ルフォンリブレ板橋本町ってどうですか？

駅4分でコンビニやオーケーが至近なので都心ワーカーには理想的。
住環境を気にしない人なら住みたいかもね。

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間取り的に単身者か二人住まいの方向き。
アクセス重視の人には良い物件なのではないでしょうか。
もちろん、価格次第ですが。
もう少し詳しい情報が知りたいです。

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12月に竣工予定で販売開始は来年3月上旬との事なので
完成したマンションを見学してから検討できるのはメリットですね。
モデルルームで見る間取りだけでは判断できない
騒音や日照、共用施設がチェックできるのは大きいと思います。

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>>12月に竣工予定
もうできあがる頃でしょうか。

完成後の販売だと、周辺環境がわかるからいいって聞いたことがあります。
あと、入居がいつなのかなと思います。
3月上旬で3月下旬に入居できるなら、新学期に間に合うとか思っちゃいました。

新しい学校で新学期を迎えることができるかなとか。

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物件概要によるとこちらの入居は2025年6月下旬予定になっているので
学校は中途編入になるのかもしれませんね。
竣工日は12月10日ですが入居まで半年以上間が空く理由は何でしょう？
住友不動産のような決算調整の為でしょうか？

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小規模だと別にモデルルーム作るコストがペイできないから完成販売ってケースが多い。完成してから棟内モデルルームで販売ってやるから、竣工から入居までに間が空く。売る側としては入居までにできるだけ販売したいって思惑もあるし。最初の入居者が出た時点から、未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。

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１２月竣工ってタイミング悪いような。正月というか長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。年明けにモデルルームオープン持ち越すと無駄に時間を過ごす。

工期的に途中で変更建築確認してるから何かあったのかな。

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間取り的にはＨタイプが一番広くていい感じですが、
窓がない部屋があり、使い勝手が悪そうな気がしました。
Ｅはキッチンにも窓があって、部屋の配置など含めて使いやすいかな。
あとは価格がどれくらいなのか。そろそろ価格発表されるでしょうか。

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浴室サイズが1216のプランが多い。
欲を言えばせっかくの分譲マンションなのでもう一回り大きい方が良かったかなぁ。
それでもまだ、賃貸のトイレも一緒になったユニットバスと比べると
圧倒的に使いやすくていいのですけれど。

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前向きに購入検討しているが、都内比較でリセールバリューがどのくらいか気になる
シャリエ椎名町も良さそうだけどここよりは全然高いのかな、、、

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板橋本町は住みやすい街だしリセールもかなり期待できると思う。

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高速高架と幹線道路両方真横…みたいな物件なのでその点はリセールに影響あるのでは？
もちろん利便性などのプラス面も大きいとは思いますが。
私もシェリエ椎名町見てますが、あっちのが高そうな雰囲気ありますよね

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ここの北で高速道路に面したマンション（バルコニーは道路側）に住んでいますが、気になる人は気になる騒音だと思います。
ここは南向きバルコニーなので騒音は若干抑えられてるかもしれませんが。でも若干だと思います。静かな場所から越して来たら気になるかな。

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清掃工場の横とかの方が排煙による健康被害の問題があるよ。ここは高速から離れているから問題ないです。

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高速目の前では？

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こちら購入考えている方いらっしゃいますか？
私は若干狭い(子供ができると考えると)かなと思いますが、管理費・修繕積立金の額次第では本気で検討しようかなと思います。

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自分は独り身なので狭さも気にならないかと思い検討中。
ただ騒音排ガスがすごそうでその点の躊躇いがかなりある。

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>>17 マンション検討中さん
気持ちは一緒だ。Aタイプなら、部屋の中に居ても騒音が若干聞こえるんだ。

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>>16 匿名さん
管理費・修繕積立金の額も高いほうだと思う。

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管理費が高いのは第三者管理ってのもあるかな。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。にもかかわらず管理組合の機能を管理会社に代行させるって危うい仕組み。ボッタされないようにね。特に大規模修繕は工事は。

といって、管理会社任せにすると対抗手段もない。

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登録締め切りましたけど販売好調なんですかね～
リセール考えても悪くは無い物件かと思いますが。。。

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>>22 eマンションさん
ええ。そうなんですか。当選しましたけど、騒音でまだ考え中なんです。

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>>21 匿名さん
そうかもしれないなあ。でも決まったことだから、仕方がないよね。

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>24

君子危うきに近づかず。

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>>23 マンション比較中さん
私もすんなり当選となりましたが、営業さんが上手く誘導してバラしてくれただけなんですかね。
音はどうなんでしょう、昼間は窓閉めちゃえばそれなりに静かかなと。私は空気の悪さが1番の懸念点です。

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>>21 匿名さん
確かに高いですけど、でも土日のどこかで時間取られる方が嫌かもです。

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音は、みな窓から入ってくるのを気にするけど、給気口やレンジフードからも入ってくる。そういうところの遮音対策も要確認。

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>>25 匿名さん
ハハハ、買うかどうかまだ決めていない。

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>>26 評判気になるさん
音は夜中はどうなるかな。。。まああんなところで空気も良くないなあ。

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>>28 匿名さん
確かにレンジフードから音が入ってくると気づいたんだ。そういうところの遮音が難しいよね。

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よく高速や幹線道路目の前に住んで喘息なったとか聞くと喘息待ちなので不安になりますね。普段窓はほぼ開けないので空気清浄機付けておけば大丈夫なものなのかどうか、、、

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>>32 匿名さん
池袋線は夜中は静かなのか。夜は走っているトラックが多くないの。

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>31

レンジフードの遮音は電磁シャッターってのがある。そこまでやらなくても給気口にフード付けるとか。フードはモデルルームでバルコニーに出ればわかる。バルコニーって結構確認するところがある。

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>>37 匿名さん
なるほど。勉強になりました。っていうか、現時点では手付金を支払った方がいますか。

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>>38 マンション検討中さん
支払いましたよ。今日が期限という認識でしたが違う方もいるのでしょうか。

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>>39 eマンションさん
いや、支払期日は今日ですが、騒音と排ガスが気になるので支払っていないのです。

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>>40 マンション検討中さん
なるほど。私も同じ点が最後まで引っかかっていましたが5年後くらいにはリセールすると割り切って決断しました。元々そんなに窓も開けず中干し派なので後は空気清浄機で対策しようかと。騒音は昼夜と見て許容範囲でした。

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>>40 マンション検討中さん
期日過ぎたら契約に響かないのかしら

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>>41 通りがかりさん
なるほど、やっぱりみんなは気になる点が同じですね。っていうか騒音は夜中も大丈夫ですか。高速に走ってるトラックが多くないのですか。

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>>42 名無しさん
担当にキャンセル手続きが必要と言われました。

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>>43 マンション比較中さん
それなりに走ってはいますが、窓閉めてたら気にならないと思いますよ

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>>44 マンション比較中さん
そこまで言われちゃうのですね、、、
ではもう諦めるのですか？

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>>45 名無しさん
まあ昼は大丈夫だけど、夜はどうかな。

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>>46 マンション掲示板さん
一応見送りました。

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>44

期日までに支払ないと自動的にキャンセルになるのが通例だけど。手続きが必要ってことは手続きまでは保留扱い？

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