レーベン新小岩 CENTER PLACE（旧称：レーベン江戸川中央PROJECT）ってどうですか？

＞固定資産税や都市計画税などはかからない

地主が払っているので地代にオン。実質的にはかかってる。

＞・銀行の住宅ローンが下りにくい

これは新築時は提携ローンがあるから見落としがちだけど、借地権物件を対象にローン扱ってる金融機関って限られるから将来転売する時、買い手が限定されて厳しくなる。そのことは把握したうえで判断。それに借地権であることもだけど、マンションで駅徒歩１０分超えると資産性維持厳しい。

後、契約延長できるとはいえ、いずれ更地にして返却する必要がある。定借のように解体積み立てすべきだと思うけど。

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MR秋葉原では、終の棲家であれば良さげな説明でした。
資産性が高いということでしたが駅徒歩20分ですので厳しいような気がします。
説明にあたっては借地権の話は触れようとしなかったので不信感を覚えました。

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>30

マンションで駅徒歩10分超えはバス便扱いで資産性なんてあてにできない。データ見れ場わかるのにそういうこと平気で言っちゃうんだ。

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区役所近いからバス停多いのか？

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駅激遠とはいえ、このご時世に安いなぁと思ったら借地かい…
売りは何なのここw

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>>32 匿名さん
役所の周りって多いイメージあります。

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割とありなのでは？派です。
定借じゃなく普通借地で価格も定借並みの設定。
普通借地なら住宅ローンもそんなに難しくないし駅遠こと以外は完璧

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資産性の高さと駅からの距離は両立しない気がしますが
営業さんはどのような説明をされてましたか？
終の棲家にするとしても駅から距離があるマンションは
歳を重ねるほど不便になると思います。

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マンション周辺は買い物も便利で住みやすい街かなという印象。
ただ駅からは距離があるので、アクセス優先の方向きではないかも。
普通借地と考えると、この価格はちょっと高めですかね。

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通勤や土日のお出かけも含めて駅利用がほとんど無い人、リセール予定が100%無い人に向く物件という印象

ただ想定外のライフスタイルの変化が生じた時は奈落の底に落ちるリスクを覚悟しておかなければいけません

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ここが言ってる、一部旧法借地権って？
建物は所有権で、敷地内の一部の土地が旧借地権なの？

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区役所が船堀に移転予定だから、それがどう影響するかが予測できないですね
現時点では商業的にも公共施設的にも現在は恵まれた立地ですが・・
駅遠物件で定期借地ではなく旧法借地権マンションは近年では珍しいと物件概要みて驚きました　リセールは厳しそうな気がします

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敷地の北半分は所有権で、南側半分は旧借地権って、なんでミックスになっているのだろう。
旧借地法だと、お互いに合意すればそのまま借り続けられるけれど所有権者さんがNOといったときが面倒になりそうな予感。
残り半分の土地だけあってもなぁ、と。

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売れているんでしょうか？

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>>43 匿名さん

私は7月に契約しましたよ
その時点で空き部屋は4部屋くらいでした(キャンセル住居はどれだけあるかわかりませんが)

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人気物件なんですね

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>>45 匿名さん
私が決めた理由でもありますが、やっぱり新小岩にしては価格が安く(地代を考慮しても)、バスの本数多く(7時台20本、終バス0時台)、周辺環境も整っているのが大きいかなと
唯一の中部屋であるBタイプが1番最初に売り切れていたので、やはり価格重視層が多い気がします

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今だと来場記念でQUOカードPay5000円分がもらえるようです。この額が来場でもらえるのってなかなかないような気がするので、本当に売り切りたいのかなと。

あと、秋葉原にコンセプトルーム公開中だそうです。
現地は見学不可なので、モデルルーム見て、その後、建設中の現地近くを確認してって感じでしょうか。

「第2期4次」と書いてありますが、44さんは7月に契約したとあり、かなり順調に契約が進んでいるのかな？と思ってしまいました。
欲しいなら早めにですね、、、

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駅21分定借ってどんな人が買ってるの？

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>>48 周辺住民さん
バス6分徒歩4分が気にならない人。

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