パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

純粋なキャピタル狙うならまだ小岩。実需として生活満足度はこちらかな？

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小岩は行ったことないし、遠いし、抽選倍率高いんでしょう？

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スーパー誘致計画の結果はいつ頃分かるんでしょうね。
重視していた要素だったので、ここでの書き込みによって少しでも圧をかけたい

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テナントが分かるのって建物ができる少し前ぐらいのイメージだから、引渡し前の半年前とかだと思う。まだまだ先だよ。

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ここはハザードリスクほぼゼロ、かつ大林組の制振構造なのもいいですよね。
万一大地震や液状化でもあると湾岸は暫く売買が止まって、内陸の笹塚の価値はむしろ上がります。
定借は残存期間が減ってくると早めに売りたい場面が出てきますが、ハザードのせいで売れないという事態に陥るリスクがありません。

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ここの現場の作業員が路上でタバコ吸ったり地面に唾吐いたりで非常に迷惑なんだけど，どこに通報すればいいんだろ？

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建設現場見る限り正面入り口前は結構広い空き地空間になりそうですね。テラスカフェ席とかになったら、だいぶ雰囲気が変わりそうな気がします

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>>5512 周辺住民さん
エビデンス取って事業主に通報

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>>5514 eマンションさん
ありがとう
写真撮って三井に送りつけるわ

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え、３次の案内きたのにここ全く動いてないし、モデルの予約日程×１つもなくて全く予約入ってないんだけど、大丈夫？

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2期1次で購入しましたが、ネットで騒がれなくとも売れてるので、投資目的の方は少ないと思いますけど実需層からは人気あるのかなと思ってます。

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>>5516 マンション検討中さん
お、出たな。パークタワー渋谷笹塚の予約状況までわざわざログインして見に行き、この掲示板にきて下げ投稿をする暇人笑

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今見たら、MRの空きあります。

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予約空きがないのではなく、全然埋まっていないっていうことでしたか。ここは定借だから、そんなにすぐには埋まらない。第2期2次の時もすぐには埋まらなかったけど、売り出し住戸は完売したから。

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2期で買いました。
定借かつグロスも高いので、2期も予約枠は人気殺到ではなかったです。
そもそもタワマンが増え続ける土地でもないので希少性は高く、暫く資産価値は維持されると期待しています。頑張れパタ笹！

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んー。定借でここは買う意味あるのだろうか。
であれば同等の価格で、
中古でもそれなりの物件を買った方がいい気がする
1次取得者も2次取得者以降も
あまり旨味を感じない。
実需の減価償却狙いならまだ分かるのだが。
キャピタル狙えるのか？

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>>5523 匿名さん

別に港南の築70年でなくても都心5区は無理でも都心7区くらいまで広ければそれなりの築浅中古で坪700から800万円くらいで立地のいい築浅所有権物件がまだ探せばある中でメリットを個人的に感じてないだけなんですよね。キャピタルではなく減価償却でしかも笹塚って…とは思っちゃいますね。笹塚って京王線しかないしよく止まるし不便だし…立地がいいとはとても思えない

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>>5522 評判気になるさん
実需の減価償却狙いって何ですか？

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近所の三菱の低層が坪１５００くらいなので
定借とはいえ、こちらは超絶買い得ですね。

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>> 5526
＞定借では土地の値上がり分を取り込むことができません。

ここの定借は、地代のほとんどを前払いしているから、前払資産価値として、土地同様に値上がり益を一定享受できますよ。もちろん償却相当はあるにしても。

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>>5524 評判気になるさん
京王線は人身事故もめったにないし，大雪，台風とかで止まらないことで有名なんだけど…
むしろ会社行きたくないから止まってほしいくらいなんだけど！

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>>5534 匿名さん

雪、豪雨系で基本京王線終わりますよ。
京王線ユーザーですが、
止まらないという感覚ないです。
大江戸線とか地下鉄に比べたらやっぱ劣りますよね。
当たり前ですが。
あと良い記事見つけたので

https://note.com/tanakaminoru_/n/n665999c7f9fb

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笹塚より東は滅多に止まらないよ
新線と合わせて複々線区間だし。

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笹塚行ったことすらないアンチが
適当こいてるんだろうね。

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みんな下げ過ぎだろ笑
普通にこのマンション素敵だと思うけどな。初めて笹塚に現地訪問した時に、規模の大きさに圧倒されたのと、ここにイメージ通りのマンション建ったらランドマークになると思う。駅ほぼ直結だし。帰りは代々木上原まで歩いたけど、素敵な公園やマンション、オシャカフェがたくさんあってすぐ行けるのも魅力的。もう少し建物が出来上がってきたら評価もっと上がってくるだろうな。実需の人は買い逃さないほうがいいだろうね

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>>5535 匿名さん
えーーっと…
天候変化に強いって話で，地下鉄を比較対象にするとか笑

>当たり前ですが

当たり前のことわざわざ書かなくていいですよ。

AIで書いた，比較対象すらない適当なnote出されましても。
人身事故，同じ東西を結ぶ中央線と小田急線に比較したら少ないです。

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>>5539 匿名さん
だから、地下鉄沿線に住んだ方がいいのでは？
そもそも京王線でマウント取ろうなんて無理です。

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>>5538 マンション検討中さん

同感だね。建築資材費、人件費はこれから更なる値上げ。もうまともな新築マンションはここ渋谷笹塚を外したら買えない。私はすでに数件のマンション所有していますが、一期でここを買いました。定借はかえって好都合です。倍率も低く、値段も手頃。地代も前払い賃料込みでこんな稀有な立地が買えるとは。間取り、駅近く、タワマン、眺望は抜群、大林組、三井分譲と非の打ち所がない。定借やめた方は論外だからここには近寄らない方が良い。

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そろそろ新しい写真追加してくれないですかね～
三井さん、小金持ちもここに住みたいって思わせるかっこいい写真お待ちしてます。そしてHPもいっそのことテイスト変えちゃいましょ！

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>>5542 匿名さん
新築マンション価格はインフレ進行で下がらない。
もう定借だから撤退とか言ってられないよね。

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>>5540 口コミ知りたいさん
だったらなんでこの板に来るの？
わざわざこの板まで出てきて比較してもないもの持ち出してマウントとるのお疲れ様ですｗ

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たしかにHPは悪いけど高級感がなくてダサいよね。最初にHP見た時は興味持てなかったけど、写真を見たひ現地まで行くと印象は良くなった。

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初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。

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>>5554 評判気になるさん

幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。

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>>5538 マンション検討中さん
笹塚は小さい戸建てが密集しているか賃貸物件か旧耐震の多いエリアだからね、甲州街道沿いが事故物件がズラリと並んでいてあまり気が良くない

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>>5511 匿名さん

二年前のゲリラ豪雨の時に笹塚交差点が水没したので、全くハザードないという訳ではないです。

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京王線ユーザーですが、京王線は人身事故でそこそこ止まりますよ。あーまたかって感じです。遅れも結構あります。仕事で絶対に時間厳守の時はいつもの2時間前に家でて人身事故起きても遅刻しない様にしてます。京王線の運行にそこまで期待しない方がいいと思いましたので書きました。

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今を逃したらもう買えないですよ！
バブル末期によく聞く売り文句だけど誰も買えないモノが価格維持できるのかね
誰も新たに流入してこない街が発展するのかね
といつも思う

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>>5560 通りがかりさん

笹塚から都心方面は問題ないですよ
笹塚より西の田舎は複々線じゃないので
遅延多いですね。

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調べてみたら笹塚以西の複々線化はまだ事業化もしてないんですね。ここに住むならあまり関係はないですが。

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>>5562 匿名さん
そろそろ潮目が変わる頃では
https://news.yahoo.co.jp/articles/795dfb5caf14dbcf772fbb652121120c49b1...

https://news.yahoo.co.jp/articles/82aea71f488f1faecadd694dd2afdeb18bfd...

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>>5565 マンション掲示板さん

ここは利回り４パー取れるので大丈夫です
崩れるのは利回り２パー切ってる他のタワマン。

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>>5566 マンション検討中さん
資産価値低い上に利回り４％なんて投資する意味ねえだろ

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実需で笹塚定借65平米3Lと、中古で築15年以内の近隣(田園都市線、小田急線、井の頭線)の駅徒歩5以内75平米3Lで中古の方が同じかやや安かったら、どちらが実需向けですかね。

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>>5568 マンション検討中さん

渋谷区駅直結の三井不動産大規模タワマンに決まってるね。

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>>5568 マンション検討中さん
駅によりすぎますね。
今笹塚の1.3億に近い価格で買える築15年駅徒歩5分の75平米3Lってどこって考えたら、三茶でも二子玉でも下北でもないでしょう。精々世田谷区か杉並区の地味目の駅ではないでしょうか。駅によってはメジャー7の分譲も買えないでしょう。
マンションの資産性に一番相関性があるのは広域立地であること、あとは自分がどっちに住みたいかを考えれば、自ずと笹塚定借だと思います。
よほどいい駅であれば話は別ですが。

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調べたら、桜上水ガーデンズかプラウド浜田山三丁目（西永福5分）ぐらいしかなく。あとは喜多見。

ここは定借を織り込んだ価格で悪くない。

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この人がバブルの時と変わらないと書くということはバブルなのかもな

https://toyokeizai.net/articles/-/924681?display=b

それにしても、中央区や港区、東京都は同じ事態が起きているのに、なぜほとんど何の反応も示さないのだろう？ 今起きていることはバブルのときと変わらない投機的な取引である。不動産業界に学習効果がないなら、同じ轍を踏むことになってしまう。その際にはまた多くの倒産が生じることだろう

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>>5572 評判気になるさん
最近急に手のひら返したな

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ここは定借なのに投機が入るくらい価値に対して安値なので心配ないですよ。

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>>5573 名無しさん

自分で散々転売を煽ってきたのに、市況が変わると思いきやいち早く転向して次のビジネスに切り替える、商魂逞しい

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マンション番付、大関認定。定借ネック跳ね除けて380戸がサクッと捌けた企画の強さは伊達じゃないね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-11411.html?sp

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この市況でこの価格はやはり定借とは言え安すぎるよな
笹塚は渋谷アドレスではないっていう評価なんだろうかw
西新宿の開発が進むとこのエリアも再評価されると思います

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定借で完璧ではないにせよ、こちら契約できて後悔なし。あと2年楽しみだな。

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>>5572 評判気になるさん

ここ一ヶ月くらいSUUMOとかずっと見てても全然売れなくなっている。値下げしてもなお売れない物件だらけで、いよいよバブル終わった感じ。

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>>5579 匿名さん

そのような市況になってくると、
自分のものになる所有権を選びますよね。

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んーやっぱ安いよな。渋谷区だしな、、、んー悩む。定借って難しいなー。

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大規模で渋谷区、とりあえず一戸持っていてもいいんじゃない？

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>>5581 マンション掲示板さん
10年か20年くらい住んで売るのが定借は一番な気がするね

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実需ワイ、値上げに白目

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>>5584 マンション検討中さん
煽るようで悪いけど、まだ契約していないなら早く買うか、値上げが受け入れられないならこれから一期一次の物件に行くしか。

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ポジショントークも入っているから話半分で聞いてもらっていいけど、低層なら今までより安く出るかなと思っていると裏切られる可能性大だから。別にこの物件ではなくても、一次取得がまだなら早く買うべし。買い替えなら無理して買わなくてもいいでしょう。

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2025年は色気出して値段釣り上げても売れてた年でしたが、さすがに年末くらいからそんな滅茶苦茶な値付けでは売れなくなってるのを感じますね。
とはいえ高市自民圧勝が予想され、暫くインフレや円安は続き、マンション価格は緩やかな上昇くらいに収まる気がしています。
現在賃貸の一次取得者なら買う方が良いでしょうね。

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これから一期一次の有望タワマンといえば赤羽台だったけど3LDKは70平米程度でも坪700～800と聞いて戦慄している

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>>5590 検討板ユーザーさん

赤羽台の立地でそれなら、好きな立地選んで中古リノベした方がマシでは

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>>5584 マンション検討中さん

定借で実需は月々のランニングに注目、定借の本質は半分所有半分賃貸で初期は所有に近く、時間が経るにつれて賃貸のようになる

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>>5595
どういうこと？　前払賃料がほぼ占めてる定借の場合に、賃貸のようになるってことあるかね。賃料相当はいつからかかるの？

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赤羽はJRで大きな駅だから強気で来たんだろうね。
角上魚類、スーパー、ホームセンターが向かいで、ヨーカ堂などもあって便利だからそういう価格設定になるのかもしれない。

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中国人から不人気って事
値上がりしないって事か。実需でがんばっててローン組んでババつかみに
なる可能性が限りなく近い。

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>>5596 口コミ知りたいさん

定借は築年経つとほとんどリセール出来なくなるから、賃料前払いの長期賃貸住宅みたいになる

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>>5603 通りがかりさん
どっかのテンプレみたいなこと言うなよ笑
その認識だとこれから買い逃すだけだぞ笑

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すぐ近くのに住んでる人がイオンに決まってガッカリって言ってたんですけど1階のスーパーってもうイオンで決まったんですか？

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>>5607 マンション検討中さん

イオンにきまりました

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>>5608 通りがかりさん
ここにイオン？
確かにがっかりではあるけど、スーパーに決まってよかった。
三井は、マルエツやリンコスなどイオン系のスーパーが多いからね。

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>>5603
ほとんどリセールできなくなるってのはファクトじゃないですね。仮にリセールできないとしても、その時の相場で賃貸運用して回収する手段もあるので、賃貸住宅とは性質が違いそう

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イオンなんだ。まあ予想通りだけど少し高級路線で出して欲しい。
駅前の狭いライフが移転しないかと思ったけどそれはなかったか。

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定借は住宅ローン組める内は変に値下がりしたりしないから70年あれば暫く心配する必要もないよ。
どこかで適当に売却してもいいし、ローン返済したら自分は引っ越して賃貸運用するもよし。ちなみに今メルクマールの2LDK 61.54平米が管理費込月43万円で募集出してるし、賃料相場はさらに上がる。定借を過度に心配する必要はないけど、難しいこと考えるのが嫌いでお金が十分あるなら所有権を狙えばいいだけのこと。

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3LDKワイドスパンなら50-55万で余裕で貸せるな。南東角なら都心並み狙える。

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>>5612 マンション掲示板さん
これですね。それも2室ともリビングインで北向き。
申込ありになっていますね。本当メルクマールは強い。

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>>5611 匿名さん
イオンは実需目線では嬉しいけど、資産価値的には蔦屋とかスタバが来てほしかったなぁ。。

とゆうか、もうスーパー決まったのは早いですね
パークシティ中野なんて竣工半年前でも決まってないのに、、

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>>5617 口コミ知りたいさん
私はマンション内エレベーターでスーパー直結にしてくれて嬉しいけど、パークタワー勝どきみたいにスタバがあるのも賑わっていいね。資産価値的にはどっちがいいんだろう。
イオンというのも情報出るのが早すぎてまだ半信半疑。

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>>5616 口コミ知りたいさん

にしても賃料は高いが収納や部屋数や面積が全然ないので、どういう生活しているんだろうか気になる、何も家具置かないのか

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>>5619 マンション掲示板さん
東京、それも都心区の駅直結で生きるとはそういうこと。1-2人暮らしなら、まあいけるんじゃないの。43万円も出してねぇと思うけど、高いお金で利便性を買っているんだよ。

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>>5619 マンション掲示板さん
それでも住みたいって思うくらいここに需要があるってことなんでしょうね

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スタバは駅からの高架下道中にすでにありますから十分でしょう。北側メインエントランス前の高架下も開発があるみたいですから、この一連の再開発が駅からの賑わいをローソン以東にも繋いでくれたらいいですね。

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>>5630 マンション掲示板さん

毎回こう言う人いるけど、何か病気持ち？

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>>5631 名無しさん

品川のデタラメな悪口書く人がいてそれに対する返信。で、悪口だけ削除されてる。あちこちのスレが同じ状態。品川を絶賛するために最初にデタラメネガ書いて反論した体にしている自作自演という噂もある。

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アプリからだと自動で非表示になっている

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>>5626 検討板ユーザーさん

スタバはどこにもでもあって飽きるからもっと美味いコーヒー屋がいいな

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>>5634 eマンションさん
笹塚駅は駅前が特にチェーンが多く個性的な店が少ない。コスパは良いがここにしかない店が少ない。隣の幡ヶ谷の方が良い個人店が多い。資産価値をもっと上げたいなら、どこにでもある店ではなく、中目黒や下北沢のように、駅前から行ってみたい店が始まり街全体に楽しさやおしゃれさが広がるように作った方がいい。

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>>5635 口コミ知りたいさん
それは同意です。これから期待したい。その幡ヶ谷までは全然歩けそうでもありそうですが。

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個人店皆無でチェーン店しかない湾岸でもファミリーウケして資産価値あるんだから、笹塚と幡ヶ谷の間に位置する本物件がそんな些細な話を気にする必要はないでしょう。

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>>5636 口コミ知りたいさん
初台、幡ヶ谷、笹塚に通してかれこれ20年以上住みましたが、
初台のメリットは不動通り商店街とオペラシティの文化施設
デメリットは大きなスーパーや飲食店が少ないこと
幡ヶ谷のメリットは個性的な個人店(特に上原側)が多く24hダイエーがあること
デメリットは駅前が狭くゴミゴミしており首都高が最も張り出していて暗いこと
笹塚のメリットは商業施設の集約とスーパーの多いこと
デメリットはチェーン店が多く個性的な店にかけてやや退屈すること

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ショールーム行ったら、飲食店のマップくれるし、それ以外にも美味しい店教えてくれるよ。
歩いててもそこそこ美味しそうな店はあったし、幡ヶ谷も代々木上原も徒歩で行けなくもないから不満ない。
湾岸に住んだこともあるけど、比べたら断然お店に恵まれてるよ。
自分の目で確認するといいと思う。

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>>5639 eマンションさん
比較対象が恵比寿とか中目黒とか下北沢とか学芸大学とか三軒茶屋とかだともう少し頑張ってほしいという感じ

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こう言う幼児文しか書けない卑怯者の幼稚園児こと粘着耐震等級でキチガイ戸建て＝環八＝匿名ちゃん。
お前にゃ、SU-27はC国にデッドコピーされてたの知らねぇだろ。

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>>5637 検討板ユーザーさん

まあ湾岸は人が住むところではないので…

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>>5640 マンコミュファンさん

笹塚の街が再開発で利便性が上がっていく前提がありますし、そもそも誰がそれらの街の物件と本物件を比較するんでしょうか？比較対象は京王線沿線や中野や西新宿の大規模タワマンや広域の駅直結タワマンでしょう。

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>>5638 評判気になるさん
指摘された笹塚のデメリットなるものが、ファミリー層にとってはデメリットに感じられない。やはり商業経由駅直結の利便性と足元で子連れの暮らしが迅速に進む本物件の企画は共働き子育て世帯にとって別格に思える。物件に近い幡ヶ谷のメリットはもちろん、100億円で再整備された遊歩道経由で少し足を伸ばすだけで初台の恩恵も受けられる。

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最近夏がクソ暑いし、おしゃれな飲食店とかがパラパラと散らばってるだけで屋外を歩かないといけない街より、駅前に店が集結してフレンテや21のビルもあるの最高だよ。
最終的には個人の好み。

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チェーン店が駅前に多数あるのは、ファミリー的にとても良いと思いました。ビル内で内装が綺麗な店も多いし。
小洒落た店はそもそも高頻度で行くことはない中、徒歩圏内の幡ヶ谷や上原、下北辺りにあれば個人的には十分ですね。

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この物件がまだ7階くらいしか出来上がっていないのにも関わらず、中野通り向かいの東側ビルとの間にビル風が既に凄いことになっていて、全部完成した時に東側の中野通りのビル風が凄まじいことになりそう…
広く無いと通りを挟んで高い建物が２本建って、その奥を鉄道と高速の高架があると、風洞のように風の勢いが加速する…

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1Fのテナントがイオンだとすると、スーパー過多すぎませんかね？　現状でも周りにクイーンズ伊勢丹、ライフ、サミット、トライアルGO、業務スーパー、サンディ、マイバスなどなど。どこかは売上減少でやっていけなくなりそう。

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>>5650 マンション検討中さん

三軒茶屋とかはスーパーの箇所が笹塚の2倍くらいあってもっと多くて棲み分けがされているように、多くても大丈夫ではないの？

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誰もさっきから初台や幡ヶ谷の話も、下北沢や三茶の話も聞いてない。本物件が比較されるのは似たような駅近築浅大規模タワマンの企画。街が先立って比較されるのではなく、物件が前提で比較される。

野村の初台ツインタワーはまだ先行き不明。三井の幡ヶ谷の板状も比較対象として怪しい。下北沢や三茶なんて大規模タワーが皆無。

現段階では富久・御苑のタワマンを筆頭に、西新宿のタワマン群や中野のタワマン群と比べてどうということくらいしか論じても仕方ない。

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>>5652 検討板ユーザーさん

街があってこその立地だから、タワマン単体では比較できないでしょう。それだったらここと綾瀬や板橋大山や千住大橋や十条や赤羽台や羽沢横国大前とかと同じ比較対象になってしまう。あくまでエリアごとの比較でその街に魅力があるか、住んでみたいか、というのは重要。街を無視して不動産は成り立たない。

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エリアナンバーワン級の大規模マンションを好む層にとって街は新宿圏のタワマンというだけで十分。取引事例比較法で比較対象になり得るエリア以外と比較しても意味ない。だから「富久・御苑のタワマンを筆頭に、西新宿のタワマン群や中野のタワマン」が比較対象になる。本物件のスレで三軒茶屋などエリアも離れてタワマンもペンシル1本しかない街との比較をするのは突拍子がない。

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定借だから西新宿や中野や御苑と単純比較できないのでは

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>>5652 検討板ユーザーさん
誰も　じゃなくて　俺は　な？
主語うるさいし、文章長い

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前建てがLD真正面に来て抜けない今期の東向き65平米。１期→２期の爆上げから沈静化したように見えつつも、西の値上げ幅見ると前建て越える高層階は坪800, 1.6億超えてきそうな勢いがありますね。

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>>5661 匿名さん
そこ、とても気になっています。一期は確か眺望が抜ける24階で1.3億弱だったと思うので、3期はどうなるのか、、、2期の価格もちょっと思い出せなくて怖いですが、、

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>>5662 マンション掲示板さん
2期が15400万円なので4%値上げで1.6億超えます。

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東65平米高層階推移
階数/65A1期/65D1期/65E2期/65G3期
26階/13250/13080/15490/？
25階/13070/12900/14990/？
24階/12890/12720/14790/？

1期の65Aと65Dの高層階の比較から、三井は眺望に差がなくても線路から離れて南に寄るほど高い評価をしていることが読み取れる。

26階の65Aは65Dに対して1.3%高いので、同様に65Eを1期の価格で評価すると12910万円だが、1期の高層階が12倍の倍率着いたので20%値上げの15490万円で2期完売。

値上げなしだと1.3%安の15300万円となるが、全体的に5～8%値上げしていることを考慮すると26階は16050～16350万円程度になりそう。坪815～830。

前建てがきつい今期の65Gは、高層エレベーターの17階で1段価格が上がって12700万程度、23階までは価格差控えめで23階が13000万程度、前建て抜ける24階でドカンと2000万くらい価格が上がって24～26階が15000～16350万のレンジになると予想します。

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前建てのせいで23階以下は真正面が抜けない65Gですが、メニュープランの2LDKにすればソファを窓際に配置できるようになってソファから都心ビューが楽しめそうでギリ許容感出ますね。3LDKのままだとこの家具配置できないから眺望は絶望的。

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>>5649 通りがかりさん
それより東側の部屋、バルコニーに出るとこの投稿通り、ビル風とかが吹いていて使い物にならないのではないかと心配…

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>>5665 検討板ユーザーさん

この絵ではダイニングテーブルが置けなくなってどこで食事するのか分からなくなりそう。あと家族3人以上の荷物入るのかこれは。

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丸テーブルで余裕ですね。重箱の隅しか突けていません。ビル風？なんかが気になるなら本物件は即刻検討から外して板から離脱しましょうね。

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>>5659 通りがかりさん

検討者のエントリーポイントに権利形態は関係ないですね。新宿付近のタワマンという括りで比較検討されて、権利形態の話は価格と併せて最後に来る話です。三井の大規模タワマンは周辺の小規模板マンと比較されるようなスペックではないですから。
でもちょうど、いいベンチマークになりそうな定借のプラウドタワー中野(仮)が発表されましたよ。
https://x.com/nikkei/status/2016065769549820197?s=46

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壁ポコでなければ「周辺の小規模板マンと比較されるようなスペックではない」と堂々と言えたのにと思った。タイル仕様とかオープンキッチンとかの見た目はどうでもいいから、三井はプライドを持って住み心地にこだわって欲しかった。
正直スペックなんて板マンと大して変わらない。建築費高騰があるからしょうがないとはいえ。

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>>5680 名無しさん

そもそもDFSを備えたスーゼネのタワマン
三井不動産
駅直結
渋谷区

の時点で笹塚周辺では圧倒的だから
一種換気は入れる必要なかったんでしょうね。

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>>5679 検討板ユーザーさん

定借って振り出しに戻ったけど、それが収支合わないから260mの複合再開発になって、そこから建設費高騰で没になったから、今更また定借にしたら、何も建たないということ

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>>5679 検討板ユーザーさん
野村は降ろされてるから野村の線は薄いかも。次点だった東建は定借の企画得意だしブリリアタワー中野とかかな。

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野村が中野再開発で白旗上げた時って、マンション増やして採算取る野村の代案を区が嫌がって拒否したってニュース出てたよね。
それでまた定借って中野区は何考えてるんだろうか、少なくとも短期的には余計に収支が悪化するだろう。
渋谷区は笹塚再開発をきっちり進めてくれてありがたい。

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ただし肝心の京王新宿の再開発はストップ。

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象徴的な報道だけで印象操作するのは自由ですが、水面下では解体も含めて新宿再開発は着々と進んでいますね。京王グループの社運かけてますしね。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/1156150

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>>5688 eマンションさん
今度の選挙で自民が大勝しそうですね。
高市の無節制な積極財政によるバラマキでインフレ加速
と金利上昇で日本中の再開発にブレーキがかかりそうですな。

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不動産の保有者にとってインフレは喜ぶべきことだと思うよ。
建設が止まってるのはコスト問題もあるけど、作業者不足の問題も大きい。

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>>5689 マンション比較中さん

スタグフレーション高市

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本物件は自身が再開発案件で既に着工して工事がすすんでいる。また、現時点の価格で借金の予定だけ立てておけば、引き渡しまでの2年間もの間手付金の約13倍の現物資産を無金利で運用できる。その2年間の間も貨幣価値は毀損され続け、現物資産の相対的優位性は高まっていく。都心のタワマン供給も用地取得と建築費高騰でどんどん先細って希少性も高まる一方。
再開発リスクやインフレヘッジをしたいなら、うだうだネガを垂れてる場合でなく、さっさと購入するべし。

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>>5692 検討板ユーザーさん

二年後金利も爆上がりしていたら、ただでさえランニングの高い定借は実需層にとって詰んでしまうのでは。

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引き渡し前にそこまで金利を上げる非現実的なシナリオが発生するならそれまでの2年間の間に湾岸やらで貸し倒れが大量発生し、あらゆる企業融資も滞り、社会が崩壊しているでしょうね。そんな未来を日銀が意図的に誘導するとは到底思えないので論じるまでもない。仮にどれだけ金利が上がって実需不動産が血の海になっていようとも、眺望と立地に優れる本物件は現金買い需要すらも取り込めるでしょう。最悪手付放棄以上のリスクを負わないのもポイントです。正しくリスクを取れる人は、リスクを取らない外野の聞き苦しい言い訳に惑わされる必要はないですね。

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>>5694 検討板ユーザーさん

現に湾岸中古だいぶだぶついているし、値下げラッシュ、成約価格も下がり始めたからね。

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安値新築が頭を押さえつけてる踊り場エリアの話をされてもねぇ

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>>5673 匿名さん

丸テーブルって意外にスペース取るよ。
因みにうちは直径110cmの丸テーブル使っています。

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>>5665 検討板ユーザーさん

このスペースでどうやって3ldkにしていたのか気になる。

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どんなにお一人で重箱の隅を突くような粘着ネガをし続けても、魅力を感じる人がたくさんいるのが販売実績から明らかなわけですから販売の足を引っ張るのは難しいと思いますよ。

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買えないし買わない理由だけを頑張って見つけてネガでもネガしても、価格は下がるどころか上がってもなお売れ行きは鈍化せず、この物件の強さが露呈してるだけになってない？

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隣のB地区の動きは全くないですね、、新宿西口の再開発計画が着々と進んでいるので気になるところです。

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入居の時期くらいになったら、スミフがタワマン計画発表して本物件の価値がまた上がる、購入者である私の期待。

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>>5695 名無しさん
2025年みたいなバカみたいな値上がり前提で売り出してる欲張りさんが値下げしてるだけだろ。成約価格はこれからもジワジワ上がる。

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前期、南側の抽選外れて、今期も申し込みをしたいのですが、東側と西側で迷ってます。西側と東側で暮らしやすいのはどっちでしょうか。西側はやはり電車の音とか気になりますかね。壁ポコだし。

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>>5704 マンション検討中さん
最速で駅側のEVやゴミ捨て場などにアクセスしたい時短主義者なら西、音問題(電車やB地区解体・建設工事)気にしたり西日も気にするなら東、じゃないですかね。眺望も斜め向けばかろうじて楽しめますし。

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>>5704 マンション検討中さん
機械式換気って、本来は港南のように下水場や食肉市場などの忌避施設が集まっていて、常に外気が悪臭を帯びているようなエリアで採用される設備なんですよね。そういう地域では、自然換気をすると下水や家畜の臭いが室内に入り込んできてしまうから、あえて外気を遮断して機械的に空気を入れ替える必要がある。でも、笹塚のように周辺に嫌悪施設も無く、空気が澄んでいる住宅地では、逆に自然換気の方が断然快適ですし、健康にも良い。あえて臭気に配慮した設計の機械式換気が必要になるような土地を選ぶ必要ってないと思いますよ。

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