クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

私は深沢にしますね、

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この立地で坪900は瞬間蒸発案件。
流石に安すぎる。

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全体の戸数少ないし、一回の売出戸数も少ないからまあ売れるよね。瞬間蒸発はあえて狙わずに段階的に上げていくみたい。一期が1番安くて平均坪900万で、次期からは平均坪1000万みたいね。

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マジですか。
桜新町という成熟した発展する要素のないエリアで、しかも田都の各駅で、坪900万円で瞬間蒸発ですか？！
「この立地」って、どの立地だよ。駅近い、閑静である、だけど、西と南が将来塞がれる恐れのある立地なんだけどなぁ。

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これだけ恵まれた立地で坪900なら瞬殺だろうな。

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パークコートならまだわかるんだよな。。
クリオだもんなぁ。坪900万円はやり過ぎ。
半分はデベの利益だぞ。

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>>455 名無しさん
駅近以外にどこが恵まれてるのよ？

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さすが明和地所　やりやがったなと言う感じ

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擁護してるのが関係者なのバレバレで草
申し訳ないが、冷静な人はこの価格では買わないよ！
売り方が卑劣なんだよなぁ、ここのデベは。

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でたー！ボッタクリオww
この土地、大手が買えてたらもっとマシな商品になったんだろうな
真剣に検討してた人可哀想乙

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フタコならともかく、トップクラスの物件がない桜新町・用賀界隈で、本来、中古マンションは７０００万台から８０００万台がいいとこ。それがいま、倍以上。さらに、いくら新築でも……さすがに買う側の目も節穴ではない。

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高いのは間違いない。
が、新築供給が世田谷南部ではかなり希少ということもあってチャレンジ価格で出すはず。
中古とは比較できない。希少性が全く違うから。
ブリリア深澤が坪630万からで、あっちは定借、駅遠、246渡るということを考えるとここの7割ぐらいの価値。
となると計算上ここの坪単価は900からになるよ。

深沢にあるトヨタホームズの新築戸建は徒歩22分で二億近い。
今城南の新築っていうのはそういう相場感です。

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立地を考えたら全然高くないですよ。むしろ割安なのでは？

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深沢の三井の戸建ては1.2億ぐらいですけどね。
このあたりの家賃相場が80万ぐらいまで上がるなら二億ぐらいでも妥当なんでしょうけど、無理でしょうね。

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農村だった深沢、いまも面影が残るけど。「沢」や「谷」の字がつくあたりは。。。

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>>464 マンション検討中さん
三井の1.2億は旗竿です。
普通の区画は1.6億です。

新築でこのマンション貸し出せば賃料は相当高いでしょうね。
中古と新築は相場感違うんですよ。

とにかく相場が上がり続けてるということを直視しましょう

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確かに安ッ？最低価格のファインコートは、すぐ売れそう。ほぼソッカンだったパークホームズもリーズナブルだったけど、戸建ても抑えめ。マンションはどうもというファミリー層には値ごろですね。でも、地震や管理の面を考えると、デべ・施工がしっかりマンションがいい。でも、いまの世田谷の新築、高いだけで造りがねえ。

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デべ選びは大事。マンションは買ったあとのこともあるので。

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昨年夏、世田谷で久々に新築パークコートがアンダーで出たけど、裏を返すと、ハイブランドのマンションにふさわしい用地取得が困難。「人生最高レストラン」の「安くて、うまい」になぞらえれば、物件も「高くて、うまい」ならともかく、「高くて、まずい」は論外。

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深沢は戸建が余り始めてるから処分に苦労する

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ここまで上がるとリセールも微妙ですよね。

上用賀3のダイワハウスは1.9億。もう10年前比較で2倍程度は当たり前になってきました。

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いい時期に三井や野村のブランドマンションを買った御仁が、わざわざ今のバブルの極みで新築に買い替える訳はなし。いつの時代も、賢い人には神様が味方する。文字どおり高い買い物をしたら、リセールは覚悟が必要。

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坪900出す人が桜新町選ぶのか？
利益率どんなもんだろうね

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リセールではデベは関係ないですよ。立地の方が遥かに大事。

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>>474 匿名さん

つまらない揚げ足とりですね。買い替えの経験ないのか？　リセールのとき、どこの分譲物件かどうか大事なポイント！　仲介会社も〇〇分譲を宣伝のうたい文句のひとつにするしね。立地うんぬんは言わずもがな。ま、駅近でもダメな物件ざらにある昨今。

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坪900出す人が桜新町を選ぶというのは確かに一時代前だと有り得ない。

が、今桜新町の上位互換になりそうな閑静な住宅エリア(広尾、代官山、麻布十番)などは900なんか遥か昔に超えてたったので、従来その辺の物件を買ってた層がこの辺に降りてきただけのこと。
なので坪900だろうが、相場通りであれば売れる。

リセールは確かにブランドより条件。
駅、徒歩距離がとにかく重要。

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分譲会社は問われないですよ。古くなれば最後に残るのは結局土地なので、土地がどれだけ魅力的かというのが一番大事。

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桜新町の上位互換が広尾や麻布十番？夢見すぎでは
桜新町は閑静と言ってるけどただの何もない田舎だよ
立地が良いとか言ってる人が本当に不思議でならない

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一度他人が住んだ中古買って数千万も儲けさせるくらいなら、喜んでデベの新築割高物件にお金払うよ。デベも利益を納税するし社会貢献にもなる。おそらくこの考え方の人が多いから新築が割高でも人気なんだよな。

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分譲会社のことを突かれると、すぐ反応しますね。わかりやすいw

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>>476 評判気になるさん
広尾、代官山、麻布十番の将来性と桜新町の将来性があまりに違すぎて上位互換にならないでしょ笑

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>>479 マンション検討中さん
利益が出たら納税をするのは義務、社会貢献ではないよ。
クリアの社会貢献って、何かあるのかな。

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そうそうこの辺は田舎なのよ。
だからこそいいわけ。

渋谷10分の駅でこれだけ自然が豊かな低層エリアって都内でも希少なのよ。
水も緑も潤沢なあって空が広い田舎、けど都心近くというのがこの辺の絶対的価値

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業界が新築マンションの予定価格を告知しなくなって久しい。モデルルームも作らず、資料も申し訳程度。とにかく、高く売り抜けたい。土地も大事だが、モノとしてのクオリティが伴うか？

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今後は人口減少で都心にいかに近いかが重要ではなくて、その駅、街でいかに完結出来るかが重要になってくるよ

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>>484 匿名さん
利益だけ追究してスカスカなモノづくりやサービスで、書い手側を舐め切っている。そんな調子に乗ったデベは早くマンションが売れなくなって、なくなった方が良い。きちんとクオリティを維持して作れるところだけが生き残る。

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土地しか見ないなら戸建てでいい。マンションである以上ブランドは重要。

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文句言ってる人達は何がしたいの？
もう買えないんでしょ？

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明和地所の社運をかけて売りきらないとですね

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>>488 マンション検討中さん

どうぞ、お求めください。

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【クリオ桜新町事業計画】予想
土地原価　　30億　1880㎡　坪500万
建物原価　　20億　約3000㎡坪250万
売値　　　　80億　坪900万～1000万
粗利　　　　30億　
こんな感じでは？

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高過ぎて退散します。

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とうとう、カミングアウトした！？

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>>491 検討板ユーザーさん
デベ利益4割でしょ？
やばいよね。2割なら頑張ろうと思ったのだが。

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>>488 マンション検討中さん
買える買えないと言えば買えるけど、買う価格ではないということ。思考浅過ぎ。

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>>495 通りがかりさん
それを買えないって言うんだよw

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>>488 マンション検討中さん
嫉妬です。
狙ってた物件が、あまりにも高すぎて手が出なかったので、正当化のために物件及び街を貶すと。

485の人口減少化と街についていうと、
世田谷、特に田都は人口当面下がらない。少なくともあと20年とかは下がらない。
街としては飲食や病院は一通りあるし、ニコタマは電動自転車でもいける。

桜新町レベルで街としての機能が果たせなくなるくらい人口が減るんだとしたら、もうその頃日本崩壊してるよ。

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ここで煽ってるのは営業マンか？

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今日価格発表ですがみなさん価格どうやって情報ゲットしてますか？明和の営業から直接聞きましたか？

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>>496 検討板ユーザーさん
ん？「買えない」と「買わない」の違いもわからんやつが坪９００買おうとしてんのか？
確実に営業だろ。

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>>498 評判気になるさん
わかる。何かしらにつけて煽ってくるペース早いよな。
桜新町坪単価900-1000で、デベ妥当の投稿をしても買手は何のメリットもないだろ笑

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クリオの資料で、弦巻側の野村が坪800、住友が坪780と書いてあったけど、もう公表されてるんだっけ？
住友が気になってるんだが、まだHPすら出てないと思ってたけど

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>>487 評判気になるさん
将来の建て替えを考えても立地は何より重要だよ。マンションは築年数が古くなればほとんど建物は無価値で土地の良し悪しの勝負になる。

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湾岸や都心エリアは、海外勢や投資家、転売ヤーが群がってるから分かるけど、それ以外のエリアでもデベの高値チャレンジが目立つね

定借とはいえ1.2億程度の深沢もまださばけてない中、こちらは30世帯くらいだし勢いで乗り切れるか見もの

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大手では絶対やらない、エンターテイメントみたいな売り方やなww
しゃーないよね、中小は土地も買えずに厳しいだろうから、取れる物件で利益取らないとね、
自分が売主側なら妥当な判断として支持するよ。
絶対買い手には回りたくない価格だけど。

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高いか低いかはどっちでもいいんだが、
妥当っていう意見は、理解できるよ。
この物件にこの金を出す価値があると考えている、だからこのスレにいるってことだから。
むしろ、高すぎとか貶す層がこのスレにいる方がよくわからんわ。
買えない、買わない、どっちでもいいんだが、このスレにいる必要がないことは確かだから、別スレに移ればいいのにと思う。

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だんだん下品な投稿になってきましたね

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デベを褒め称える書込みは大体営業でしょうね。ろくに情報が出てない以上、一般顧客は褒める材料がないんだから。どこぞのネット工作に熱心な国政政党と似てるね。

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>>504 マンション検討中さん

世田谷はまだ平和ですけど、湾岸のブランズタワー大崎やリビオタワー品川、シティタワー東京田町など、軒並み坪1000万超えだそうです。ちょっと前なら虎ノ門や麻布台を買えた価格。異常ですね。

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このマンションバブルで、超割高の新築を買うことの賛否はさておき、築２０年以上でも新築にひけをとらない超超チャレンジ価格の中古に、仲介手数料やリフォーム代を払ってまで買うほうが二の足を踏まないか？

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結構買う気だったのですが、欲しかった部屋が割高だったのでやめました。
これからリセッションもくるし、投資にはならなそうな物件なので。駅近だから欲しかったけどなーこの価格ではいらんわ。

そろそろチキンレース感がありますね。
そんなことも気にせずとも良い富裕層だけが買う感じかな？売れるまでちょっと時間かかりそう

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で、結局いくらなの？

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駅5分、内廊下の低層、四方接道。２４６や商店街、工場などの猥雑さと無縁であることなど、現地を見れば、この界隈では稀有のマンション立地という点で、異論はないでしょう。ゆえに、先行分譲した深沢のパクホやブルリアより、分譲価格が跳ね上がるだろうということは確実。中古とはいえ、売り出し中のフルリフォーム築２５年のライオンズが＠７８０近い点も加味すると、おそらく＠８００は下らないと頭をよぎる。デべとすれば、深沢のジオや弦巻計画のノムラ、スミフとも駅遠で、その情報は当然把握しているだろうし、ますます思い切った価格になるのか。でも、さすがに「１桁上」となると、果たしてどうだろう？　

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なんか典型的な糖質の爺さんおるな。

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立地的には間違いないし、この坪単価なら買いたい人はたくさんいると思う。

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クリオに９0０万出すかってことよね。
三井とか野村じゃないし

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70台の安い部屋で1.9億前後
1期で様子見てという利益最大にしたい感じが丸出しなので安くなることはないでしょう。
三井三菱とかに建てて欲しかったなー

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確かこんな感じ
中75㎡　2階1.8億　3階1.9億
角81㎡　3階2.4億
中90㎡　2階2.3億
角90㎡　2階2.6億
角105㎡　3階3.4億

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あ、105㎡は2階かも

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>>518 評判気になるさん

モリモトだったら、いかがですか？
たぶん、ディアナコートを建てたとしても同様（強気）な気がします。
某社がアンダーで販売している瀬田一丁目なんて、4億、５億だし。
かたや完成売りの中町のプラウド、今後販売予定の上用賀のパークホームズにしても駅遠で…、現状、大手は望薄ですね。

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明和地所は創業者が大京出身で、かつての大京の拡大路線に反発して顧客重視を掲げて作った会社。無理な開発はしないし地域に根差した堅実経営で知られる。バブル崩壊やリーマンショックでもほとんどダメージを受けてない。

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でも、高級物件の実績、あまりないような。

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パークホームズ深沢7丁目も採光が吹抜ライトコートだったけど、実際はかなり暗くて外廊下側に窓がある田の字と変わらない
ここもそこが唯一ネックなんだよな。
かといって角部屋は予算的にキツイ。
悩むところです、、

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価格発表されましたが、実際にもう購入打ち合わせを進めてる人いますか？
いるとしたら、どんな属性の人々なのか気になります。年齢、家族構成、世帯年収、実需or投資、などなど。

ちなみに私は30代前半子持ち2000万実需でしたが、価格を前に見事に撃沈です。
そもそも本当に購入する人はこんなところにいないかもですが、もしいたら知りたい。

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クリオは直床で天井が低いと聞いたことがありますがこの物件は大丈夫でしょうか。
国民民主が財政拡張を始めたら金利が暴騰して破産する人が増えそうです。

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梁が多いね

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>>527 口コミ知りたいさん
さすがにこの状況で、住宅ローンで購入してる人はいないんじゃないですかね。もしくは金利が上がったとしても、資産を使ってすぐに返済するだけでしょう。
仰る通り金利は1.5%は行くでしょうし、最悪3%ぐらいは想定しておくべきですね。

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ローン組まないでこの金額出せる人はごく少数でしょうね。
インフレ加速させるでしょうから減税をうたう政党は実はサラリーマンからマイホームの夢を奪う政党かもしれません。

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確かに高いなぁとは思ったけど、商売してる会社が利益取らないとかまずないんだから、マンション価格上がってるのは事実だし@900でもおかしくはないと思うけどね。高いと思うなら駅離れるとか設備落とすとか中古買うとか、他で買えばいい話だし。
欲しい人、買える人が買えばいいマンションなんじゃない？

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施工会社、初めて聞いた名前。

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木製の建材、経年劣化、耐火性、どうなんだろうね。

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このスレにいる人、誰1人本物件を買わない(買えない)に100ペリカ

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お金に余裕があってキャッシュで買えても、資産価値と見合ってなくて見送る富裕層いそう。
私はもちろん雑魚なので買えませんよ。(欲しかった...)

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ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。不動産の価値は結局立地で決まるからね。

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普通に高いかな
金利も上がるし、
リセール幅も予測が立てにくい
撤退します

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>>536 匿名さん
ここの立地に関して資産性が高いのは1世代前の考え方だと思います。
自分はアラサーだけど、資産性と言ったら広くて都心6区、世田谷を検討するのは資産性高くないけど比較的に単価抑えられるから、だけだど(か実家近いぐらい)
デペ側も資産性に関して一切言及しないでしょ

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都心5区、これは絶対的に価値があるが、もう手が出ない。
新宿区これは格差が激しい。新宿や神楽坂はとても高いが高田馬場とか微妙な場所もある。
次が目黒区。エリア中央値なら目黒区の方が優れているかもしれない。
ここまでを買えない人が次に検討するのが、城南(東急沿線)か湾岸。

城南は抜群に住みやすくアクセスもいいが、最近のマンション高騰具合と金利上昇を眼の前にして、これ以上資産が伸びる確率は低い。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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>>538 名無しさん
家庭持ってます？
ファミリーが住むには、レストランの広さも数も多いし、優秀私立校や幼稚園に通園通学アクセスがとても良いのですよ。
とはいえ、それ以外はアグリーです。

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>>541 匿名さん
未就学児二人います。ただ共働きなので、私立小と幼稚園より、保活、学童、ベビーシッター補助などをより重視してるかもしれません。公立小の学区もいいのはここの魅力だと思ってました。

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もう高騰してるからマンション相場が下落始まったら世田谷は真っ先に落ちると思ってます。都心5区でもないし。お金余ってて下がったも痛くない人達が購入でしょうね。老後とか。
パワーカップルでローン組んで系はやめとき。3-4000あっても。

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都心でもともと高いものを高値づかみするならまだいいですが、郊外の高値づかみは危険ですね。

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ここはキャッシュ組だろうけど、大手銀行が変動ローン引き上げを発表し、そろそろ高望みがしづらい局面に。物件によっては、高掴みは危険ですね。

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酸っぱい葡萄の集まり。

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私も高過ぎて撤退します。

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このへんの凡庸な中古マンションがあきれるほど超チャレンジ価格で売り出してるから、新築が価格を抑えるワケがない。一端２倍以上に跳ね上がったマンション相場が急落するのを期待しても無駄な抵抗でしょう。

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>>539 匿名さん
都心5区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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>>548 周辺住民さん

超チャレンジするのは自由ですが買い手がつかず売れずにそのまま何ヶ月も残り続けて値下げることになりますからね。チャレンジし続けても実に滑稽でしょう。

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