パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

第二期も即日完売。倍率どのくらいなんだろう。
読売新聞の書き方だと「販売価格は３ＬＤＫ（約７０平方メートル）が１億６０００万円程度で、月２０００円程度の借地代が必要となるが、近隣の同水準の分譲マンションより約２割安い。」
笹塚に比べられる同水準のマンションはない。立地も利便性も最高のランドマーク。評価が低すぎると思うけどね。定借のマンションがどんどん増え、定借自体も再評価されつつある。

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>>5361 マンション検討中さん
その記事不動産会社の御用記事やで
定借の評価なんかまったく上がってない
３方良しなんて書かれてるが
地権者も損、購入者も損、得するのはデベだけ

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>>5358 匿名さん
一期より条件悪い部屋(少し狭かったり眺望がより限定されていたり)を南・北・西は5%、東は10%値上げでしたから、今期の倍率結果次第でまた来期の値上げ率は変わるでしょうね。残ってる東は高層階を除いて唯一正面が壁ドンで抜けない住戸位置なので値付け難しそうですが。

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本来定借は避けるべきなのはそうなんだが、
ここは少し事情が違う。
所有権より３割から４割安いし（安すぎる）
利回りの裏付けもあるグロスなので
転売ヤーすら群がってしまっている。

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笹塚駅よりやや南東っていう立地が絶妙に良いよね
あの場所だと幡ヶ谷も行けるし、代々木上原も徒歩圏内。
話題のパークハウス代々木大山ザレジデンスもかなり近い。あそこはおそらくリセールで坪1500万以上になると思われます。
笹塚の西方面だと資産価値は相当変わってたと思う。
三井は値付けミスってると思う。定借だからしょうがないのか。

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みんな頑張ってコメントして価格あげてね！

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>>5366 マンション検討中さん

ここは転売ヤーも参戦してる。不動産のプロはここの割安さがわかってる。第二期即日完売か。定借侮るなかれ。凄いね。

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>>5362 匿名さん

あんた頭硬いね。リセールばかり気にしてるからあなたは所有権も定借も買えない層。ますます新築マンション買えなくなる。

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>>5367 マンション検討中さん
パークハウス大山が坪1500ならここは定借の２割安なら坪1200は見込める。三井さんは値付け安すぎだよ。ここの方が大山より利便性、眺望、大規模、三井、タワマン、大林、徒歩3分と大山より条件は良すぎる。ここの南の70平米なんか2億しても全然驚かない。一期でプレミアム買ったマンマニさんもやはり眼力あるね。

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>>5371 評判気になるさん
落ち着け。マンマニが買ったのはファレアだ。

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iPhoneの自動変換で勝手に文字変えられたけど、フォレアな

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笹塚と大山比べるようなアホがいるとは
金と銀くらい差があるんだが笑

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chatGPTに聞いてみた

笹塚1-50の地価
“地価ベースの適正レンジ”を出してみます。結論から言うと、**笹塚1-50（駅南口東C街区＝パークタワー渋谷笹塚の計画地）**は、駅前の商業地として
**約1,250,000～1,400,000円/㎡（＝約412万～463万円/坪）**が妥当レンジです。
（中心値イメージ：約1,331,000円/㎡ ≒ 約440万円/坪）

大山町1-22
? 標準値：145万円／㎡
? 補正幅：-5% ～ +5% → → 約137.8万円／㎡ ～ 約152.3万円／㎡
? 坪単価換算：約 454万円／坪 ～ 約503万円／坪

つまり、渋谷区大山町1-22という地点においては、 概ね「約140万円／㎡（＝約460万円／坪）」前後 が一つの目安と言えます。

大山の方が明らかに高いのは当たり前だけど
パークタワー渋谷笹塚の利便性考えるとあそこの地価も過小評価されすぎな気がする。
定借だからしょうがないかww

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地図見れば分かると思うけど
パークハウス代々木大山ザレジデンス坪単価1500万以上
パークタワー渋谷笹塚　坪単価680万(1期)

この差はさすがに
定借だろうが大山>>笹塚だろうが
明らかに値付けがおかしい
安すぎ

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>>5374 マンション掲示板さん
大山は戸建エリア。笹塚駅前はマンションエリア。大山にマンション買っても駅遠だし、商業施設も少ない。笹塚の方が断然上だよ。

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>>5376 マンション検討中さん

ここ買った人は含み益が大きい。しかし三井の値付けはよくわからない。第二期二次は10％上げても即日完売だよ。高市トレードで日経60000円ならここはもっと上がるよ。

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>>5375 マンション検討中さん
あなたなら大山所有権1500坪と渋谷笹塚定借650坪ならどちらを買いますか？当然笹塚だよな。ここの定借は安すぎるんだよ。

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定借でなかったら渋谷区に買えなかったから、笹塚が地歴に微妙でも買えてよかった。渋谷区、都心というのは本当に強いってここ5年ぐらいの不動産上昇でよく分かった。

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>>5376 マンション検討中さん

狂ってるくらい安いよな
利回り４%出るとかあり得ないくらい安すぎる

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>>5381 掲示板さん
利回り４％って別によくないだろ
金でも買ってたほうがマシなレベル

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当たりたかった

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>>5382 匿名さん

ゴールドと渋谷区駅直結三井不動産の大規模タワマンじゃ利用価値が違いすぎるだろ、バカがｗ

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投資家増えてポジトーク炸裂しまくってて草。渋谷区駅直結に天井なんてないのは分かるけど。

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ゴールドのほうがいいな

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定借って言うほどキャピタル取れるか？
でインカムも表面利回りで4%程度？
実需マンションだろこれは
定借で笹塚でいいからどうしても渋谷か新築のタワーに住みたい人向けの

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>>5385 マンコミュファンさん

笹塚だぞ？渋谷や原宿恵比寿じゃないし、上原や代官山でもない

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街が再開発できれいになると変わるから。
渋谷の一等地ほどではなくても、ここは竣工したらあがる。定借だから、所有権よりは緩やかだろうけど。

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>>5387 マンション検討中さん

他のタワマンは表面利回り２%
引き渡し時には含み損だから

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利回り4%でも投資ローンならキャッシュフローはマイナスだから、やはりキャピタルを狙う投資。ただ2%に比べたら資金繰りは楽。それとも皆さん、投資ローンでも金利1%未満で借りられる化け物ですか？

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自分が買った物件はもう正常性バイアスかかって公平には見れなくなるからな
買ったやつは上がる説以外は信じないだろう

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>>5384 評判気になるさん
利回り４％で喜んでる方がバカだけどな

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>>5397 坪単価比較中さん

渋谷区で70平米坪750万は定借でも安すぎる。三井の値付けは間違ってる。第二期二次も争奪戦。即日完売。プロは黙って渋谷笹塚買ってますよ。初心者は早く目を覚ませ。

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>>5398 通りがかりさん

渋谷笹塚の南向きは限りなく眺望が開け障害物も何も無い。こんな稀有な眺望を70年間限定で享受できる。大山の坪1500のパークハウスなんか比較にもならない。竣工したら大変な人気になるよ。1LDKは3年後利回り5%は確実。

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情弱を煽って高値で買わせるお仕事♪

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情弱を煽って安値を買わせないお仕事♪

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>>5399 名無しさん
1LDKは北向きでは？今後発売で南向きがあるん？むしろ北向きの方が利回りいくでしょ。

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>>5402 マンション検討中さん

1LDKは北向きでも利回り高い。南は眺望は秀逸。

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>>5403 評判気になるさん

やはり渋谷笹塚は凄すぎる。幡ヶ谷のオリンパス跡地も三井が分譲するが、驚くほどの高値になるよ。ここは駅遠だし。周辺相場が上がれば渋谷笹塚も所有権の2割引でも坪1000は到達する。購入した人はおめでとう。3年後は幡ヶ谷に吊られて、一期二期は安かったなということ間違い無い。

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>>5404 口コミ知りたいさん
定借って所有権の2割引が相場？
まあ所有権の分譲価格と比較するとそんなもの？

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パークシティ高田馬場の販売再開、ドカンと上げてきましたね。高田馬場がサクッと売れたら、パークシティ幡ヶ谷も中々いかつい値段で出てきそう。MRのササハタサロンはその名前からしてもタワーの笹塚、レジデンスの幡ヶ谷、さあどちら？というスタイルで併売していくんでしょうね。

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>>5404 口コミ知りたいさん

次期では再度エントリーします。次期での販売かわからないけど南の76は是が非でも買いたい。

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所有権のタワマン（シティタワー綾瀬、千住大橋、板橋大山）とこちらだと、20-30年住むとしたらどっちが良いでしょうか？

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>>5409 マンション検討中さん
20年以上住むなら所有権の方が良いかなぁ知らんけど

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第2期2次来たね

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>>5409 マンション検討中さん
行ってみて気に入った街に住めばいい。
どこが1番儲かる可能性があるかは、定借のここでも強いと思うぞ。あとは勤務地や生活圏をどこにしたいかでは。
資産価値ばかり気にせず好きな所に住みなよ。

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>>5409 マンション検討中さん
20年後となるとマジで良い勝負になりそう
好きな方で良いかと

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>>5409 マンション検討中さん
西と東と北だと全然エリア違うので気に入ったエリアにするべき。西はタワマンに限らず色々選択肢あるので。

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>>5398 通りがかりさん

渋谷区と言ってもほぼ世田谷区杉並区中野区みたいなエリアだから期待し過ぎない方が良いし、分相応の値段だと思う。周辺の賃貸相場も安いエリアなので。

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>>5417 検討板ユーザーさん

笹塚は関東連合を輩出したエリアなので、地元の公立小中は結構大変、小受・中受すれば関係ないが。

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>>5419 検討板ユーザーさん

笹塚から幡ヶ谷初台にかけてずらりと都営アパート並んでいるがね

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>>5417 検討板ユーザーさん
安いのはオンボロ単身者向け部屋くらいで、再開発×駅直結三井大規模タワマンの希少なファミリー向けの部屋の賃料値付けに周辺賃料相場なんて関係ないんですよ

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初台（笹塚）の定借は資産性きついって

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マンクラが煽ればバカが買うからそういう意味では価格上がる可能性はある

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>>5425 匿名さん
なんで言い切れるの？笑

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>>5427 評判気になるさん
2期2次で当たりたいの！
倍率上がって欲しくないの。

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>>5420 通りがかりさん
笹塚駅周辺はアドレスによってかなり変わるから注意が必要だね。
私は行政区域は渋谷区でも、住宅地としての価値は世田谷区とか中野区とかわらないと考えている。駅前再開発でかなり住みやすくなるとは思うが...

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>>5429 匿名さん

行政区で価値は違いますよ
貴方の感想は便所で呟いていてください

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>>5429 匿名さん

渋谷区と言っても、笹塚・幡ヶ谷・本町のアドレスについては、世田谷区や中野区と変わらないというのは同意です。但し、それは土地や戸建・板状マンションの価値についてであり、このタワマンの賃貸相場は中野ステーションレジデンスや、パークシティ中野と同格と言っても違和感ないでしょう。

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所有権マンションを複数回買う人は多いが、定借マンションを複数回買う人は皆無。
それくらい定借はセカンダリーの融資付けがつかなくリセール最悪

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>>5436 匿名さん
まだ2期2次があります。諦めないで^^

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>>5436 匿名さん

私ここ買いましたけど、ブランズ北仲も狙ってますよ！

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>>5440 名無しさん
どうしたら複数戸買い出来るのですか？
金融資産が何億円とかですかね？

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定期借地の第三者管理方式でやばくない？

地主の意向が元々強く反映された管理組合運営がされると思うけど、地主が店舗などテナントとしても入るから、ここは、要は肉まん屋の事実上独裁管理組合になるんだよね。

ま、定期借地権なんて、そもそも、長期の賃貸物件だと思えば、納得するしかないけど。

それなりの高級物件なら我慢するけど、ここは、壁ぽこだしね。

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>>5441 eマンションさん

ある程度頭金入れるのと資産があればセカンドローンでも、いけますよ！
金利も住宅ローンとほぼ変わらんです。
団信のところが分けなくちゃでややこしかったですが。
今は4件所有でここともう1件がローン予定です。

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>>5443 eマンションさん
金利も住宅ローンと変わらないとは羨ましい限りです。
やっぱり士業ですか？
こちらは金利2%と言われています。

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笹塚ボウル2Fにスシローが来るとの噂あり。
回転寿司ができたら、いよいよ笹塚にない飲食店はほとんどなくなりますね。マクドナルドくらいか‥

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>>5445 eマンションさん

いえ、会社役員ですが金融資産を銀行系の証券会社で運用しているので評価されているようです。

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>>5448 匿名さん
有難うございます。

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パークシティ幡ヶ谷、リビオ幡ヶ谷（仮）、プラウドタワー西新宿（仮）
このあたりが控えてるのはポジティブ。
水道道路沿いの団地群も2030年代に一斉建て替えあるし、街の雰囲気がガラリと変わるだろうなぁ

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リビオ幡ヶ谷ってなんやねん。パークシティの敷地の持分が三井と日鉄で8:2なだけやで。

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>>5450 検討さん

ポジティブも何も全て経済環境で一変するようなレベルだから、意味なし。

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>>5451 マンション比較中さん
思い出したわ、5450くんが言いたいのはあれか、秀和のところのローソン跡地のやつか。分譲になるかわからんけどな。

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パコ渋がこんな状況でリセールつかないのに、下位互換のPT笹塚なんて悲惨だな(?・?_?・?;?)

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>>5454 匿名さん
だと思うなら買わなければいいだけですね。

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>>5456 通りがかりさん

だよねー

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あがらないあがらないあがらない
イライライライライラ

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仮に所有権でも一戸あたり畳1枚とかそんなものだから、安く買える定借のここはあり。

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パコ渋は坪600ぐらいで買っている人たちも多いから十分。むしろ羨ましいまである。

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>>5460 匿名さん

建築資材費が爆上げしている。第二期二次は更なる値上げ確実。定借ではなんとかここが買えるが仮に所有権であったならもう手が届かない。いつまでも躊躇してないでMRにGOしてエントリーするしかない。もう都心六区には新築マンションは買えない時代に突入。

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第2期２次で値上げするかどうかは、1次の救済目的もあるだろうから価格ステイで来そうな。定借だからか、だいぶ良心的な物件の印象。

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都心のマンションは上がり続けてるのに、最強な外観デザイン&BARやジム付の共用部にもかかわらず上がらない渋谷のタワマン。

それが定借のパコ渋。

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>>5463 匿名さん
廊下にキッチンが配置された壁ドンアムウェイビューの1LDKを買ったら所有権でも売れるんですか？

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壁ドン１LDKは掴んだ転売ヤーがマヌケなだけで、高く売れるわけないぞ。
DWありの抜けてる方向なら1.5倍は余裕で取れてるよ。

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笹塚が好立地という笑いを取るな

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定借は「解体費用付き家賃一括前払い権」で地主のための建替え

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>>5467 匿名さん
はいはいよかったね

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アムウェイってスミフが買ったんだよね
そのうち高い建物建つだろうし、わざわざ買わんわな

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今話題のトライアルgoも笹塚にできますね。スーパー激戦区になりすぎで、これで1Fにスーパー入ったらすごいことなりますね。1Fテナントはまだ未定なんですかね。

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ここ大丈夫なの？
杭基礎に問題起こして一時販売中止したけど、その後、ろくな説明もなく解決したとして販売開始したのは知ってるけど、第三者管理方式が引っ掛かる。
地主やデべの色が付いた第三者管理は、臭いものには蓋をする運営になるんじゃないのかな。大丈夫かな。

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1期から2期1次で値上げ幅少なかった西が倍率高めだった分2期2次では3%弱値上げ、他の方角は据え置きで供給戸数少なめかつ登録期間短めでグロス低めの部屋中心の供給なので2期2次は落選組には良い救済期になりそうですね。

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第三者管理の文字面だけ見て独自解釈で嬉々としてディス入れる猿は黙って2期2次の価格表見て票入れ先考えろよ

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>>5477 マンション掲示板さん
西の65㎡が300万円ぐらいあげていますね。
今回北向きの45Aがほぼ1列開放されているので、第2期1次で同じく北向きの45Bが人気だったんですかね？投資向きの部屋ではありますかね。20-90万円あがっていますが、ほぼ据え置きというですか。

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45Bより45Aの方がエレベーターに近いから、その分高くてもおかしくないか。

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>>5480 マンション比較中さん
南の60の値上がり８階はどうですか？

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>>5482 マンコミュファンさん
南の60F(60.48)は、
6階12,550万円
7階12,700万円
8階12,890万円(坪単価646万円)

第2期1次で出た南62A（62.65）の8階が13,000万円(坪単価629万円)です。
坪単価比較だと、102.7%なので目をつぶってもいいぐらいの微増ですね。

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>>5433 マンコミュファンさん
立地としては渋谷区感薄いし笹塚とか初台は結構中古マンション相場も安いよね。でも三井タワーというのがやっぱり強いな。住んでみたくなる。

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もうそろそろ第2期2次の登録ですか？
また完売するのか見ものです。

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抽選は24日月曜日

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>>5461 匿名さん

これは新築時だけでなく、購入後の修繕費や定借の場合の解体費も上がり続けるから、資産価値が高騰しているというより、年々膨張し続ける建設費による負債に一生縛られ続ける、と言うことで、イニシャルの安さに飛びついたものの、ランニングの高さにじわじわと真綿に首を絞められていくような怖さがある。エレベーターや上下水配管の更新とかそのうちできなくなりそう。

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>>5487 検討板ユーザーさん

所有権でも同じでしょ。賃貸に一生住んでください。

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当たらない所有権より当たる笹塚へ
今ならまだ坪600で都心の駅近タワマンが買える
最後のフロンティア。定借だけど…

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>>5468 匿名さん中国人は土地に執着心が強いので、パークタワー渋谷笹塚は定期借地権なので、絶対に買わないのが非常に良い点です。　（今住んでいる場所の隣が中国人で、ゴミ捨ての酷さや、私の土地迄浸食して物を置くなど困っており、現在裁判になっています・・・）

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>>5490 契約者さん
他の所有物件で海外在住オーナーが管理費滞納とかあったから、中国人がいない方がいいのは確かだね

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ここは投資用というよりはさすがに実需向けだろうな。まさしく実需向けのマンション、価格。出来たらかっこいいだろうな

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ここはもうやったら買えますか？
一番広い部屋はどれくらいの広さで値段はいくらですか？
定借の場合6掛の値段になるという話しを聞いたこともありますが、ここも所有権と比べると安いですか？

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>>5496 マンション検討中さん

ここは所有権の６から７割で買えます。

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価格スレに載っている第一期で坪単価が一番安い部屋と一番広い部屋
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
11F～15F - 西 3LDK 65.35平米 11390万円 576万円
26F～30F - 南西 4LDK 129.45平米 39480万円 1008万円

ここの価格は所有権の7-8掛けの印象だけど、定借のお値段ではあると思う。

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残存70年時点の定借が同等スペックのタワマンで所有権比率6割で買えるわけなさすぎて草。板マンの門仲とか見てるとその比率は8割どころか9割くらいになってると感じる。

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類似立地同一デベほぼ同じ築年数・規模になる品川ルネと品川テラスの比較が今後この定借/所有権の比率を議論したいならある程度いいベンチマークになると思う。地代の前払い率が品川テラスと近しい物件においてはね。

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香港で火災がありましたが、定借の場合
どうなるのでしょうか？

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そのような質問をここでしてしまう時点でお買い求め頂かない方がよろしいかと存じます。

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>>5492 評判気になるさん
建物割合高いので、減価償却費多めなので、賃貸経営目的な方もそれなりに居るそうです

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>>5490 契約者さん
中国って共産主義国だから土地は共産党のものでしょう。
つまり定借そのものです。土地を使う権利を買って建物
のみを所有するんですね。
土地に移譲に執着するのは島国の日本人です。

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>>5501 マンション比較中さん
廃墟でしょうね。

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>>5503 検討板ユーザーさん
ここは借地だから土地分も償却できる。
住戸によっては、キャピタルも狙えそうな定借価格だと思いますね。

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純粋なキャピタル狙うならまだ小岩。実需として生活満足度はこちらかな？

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小岩は行ったことないし、遠いし、抽選倍率高いんでしょう？

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スーパー誘致計画の結果はいつ頃分かるんでしょうね。
重視していた要素だったので、ここでの書き込みによって少しでも圧をかけたい

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テナントが分かるのって建物ができる少し前ぐらいのイメージだから、引渡し前の半年前とかだと思う。まだまだ先だよ。

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ここはハザードリスクほぼゼロ、かつ大林組の制振構造なのもいいですよね。
万一大地震や液状化でもあると湾岸は暫く売買が止まって、内陸の笹塚の価値はむしろ上がります。
定借は残存期間が減ってくると早めに売りたい場面が出てきますが、ハザードのせいで売れないという事態に陥るリスクがありません。

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ここの現場の作業員が路上でタバコ吸ったり地面に唾吐いたりで非常に迷惑なんだけど，どこに通報すればいいんだろ？

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建設現場見る限り正面入り口前は結構広い空き地空間になりそうですね。テラスカフェ席とかになったら、だいぶ雰囲気が変わりそうな気がします

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>>5512 周辺住民さん
エビデンス取って事業主に通報

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>>5514 eマンションさん
ありがとう
写真撮って三井に送りつけるわ

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え、３次の案内きたのにここ全く動いてないし、モデルの予約日程×１つもなくて全く予約入ってないんだけど、大丈夫？

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2期1次で購入しましたが、ネットで騒がれなくとも売れてるので、投資目的の方は少ないと思いますけど実需層からは人気あるのかなと思ってます。

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>>5516 マンション検討中さん
お、出たな。パークタワー渋谷笹塚の予約状況までわざわざログインして見に行き、この掲示板にきて下げ投稿をする暇人笑

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今見たら、MRの空きあります。

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予約空きがないのではなく、全然埋まっていないっていうことでしたか。ここは定借だから、そんなにすぐには埋まらない。第2期2次の時もすぐには埋まらなかったけど、売り出し住戸は完売したから。

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2期で買いました。
定借かつグロスも高いので、2期も予約枠は人気殺到ではなかったです。
そもそもタワマンが増え続ける土地でもないので希少性は高く、暫く資産価値は維持されると期待しています。頑張れパタ笹！

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んー。定借でここは買う意味あるのだろうか。
であれば同等の価格で、
中古でもそれなりの物件を買った方がいい気がする
1次取得者も2次取得者以降も
あまり旨味を感じない。
実需の減価償却狙いならまだ分かるのだが。
キャピタル狙えるのか？

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>>5523 匿名さん

別に港南の築70年でなくても都心5区は無理でも都心7区くらいまで広ければそれなりの築浅中古で坪700から800万円くらいで立地のいい築浅所有権物件がまだ探せばある中でメリットを個人的に感じてないだけなんですよね。キャピタルではなく減価償却でしかも笹塚って…とは思っちゃいますね。笹塚って京王線しかないしよく止まるし不便だし…立地がいいとはとても思えない

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>>5522 評判気になるさん
実需の減価償却狙いって何ですか？

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近所の三菱の低層が坪１５００くらいなので
定借とはいえ、こちらは超絶買い得ですね。

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>> 5526
＞定借では土地の値上がり分を取り込むことができません。

ここの定借は、地代のほとんどを前払いしているから、前払資産価値として、土地同様に値上がり益を一定享受できますよ。もちろん償却相当はあるにしても。

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>>5524 評判気になるさん
京王線は人身事故もめったにないし，大雪，台風とかで止まらないことで有名なんだけど…
むしろ会社行きたくないから止まってほしいくらいなんだけど！

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>>5534 匿名さん

雪、豪雨系で基本京王線終わりますよ。
京王線ユーザーですが、
止まらないという感覚ないです。
大江戸線とか地下鉄に比べたらやっぱ劣りますよね。
当たり前ですが。
あと良い記事見つけたので

https://note.com/tanakaminoru_/n/n665999c7f9fb

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笹塚より東は滅多に止まらないよ
新線と合わせて複々線区間だし。

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笹塚行ったことすらないアンチが
適当こいてるんだろうね。

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みんな下げ過ぎだろ笑
普通にこのマンション素敵だと思うけどな。初めて笹塚に現地訪問した時に、規模の大きさに圧倒されたのと、ここにイメージ通りのマンション建ったらランドマークになると思う。駅ほぼ直結だし。帰りは代々木上原まで歩いたけど、素敵な公園やマンション、オシャカフェがたくさんあってすぐ行けるのも魅力的。もう少し建物が出来上がってきたら評価もっと上がってくるだろうな。実需の人は買い逃さないほうがいいだろうね

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>>5535 匿名さん
えーーっと…
天候変化に強いって話で，地下鉄を比較対象にするとか笑

>当たり前ですが

当たり前のことわざわざ書かなくていいですよ。

AIで書いた，比較対象すらない適当なnote出されましても。
人身事故，同じ東西を結ぶ中央線と小田急線に比較したら少ないです。

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>>5539 匿名さん
だから、地下鉄沿線に住んだ方がいいのでは？
そもそも京王線でマウント取ろうなんて無理です。

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>>5538 マンション検討中さん

同感だね。建築資材費、人件費はこれから更なる値上げ。もうまともな新築マンションはここ渋谷笹塚を外したら買えない。私はすでに数件のマンション所有していますが、一期でここを買いました。定借はかえって好都合です。倍率も低く、値段も手頃。地代も前払い賃料込みでこんな稀有な立地が買えるとは。間取り、駅近く、タワマン、眺望は抜群、大林組、三井分譲と非の打ち所がない。定借やめた方は論外だからここには近寄らない方が良い。

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そろそろ新しい写真追加してくれないですかね～
三井さん、小金持ちもここに住みたいって思わせるかっこいい写真お待ちしてます。そしてHPもいっそのことテイスト変えちゃいましょ！

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>>5542 匿名さん
新築マンション価格はインフレ進行で下がらない。
もう定借だから撤退とか言ってられないよね。

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>>5540 口コミ知りたいさん
だったらなんでこの板に来るの？
わざわざこの板まで出てきて比較してもないもの持ち出してマウントとるのお疲れ様ですｗ

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たしかにHPは悪いけど高級感がなくてダサいよね。最初にHP見た時は興味持てなかったけど、写真を見たひ現地まで行くと印象は良くなった。

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初台のツインタワマン
幡ヶ谷オリンパス跡地
B地区の住友
何て未来のあるマンションなのか、、、定借でも売れるわけか、、、。無理して買ったらほうが良いのかな？悩みますね。

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>>5554 評判気になるさん

幡ヶ谷オリンパス跡地は所有権でも坪1000万越えは間違いない。幡ヶ谷を買える資産があるのなら話は別だが、渋谷笹塚に比べ立地も劣る物件を高値で買う馬鹿はいない。やはり渋谷笹塚を逃したら新築マンションは一生買えない層になりますよ。資産価値求めて中古マンションで悶々とした生活をするか、定借でも新築タワマン渋谷笹塚を買うか。しっかり悩んでください。

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>>5538 マンション検討中さん
笹塚は小さい戸建てが密集しているか賃貸物件か旧耐震の多いエリアだからね、甲州街道沿いが事故物件がズラリと並んでいてあまり気が良くない

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>>5511 匿名さん

二年前のゲリラ豪雨の時に笹塚交差点が水没したので、全くハザードないという訳ではないです。

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