リビオ上町台 パークレジデンスってどうですか？

いくら便利でもさすがに56戸で3台の駐車場は少なすぎると思います。
業種や家族構成によっては必須な方も多いはず。周りに月極駐車場は多いんでしょうか？
あと施工会社(多田建設)が不安です。3回くらい倒産してるみたいですので。会社ってそんなに倒産できるものなんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/

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>>34 名無しさん
息がつまりそう。

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>>35 検討中さん

>>35 検討中さん

https://president.jp/articles/-/13068

やはり、15階建ては避けたい。　ローレルにも少し魅かれるんやけど、この点で×。

リビオは、結構高い価格となりそうですけど、注目しています。

「プラウド大阪城」は、一時期、かなり魅かれていましたが、かなりリスキーな物件で、避けるべしという結論に達しています。

間もなく、価格が発表される。　どちらにしても、本格検討はそれから・・・・

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45さんがリンクして下さった記事を読ませていただきました。
おかげさまでマンションの15階建が敬遠される理由を理解できました。
15階建は階高の問題だけでなく床や天井の仕様が変わってしまうケースがあるのですね…

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この物件、場所はいいのにゼネコンが倒産回数3回の記録を持つ多田建設なんですね。
入居後が不安なので、静観します。残念。。。

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>>47 マンション検討中さん
大手ゼネコンは建築費は高いですから
仕方ないです

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大手ゼネコンじゃなくてもいいんです。
多田建設じゃなければ・・・。
友人が購入したマンションの内装の仕上がりや担当の対応が最悪と聞いてます。
絶対やめとけって。

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プランを見てみたいなと思ったのですが
エントリーした人にしか見せることはできない感じですね。
実際にエントリーされた方はいらっしゃいますか？
どんなプランがあるのか、代表のプランを参考にしないと
検討したり問い合わせもしづらいかな～と思うのですが。。。

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コンパクトな部屋の間取りもよく考えられて作られているので、住みやすそうです。南側は公園で、北側も建物からは離れているので、あまり欠点はなさそうです。あとは坪400万くらいしますが、全部で52戸なので、早めに売れそうですね。

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説明会の予約が満席でとれないのですが、どなたか行かれて
価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？

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予定価格が出ていましたが、低層33平米で3800万台、45平米で5300万台、54平米で6900万台、67平米で8200万台のようです。

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予定価格は事前案内会で聞かれたんでしょうか。これが本当なら断念します・・・。

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案内会ではもう価格はでているのでしょうか？
ルースバルコニーのお部屋の価格はお聞きになられましたか？

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すみません、ルーフバルコニー付きの物件です！

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>>56 マンション検討中さん
17000万台の予定みたいです。

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やっぱり坪400くらいなんですね
うーん

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週末案内会行ってきましたが、価格は上記の通りですね
最上階は北向きも億ションでした

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かなり希少性を前面に出してきているなぁと思っていましたが
やはりその価格帯になってしまいますよね汗

利便性が良いのは確かに認めます。目の前スーパーだし。
それに台地の上っていうのがおそらく希少性に拍車をかけているのだろうなぁ。
良いマンションなのは確かなので、
あとは価格に折り合いがつくか、という点だけでしょうか。

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>>60 匿名さん

価格に折り合いがつくかどうか、は。。。
デベが多田建設ですからね。。。

残念。

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小規模板マンで坪400万に突入ですか・・・

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2駅3路線利用可で駅まで徒歩5分～6分・スーパーが近い・公園ビューで南向き・内廊下・専有面積広め
これだけの条件がそろっていたら、当然のこと価格が高くなるのは想像がつく感じではあります。ただ、既にどなたかも言われていますが、総戸数56戸に駐車場3台はちょっと・・・広いファミリータイプのプランもあることですから、駐車場は必要とされそうに思います。土地の関係などもあるのでしょうけど。せめて、広い間取りに駐車場優先権とかをつけてあげてほしい気もします。

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駐車場、ここだとどれくらいの競争率になるんでしょうね？
くるまなくても全然暮らせる街ですから、
個人的にはそこまで車が必要かなぁ？なんて思っていたので…。
駐輪場が充実していた方がいいのカナとも感じておりました。
ただライフスタイルによっては、たしかに車な必要なかたも少なくないですよね…

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少し前まではこの辺りは静かでいい所
でしたがマンションが乱立し過ぎて
魅力はなくなりつあります。
ただの高層団地街になるのを歯止めを
掛けて欲しい。人が多すぎる。

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天理教のとこのマリモは分譲みたいですね。ポレスター谷町六丁目になってました。

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第1期の登録締切になりましたね。
最上階のルーフバルコニー付きのお部屋は人気があったようですが、その他はどうだったのでしょうか！

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間取りを見ようと思ったら、エントリー者の限定ページでした。
資料請求しないと見ることもできないのに気づいて、かなり残念です。
資料請求しなくちゃ。

営業からの電話が面倒だと思ってしまうんですが、気になる程度で資料請求してもいいものでしょうか。

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いらんならさいご断ればええやろ。
そんなんわからん人間が、マンションなんか買うな。

好きにしろや。

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購入後しか駐車場を確保できるかどうかわからなく、その駐車場台数が少ないのが致命的で、検討を見送りました。

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独身向けの30平米代は北向きの1タイプだけなのでしょうか。
行かれた方中層階でおいくらくらいなのでしょうか

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>>71 マンション検討中さん
30平米代は北向きに2タイプありそれぞれレイアウトが若干異なるようです。階ごとの価格差はあまり設けていないと聞きましたが、価格の情報は分かりません。

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並びのグランアッシュ対面に近鉄不動産のマンション建ちますね。急いでないのでこちらを買うか迷います。スーパーやドンキホーテが目の前より、駅に少しでも近い方が良いのか、銀行協会の跡地のタワーか、たくさん新築が出てきて迷いますね。

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>>73 マンション検討中さん

シエリア上町台パークタワーの東側にも古ビル解体が終わり広大な空き地ができました。何ができるかわかりませんが難波宮前なので期待しています

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>>73 マンション検討中さん

銀行協会跡地とはどの辺でしょうか？

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谷六の谷町筋手前のファミリーマートの裏にあったマンションが解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>75 口コミ知りたいさん
谷四交差点のところ

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みなさん、マンションは他のと比較して決める感じですか？

素朴な疑問ですが、3LDKで8000万円台って手頃ですか？
妥当といえば妥当なのかもしれませんが、諸経費コミで9000万円になり、割高な気がしちゃいます。

販売戸数 3戸
販売価格 4,088万円～8,548万円
間取り 1LDK～3LDK

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他のマンション物件との比較する方はやっぱり多いと思います。
価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるかでしょうね。
この価格帯を出して住みたいのかどうか。
こればかりは個人の予算的なものもありますよね。
あとは、坪単価の相場を見て比較すると良いのでは？

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>>価格については、立地や間取りの広さを含めて、自分がどう感じるか
今後、資産価値が上がっていくなら、純粋に買いだと思います。
ただし、住むことで価値が下がっていくなら……

2線3駅が使えるので、そうそう極端な落ち方はしないと思いますが。

マンションは住んだ瞬間、1割くらいは資産価値が下がるということも聞いたことがあり、基本的には永住がいいのかと思っています。

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この間見に行きました。
良いマンションだとは思いますが駐車場の無さが致命的ですね。購入を見送りました。
管理費上がってもいいので駐車場を多めにしてほしかったですね。

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>>81 匿名さん

ですよね。
致命的です。
この辺りの購入層のニーズをわかってませんよね。

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1LDKで4千万円台なのも、かなり高額に思えてしまう一般庶民です。立地によるものなのでしょうけど、やはり普通のサラリーマンなどには高いと感じるのではないかと思います。

過去10年間で公園隣接、スーパー至近の新築分譲マンションはここだけという希少価値があるそうです。駐車場が少ないのは敷地に余裕が無かったのではと思います。価格的に考えると車所有率高そうですから駐車場は足りないかもしれませんね。

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売れ行き悪いですねー
おそらく駐車場がもう少しあれば全然違ったと思いますね。。
デベロッパーの調査不足でしょう

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>>84 通りがかりさん

ホンマ、そう思います。
総戸数増やして売り上げ増やしたいがために、それ以外の駐車場や共用施設をケチった結果売れ行き伸びないんだと思われます。

場所だけはいいので、違うデベの物件だったら結果は変わっていたでしょうね。
残念。

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１LDKから３LDKの間取のバリエーションがあるということは色々な世帯が混在するマンション
小さな子供がいるファミリー世帯は住みにくさがありそうですが、
大きな公園も近く子供をのびのびと育てるのには向いている点や駅からも近いので
共働き世帯には子育てしやすいメリットがあります。
女性の一人暮らしの場合は、ファミリー世帯がいることによって安心感がありますね

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>>86 匿名さん

ファミリー世帯の多いマンションに女性が一人暮らしすると孤独感感じそう。。。

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>>87 eマンションさん
キャリア女子はファミリー世帯の事を
逆に可哀想だと思っていますよ。
旦那の世話、子供の世話、共働なら仕事。
あり得ないと思っていますよ

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>>88 匿名さん

特に何も思わないです。。。

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ポレスター谷町六丁目と比べてどうですか？

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間取り図はエントリーしないと全く見れないようになっているんですね。
個人情報を記載してからじゃないと見れないのかぁ…と。
すごく希少価値を打ち出しているけれど、
公園に近くてスーパーにも近い、という点がそれだったようで。
確かにすごくいいけれど汗

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>>91 匿名さん

立地以外は、デベロッパー・施工会社・専用部プラン・共用設備・駐車場など、ロクなもんじゃないですよね。
ホンマもったいない。。。

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リサーチすると、リビオは某超一流ハウスメーカーと共同売主となっている物件も近くにあるし、そこの施工会社もここと同じなんですね。お墨付きで安心できそうかな。

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>>93 匿名さん

あの多田建設がお墨付きなんですか？！
心が広いですね！

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最近はエントリーしないと内容が見えないようになっているサイトが多い気がします
肝心なところはエントリーしてから詳しく拝見しないと見れないので、
本当に購入検討している方しか見えないように絞っているんでしょうね
リサーチするためには必要なことなのかもしれません

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このマンションの前の通りを少し東に行った場所に、難波宮に面したグランドメゾンができますね。
https://x.com/shibasan_towerz/status/1888195634228056261?s=61&t=TZFRy1...

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>>難波宮に面したグランドメゾ
競合ですか？
買う側としては、価格がお手頃なら嬉しいです。

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リビオは都内以外はリセールも無理なので、狭い敷地で駐車場が多く作れないは終わってます。将来考えるならポレスターの方が価値ありますね。

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内廊下設計というところに高級感を感じます。
間取りの種類も豊富そうなので、色々な世帯が混在するマンションになるのかな
幅広い世帯が住まれるので、入れ替わりが多くなってしまうという点はファミリー世帯には
少し住みにくさが出てくるかもしれません。

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内廊下だと、玄関から出てすぐに暑い・寒いというのは感じないのは良いなと思います。
内廊下だと共用部の空調が必要なので、光熱費が余計にかかるみたいですけど
こういうのって負担はどれくらいかかるのでしょうね？
個人的には内廊下はメリットしかないように感じているのですが…。

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単身からファミリーまで混在することによる影響ってあるのですか。そういうのって、部屋が同フロアとか上下階数とか、部屋の位置関係にもよるだろうなとも思います。

内廊下のデメリットとしては換気、採光、火災時の煙などあるみたいですが、あとはほとんどメリットだと思われます。外廊下の気持ち良さは春と秋くらいでしょう。暑さ寒さがしのげる、外から見えない安心感などは大きなメリットだと思います。

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モデルルームで話を聞き、現地行きましたが、周辺のゴージャスなタワマンの中古を買う方が良さげですね。もう少ししたら中古も頭打ちで下がってくるので待てる方は中古。この価格出すなら駐車場が確保できないなら難しいですね。狭い敷地に強引に建てた感じ感があって仕方がないですが、諦めます。

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１０２さん、情報ありがとうございます。
最近に多いコンパクトマンションという感じなのですね。
それでも価格は高騰しているので、価格で選ぶか、立地で選ぶか…。
中古と比較するのもありですね。

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変動金利の5年ルールが終了後
中古マンションが売りに出てきそう。
今後もっと金利は上がりそうですからね。

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1～3LDKまでのプランがあると入居者の層は幅広いですがどこでも同様のケースが多いかと。
かなり広い間取りまであるので、ファミリー層で購入検討される方も多いのかなと思いますが
総合的に見て、中古と比較したほうが良いと考えられた方はどういう点でしょうか。

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単身向けなら新築・築浅はシティテラスやグランドメゾンと比較
ファミリーは中古70平米以上と比較していた人もいるんじゃないかと思います

立地が良いとはいえ坪400万を超えられると、2-3年前ならこのエリアのタワマン買えたよな思ってしまいます

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住まいサーフィンの沖さんは不動産バブルはこれからで、向こう3年はもっと上がると言ってますね。99%上がると断言してます。そこまで言い切って大丈夫かと思いますが。

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不動産買いまくってるのは中国人
中国人は高値で売り抜ける仕掛け

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大手デベのタワマンではそれが問題になって規制を入れるケースも増えているようです
でも売主にとっては外国人が行列を作って煽ってくれた方が高くうれるし悩ましいでしょうね

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ここは外国人の購入は多いのでしょうか？

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外国人でも問題は中国人だけ
民泊にしたり粗大ゴミを普通のゴミと一緒に出す
ルール守らない
その他の外国人はルール守ってくれる

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どこに住んでも、住民の層は住むまではわからないですよね。
外国人が・・という決めつけは必要がないかと思います。
日本人でもマナーを守らない人はたくさんいますから。
管理をどうしていくか・・難しい問題ですね。

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確かに人種関係なくルールを守らない方はいますね。
外国の方でもちゃんとルールを守って生活してる方もいますから一概に悪いとは言い切れません。
ルールを守らない方がいた時の管理会社の動きが大事になってくると思いますよ
ちゃんと対応してくれるかというところは大事です

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管理会社に強く言って動いてもらうことですね。
新築は住人が全員新しいわけで最初が肝心です。

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しかし谷六のマンションですら坪400万の世界に入ったと思うと時代を感じます。
この物件だとまだ駅が近いからいいとして、リセールが落ちなさそうな物件を
きちんと選ばないと不況になったときに心配になりますね。

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普通に住宅ローン引いて自己居住してるぶんには残債割れとか気にする必要のない物件じゃないかと思ってる

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スーパーが目の前にあるのは生活する上ではかなり便利だと思う

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こちらまだ3LDKの空きはあるんでしょうか？
リセールは望めないのか気になりますね。

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今出ている物件概要で、３LDKのアナウンスは出ています。
どの程度残っているのか、は判らないけれど…

リセールはどうなんでしょうね？
時期よってくると思うし。
ただ駅まで近い場所なので、そこまで悪くはないんじゃないでしょうか。

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中古マンションは最近では売れないマンションはないという言われているくらいリセールは悪くないそうですよ
地域にもよりますが、この立地なら駅からも近いし周辺環境もそこまで悪くはなさそうな点、利便性もある程度良さそうなので
リセールできないということはないんじゃないかな
特に子育て世代がターゲットなら住みやすい環境なのかなと思いましたがどうでしょう

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売主がバカ高く設定してるから、その値段では売れない買わないということ

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付け加え
高い値段で買うのは中国人、台湾人

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隣接のポレスター谷町六丁目と較べて、どちらが勝るや

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なんだかポレスターがやけに安く見えますね。徒歩分数は大して変わらないのに、何が違うんだろう？

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>>125
過去に明るみになった問題とか調べてみたのですが、全く見つかりませんでした。逆に知らなかったことで、マンション建設の実績がたくさんあるんだなと。
https://www.tada-con.co.jp/results/

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>>127 匿名さん

あと、これもどうぞ。
会社更生法適用常連会社です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD

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>>128 口コミ知りたいさん

最近の多田建設施工マンション情報が少なく、、

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>>131 マンション検討中さん

どこの業界もそうでしょうが、
ゼネコンなんてそんな数年で良くなったり悪くなったりしないと思いますよ。

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多田建設の評判が悪すぎて流石に買う気無くしました
立地は良いのに…そう言うとこですよ日鉄興和さん

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>>133 マンション検討中さん

場所はいいのに、勿体無いですよね。
住んだ後安普請のせいで隣接住戸の騒音やなんやかやで揉めたりする確率が高過ぎて、買う気にならんです。
毎日平和に過ごしたいので。

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気に入らなかったら買わなきゃいいだけ。
大事なのはゼネコンじゃなくて売主の規模でしょう。
先月行きましたけど選べる部屋も無かったですよ。

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>>135 マンション比較中さん

気に入らないので買いません。
ゼネコン、大事です。
買った方は入居後に泣きを見てくださいませ。

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>>135 マンション比較中さん
いいえ、大切なのは立地と施工です。
メジャーデベが乱立する上町台地において小中規模のデベに規模の優位性はありません。
内装変更や管理で補えない施工を担うゼネコンが信頼を落としており、見学に行った上で買いませんでした。

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>>137 マンション掲示板さん
買わないのに張り付いている不思議。

ちなみに他所でマイナーデベの物件持ってたが、立地が良かったので高値で売れた。

中古は立地が大事。

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立地的には買い物はしやすいし、駅にも普通に歩いて行ける範囲なので
利便性の高さをある程度求めたい人にはいいのではないかと思います。
後は正直、物件価格ですよねぇ…
条件がいい分、物件価格に織り込まれてしまうと、なかなか手が出しづらいといいますか。

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入居までもう間もないですね。
それまでに完売するといいのですが。

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ここ買える人は新築GMか、来年の住宅ローン控除で有利になる中古タワマン買う

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いやローン控除は有利不利ないでしょ

中古タワマンとは坪単価差によりけりでしょうけど
新築には新築の良さがあります

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