クレヴィア等々力ってどうですか？

なんだかんだあっても、完売でしょうね。

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結構車の影響は受けるんじゃないでしょうか。
昔と比べて車の走行音はあまりうるさくなくなったけれど、
それでも全くしないというのは外にいる限りではないですし、家の中だとどの程度が想定されるんだろう。
ちょうどスロープになっている部分なので、
スピードは出ないと思いますが。

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ここ最近の大井町線沿線の新築物件では、グランドメゾン上野毛がもっとも良質だったかな。パークハウスは高いだけで。。。

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環八沿いなんですね。とはいっても、建物自体は道路に直接接している部分はごくわずか。それでも音とか粉塵（今はさほど無いのかな？）の影響はあるかもしれませんが。北側にある道路がちょっともったいないように思えました。駐車場用の道路なのだろうけれど、なんかけっこう面積がありそうなのでもったいないなと。でも三角の変形な敷地を綺麗に使っているなと思います。

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お風呂の設備にマイクロバブルがついてるのが良いですね。
いわゆるジャグジーに似たようなものかと思いますが
自宅で楽しめるのはちょっと羨ましいです。

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>>34 匿名さん
現地見ましたか？環八には面してませんでしたよ。
音は思ったより静かでしたね。

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駐車場の台数は6台で内1台は身障者用となっているので実質5台ですね。
全部で25戸のマンションですが若干少ないかな？というようにも思いましたが、
ここだと車なしでもそこまで困らない場所でしょうか。

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立地で車の所有率を考えるより、所得から考えたほうが良さそうなマンションに思えます。
2人暮らしからファミリーまでの世帯が混在するマンションとしては、
どちらかというとファミリーの車所有率が高そうなイメージがありますが、
所得の多い方が購入しそうなマンションであることから考えると、
ご趣味で車を所有する方とか税金対策で車を持つ方もいらっしゃるのではと思いました。
なので、駐車場は足りなそうに思います。

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現地見てきました。
懸念の道路はあまり気にならなさそうです。
むしろ向かいが公園ですし窓からの眺望が気持ちよく、
世田谷アドレスながらゆったりとした環境で、
子育て世代にも住みやすそうなマンションだと思いました。

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向かいの玉川野毛町公園が拡張されて、大きい公園となるのは魅力ですね。
住民が主体となって公園作りが進められているようで、賑やかで楽しい公園になりそうです。

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間取りを見る限りファミリー世帯の入居率が高そうですが駐車場は足りなくなりそうですか？
こちらは他のマンションと比較しても設備仕様が充実しているように見えますし、洗面所は家事の時短につながる工夫があってよさげですね。

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隣の鉄塔つて気になりませんか？

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>>48 マンション検討中さん
2LDK以外のプランでしたら鉄塔の方向いてないので大丈夫そうですよ！

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この物件の将来の資産価値ってどうなんでしょう？
今大井町ら辺の方が上がりそうと聞いて、等々力はどうなのかなと気になってしまって。

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高圧線、第三京浜、環八。。。

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>>51 匿名さん
等々力、上野毛地区を選ぶ人は閑静なマンションを希望すると思うので、この三重苦（排ガス、騒音、高圧線）はミスマッチだと思うけどな。

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線路沿いのPHも、閑静とはいえず。中町のプラウドは、駅遠だし。

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>>53 匿名さん
低層階で排ガスは厳しいと思うけどな。いま15階で目の前幹線道路だけどそれでも窓も網戸もすぐに真っ黒になるよ。

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>>54 匿名さん
15階でも真っ黒になってしまうんですね…

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>>50 マンション検討中さん
最近等々力渓谷が人気になり、自然の多い等々力周辺は注目されているようです。
向かいの玉川野毛町公園は拡張されるし、自由が丘も再開発を控えているので、等々力エリアに関しては資産価値があると思います。
ただ他の方が言われている通り、このマンションの周りの環境は考慮した方がいいかもしれません。

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SUUMO掲載見るとあと残り1件ですか。先日3件間取りが載ってましたが売れたのかな。

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
ただ、今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。
マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよさそう。
ただ、価格を見てびっくりです。なかなか手が届きませんね。

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低層マンションは長い目で見たときに維持しやすいんじゃないかと思います。
大規模修繕がしやすい、短期間で済むなど。
戸数が稼げないので1戸当たりの負担は大きくはなると思いますが、
そもそもここを購入できる層ならば、さほど問題はないのではないかと。

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＞大規模修繕がしやすい、短期間で済む

ということは、修繕の費用も大規模な建物にかかる費用よりずっと安いでしょうから、小規模＝修繕積立金が高いとはならないのではと思って調べてみました。
やはり戸数が少ないと負担額も大きくなるけれど、共用施設などが少なければ負担もそれほど重くならないようでもあります。ただし、つくりが凝っているとその限りではないかもしれませんが。
こちらの場合、駐車場が少なくて平置きなので修繕費もさほどかからないでしょう。自転車置き場のスライドラックが気にはなりますが。

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自転車のスライドラックは、機械式駐車場と比べたら圧倒的に可愛いもんだと思います。
機械式の場合、20～30年経ったら、機構を全部入れ替えるか、もしくは撤去するかという選択になります。
どちらにしてもものすごい金額がかかってしまう。
スライドラックだと、いわゆる動力を必要としない分、まだ費用が掛かりにくいんじゃないかなと。

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マンション設備色々悩んでます
みなさんオプション関係どうしましたか？
外部で依頼する場合、何社か見積もりとった方がいいんでしょうか？

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>>62 口コミ知りたいさん

業者選び大変ですよね。納得いくためにはとにかくいろんな会社に見積もり取りまくることが大切だと思います。

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エコカラットとオーダーミラーを外部依頼しましたが、私のお願いした業者さんは正解でした。デザインの相談も親切にしてくださいました。

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苦戦すると思いきや、完売にただただ、おどろき、とどろきw
さて、プラウドはどうかなあ？

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>>機械式の場合、20～30年経ったら、機構を全部入れ替えるか、もしくは撤去
機械式駐車場の入れ替え代はそんなに高いんですね。
そして寿命が決まっているということを考えると機械式駐車場があるだけで修繕代がかなりかかってきてしまうということは
住むうえでは覚悟しておいた方がいいのかもしれません

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完売しないね

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>>65 周辺住民さん
喧嘩売られてますね
https://diamond.jp/articles/-/367566

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パークハウス等々力一丁目の中古が売りに出されましたね。

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>>68 マンション検討中さん

だから何って？記事だね。経済系メディアらしい。住みたい街ランキングに一喜一憂する人も似てるけど。金持ち喧嘩せずw

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江東区は、相撲部屋があるイメージかな。どすこい！

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パークハウス等々力一丁目は、駅から遠く、等々力アドレスというより玉堤に近いイメージですね。

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出たーー品川ネタ。もうお腹いっぱい。湾岸ネタも他でやってーー

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デザインすごいなと思いました。
エントランス何ですか、秘密の入り口みたいな。
一般のマンションだと明るくてオープンな感じとか、
ほっこり和む温かい照明のエントランスとかが多い感じがしてましたが、
中が見えない重厚なドア石の壁を抜けて中には中庭のグリーン。
外観も内観も昼と夜の顔が違って素敵だなと思います。

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即入居可、ではありますが現地のモデルルームはどうやらないのかな？
新宿のマンションギャラリーの案内が出ています。
この価格帯のマンションだと
不特定多数に近い人を全員呼び込むのはちょっと…というかんじなのかもしれませんね。
現地を確認はできない状態での契約になるのか？

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>>4 マンション検討中さん

いまだに完売していない理由はこれですかね。

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なんで現地のお部屋を見れないのでしょうか？もう竣工してるのに。

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>>78 名無しさん
最近は庶民も億ション買うようになったけどそもそも富裕層が買う値段ですからねえ
1億出して高速の入口の家買いたいかって言われたらちょっとねえ

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環八、第三京浜、鉄塔。。。辛いっすね。大井町線の踏切越えもあるし。

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まだ残ってるけど住んでる人の意見聞きたいです
プラウドではなくこちらにした理由
悩んでます

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土地勘ある人はなかなか買いづらい立地
自分もたまに第三京浜使うけどえっ？あそこの脇にマンション？という場所

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>>80 匿名さん

富裕層の定義が間違ってます。
富裕層とは、純金融資産を1億円以上5億円未満保有する世帯のことで、
新築マンションの平均価格1.3億円を、住宅ローンで支払うような方々は、単なる中流層ですね。

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なんと1億超えのマンションを購入できる方でも中流層に属するんですね。
億ション所有者は無条件に富裕層だと考えていたので勉強になりました。
ちなみに某フィナンシャルプランナーさんの解説によるともう少し細かく分類されていて
超富裕層が資産5億円以上、富裕層が1億円～5億円未満、準富裕層が5000万円～1億円未満、アッパーマス層が3000万円～5000万円未満とのことでした。

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富裕層、純金融資産を1億円以上5億円未満保有するって言われていますけれど、最近はもっと持っていないと富裕層って言わないみたいですよね。

思うのは、遺産相続などで富裕層になるパターンも多いので、マンションを買う層だと、親や祖父母が生きている＝資産はそこまでない場合もあるみたいです。
でも、住宅購入での金銭授受が非課税になるとか？
そういった制度を取り入れていくとうまく買えるのかもと思ったりしました。

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