろん雑魚なので買えませんよ。(欲しかった...)

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ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。不動産の価値は結局立地で決まるからね。

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普通に高いかな
金利も上がるし、
リセール幅も予測が立てにくい
撤退します

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>>536 匿名さん
ここの立地に関して資産性が高いのは1世代前の考え方だと思います。
自分はアラサーだけど、資産性と言ったら広くて都心6区、世田谷を検討するのは資産性高くないけど比較的に単価抑えられるから、だけだど(か実家近いぐらい)
デペ側も資産性に関して一切言及しないでしょ

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都心5区、これは絶対的に価値があるが、もう手が出ない。
新宿区これは格差が激しい。新宿や神楽坂はとても高いが高田馬場とか微妙な場所もある。
次が目黒区。エリア中央値なら目黒区の方が優れているかもしれない。
ここまでを買えない人が次に検討するのが、城南(東急沿線)か湾岸。

城南は抜群に住みやすくアクセスもいいが、最近のマンション高騰具合と金利上昇を眼の前にして、これ以上資産が伸びる確率は低い。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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>>538 名無しさん
家庭持ってます？
ファミリーが住むには、レストランの広さも数も多いし、優秀私立校や幼稚園に通園通学アクセスがとても良いのですよ。
とはいえ、それ以外はアグリーです。

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>>541 匿名さん
未就学児二人います。ただ共働きなので、私立小と幼稚園より、保活、学童、ベビーシッター補助などをより重視してるかもしれません。公立小の学区もいいのはここの魅力だと思ってました。

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もう高騰してるからマンション相場が下落始まったら世田谷は真っ先に落ちると思ってます。都心5区でもないし。お金余ってて下がったも痛くない人達が購入でしょうね。老後とか。
パワーカップルでローン組んで系はやめとき。3-4000あっても。

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都心でもともと高いものを高値づかみするならまだいいですが、郊外の高値づかみは危険ですね。

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ここはキャッシュ組だろうけど、大手銀行が変動ローン引き上げを発表し、そろそろ高望みがしづらい局面に。物件によっては、高掴みは危険ですね。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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私も高過ぎて撤退します。

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このへんの凡庸な中古マンションがあきれるほど超チャレンジ価格で売り出してるから、新築が価格を抑えるワケがない。一端２倍以上に跳ね上がったマンション相場が急落するのを期待しても無駄な抵抗でしょう。

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>>539 匿名さん
都心5区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>548 周辺住民さん

超チャレンジするのは自由ですが買い手がつかず売れずにそのまま何ヶ月も残り続けて値下げることになりますからね。チャレンジし続けても実に滑稽でしょう。

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旧財閥系、人気のモリモトの中古でも、１年以上、売れない物件ありますからね。ほんの少しずつプライスダウンしているケースも。バブルのいまこそ、数千万の売却益を確保したいんでしょうが…。仲介会社もマーケットを歪めてます。中古狙いの人の目は騙せません。

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港区でさいたまより安いところがあるんだ。衝撃。

ぶっちゃけデベは多少売れ残って値下げてもいいのよ。
チャレンジ価格でまず取れるだけ利益確保して目標到達したら、後は値下げしてもいい。
在庫処分も、新築供給が絞られてる現在じゃ3年くらいかけてできるしね。
ブランズシティあざみ野とか当時相当チャレンジ価格でかつ大規模で2?3年かけて売ってたし。
その点、駅チカ、東急世田谷、低層、少数を満たすこのマンションは吹っかけても買う人がそれなりにるしね。

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利幅3000万とかで30個うっても9億にしかならんが、6000万とかにすれば20個うって12億だからね。あとは0でもオーケー。って感じだな。

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というとデベ必死だな、とか言われそうなので、補足しておくと、
わたしはこのマンション相当高いと思っており、買う気はありません。
思っていますが、この価格でも売り切ると思います。
それが市場とデベの戦略ってもんでしょう。

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デベ目線はそうでも、購入者目線では値下げされたら、
その時点で含み損になりますね。

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デベ視点だと高く売れればその後購入者がどうなろうと知ったことないです

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引き渡し後、たとえば、施工上の重大な問題、不測の事態が発生したら。。。大手は“大ポカ”をやらかしても、ある程度売主責任は果たすだろうが…。

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どうなんだろうね。三茶だかの東急の施工不良で解体された物件めっちゃ揉めてるでしょ。

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>>552 匿名さん
品川駅の海側のエリアは清掃工場とかもあって雰囲気が良くない。

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最近の新築、コンクリート打設、外観仕上げ、共用部、仕事雑だね

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修繕積立金とか共益費とかめちゃくちゃ高そう。あと駐車場も戸数の半分くらいしかないので、2億強払って駐車場は他のところに置くとかいうことになりかねないなこれ。

うーん、無理！高い！

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キャッシュで買おうと思っていましたが、株価下落がきつくて撤退になりそうです。
マンション価格と日経平均は連動するという説もありましたが、どうなんでしょうね。
株価が先行指標なので、今後マンション価格が下落するシナリオも大いにあり得ると思います。

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株価が下がって景気が冷え込んでデフレ再開してくれないかな！そうなればまた金利も下がるでしょうし、ローン組の我々からしたら買いやすくなります

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キャッシュリッチ以外はやめておいたほうが良いね。会社員のパワカローン組はちょっとでも歯車狂うと詰む。この価格だと売るときも苦労するだろうしね。

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少なくとも都心で言えば、すでに日系と不動産価格は乖離して激しい。
とはいえ、この版をみてもわかるように、もうこの価格帯だと買える人がおらずほぼ上限と見て良いんじゃないか。
パワカのローンで買える価格帯ではなくなったから、今までマンション相場を上昇を支えた一次取得者がほとんどいなくなり、後は含み益がある買い替え層、外国人、ガチ金持ちで、彼らだけで相場を上昇し続けられるのは都心の一等地くらいでしょう。

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日系じゃなくて日経でした。すみません。

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現金組だけど、さすがに一期は様子見。
天井は見えてるから次期以降の大幅な値上げは考えずらい。小出しということもあり同等の部屋はまだ残ってる。焦る必要はない。

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桜新町に限らず、世田谷で田の字のファミリーマンションの中古が１億半ば、２億近いなんて時代が来ると、不動産のプロでも予想できなかったでしょうね。

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>>565 匿名さん

ガチ金持ちは、高騰しまくったマンションをわざわざ買うほど、お金に無頓着ではない。もっと他にも資産分散させているし、モノ好きだとしても、建築家に依頼して設計してもらうとか、そういう普請道楽するでしょう。わざわざ数億出して最近のボッタクリな安普請を買う程、目が肥えていないことはないから。

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>>568 ご近所さん
バブルの時に散々嫌という程見てきたらデジャヴでしょう

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どこかの新築物件みたいに、デザイナーズマンションを自画自賛されても、安普請は自明です。それでも完売完売。得するのは誰！？

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外壁に木材を使っているようですが、カビが生えたらどうするのでしょうかね。
木材を使った建物も実際に話題にはなっておりますし、、

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明日から要望開始するようですね。
80㎡で検討しておりますが桜新町で坪900ってどうなんでしょうか。
中古との乖離が気になって踏み切れません。
皆様の検討状況が気になります。

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新築と中古を単純比較できないが、ざっくり、フタコや渋谷寄りの大橋界隈で＠８００ぐらいもありだから、サザエさんの街に＠９００は、“どうぞ、お好きなように”と言ったところか。

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株暴落により、資産が3割吹き飛び、購入が厳しくなりました。これからさらに株価が下がりそうで、本格的に不況になりそうなので、今不動産を買うのは見送ることにしました。桜新町で900という値付けは、80年代バブルで株が暴落する直前の不動産の値付けですね。

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以前なら、代々木上原あたりも買えた水準。いくらバブルでも、庶民的な桜新町に＠９００はないわー

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物好きな富裕層以外は撤退が賢明でしょう。家族を博打に巻き込みたくないので撤退する。

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施工会社も知らないところだし。

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トランプは日本の円安誘導を非関税障壁として問題視しています。つまり株価は下落していますが、利上げは止まらないので、住宅ローンで購入はリスクがあります。株価には半年遅れてマンション価格が連動するので、水面下でマンション価格が下落している可能性があります。これを踏まえて、もし株価がすぐに戻るようであれば購入しようと思いますが、それ以外のシナリオになれば撤退します。

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トランプの主張は常識外なので、とりあえず様子見でしょう。
為替差を気にするなら自国のインフレを高める財政拡張、関税政策をやめないと何やっても無駄ですよ。トランプの政策は国民民主党の政策と似てるので、日本でやったらどうなるか参考になりますね

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今回の売出住戸は要望入ってるみたいです。
地元のお金持ちのセカンドハウスが多いとのこと。株の暴落もどこ吹く風。恐れ入りました。

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>>581 通りがかりさん
営業から聞いた話？
怪しいな。

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>>582 通りがかりさん
私も営業から聞きました。160㎡以外は入っているらしいです。

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>>582 さん
乙

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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このへん、偏差値７０クラスのマンションはない。戸建て派が先を考え、高掴みでも、管理面などを考えてマンションにシフトしたか？そもそもリセールという発想はないのでしょう。

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第1期の7戸はもう紹介していないみたいですね。
3月までに来場された方のみとのことで、追加住戸を検討して下さいと言われました。

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自宅は実需でリセール考えちゃだめ、ということですね。

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>>581 通りがかりさん
買うなら地元の金持ちだろうなと思ってた
すごい金持ちいるからね金融資産3桁億円の人たち

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きょう、ポスティングの広告がきた。いまごろ？　なぜか、2月１日から事前案内会とある。舐めてるなあｗ　とりあえず余ったから配っているのか？　それにしても、木造建築のマンション、高すぎや

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あの外壁の木、やばいと思うんよなぁ...

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木製が経年劣化したら、、、考えただけでも、ドン引き。

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この１０年近く、新築マンションでも吹き付け塗装、コンクリート打ちっぱなしなどの新築が増え、さらに、最近はその傾向が強い。かつては、総タイル張りが当たり前だったが、建設・資材コストが高くなったせいか、外観がどんどん貧相になっている。デザインとして奇をてらうのか、施工費用を削るためなのか。

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アクセス、施工、管理、周辺環境に定評のあるブランド中古のほうが買いだけど、そられらは新築の高騰を追い風に、それ以上に高い。そもそも用賀、桜新町に、そんなマンションはないが…。

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売出部屋に申込はいってるって言っても、7部屋しか売らないからなぁ、、

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坪＠800～850と営業が話していました。
100㎡で約2.4億って事です。

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強気は強気だけど、いまの相場ですね。同じ低層レジデンスでも、２４６越えのパクホ、ブリリア、ジオのような深沢物件より、駅近という最大のアドバンテージあるし。
でも、降参ですw

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>>597 マンション検討中さん
100㎡は3億
その値段じゃ私が買います

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80平米台の部屋で2.4億くらいと言われた記憶

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