ルフォンリブレ板橋本町ってどうですか？

駅4分でコンビニやオーケーが至近なので都心ワーカーには理想的。
住環境を気にしない人なら住みたいかもね。

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間取り的に単身者か二人住まいの方向き。
アクセス重視の人には良い物件なのではないでしょうか。
もちろん、価格次第ですが。
もう少し詳しい情報が知りたいです。

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12月に竣工予定で販売開始は来年3月上旬との事なので
完成したマンションを見学してから検討できるのはメリットですね。
モデルルームで見る間取りだけでは判断できない
騒音や日照、共用施設がチェックできるのは大きいと思います。

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>>12月に竣工予定
もうできあがる頃でしょうか。

完成後の販売だと、周辺環境がわかるからいいって聞いたことがあります。
あと、入居がいつなのかなと思います。
3月上旬で3月下旬に入居できるなら、新学期に間に合うとか思っちゃいました。

新しい学校で新学期を迎えることができるかなとか。

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物件概要によるとこちらの入居は2025年6月下旬予定になっているので
学校は中途編入になるのかもしれませんね。
竣工日は12月10日ですが入居まで半年以上間が空く理由は何でしょう？
住友不動産のような決算調整の為でしょうか？

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小規模だと別にモデルルーム作るコストがペイできないから完成販売ってケースが多い。完成してから棟内モデルルームで販売ってやるから、竣工から入居までに間が空く。売る側としては入居までにできるだけ販売したいって思惑もあるし。最初の入居者が出た時点から、未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。

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１２月竣工ってタイミング悪いような。正月というか長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。年明けにモデルルームオープン持ち越すと無駄に時間を過ごす。

工期的に途中で変更建築確認してるから何かあったのかな。

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間取り的にはＨタイプが一番広くていい感じですが、
窓がない部屋があり、使い勝手が悪そうな気がしました。
Ｅはキッチンにも窓があって、部屋の配置など含めて使いやすいかな。
あとは価格がどれくらいなのか。そろそろ価格発表されるでしょうか。

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浴室サイズが1216のプランが多い。
欲を言えばせっかくの分譲マンションなのでもう一回り大きい方が良かったかなぁ。
それでもまだ、賃貸のトイレも一緒になったユニットバスと比べると
圧倒的に使いやすくていいのですけれど。

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前向きに購入検討しているが、都内比較でリセールバリューがどのくらいか気になる
シャリエ椎名町も良さそうだけどここよりは全然高いのかな、、、

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板橋本町は住みやすい街だしリセールもかなり期待できると思う。

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高速高架と幹線道路両方真横…みたいな物件なのでその点はリセールに影響あるのでは？
もちろん利便性などのプラス面も大きいとは思いますが。
私もシェリエ椎名町見てますが、あっちのが高そうな雰囲気ありますよね

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ここの北で高速道路に面したマンション（バルコニーは道路側）に住んでいますが、気になる人は気になる騒音だと思います。
ここは南向きバルコニーなので騒音は若干抑えられてるかもしれませんが。でも若干だと思います。静かな場所から越して来たら気になるかな。

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清掃工場の横とかの方が排煙による健康被害の問題があるよ。ここは高速から離れているから問題ないです。

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高速目の前では？

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こちら購入考えている方いらっしゃいますか？
私は若干狭い(子供ができると考えると)かなと思いますが、管理費・修繕積立金の額次第では本気で検討しようかなと思います。

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自分は独り身なので狭さも気にならないかと思い検討中。
ただ騒音排ガスがすごそうでその点の躊躇いがかなりある。

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>>17 マンション検討中さん
気持ちは一緒だ。Aタイプなら、部屋の中に居ても騒音が若干聞こえるんだ。

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>>16 匿名さん
管理費・修繕積立金の額も高いほうだと思う。

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管理費が高いのは第三者管理ってのもあるかな。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。にもかかわらず管理組合の機能を管理会社に代行させるって危うい仕組み。ボッタされないようにね。特に大規模修繕は工事は。

といって、管理会社任せにすると対抗手段もない。

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登録締め切りましたけど販売好調なんですかね～
リセール考えても悪くは無い物件かと思いますが。。。

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>>22 eマンションさん
ええ。そうなんですか。当選しましたけど、騒音でまだ考え中なんです。

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>>21 匿名さん
そうかもしれないなあ。でも決まったことだから、仕方がないよね。

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>24

君子危うきに近づかず。

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>>23 マンション比較中さん
私もすんなり当選となりましたが、営業さんが上手く誘導してバラしてくれただけなんですかね。
音はどうなんでしょう、昼間は窓閉めちゃえばそれなりに静かかなと。私は空気の悪さが1番の懸念点です。

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>>21 匿名さん
確かに高いですけど、でも土日のどこかで時間取られる方が嫌かもです。

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音は、みな窓から入ってくるのを気にするけど、給気口やレンジフードからも入ってくる。そういうところの遮音対策も要確認。

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>>25 匿名さん
ハハハ、買うかどうかまだ決めていない。

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>>26 評判気になるさん
音は夜中はどうなるかな。。。まああんなところで空気も良くないなあ。

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>>28 匿名さん
確かにレンジフードから音が入ってくると気づいたんだ。そういうところの遮音が難しいよね。

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よく高速や幹線道路目の前に住んで喘息なったとか聞くと喘息待ちなので不安になりますね。普段窓はほぼ開けないので空気清浄機付けておけば大丈夫なものなのかどうか、、、

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>>32 匿名さん
池袋線は夜中は静かなのか。夜は走っているトラックが多くないの。

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>31

レンジフードの遮音は電磁シャッターってのがある。そこまでやらなくても給気口にフード付けるとか。フードはモデルルームでバルコニーに出ればわかる。バルコニーって結構確認するところがある。

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>>37 匿名さん
なるほど。勉強になりました。っていうか、現時点では手付金を支払った方がいますか。

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>>38 マンション検討中さん
支払いましたよ。今日が期限という認識でしたが違う方もいるのでしょうか。

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>>39 eマンションさん
いや、支払期日は今日ですが、騒音と排ガスが気になるので支払っていないのです。

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>>40 マンション検討中さん
なるほど。私も同じ点が最後まで引っかかっていましたが5年後くらいにはリセールすると割り切って決断しました。元々そんなに窓も開けず中干し派なので後は空気清浄機で対策しようかと。騒音は昼夜と見て許容範囲でした。

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>>40 マンション検討中さん
期日過ぎたら契約に響かないのかしら

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>>41 通りがかりさん
なるほど、やっぱりみんなは気になる点が同じですね。っていうか騒音は夜中も大丈夫ですか。高速に走ってるトラックが多くないのですか。

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>>42 名無しさん
担当にキャンセル手続きが必要と言われました。

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>>43 マンション比較中さん
それなりに走ってはいますが、窓閉めてたら気にならないと思いますよ

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>>44 マンション比較中さん
そこまで言われちゃうのですね、、、
ではもう諦めるのですか？

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>>45 名無しさん
まあ昼は大丈夫だけど、夜はどうかな。

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>>46 マンション掲示板さん
一応見送りました。

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>44

期日までに支払ないと自動的にキャンセルになるのが通例だけど。手続きが必要ってことは手続きまでは保留扱い？

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>>50 匿名さん
郵送した書類を回収する必要がある。返さないと、当選となった物件は販売できないって言われた。

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>51

謎ルールだね。書類回収しないと再販売できないのなら、それを盾に価格交渉できちゃう。

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>>52 匿名さん
そうよ。今日は現地に行って、書類を返却した。
現時点１期１次だから、価格交渉は無理だな。

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大気汚染の問題は清掃工場の側とかは対策されているので全く問題ありません。

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ここはあんまり前向きな話無いけど意外と人気無いのかしら？

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第二期の価格はそろそろ出てますかね

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人気のある物件ほどマイナーな投稿が多いように感じていますが、気のせいでしょうか。

板橋区で駅4分で単身＆ディンクス向きのマンションとあれば、けっこう売れそうな気がしますが、口コミサイトを見ない人たちも多いのかな。

駅からの道程はたった4分ですけど、途中にコンビニとスーパーがあるのってかなり便利だと思います。

次が第1期2次になるのですが、まだ先着順で3戸あります。これは、立地的に価格がそれなりに高いからではないかと思います。

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価格うんぬんの前に首都高＆幹線道路の真横に不動産買うって勇気入ります……

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購入された方いますか？
内装のこととか色々情報交換できたら嬉しいです！

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>>62 通りがかりさん
購入しましたよ！
インテリア相談会も行きましたが、内装系は外部にお願いする事になりそうです。

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>>64 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
やっぱり外部の方がいいんですかね？！
ちなみに何を検討されてますか？

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>>67 マンション検討中さん

参考になります！エコカラットうちも気になってるのですが予算超えそうで…外部も視野にいれて探してみようと思います！

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>>68 通りがかりさん
相見積もり取ったら外部の方が全然安かったので確認おすすめします。

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価格、高めかなという印象でしたが
知人の話では、かなかな立地の立地で
この価格帯でも早く完売する可能性は高いよとのことでした。
あとは設備と好みの問題ですかね。

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マンション名は「板橋」とついていますが、実際には北区滝野川エリアになるようです
主要駅は板橋駅なので、板橋とついているのかな。

駅からかなり近いのでアクセスに関しては便利な場所です。
ただ、このあたりは昔よりも価格がびっくりするくらい値上がりしているんですね

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>>71 匿名さん

どこかと間違えていませんか？ルフォンリブレ板橋本町は板橋区本町ですよ。

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ここの1ldkおすすめできません。通路狭すぎて洗濯機入りません。普通サイズの64の防水パンですが奥行き600mm以上のドラム式洗濯機は入りません。ヒートポンプ式は無理ですし、ヒーター式の排熱するタイプは窓のない角に洗濯機を置くのでカビる可能性があると思います。せっかく高いお金出して買ったのに防水パン以下の洗濯機を入れることできないなんて、普通はメジャー持って内見するんですかね？
思ったよりクローゼット入らないし、シュークロも奥行きないので…とにかくこのお金で買うならもっと広い中古か、角に置かない間取りのマンションを心からおススメします。

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そういう話は一般の方には分からない盲点ですね。
小型のドラム式であれば入るでしょうから、買う時に家電屋の販売員とちゃんとコミュニケーション取っていれば大丈夫そうです。

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>>73口コミ知りたいさん

かなり詳細な不具合のコメントですが、居住者さんなのですか？
一般的に引き渡し前に内覧会があって、その際に家具等の採寸をしてから購入してとなるかと思いますが、内覧会で採寸をしなかったのですか？

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>>73 口コミ知りたいさん

洗濯機　入らないんですか？？？

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>>73 口コミ知りたいさん

そうなると洗濯はコインランドリーか、、、

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よく読むとドラム式は入らないってことでしょ
選択肢が単身者向けの小さい洗濯機(60センチ幅くらい)くらいしか無いのかと

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ドラム式も小さいサイズのものは入るのでは？ニトリとかで売ってるようなやつ

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パナのヒートポンプは小型なので入りますよ。

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1期先着順
販売価格 5,198万円～8,098万円
専有面積 33.60㎡～56.67㎡
坪単価 @510万円～@471万円
狭い部屋の方が坪単価が高いという逆転現象が出ているっぽい

2期
販売価格 4,900万円台～8,400万円台 ※100万円単位
専有面積 33.60㎡～58.80㎡
100万円単位なので仮に中間値50万円とすると
坪単価 @486万円～@472万円
やっぱり狭い部屋の方が坪単価が高い

広い部屋を買ったほうがお得

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地域性というかグロスの壁があるのでしょうねぇ

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窓の灯りみていると結構入居してきてますね～

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それはめでたいですね～

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まだ10戸くらいは販売が残っているくらいでしょうか？

売主さんも来年の3月までには完売といきたいところでしょう

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ここのゼネコンの川村工営って聞いたことがないんだけどマンションの施工実績はどうなの？

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先着分が3戸だけど2期分のまだ販売予定としてあがっていますよね。
まだプランも選べる状況なんだなと思いました。
希望のプランがあるかまではわからないですし、明確な戸数も記載されていないので
問い合わせてみるしかないでしようね。なかなかサイトの更新されていない感じですね。

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>88さん
公式サイトの施工事例ページに過去の実績が掲載されています。築浅のマンションが多いです。
プラウドなど大手も含まれていますので実績としてはそれなりですね。

プラウド平和台テラス
ヴィークコート代々木参宮橋
リビオ練馬豊島園
LIVIO YOKOHAMA TAMMACH
ルピアコート大宮ザ・ゲート
レ・ジェイド川越ザ・レジデンス
グレーシア湘南辻堂

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駅からの距離も近い上、オーケーストアが徒歩2分と非常に近く、日常の買い物に便利な立地
商店街もあり、のんびりとした雰囲気も兼ね備えた場所なので治安面も良く、ファミリー層も住みやすい
ただ、首都高速道路に隣接しているため、騒音や排ガスが心配なところが気になりますから、
騒音面に過敏な方は向いていないかなと思います。

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窓を閉めて暮らす物件ということですかね。音については躯体や設備の遮音性に問題ないと思いますので大丈夫だと思いますが、洗濯物を外に干すのが少し気になります。

交通量の多い道路脇マンションに住んだことがありますが、バルコニーで洗濯物を干すこと自体は普通にできるし全く問題がないのですが、物干し金物・竿に煤汚れがどうしても付着しやすくなってしまいますので、布団を干すなど汚れが付くかもという時は毎回拭いてました。

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>>物干し金物・竿に煤汚れがどうしても付着しやすくなってしまいますので
これを聞くと洗濯物は外に干すことに躊躇してしまいます。
やはり、首都高に隣接しているのでそういった弊害があるというところがあるので注意が必要そう
日当たりの面も部屋によっては悪くなりそうなので、日当たりも確認しておいたほうが良さそう

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見学に行った際、もう数部屋しかなく、見学者も多かったはずなのに、メトロ広告にガンガンだしてるな。やっぱ買う人少ないのか。
廊下がガチ中華の香りがした。別のフロアでも。
近所には中華屋はないそう。
内廊下なのに、別の階でも中華の香りって不思議でした。
廊下の窓は風通しのためと開いてたけど、閉めてたらもっと匂うのかも。

洗濯機問題は、自分も感じました。
縦型でもスリムしか選べない。
10年後、20年後もスリム型が主流かわからない。

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洗濯機問題はAタイプの狭い部屋を指して言ってるのでしょうか？少なくともEタイプは東芝の最上位グレードのドラムは余裕で置けますよ。
またガチ中華の匂いは感じたことないですね。
首都高沿いなので排気ガスは確かに心配ですが、このマンションのターゲット層的に外干しをする方がどれだけいるんでしょうかと思います。

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そもそも、最近は洗濯物を外に干す人が減ってきているというのを
洗剤メーカーのデータで見たことがあります。
部屋干し派が増えていますよ、と。
だから首都高沿いだから洗濯物が…というのはここを検討している人はかなり少ないのでは。
気になるとすれば音とかじゃないですかね。

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今は花粉症やPM2.5の問題もありますし洗濯物の外干しを避ける方が増えているかもですね。
私がこちらの立地を選ぶなら完全に割り切って部屋干しか乾燥機を使用すると思います。
布団は布団乾燥機ですかね～。

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ついに初めて中古として一部屋売りが出ましたね。
興味深い価格設定ですが、動向が気になります。

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>>99 名無しさん
坪550万は高すぎ
一体誰が買うのか

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