パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>3600 通りがかりさん
中央区民
晴海民「城南とか東京駅から遠いので一緒にしないで！」
豊海民「陸の孤島とは一緒にしないで！」

江東区民
豊洲民「駅遠倉庫街と一緒にしないで！」
清澄民「埋立地と一緒にしないで！」

江戸川区民
小岩民「最後の一次取得、湾岸と一緒にしないで！」

足立区民
千住大橋民「都心に遠い駅と一緒にしないで！」
北千住民「マイナー駅と一緒にしないで！」

北区民
赤羽民「海抜0m地帯のターミナル駅と一緒にしないで！」
十条民「埼京線で一番含み益あるので他の駅と一緒にしないで！」

↑↑繰り返し

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真面目に1か月以上経過したが、いまだに、遅延原因調査しとるのか？

大林組は、ガキの使いなのだろうか？
それとも、三井に利用されているだけなのか？

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>>3599 周辺住民さん
絶対周辺住民じゃないだろ。

初台・幡ヶ谷・笹塚間で一緒にするなという感覚は聞いたことがないんだが…。この辺りの周辺住民は自転車で初台～笹塚で行きたい店に行くし…。
初台交差点を超えて新宿側（代々木アドレス）だとまた違うかもしれんが。

あと，個人差はあるかもしれないけど
明大前と下高井戸なら下高井戸の方が格上
千歳烏山と仙川なら仙川の方が格上
という認識。

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>>3604 マンション検討中さん

ササハタハツは不可分


明大前≫下高井戸
千歳烏山≫仙川
これも駅・停車種別・周辺施設からしても明らか

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坪単価１２００万のザ・パークハウス代々木大山レジデンスの建設地から本物件までチャリで４分でした。

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高級住宅街に隣接してるからってそこがベンチマークできるわけではないんだよな。。
例えば、プラウド高田馬場（坪500くらい) から徒歩5分くらいでラトゥール目白お留山とか、目白ガーデンヒルズに着きそうだけど、価格の参考にする人誰もいないでしょ

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>>3607 さん

ラトゥールとプラウドじゃ格が５段階くらい
違います。

三井不動産の大規模パークタワーと
三菱地所のザ・パークハウスレジデンスは
同格。

ちな、ラトゥールは西新宿に３軒あり。

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>>3602 匿名さん
そのような他エリアのデマを言っているうちは、神罰でパークタワー渋谷笹塚は凍結されたまま。神罰である。

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>>3608 匿名さん
論破されたので私の負けです。ありがとうございます。

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ここですか販売不振で営業活動停止したマンションは
いまどき珍しいですね。
だいたい笹塚みたいなマイナーでショボい立地の定借なんて
無理があるよね。
普通、定借っては３Aや千代田区のような所有権では手の届かない
憧れの立地のみ成り立つのでは。

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>>3608 匿名さん
ラトゥールってすみふの賃貸ブランドでしょう。
プラウドの野村の分譲ブランドです。
比較じたいがナンセンス。

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>>3614 マンション検討中さん

その件は論破済みでアンチちゃんも敗北を認めています。はい、次どうぞ。

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ササハタハツは渋谷区が勝手に決めた括りですよ。
この辺りの住人の視点の感覚から言うと、街並みや雰囲気の境界線は甲州街道ですね。
甲州街道より南は旧代々木字、代々木村の代々木初台、代々木西原、代々木上原、代々木大原です。
甲州街道より北側が、旧幡ケ谷字で、渋谷区本町とは幡ヶ谷本村の意味ですよ。
これは甲州街道が東西に連なる峰の道によるもので、そのため分水嶺ともなってます。
甲州街道より南に降った雨は渋谷川系統なら浜松町あたりで東京湾に出ます。
一方、甲州街道より北に降った雨は神田川に流れ両国橋の北で隅田川に注がれるか、水道橋で日本橋川に分岐し、永代橋の北で隅田川に流れるかです。
いま現在でも、甲州街道の南北で生活文化の異なりは顕著にみられ、南側は土地の細分化防止規程も甲州街道南側に設定され比較的落ち着いた住宅街をかたちづくっていたり、北側は活気ある商店街や土地の比較的自由な分割によりアパートも多く若さ溢れる雰囲気ですね。
渋谷区がこれほどまでササハタハツという括りで一体化を狙っていますが、地域住民は冷めているのは生活文化の纏まりは甲州街道東西に一体化してなく、甲州街道の南北それぞれで一体化しているからです。
こういった意味で、パークコート渋谷笹塚は代々木西原、代々木大山に至近の甲州街道南側の落ち着いた環境にあるため、ゆっくりと生活されたいご家族にはオススメのポイントではないでしょうか。
笹塚の賑わいからちょうどよく、ちょっとだけ離れた、かといって歩いても数分のエアスポットのような土地が、このマンション、パークコート渋谷笹塚の土地なんですね。
業者ではないけどオススメだと思います。

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>>3616 周辺住民さん

甲州街道南側にも幡ヶ谷一丁目ありますけどね。かつては幡ヶ谷原町だったエリア、今でもバス停にあります。分水嶺としてより正確なのは玉川上水でしょう。一番標高が高い尾根を選んで上水を通したので。笹塚付近で南側に大きく折れ曲がって迂回しているのは牛窪を避けるためですね。今の町割は幡ヶ谷と西原の境は玉川上水、本町と初台の境は甲州街道になっていて、そこは入り乱れていますね。

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結局、原因はなんなんだ…。
なんで音沙汰がないんだ。
今のゼネコンにはマンションを作る力がないということなのか…？

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現地行くと人がいて工事続いてるように見えるし、やはり施工不良ってのは建前で昨今の価格上昇見据えて販売先送りしてるだけなのでは？半年後販売再会→坪単価上げ。な予感しかしないです。どうでしょう？

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>>3619 マンション検討中さん

ただでさえ、延期になって定借期間が短くなっているので、流石に価格は据え置きなのでは。

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このスレも、全然関係ない話で埋もれちゃって、廃れてきたね。
全ては、三井のせいだね。
放置プレイも限度があるね。

これで、仕様も価格も今まで通りで納期だけ半年遅れとか言い出したら、呆れてしまうなあ。

理想的には、価格は上げないで欲しいが、何となく、仕様も少し上げて価格も上げるっていうパタンが濃厚な気がするが、、。

仕様変えずに価格だけ上げたら暴動だろう。

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>>3627 口コミ知りたいさん
そのうちパークタワー渋谷笹塚という物件自体が最初から存在しないことにされるかもｗ

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いまのマンション相場は価格を上げれば上げるほど過熱してますます売れる
一次より二次３次は値上げは当たり前

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>>3627 口コミ知りたいさん

しかし、定期借地権が、唯一、存立する条件というのは、めちゃ好立地で、仕様グレードがとっても高いということだと思う。

ここは、立地は駅近だが、笹塚というのもイマイチだし、仕様グレードが並であって高いとはとても言えない。

これじゃ、中途半端だね。

せめて、最初から仕様レベルは、パークハウス代々木大山に負けないレベルにしておかないと辛いかもね。

さあて、三井はどうするのかね？
生暖かく監視しよう。

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>>3631 口コミ知りたいさん

それが同感ですね。現地見ても分譲立地にしか見えません。超都心の駅近でもないのにここは何故定借になったのでしょう？

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>>3632 匿名さん

それは中村屋が昔から土地を持って手放さないからですよ。となりの21もそうですし、京王もそうですが、この辺りのまとまった土地は貴重なので地主はそうそう手放さないですよ。

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>>3618 評判気になるさん
販売不振に決まっているだろう。
大林は悪くないよ。
悪いのはこんなしょぼい立地に定借という悪条件にも
かかわらず、都心マンション高騰につけ込みありえない
価格設定をしたデベです。
多分、中野サンプラじゃないけど白紙撤回しそう。

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>>3636 ご近所さん

サンプラザはまだ解体してないけど、中村屋は工場解体して今も工事している。なので違うのでは。

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土地仕入れたけど検討者の予算合わなすぎてパークアクシスにした大塚と同じ匂いがしてきた

こんな立地の定借で全戸捌くなんて、いくら売り手市場でも難しいの見えちゃったから、適当な理由つけて再検討してるとかも可能性としてはあり得るよね

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>>3636 ご近所さん

三井不動産に本レスを共有し問い合わせてみます。場合により法的措置も覚悟しておいて下さいね。

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京王線沿線の人に聞きたい。

ここの工事現場って、工事は続行していますか？
休んでますか？

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>>3642 通りがかりさん

法的措置w
法的措置の具体的内容、根拠法令および条文を教えてもらっていいですか？

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土砂降りなので改札から建設地まで歩いてみましたが、一滴も濡れないですね。
京王クラウン街は天井ルーバも付いててオシャレだし、まじで神動線だわ。

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なぜ販売延期になったのか、真相はわかりませんが、幾つか想像できることを書きます。

モデルルームに足を運びましたが（週末）、結構賑わっていて、じっくり商談している人もいたので、反響は悪くなかったのかなと思います。他の物件の商談にいっても「笹塚検討していたけど延期で諦めた人が結構います」と聞きます。

ただし、間取りによる人気の差は相当あったと思います。私が検討していた段階でも、既に高倍率が予想される住戸と全くつかない住戸と差が激しいようでした。つまり、間取りや方位による価格設定は上手くいかなかったと思います。
上手な価格設定であれば、各住戸の倍率にさほど差がつかなくなるので、そこを読み違え、このまま販売に突き進んでもまずい！というのはあったのではないでしょうか。
特に西向き住戸は、目の前で将来再開発が進む可能性が高いので、将来の眺望が全く読めないこと、長期間工事の騒音に悩まされることなどで価値がつきづらいですが、結構高い価格をつけていたので、販売に苦労するだろうなと思いました。
南向きは価格設定はかなり高かったものの、眺望や抜け感のメリット、電車の騒音が届きづらいことなどから、逆に周辺相場から比べると割安感があったように思います。

あとは企画において十分練られておらず大丈夫？というところがありました。
70年の定借期間終了時の解体積立金として、戸当り毎月2万円程度のコストがかかります（70㎡前後の部屋として）。
この金額を毎月徴収して70年積み立てると、なんと90億円程度になります。現在小石川で販売しているリビオ小石川の合計積立金額が20億程度なので、笹塚がタワマンであることを踏まえても非常に高い金額です。

加えて、その90億という見積金額に対して、将来に実際に発生する解体費が安く済む場合の返還方法であったり、途中段階での金額見直しなどに特にルールがないので、非常に見通しが立たないです。
かつこれだけの金額を普通預金にずっと置いておくというプランなので、もしインフレになったら足りなくなるリスクもあります（もちろん逆の場合もあり）
この変動リスクを全て住民が負うところに難しいものがあるなと思いました。
最初から大家の中村屋に払い、そのお金を運用するしないは中村屋の判断で行う方がいいのかなとも思いました。

タワマンなので、かなりに頻度で住民も入れ替わるので、この解体積立金をどのようにコントロールしていくかに、事例もなく、三井不自体にも具体的なアイディアがないところは危うさを感じました。

延期の理由は施工上の問題とあるので、今話題のサンプラザ中野のように、大林組と当初握った工事金額では全く足りないという事態になった可能性も高いですね。

以上を踏まえると、新たに販売開始する段階では、工事費の大幅アップ分やマンション価格の上昇を踏まえ、従前発表した価格を大きく上げてくることが予想されます。
普通の商売では、一度お客様に出した価格を自分都合で見直すことはありえませが、それがまかり通ってしまうのが今の不動産ご時世かもしれません。
一消費者としては全く納得感ありませんが。

定借の条件や解体費の考え方なども、何か変更が出るのかもしれませんが、そこは何ともわからないですね。

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>>3643 口コミ知りたいさん
ずっと工事してますよ

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>>3647 マンコミュファンさん

安上がりルーバーの高架下隠しなので全然オシャレとは思いませんが、雨に濡れないのは便利ですね。デザインや客単価で言うと微妙なものが多いが、安上がりだけども痒い所に手が届く気の利いたことをするのが京王のモットーですね。

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>>3648 結構本気で検討していた人さん

MR行った時に受けた説明は将来、技術革新により解体費用の減額が見込まれるので、解体積立費は下がるがあるかもしれないという話でした。一方で修繕費は上がっていくので、その場合どの時期に入居するかでランニングコストが変わり、不思議な計算になりますね。

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店がない区間も養生始まっているので
物件から改札まで途切れなく店が続きそうですね。
控えめに言って日本一の帰宅動線ですわ。

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>>3650 近所さん

東池袋のきったねぇ駅舎に比べれば断然オシャレでしたよ。

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>>3653 eマンションさん

池袋なんかと比べないでください笑
似ている駅とすると代々木上原とかも駅出て高架下に店が続いています。店のラインナップは笹塚の方が気が利いていますが。

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>>3654 近所さん

東池袋のことが気になって気になって仕方ない貧民の笹塚アンチは無視しましょう。

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笹塚民のレベル感がよく出てるスレですね、ここは。

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>>3656 マンコミュファンさん

一番レベルが低いのはお前とお前の収入と知能

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>>3655 通りがかりさん
名誉都民の埼玉県民は無視しましょう

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>>3643 口コミ知りたいさん

誰か、近隣の方、情報下さい。
まだ、依然と変わらぬ工事続行中だとしたら、基礎工事遅延で、原因調査中というは嘘ですね。

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>>3649 近所さん

工事してますよ、何の工事かは不明ですが。

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>>3660 近所さん

看板見たら基礎工事、仮設工事と書いてありました。

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>>3659 口コミ知りたいさん

こんなところで得た情報は、信用できるんですか？ご自分で時間作って確かめに行かれたらいかがでしょうか？

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>>3662 マンション掲示板さん

電光掲示板の写真も撮りましたが、上げようかと思いましたが、辞めました。普通に書いてある通りですよ。

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>>3662 マンション掲示板さん

と言う、言い出しっぺが実行したらどうですか？
写メ待ってますよ。

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>>3664 口コミ知りたいさん
読解力大丈夫か？ああ、ダメそうだな。

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モデルルーム訪問者には連絡来てるので外野は黙っててください。

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連絡ありました。
結局基礎部分に問題あったが、竣工・入居時期・販売価格は変わらずとのことでした。
販売時期は4月末に決定とのことです。

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>>3666 マンション検討中さん

販売再開の案内きました。竣工も引渡しも変更なし。杭の問題だけで解決する済み。

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>>3668 検討板ユーザーさん
大ごとにならずに良かったですね。でも豊海に続いて建設業は大変なことになっているのではと感じました。
ちゃんとチェックできていると考えるべきなのか、それとも……

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>>3669 名無しさん
多少の施工不良は一昔前なら有耶無耶にされていた。今は管理がしっかりしてますからね。

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>>3665 匿名さん

自分の反省だろう。笑

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>>3668 検討板ユーザーさん

しかし、本当に問題あたなら、それで納期変更しないとなると突貫工事するのかなあ。
むしろ、ちょっとくらい遅れでもいいから、きちんとしたもの作って欲しい。

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このマンション、WEB立ち上げ以降、スーパーマーケット誘致見直し、基礎工事遅延で販売中止と、暗いニュースが続いているので、そろそろ、何か明るいニュースを提供して欲しいね。

1階のEV直結の店舗の進展とか？
あるいは、何等か、仕様の見直しとか、改善ネタはないものか？

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>>3651 近所さん
そのような説明があったのですね。仰るように、住む時期によって解体費の金額が異なるのは微妙ですね。

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>>3676 マンション探しさん

定借は賃貸に出そうとすると投資用ローンが降りにくいという話を聞いて、住み続けるか(ランニングが高いのと不明確)10年目くらいで売り抜けるか(定借は伸びづらい)の選択肢になりますね

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>>3677 近所さん
しかし10年未満でも定借はなかなか売れないですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_77019389/

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>>3678 近所さん
立地が良い定借は立地の悪い所有権よりもリセール良いですよ。

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>>3679 匿名さん

立地の良い所有権を買えばよい

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>>3680 匿名さん
定借だとイニシャルを安くできる分、他の投資に回す余力ができる。資産形成を考えたら定借が一番良いですよ。

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確かに定借しか勝たん時代やね

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所有権なら坪単価１０００はしますから
７０平米なら４?５千万円浮きます。
その分うまく運用すれば割高な所有権より資産形成できますよ。

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上手く運用とか考えなくてもオルカン買って70年寝かせる方が、立地の悪い所有権よ。値上がりすると思う。

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>>3683 口コミ知りたいさん
坪1000でも現金買いできるだけの金融資産がある前提ですね。頭金だけ用意し、後はローンで買う人に関係ないですね。坪1000の所有権買ったら。笑

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>>3681 通りがかりさん
ガチで何言ってんのか意味不明なんだけど、イニシャル安く出来るって何？手付金の話？100万200万の差を2,3年運用させるってこと？
資産形成なのに、わざわざ不動産で最悪な定借選ぶ経済合理性が微塵もないんだけど、どうゆうこと？

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>>3686 マンション検討中さん
所有権と定借の価値の差異って、70年後の土地持分の有無に過ぎない。土地を持たなくていい分、70年間オルカンやSP500で寝かせておけばいいんですよ。

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>>3686 マンション検討中さん
前もおそらく同じ人がそんな主張をされていて、2180くらいからその話が展開されてます。
所有権に比べて手付金が安く、さらにローン返済額も低くなるので、浮いた分を投資したら良いという論理のようです。

>>2195
は、その主張を検証するために私が試算しましたが、まあ、所有権の方が勝つだろうなと私は思います

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>>3688 検討板ユーザーさん

これの続きがこちらです。
>>2197

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>>3688 検討板ユーザーさん
ここって前払家賃が価格に組み込まれてるはずなので、それを考慮するとまた試算て変わってきますか？

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>>3678 近所さん
定借だとリセール期待するどころか売れなくなるので、所有権と比べるどころか、そもそも負けそうですが。

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>>3688 検討板ユーザーさん
立地の悪い所有権よりは、立地の良い定借の方が間違いなく資産性高いですよ。

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>>3679 匿名さん

さっきから同じコメント繰り返しているのはBOTか掲示板の仕様か何かですか？

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>>3692 マンション検討中さん

立地の悪い物件より資産性が良いから定借は素晴らしいとはならないと思うが？同じような立地の場合でどちらがいいかって言う話でしょ。

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>>3690 評判気になるさん

ここは、前払いとして解体積立金をかなり支払っているのにも拘わらず、毎月のランニングコストとして支払う、解体積立金＋土地代が、高すぎる。
それが、問題！

それから、所有権＞＞＞定期借地権であることは、さんざん議論されてきたので、今更感が拭えない。

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>>3694 匿名さん
70年後の僅かな土地持分のために何千万を寝かせる必要がないから、むしろ定借の方が資産効率面でメリットが大きいですよ。

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ここは、千代田区の番長や、南青山などの、”ここなら定期借地でも仕方ない”と思えるほどの場所ではない。

そして、”これだけグレードの高い仕様なら定期借地でも仕方ない”と思えるような高い仕様にもなっていない。

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笹塚なら定借でも住みたいと考える人多いですよ。賃料も高いエリアなので。

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正直言って、駅近ということだけで、

当初の企画通りに、1階EV直結スーパーが入れば、ぎりぎり、定期借地でも買いたい人はいるだろうって感じ。

例えば、車寄せ１つとっても、比較すると、リビオタワー品川や、パークハウス武蔵小杉のような豪華さは微塵も感じられない。

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湾岸タワマンの次に来る勝者は笹塚定借タワマンですよ、間違いなく。

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>>3699 口コミ知りたいさん
リビオやムサコと違ってここは北川フラムがキュレーションしたアートありますからね。エントランスがいくら豪華に作ってあるからと言っても、建物だから減価償却するけど、アートは人気の作家はアートマーケットで伸びますからね。アートを売買したことのある人にしか分からないと思いますが。

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>>3695 口コミ知りたいさん
そうですか？ランコスは所有権と変わらないですよ

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>>3702 名無しさん

違う、アートが上がった後に、定期的に売って、利益分で別のアートを買ってまたしばらくして売れば、マンション全体の資産にはなるね。国際的なアート市場で評価が決まっている作品や作家ならなおさら伸びる。一方でタワマンのエントランスはPinterestに載っているような、手垢のついた少し昔のコテコテインテリアだから、そこに希少性や価値はない。

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>>3700 通りがかりさん
ね？この人面白いでしょ。ずーとこんなことばっかり、ひたすら書き続けてるんですよ。

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同じ事書き続けているのはアンチちゃんも一緒ですよ

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無難に湾岸の所有権にします

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>>3706 マンション検討中さん
もうそろそろ飽きていませんか？
いろんなスレッドであなたの無意味な投稿に辟易しているのですが。

頭が悪いわけでもなく、きちんとした投稿もしつつ、それでも同じ内容をいろんなスレッドに投稿する意図が分からないんですよね……

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>>3709 匿名さん
もうあなたの無意味な投稿にはうんざりなんですよ。私の知っている限りでも中野、高田馬場、文京小石川に同じような「ピンキリ」投稿をし、〇〇（当該スレの地名）と〇〇は高級住宅街だという根拠のない投稿をし、反論されても何度も何度も繰り返す。

いろんな方に指摘されてもbotのように繰り返す。

運営がなぜあなたの投稿をできないようにしないか不明ですが、検討者の邪魔なので、もう書き込まないでいただきたきです

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>>3710 名無しさん

管理人も手を焼いている模様。千住大橋や大崎や渋谷笹塚スレも被害に遭ってます。アクセスをブロックしても、プロキシ接続でIPを偽装し、googleアカウントを新たに作ってログインしてくる。見つけ次第、徹底的に削除依頼するしかありませんよ。

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>>3710 名無しさん

○○も○○も人気のエリアですとか○○も○○も資産性が高いとかあちこちのスレに書きまくってるのは一体何がしたいだろうか？目的がさっぱりわからないですよね。

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>>3711 匿名さん
千住大橋や大崎も被害に遭っているのですか……

このサイトの「非表示」にしたとき（かつ削除依頼している場合）にも同じスレに延々と書き込んでいますので、運営はなにも対応していないのではと思っているのですが……

同じIPから書き込めなくする対応は技術的にはそんなに難しくないので、運営の怠慢ではないかと思っています

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>>3710 名無しさん

もはや掲示板に仕組まれたbotかと思ってましたが大迷惑ですね。ずっと張り付いているのか。

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>>3711 匿名さん
そうなんですね。
絶対同じ人なんだけど、非表示にしても一つしか非表示にならないとか、へんだなーと思ってたんです。この人には全然、非表示機能が役に立たない。一日中部屋にいて、ずっとそんなことやってること想像すると怖いです。

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>>3715 匿名さん

完全無視＆削除依頼推奨。非表示にしても一つしか非表示にならないのは、接続のたびにIP偽装してると思われます。メールアドレス紐付けでID登録制にして、同じメールアドレスで複数アカウントは作れないようにしないと無理でしょう。

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京王線新宿駅の再開発工期延長されていつまでも終わらなさそう
https://x.com/1foeek5drs4flkn/status/1905511956808683799?s=46

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>>3700 通りがかりさん
無理やりすぎるww

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トランプショックで、定借買う人いるのかな

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過疎ったな

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>>3720 評判気になるさん

今月末に今後の発表するらしいから、それまでは、過疎になるのはしかたないよ。

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>>3721 匿名さん

ここ、竣工も引き渡しも予定通り変わらないという話だが、だったら、4月末まで、販売活動停止しちゃうのは、なんの意味があるのだろうか？
基礎工事自体は遅れても、その後挽回できる予定が本当にたっているなら、販売中止している理由は無いな。
ホームページも閉鎖したままだしね。そりゃ、過疎るよ。笑

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過疎っている間に駅3分のパークホームズ出てきた
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_77312611/

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ここはトランプショックの影響はないのかな？

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>>3724 匿名さん

無いですね。ここはフロー黒字取れるので。

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結局、大幅に価格上げたいだけでしょ？
3000万円程度上げると思う

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販売再開するとのこと、価格変更なし

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連絡来たね。
来週からまたMRは再開するらしい。
しかし、イマイチ、基礎の問題点と対応策の詳細が分からない。もっときちんと説明してくれないと不安が残る。

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>>3730 匿名さん
豊海に続いて笹塚も施工不良となると、建設会社の人手不足やコスト増による劣化が顕在化したと見るべきでは。

パークシティLaLa横浜で痛い目を見た三井だから発見されているだけで、今作っている、またはこれから建つマンションの方がヤバい気がします

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>>3730 匿名さん

だから、客にきちんと説明しなくて良いという理由には全くならないよ。

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>>3731 名無しさん

手抜きとか施工不良とかが出てきたのってここ5年くらい。それまでは全く無かった。結局コストカットのしわ寄せが出てる。中古タワマンとかの方がしっかり作られている感がある。

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>>3734 匿名さん

昔の方が施工は杜撰だったし、現場判断で有耶無耶にしてる施工不良も大量にあった？なぜそんなことが分かるのかね？いい加減なデタラメ書かないように。

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>>3735 匿名さん
コンプライアンスが厳しくなって発見されるようになった説、より、建設業が劣化している説の方が信憑性あるんじゃないかな。

この、工期が遅れまくって、建築費が上がりまくってる時代には。人手不足も、残業規制も、建設費高騰も、作業員の高齢化もファクトなので

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>>3736 検討板ユーザーさん

その通り。タワマンは2000年代はスーゼネが設計、施工してた。いまは安く仕上げる長谷工のオンパレード。

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東日本大震災前のタワマンだとゼネコンは名前だけ貸して実質は下請けに丸投げ。管理が杜撰だから今では考えられないような鉄筋不足とか杭の長さ不足みたいな致命的な施工不良も多かった。発覚してればまだマシで、発覚してないだけの物件もたくさんあるでしょう。少なくとも業界関係者は東日本大震災前に竣工した中古タワマンはリスクが高いので避けますよ。

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>>3738 匿名さん
お詳しそうですが、エビデンスありますか？

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どこまで行っても70平米前後の定借には1億の壁があるような気がしてならない。ブリリアシティ西早稲田やパークコート渋谷ザ・タワーを見ていると。

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>>3740 検討板ユーザーさん
パコ渋谷の70平米1億で買えないですよね。
ブリリアシティ西早稲田が1億の壁あるのはそうだと思いますが、定借全般に当てはまるのは相当無理がある気がします（プラウド神楽坂ヒルトップとか)

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>>3740 検討板ユーザーさん

ここのプレミアムフロアは、２億超えてますが。

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>>3738 匿名さん

デタラメ書いてんなよ。。。

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ここのマンション、定期借地どうのこうの前に、4億円出して、換気が壁ぽこ　ってどうよ？

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>>3741 eマンションさん
硬い壁ではなく柔らかい壁があるイメージでした。ブリリアシティは6000万から9000万までは順調でしたがそこから伸びが緩くなり、パコ渋は元々1億超えなので伸びが緩く、という意味でした。
定借は価格帯が上がっていって手が届く実需の層が薄くなっていくにつれて伸び悩みが顕著だなと。

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これからどんどん物価あがるの目に見えてる。
今の値段でも10年後、20年後から見たら激安でしょう
パッと思いついただけでもこんなに条件いいマンション
●渋谷区アドレス
●駅前完結生活
　・ショッピングモール複数
　　　MUJI　UNIQLO　ニトリ　紀伊國屋書店　ほか
　・スーパー複数
　　　Queen's ISETAN　成城石井　九州屋　LIFE ほか
　・活気ある商店街
●新宿駅1駅
　・全列車停車駅（観光/遠方通勤用の特別課金車以外）
●都営新宿線 直通アクセス
●南側中階以上　おそらく永久眺望
　・渋谷～三軒茶屋～用賀視界はっきり
●首都高　ダイレクトアクセス

東京山の手で衣食住のバランスが最も良いのが、山手通り(環6)と環7の間
大井町、武蔵小山、三宿（三茶）、笹塚、中野 など
これら全部、都道420鮫洲大山線(環状6.5)と郊外への放射型列車路線の交差点です。
笹塚は、地に足のついた堅実派の東京通が本気で選ぶ通好みの街。
仕事や私生活での都心アクセス、そこから疲れないで楽に帰宅し休息できるちょうど良い距離感の街が笹塚

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>>3746 マンション検討中さん

なんだか、場所しか興味ないんだね。
マンション自体の仕様は気にならないのかい？

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>>3746 マンション検討中さん
まぁなんというか、結局他の街に依存した街なんだなという印象だね
他にいくらでも替えが利くから、オンリーワンとして敢えて選ぶ理由はないかな

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【パークタワー渋谷笹塚】
販売再開および第1期ご来場予約に関するご案内

平素より「パークタワー渋谷笹塚」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。
2025年2月より販売活動を一時休止しておりましたが、
この度、モデルルーム見学会を2025年4月18日(金)より再開いたします。

第1期の販売予定時期は2025年5月下旬を予定しており、
竣工時期および入居時期の変更はございません。

ご希望住戸承り書の締切については、2025年5月18日(日)を予定しております。
ご来場をご希望のお客様につきましては、
パークタワー渋谷笹塚 インフォメーションデスクまでご連絡くださいますようお願い申し上げます。

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モデルルームに行ったら、図面集やパンフレット、価格表等貰えるのでしょうか？

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それがもらえなければ、MR行く価値ないでしょ。

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パークタワー西新宿エムズポートは余裕で1億超えてきてない？

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しかし、ここ、難癖ついたことは避けられないよね。

1本の基礎杭の問題ということだけで、詳細が開示されない。
一体何だったのか？
単に、設定基準に達しない杭が見つかったので、対処しただけという説明しか得られない。

素人に詳細説明してもどうせわからんだろうという上から目線の姿勢が鼻につくな。

その姿勢は、この物件を購入するかどうかの最終判断に影響与えるよ。三井さん。

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まあここも売れると思いますけどね。
定借を理由で即切りしてる人が多いので人気が出るかで言うと悩ましいですが

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>>3761 検討板ユーザーさん

定期借地権というだけで即キリするつもりはないですね。
長期前払い式賃貸と割り切れるイニシャルコストかどうかです。

ただ、ランニングも所有権より高いから、そこがネックですね。
高いランニング払っても借りたい長期前払い賃貸かどうかと考えると、そこまで、仕様レベルが高くないので悩みます。

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皆さんプレミアムフロア狙いなんですか？
一般フロアは５７２部屋に対してエレベーター３台と記事で読んだので待ち時間長そうだなあと思ってしまうのですが
プレミアムフロアなら４０部屋に対して３台みたいなので予算少し上げてこっちを狙ってもいいのですが、本当にこの割り当てのままなのでしょうか？

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>>3762 匿名さん
笹塚は立地が抜群に良いし価格も激安。かなりの高倍率になるんじゃないかな。

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>>3764 マンション検討中さん
＞５７２部屋に対してエレベーター３台

それが、本当なら、通勤ラッシュの山手線なみですね。笑
でも、違うでしょ？

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>>3766 匿名さん

どう考えても、普通は、真ん中から上と下で、それぞれ３台ずつでしょう。
もし、本当なら、プレミアムフロアが３台で、その他も３台というソース記事を教えてください。

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>>3765 匿名さん

おっしゃる通り、やはり立地が大事ですね。これだけ都内のタワマンが高騰して高倍率抽選が当たり前になる中で、有明の某タワマンみたいに、竣工から6年経ってもまだ完売できないような蚊帳の外の場所は避けるべきですね。

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>>3768 匿名さん
スミフ有明はそういう売り方なのさ。素人の方？

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>>3767 匿名さん
このスレの一番最初に載ってる記事に書いてありました
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/108809/

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>>3770 eマンションさん

情報有難うございます。
本当ですね。これ、かなり、致命的ですね。プレミアムフロア以外は。

190世帯に1台のEVというのは、酷いですね。

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マンマニさんは

エレベーターは着床制限あり、低層用が16階までで3基(分速105m)、高層用が17階からで3基(分速150m)、別途非常用が2基(内1基で各階ごみ置場からのごみを回収)あります。

って言ってるし、多分こっちやろ

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数フロアしかないプレミアムのためにＥＶ3台も割り当てるわけ無いやん。アンチはバカなのかな。

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アンチじゃなく検討者なんですが
あまりに変だから本当にこの割り当てなのかって聞いたんだけども

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>>3774 マンション検討中さん
ですよね。ソース示して頂いて、議論してるのだから、純粋に自然な質問だと分かります。単にアンチ扱いする方がアホですね。

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>>3775 名無しさん

確認しました。その記事の間違いですね。
意図的な記載とは思いませんが、ま、勘違いですね。
17階以上で3台が代わりますね。

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>>3771 匿名さん
プレミアムフロア最高やん。

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アンチ扱いするの良くないですね。
そして担当さんに聞けば分かると思う

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>>3777 名無しさん

だから、それはガセネタだよ。
三井に直接確認した。
17階から上が3台。プレミアムフロアも差は無い。

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>>3779 名無しさん

ここは、17階から切り替わるなら、EVはむしろ妥当な配分だと思うが、ただ、本来なら、プレミアムフロアは、むしろ、余分に１基専用EVがあったらよかったね。

そしたら、プレミアムフロアは価格が高いが、特別感が出て、みんな納得してプレミアムフロアを買うのに。

このマンションのプレミアムは、パークハウス武蔵小杉タワーズと違って、最上階の４億円の部屋でも、換気が壁ポコなんだよね。

定期借地権なのに４億円も出して、壁ぽこは、ちょっと酷いよね。
ＭＲで壁ぽこ見た瞬間に気分が萎える。

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4月18日からモデルルーム再開
5月18日から希望住戸受付開始
5月24日～6月1日　第1期登録受付
6月2日抽選

登録受付には融資利用予定の人は金融機関の事前審査必要だと思うが、MR復活直後にGWもあり、ある程度時間かかりそう（そもそも大部分の人は具体的な部屋の金額詳細もまだ知らないし）。スケジュール的に間に合うのかな？
全額キャッシュで買う法人とかリッチな人が多いからとりあえず第1期を急いでいるのか。。。

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定借は不人気だから早めに売り始めたいんでしょ。

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>>3784 匿名さん
立地の悪い所有権より、立地の良い定借の方が資産性高いですよ。

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>>3782 マンション検討中さん
ローン組は当選後に審査パターンですかね。リビオタワーもそんな感じでした。

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>>3783 通りがかりさん

単なる機械換気がいいなんて、誰も言ってないだろ。
熱交換も知らない無知は恥ずかしいから黙っていた方がいいよ。

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>>3782 マンション検討中さん

もう第１期は、Ｃａｓｈで買う人しか相手にしていないのでは？

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>>3789 匿名さん

というか、ここは定期借地権だし、わざわざ住宅ローンで買う代物ではない。
長期前払い式賃貸物件として割り切ってキャッシュで買える一定の成功者しか買うべきではない。

将来資産価値がゼロになると分かっている物件に何十年も住宅ローン組んで、毎年支払い続けて、支払えば支払うほど、毎年毎年資産がゼロに近づいていく。それって、悲劇でもあるし、喜劇でもあるかな。

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>>3760 匿名さん

確かに難癖はついたよね。
基礎杭の問題とだけ発表して、販売停止して、何が原因で何をどう治したのか詳細説明なく、販売開始って、普通の人は不安を感じるに決まっている。

三井が何かを隠蔽しているのか、大林組の問題なのかは分からないが、いずれにしても、直下型地震がいつ起きても分からないという時代に、基礎に欠陥があったら、制振構造だからといっても意味がない。

三井は、聞いてきた人だけ口頭で回答するというような姿勢で済まそうとしている印象が拭えないが、本当にそれで良いと企業として判断しているのだとしら、ちょっと会社組織自体に疑問を感じざるを得ない。

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フツーに横浜の建て替えのトラウマがあるんでしょう。まだ施工側に対する訴訟してるし。

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三井はアフターがかなりしっかりしてるから心配ない。施工不良時の隠蔽が問題になるのは住友が多い印象。

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>>3795 検討板ユーザーさん

だからこそ、むしろ、書面で詳細な顛末をアナウンスすべきだと思う。

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「住友不動産　マンショントラブル」で検索すると色々出てくる。三井の方が安心でしょう。

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隠蔽しようとするやつらは、真面目に犯罪者だな。

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