パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4000 マンション検討中さん

同感ですよ。
せめて、全熱交換にしておくべきでしたね。ここは。

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首都高、甲州街道がすぐそこじゃねーか

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>>4004 口コミ知りたいさん

4002は、笹塚がどうこうではなく、まったく同じ意味不明な文章を
小岩とか高田馬場とか、あちこちのスレにコピペしまくっているアタオカ。
一種の掲示板荒らしで意味は無いので削除依頼が吉。

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>>4001 匿名さん
最近の三井はコストカットの嵐ですからね…
コンセプトやデザインで外はモリモリ、中はスカスカ
見えるところはモリモリ、後から変えられないところをスカスカ

パークホームズ文京本駒込やパークホームズ南池袋みたいにゴリゴリに気合い入ったものもごく稀にありますけど、ここも最近の三井タワマンのトレンドそのまんまですね
本当に全熱とまでは言わないまでも、なぜ一種換気にしなかったんだろうか

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>>4006 匿名さん

ですね。
壁ポコは、UR賃貸ですね。
これで、プレミアムフロア、最高４億円て、詐欺みたいですね。

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>>4007 eマンションさん

逆に言うとこれまでも壁ポコに住んでいた人たちが対象のマンションですね。
一度でも全熱交換と天井カセットエアコンに慣れちゃうと、壁に穴開いている時点で違和感しか無いから。笑

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>>4008 通りがかりさん
三井に限らず天カセは少なくなりましたね……

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>>4009 名無しさん

本当に天井カセットは、超高級物件だけになってきています。

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>>4011 匿名さん

壁ぽこがイマイチだし、また、子供すくすく住宅仕様が、イマイチ格好悪い。
変な指はさみ防止幕がとても不釣り合い。超ダサい。

幼児いない家庭でも、建前上は、あの仕様は変えられないとのこと。
別に、専用の金利優遇なんて要らないから外して欲しい。

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>>4007 eマンションさん
豊海も壁ポコでその他もショボいのにあの価格だけど、あっちは揺るぎない眺望がありますからねぇ
勝どきの端っこだから煩くないし(笑)

ロケーション的に排気も音も入ってくるところなのに、企画担当は何考えてたんでしょ
現地も見ないで何も考えていなかったのかな？

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>>4013 eマンションさん

ここも南側の眺望はいいですよ。当面、疎外される様な建物は建たないでしょう。
ただし、企画は、本当にダメダメですね。

壁ぽこもそうだけど、1階誘致スーパーマーケットも近隣の店舗調べずに机上で思いついただけだったことがバレバレですね。あれだけ真隣にQueens伊勢丹があって、駅のフレンテ内にも十分あって、そりゃ、スーパー誘致しても、事業者が逡巡するであろうことは自明。つまり、現地歩きもしないで決めたんでしょうね。

基礎杭の問題は、何故か詳細が開示されないので不明ですが、大林組が単に悪かっただけなのか、三井側の無理な企画に多少なりとも関係するのかわかりませんね。

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ビビるくらいネガばっかりですね。
マンマニさんとか結構勧めてたけどダメなんですねここは。

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>>4009 名無しさん

天カセ少なくなったのは露骨なコストカットです。天カセ仕様にするには天井裏にエアコンをはめ込むスペースが必要で、天井高と合わせて階高が高くなります。そうすると必要な建設資材の量や工事費が跳ね上がります。それを避けているのです。

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>>4015 マンション掲示板さん
流石にグロス抑えられてるだけで勧めるのはちょっとね…見た目価格で騙せる時代でもないでしょう

マンマニ氏は偉大だけど、この前の投稿でやっぱり独身はファミリーが何を求めて、何が必要なのかを掴みきれないてのが露呈しちゃった

彼みたいに2,3住んで売却してバイバイなんて子育て中のファミリーにはまず無理
ここで10年15年住んだとして、どれだけ経済的意義のあるものかは…ね

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>>4017 匿名さん
リビオシティも思いましたが、定借はファミリーとは噛み合わせが悪いですよね。どうしても10―15年単位で動けなくなるし、そのタイミングで市況クラッシュで更に10年とか売れなくなると、残存期間が露骨に見えてくる。。

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>>4017 匿名さん

いやあ、正に同感。
家族持ちは、数年おきに引っ越しなんて全く無理ゲー。

その意味からも、10年、15年後に、ほぼ確実に土地の資産価値が上昇期待出来る所有権マンションがいいですね。

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「この価格で三種換気は論外」っていうのには完全に同意するものの，天カセ至上主義には異論がある。
天カセには明確にデメリットがあるから，私は壁掛けの方がいい派。

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>>4012 匿名さん
専用の金利優遇とかあるんですか？

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>>4015 マンション掲示板さん
ササハタハツ地元近所住民ですが、定借で1億超でこのスペックはやり過ぎだと思いますねえ

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>>4017 匿名さん
マンマニに限らずX見ていると、およそ子育てとは無縁か、超富裕層しかマンクラにはいないのか、それか実は単なる買い煽り業者だったかとしか思えないですね。こういう気持ち悪いポジション煽りが最近増えている。

https://x.com/escapejapan2023/status/1919662461747183919?s=46

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>>4023 eマンションさん
こいつはインプ稼ぎかつ金にしか興味がない最近のマンクラ筆頭だね
昔のマンクラとは全く傾向が異なる

こいつに相談してる人らってどのマンションご儲かるかみたいなのしかいないだろうけど、随分変わっちゃったもんだね
こういうのが蔓延るから住友だけじゃなくて、あの三井ですらコストカットの拝金主義に成り下がっちゃうの哀しくなるわ

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>>4015 マンション掲示板さん

いや、良い所もあります。
駅から4分で、ほとんど濡れない。
これだけで、他が同条件のマンションより1000万円高い価値はあるでしょう。

セキュリティレベルが高い。ほとんど文句なしです。
唯一気がかりなのは、1階に入る店舗と直結EVがあるので、何の店が入るのかによって、事情が少し異なります。店舗に来た客がとも連れ式に直結EVに入り込む人（遊びの子供も含めて）はいるでしょうね。

あと、上層階の南側の眺望はいいです。遮るものが、少なくとも、当面ないでしょうね。

だからこそ、細かいところで、コストダウンなんかしないで、むしろ500万円くらい上げても良いので、全熱交換換気は入れて欲しかったですね。

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このマンションもそりゃよい所もあるよ。
でも、タワマンで、壁ぽこは、あり得ない。正直、冗談みたい。
それでいいと思っているから、子供すくすく住宅とか、わけわかんないみっともないデザインの加工しちゃうんだね。

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>>4014 匿名さん

ロピアかOKならば来てくれそう

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>>4029 eマンションさん

あんまりチープなスーパーマーケット入れないで欲しいかな。
マンション全体の印象が低下するよね。来客層も含めて。

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>>4030 匿名さん

でも、営業の話だと、1階は分割して複数店舗にする方針だろうね。

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>>4028 匿名さん
タワマンだろうが今壁ポコの方がむしろ普通でしょ。今住んでるところは全熱だけどそれを重視したせいで選択肢限られてたもの。他でもプレミアムと角部屋だけとかのマンション多かったし。
自身の選択は自由だけど「あり得ない」とまで言うのはどうかな。

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>>4032 評判気になるさん
この立地がどういう立地か理解出来てない？

甲州街道、中野通り、首都高、京王線高架に囲まれた立地環境で、外から音、排気ガスその他諸々がただでさえ入り込みやすい環境だって、どんなに素人でも一目瞭然じゃん

そんな環境で三種換気とかまともな企画ならあり得ないって話で、一種換気が適切だなんてマンションを何年か見てりゃ誰でもわかるレベルだって

別に全熱交換じゃなくていいんだよ
もしかしたら何人かは誤解してるかもだけど

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>>4033 eマンションさん

そもそも周囲の空気が汚いことと1種3種の採用は全く関係ないよ～空気清浄機じゃないんだから

マンションマニア@mansionmania
壁ポコだ！(勝手に名付けた)
ないほうが美しいですし快適ですが肌感覚として9割以上の物件で付いてますね…(富裕層の方は見たことすらないという人も多いでしょう)
私個人の購入としては11物件中9物件が壁ポコありです。
壁ポコなしにこだわると選べる物件がめちゃ減ります～。

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それにしても定借のランニングコスト高すぎるので笹塚から幡ヶ谷のかけて甲州街道沿いにびっしり並んでいる旧耐震マンション群を再開発して所有権にした方が伸びそう。定借と旧耐震しかないエリアってどうなんだ。

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>>4032 評判気になるさん

10年後、壁ポコのマンションとそうでないマンションでは、圧倒的に価値の差が出るよ。
壁ポコは、あとからリフォームできないからね。

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定期借地権って、本当に、壮大な社会実験だよね。
果たして、数十年後、どうなるんだろうね。

資産価値がいずれゼロになることが確定しているマンションがそこら中に出来るんだよね。定期借地権のマンションが増えれば増えるほど、所有権との差が目立つようになるだろうね。

その際、せめて、

定期借地権のマンションの仕様レベルが、所有権よりも高いと言えるなら、個人的には有りだと思うけど、仕様レベルが所有権と同レベルの定期借地権マンションの存在価値は価格が安いかどうかしかない。さらに、仕様レベルが低い定期借地権マンションの存在価値は純粋な賃貸マンション以下だろう。

ここは、定期借地権だけど買いだ　と言える積極的な理由が果たしてどれだけあるだろうか。

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笹塚は立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

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壁ぽこ　は、外の騒音が入りやすいよね。
ここは、東側は大通りに面しているし、北側は線路と高速道路沿いだし、結構騒音が気になるね。いくら、サッシがT-3とかにしてもさ、壁ぽこ　だからね。そりゃ、騒音は我慢するしかないね。

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>>4034 匿名さん
因果関係が全然わかってないなー
通常→三種換気で問題なし
周辺環境にネックあり→一種換気が望ましい
周辺環境にネックないけど高スペ→一種換気採用

マンマニ引用してるけど、彼がそんなあからさまに言う人じゃないって知らないのかな？

三種換気より一種換気の方が優れてるんだから、採用しない理由はコストを掛けるかだけの話
普通はそこまでコスト掛けなくて良い、高額帯はコスト掛かる必要ある

ここは高額帯じゃないけど普通のマンション立地じゃないんだよ
未だにそれを理解出来ていないのが驚きだわ…

空気清浄機じゃないんだからとか、本質的なことを全く理解してないね
フィルターとか見たことすらないの？掃除しなよ

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大気汚染が深刻な物件は機械式？笹塚が空気が綺麗？
デタラメ過ぎて話にならないコピペ荒らし。

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投資マンクラポイひとも

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2LDKは投資用で人気。モデルルームの列で数倍。うまくハマれば抽選なしも。隣の73ならほとんど抽選なし。高倍率マンションを見過ぎたせいか、実需にはありがたい倍率ですね。定借なのですぐに売らないと出口は厳しいですが。

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