リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

リサーチすると、リビオは某超一流ハウスメーカーと共同売主となっている物件も近くにあるし、そこの施工会社もここと同じなんですね。お墨付きで安心できそうかな。

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>>93 匿名さん

あの多田建設がお墨付きなんですか？！
心が広いですね！

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最近はエントリーしないと内容が見えないようになっているサイトが多い気がします
肝心なところはエントリーしてから詳しく拝見しないと見れないので、
本当に購入検討している方しか見えないように絞っているんでしょうね
リサーチするためには必要なことなのかもしれません

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このマンションの前の通りを少し東に行った場所に、難波宮に面したグランドメゾンができますね。
https://x.com/shibasan_towerz/status/1888195634228056261?s=61&t=TZFRy1...

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>>難波宮に面したグランドメゾ
競合ですか？
買う側としては、価格がお手頃なら嬉しいです。

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リビオは都内以外はリセールも無理なので、狭い敷地で駐車場が多く作れないは終わってます。将来考えるならポレスターの方が価値ありますね。

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内廊下設計というところに高級感を感じます。
間取りの種類も豊富そうなので、色々な世帯が混在するマンションになるのかな
幅広い世帯が住まれるので、入れ替わりが多くなってしまうという点はファミリー世帯には
少し住みにくさが出てくるかもしれません。

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内廊下だと、玄関から出てすぐに暑い・寒いというのは感じないのは良いなと思います。
内廊下だと共用部の空調が必要なので、光熱費が余計にかかるみたいですけど
こういうのって負担はどれくらいかかるのでしょうね？
個人的には内廊下はメリットしかないように感じているのですが…。

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単身からファミリーまで混在することによる影響ってあるのですか。そういうのって、部屋が同フロアとか上下階数とか、部屋の位置関係にもよるだろうなとも思います。

内廊下のデメリットとしては換気、採光、火災時の煙などあるみたいですが、あとはほとんどメリットだと思われます。外廊下の気持ち良さは春と秋くらいでしょう。暑さ寒さがしのげる、外から見えない安心感などは大きなメリットだと思います。

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モデルルームで話を聞き、現地行きましたが、周辺のゴージャスなタワマンの中古を買う方が良さげですね。もう少ししたら中古も頭打ちで下がってくるので待てる方は中古。この価格出すなら駐車場が確保できないなら難しいですね。狭い敷地に強引に建てた感じ感があって仕方がないですが、諦めます。

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１０２さん、情報ありがとうございます。
最近に多いコンパクトマンションという感じなのですね。
それでも価格は高騰しているので、価格で選ぶか、立地で選ぶか…。
中古と比較するのもありですね。

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変動金利の5年ルールが終了後
中古マンションが売りに出てきそう。
今後もっと金利は上がりそうですからね。

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1～3LDKまでのプランがあると入居者の層は幅広いですがどこでも同様のケースが多いかと。
かなり広い間取りまであるので、ファミリー層で購入検討される方も多いのかなと思いますが
総合的に見て、中古と比較したほうが良いと考えられた方はどういう点でしょうか。

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単身向けなら新築・築浅はシティテラスやグランドメゾンと比較
ファミリーは中古70平米以上と比較していた人もいるんじゃないかと思います

立地が良いとはいえ坪400万を超えられると、2-3年前ならこのエリアのタワマン買えたよな思ってしまいます

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住まいサーフィンの沖さんは不動産バブルはこれからで、向こう3年はもっと上がると言ってますね。99%上がると断言してます。そこまで言い切って大丈夫かと思いますが。

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不動産買いまくってるのは中国人
中国人は高値で売り抜ける仕掛け

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大手デベのタワマンではそれが問題になって規制を入れるケースも増えているようです
でも売主にとっては外国人が行列を作って煽ってくれた方が高くうれるし悩ましいでしょうね

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ここは外国人の購入は多いのでしょうか？

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外国人でも問題は中国人だけ
民泊にしたり粗大ゴミを普通のゴミと一緒に出す
ルール守らない
その他の外国人はルール守ってくれる

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どこに住んでも、住民の層は住むまではわからないですよね。
外国人が・・という決めつけは必要がないかと思います。
日本人でもマナーを守らない人はたくさんいますから。
管理をどうしていくか・・難しい問題ですね。

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確かに人種関係なくルールを守らない方はいますね。
外国の方でもちゃんとルールを守って生活してる方もいますから一概に悪いとは言い切れません。
ルールを守らない方がいた時の管理会社の動きが大事になってくると思いますよ
ちゃんと対応してくれるかというところは大事です

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管理会社に強く言って動いてもらうことですね。
新築は住人が全員新しいわけで最初が肝心です。

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しかし谷六のマンションですら坪400万の世界に入ったと思うと時代を感じます。
この物件だとまだ駅が近いからいいとして、リセールが落ちなさそうな物件を
きちんと選ばないと不況になったときに心配になりますね。

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普通に住宅ローン引いて自己居住してるぶんには残債割れとか気にする必要のない物件じゃないかと思ってる

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スーパーが目の前にあるのは生活する上ではかなり便利だと思う

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こちらまだ3LDKの空きはあるんでしょうか？
リセールは望めないのか気になりますね。

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今出ている物件概要で、３LDKのアナウンスは出ています。
どの程度残っているのか、は判らないけれど…

リセールはどうなんでしょうね？
時期よってくると思うし。
ただ駅まで近い場所なので、そこまで悪くはないんじゃないでしょうか。

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中古マンションは最近では売れないマンションはないという言われているくらいリセールは悪くないそうですよ
地域にもよりますが、この立地なら駅からも近いし周辺環境もそこまで悪くはなさそうな点、利便性もある程度良さそうなので
リセールできないということはないんじゃないかな
特に子育て世代がターゲットなら住みやすい環境なのかなと思いましたがどうでしょう

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売主がバカ高く設定してるから、その値段では売れない買わないということ

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付け加え
高い値段で買うのは中国人、台湾人

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隣接のポレスター谷町六丁目と較べて、どちらが勝るや

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なんだかポレスターがやけに安く見えますね。徒歩分数は大して変わらないのに、何が違うんだろう？

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>>125
過去に明るみになった問題とか調べてみたのですが、全く見つかりませんでした。逆に知らなかったことで、マンション建設の実績がたくさんあるんだなと。
https://www.tada-con.co.jp/results/

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>>127 匿名さん

あと、これもどうぞ。
会社更生法適用常連会社です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD

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>>128 口コミ知りたいさん

最近の多田建設施工マンション情報が少なく、、

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>>131 マンション検討中さん

どこの業界もそうでしょうが、
ゼネコンなんてそんな数年で良くなったり悪くなったりしないと思いますよ。

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多田建設の評判が悪すぎて流石に買う気無くしました
立地は良いのに…そう言うとこですよ日鉄興和さん

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>>133 マンション検討中さん

場所はいいのに、勿体無いですよね。
住んだ後安普請のせいで隣接住戸の騒音やなんやかやで揉めたりする確率が高過ぎて、買う気にならんです。
毎日平和に過ごしたいので。

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気に入らなかったら買わなきゃいいだけ。
大事なのはゼネコンじゃなくて売主の規模でしょう。
先月行きましたけど選べる部屋も無かったですよ。

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>>135 マンション比較中さん

気に入らないので買いません。
ゼネコン、大事です。
買った方は入居後に泣きを見てくださいませ。

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>>135 マンション比較中さん
いいえ、大切なのは立地と施工です。
メジャーデベが乱立する上町台地において小中規模のデベに規模の優位性はありません。
内装変更や管理で補えない施工を担うゼネコンが信頼を落としており、見学に行った上で買いませんでした。

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>>137 マンション掲示板さん
買わないのに張り付いている不思議。

ちなみに他所でマイナーデベの物件持ってたが、立地が良かったので高値で売れた。

中古は立地が大事。

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立地的には買い物はしやすいし、駅にも普通に歩いて行ける範囲なので
利便性の高さをある程度求めたい人にはいいのではないかと思います。
後は正直、物件価格ですよねぇ…
条件がいい分、物件価格に織り込まれてしまうと、なかなか手が出しづらいといいますか。

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入居までもう間もないですね。
それまでに完売するといいのですが。

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ここ買える人は新築GMか、来年の住宅ローン控除で有利になる中古タワマン買う

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いやローン控除は有利不利ないでしょ

中古タワマンとは坪単価差によりけりでしょうけど
新築には新築の良さがあります

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