プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナってどうですか？

複数路線が利用できるのでどこへ行くのにも便利そうなのは魅力的

モデルルームなどに行って中古マンションを勧められるということはあると思いますよ
例えば条件や支払える金額、収入などの観点から中古も視野に入れてみたらということをアドバイスしてくれる
営業マンは良い人だと思います。
よく、無理やり新築を進めてきたりする営業マンが良い人と思いがちですが、その方にとって見合った条件の物を進めてくれるというのは
その人のことをよく考えてくれると思います

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昨日現地を確認したところ、敷地の北側の文化住宅やその裏の廃墟が解体され更地になっていました。
更に北側にある駐車場も含めるとかなり広大な敷地になります。
新たにマンションが計画されるかもしれませんね。
いずれにせよ、敷地周辺がきれいになることは物件にとって良い流れです。

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電車も複線利用出来て便利な立地です。
電車通勤はもちろん、この便利さであればマイカーも必要ないかもしれないですね。

ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないプランはちょっと狭いでしょう。
専有面積が狭い点は気になります。
この価格帯は、なかなか厳しいかなと感じました。

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70㎡弱でも工夫すればファミリー住めますし...
福島区と言われてイメージする立地ではないにしても、都心タワマンに手が届かない実需層からすると、便利な立地で住所福島区で新築3LDKが買えるって時点で結構良いと思うんですけどね～

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60㎡台でも全然ファミリー住めますね。
70㎡以上が理想ですが、福島区だったらこのマンション以外の新築だとタワマンくらいしか選択肢がなくなります。
北区や中央区は板状でももっと高いので、ここは福島区で梅田近郊でありながら実需層がまだ手の届きやすい価格帯かと思います。
西九条エリアであればもう少し広くて安いマンションもありますが、梅田からは少し離れますし、此花区になるので資産性の面では厳しいように思います。

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バルコニー側だけでなく、廊下側もアウトポール設計になっているのは珍しいですね。
実質的に記載上の専有面積よりも広く使えて家具の配置もしやすいですね。

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こちら売れ行きはどうですか？

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もうほとんど売り切ってる

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購入者の方にご質問なのですが、
ダウンライトってあとから追加施工できるんですかね？追加工事色々悩んでますがコスパ良く丁寧にやっていただける外注さんあれば教えてくださいm(_ _)m

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福島区で70平米以上に住みたいけどタワマン嫌なファミリー向けの物件はない？
すぐ隣の西九条は家族が嫌がってます。

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中古で探せばなんぼでもあるやろ

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現状では、第２期の先着順っていう事になっていますね。
まだまだ販売しなければならない住戸は多いのではないかと思っていますが…。

ダウンライトって近くにあるダウンライトから配線を分岐させて繋げる工事自体はできるとは思うけれど、
コスパよくっていうのはどうなんでしょうね…
ダウンライトは、一体型のものは電球が切れたときに無資格の人が自分で交換できないデメリットもあるので、
いろいろと他のライトを考えてもいいのではないかとは思います。

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140戸もあるマンションなので、そもそも販売自体長期作戦になってくるのだろうなぁと思います。
現状でどの程度うれているのかは、正直になるところ。
そういうのって話を聞きに行けば教えてもらえるのかなぁ。

どういう人たちが購入されているのだろう。
単身者やDINKSが多いですか？

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どの程度売れているかは聞けば教えてくれるでしょうね
さすがに購買層はファミリーが多い物件ではないでしょうか

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最近、洗面室がリビングインになっているマンションをよく見ますけど、ここって専有面積が全体に小さめな住戸でも、リビングインになってないのが好感持てますね。
住戸スパンが広いからのようです。

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確かに、浴室・洗面室は廊下側からの出入りになりますね。
一人で暮らしている分にはどちらでもいいかなーって思うんですが、
でも二人暮らしで、来客もあったりすると分かれている方がいいかもしれません。
完全に好みの問題じゃないかと思うので。

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普通は来客がいる時間帯にお風呂なんて入んないから
リビングと洗面室が直接つながっていることで
不都合が出ることなんてまず無いっす

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野田阪神駅近のプレサンス来ましたね

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私もリビングと浴室・脱衣室が直結しているのそこまでイヤではないかなぁ。
他のスレッドでもそれをデメリットに挙げられるかたもおられますが、
人によって感じ方っていろいろとあるのだな、と思ってみております。
気にならないならば、ここはいいんじゃないですか？

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全体的に、３LDKにしては狭いかなぁとかそういうかんじがする。
部屋数を重視する人向けのマンションっていうかんじなんだろうなと思ってみていました。

DINKSで仕事を家でするタイプの人は、
部屋が数あった方がいいだろうし…
今どきはリモートワーク、結構あるからなぁ

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