プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>5097 マンション掲示板さん
不動産ほど低利で条件よく、万が一の場合の保証も手厚い融資があるんですかっていう部分に誰も反論できていない。条件揃えるならレバレッジかけた株でしょう。普通に紙屑になります。

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どっちに転ぶかは分からない。神のみぞ知る。
ただ流れとして、政府は湯水の如く金をばら撒き、日銀は利払いで身動きが取れず急激な利上げができない。債務者は国民、日銀、政府の全て、一蓮托生。債務を目減りさせるために実質金利マイナスは継続せざるをえない。インフレは続き資産を持つもの持たざるものとの格差は拡大、数年後また家を買えないのは外国人のせいだと喚くことになる。構造を理解して早く動けるかどうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/089fc35334c259d4548c1c645e09d90873f9...

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>>5101 買い替え検討中さん
紙屑どころか、追証きますねwwwww

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そうですねー
金利上がって利回り気にするなら、定借買えばいいですしねー。利回りオジの大好きなキャッシュフローもプラスですねー。シンガポールなんてほぼ定借、比較にならないほど割高ですねー。

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>>5101 買い替え検討中さん
そんなに丁寧に教えてあげなくてもw

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>>5097 マンション掲示板さん
ところで複数年ベースって、ここ5年だとすると

- 株、分散投資、紙屑にならないという文脈からしてレバなし
- 東池袋のタワマン（ゼロ金利10倍界王拳）

どう考えても後者の方が儲かってますが。よほど見る目がなく変な物件掴んだんでしょうねえ。そりゃあ嫉妬して小学生男児みたいな下品なsageも厭わないことでしょうねえ。

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1ドル1000円でもいいじゃん。年収1億なら全然関係ないし。
税収増えて、借金も減って、お荷物だった年金も生活保護も、自然と少なくなる。
これが国がやりたいこと。

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>>5092 マンション掲示板さん

たしかに、ふらふらして最悪海外脱出します！とか言って税金逃ればっか考えてる層よりは、真面目にローン返す人を支援する方が合理的ですね。

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おいおい
株式紙屑説に賛同する人まで現れちゃったよ
とんでもスレだなこりゃ
さようなら

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>>5106 匿名さん
彼はきっと、J-REITとオルカンを10万ずつ買ったんですよw

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>>5111 マンション掲示板さん
笑
レバとか追証とかわからないんでしょうね

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>>5110 マンション掲示板さん
トンデモはそっち、二度と来ないでねー

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マンションもいいけど株もいいよ
20年でS&P500は6倍程度だけど
NVIDIAは400倍
タラレバでマンション買わずに頭金1000万突っ込んでたら為替差益無視でも40億
レバレッジ？そんなのいらんよ

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NVDAもいいですね。自分も稼がせてもらいました。
まあそれで東池袋や区分を持たない、わざわざこの板に下品に張り付く理由にならないと言うだけ。分散投資持ち出すならなおさらね。1000万なんぞいくらでも撃てるでしょ。
ていうかまた帰ってきたの？w

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NVIDIAこそn=1の議論の典型
今から数年でそこまで上がる銘柄あげてみな。
そんなの考えてる間にインフレでマンション上がったのがここ数年。その間に与信や資産が追いつかず妥協を強いられたやつが粘着して人様に迷惑をかけている。20年前の話誰もしてないよ？笑

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何言ってるのか良くわからんが
元はエアライズ，クヤクション、アウルを販売時に買っていればってタラレバから始まった話だよ
挙句の果てにパームス東池袋とかNVIDIA買うより難しい目利きだと思うよ

マンション投資もどうぞして下さいと思うが、それだけの一本足よりは他の投資にも目を向けた方がいいよって話

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>>5080 名無しさん
これと

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>>5066 通りがかりさん
このあたりの投稿に反論されてんでしょ。
SP500なんてレバかけてもエアライズ負けだし

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勘違いしているようだけどそれは自分ではないよ
タラレバの話でレバとか頭大丈夫かとは思うけど

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住宅購入は投資も実需もローンがほとんどというのはファクトです。レバレッジかかるのはタラレバの話ではない。アンチはすぐ下品な表現や侮辱的表現を使うがいつでも開示される可能性を考えておいた方が良いですよ。
そもそもマンションの板で株の話持ち出す方が空気読めてないんで。さようならー

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エアライズは知りませんがブリリアは現金購入が多かった
ローンとどっちが多かったのかは知りませんが

ではさようなら

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数字わからないのに多かったってどういう状況？
何回さようならするんだか。。

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>>5110 マンション掲示板さん
レバレッジかけたら追証きて紙屑どころかマイナスになることあると思いますけど、意味わかりますか？

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誰も株買うなとは言ってないのにねえ
なんでマンション掲示板に変な投稿するのか
住宅購入で何かあったのか勘繰ってしまいますねえ

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>>5128 ご近所さん

ブリリアで現金購入が多かったのはご近所なら知っているよね？
本当にご近所さんなのかな
埼玉ぐらいの近所？

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本当に戻ってきたw
データや一般論の話では？

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https://x.com/321mitaga/status/2007712957032255634?s=20
イケサンパークは見晴らし良いですね

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気になりますね、GCT板から

> 都心はもう十分楽しんだから差が開いたとしても悔いはないんだけど、今後伸びるのは駅遠都心と駅直結準都心どちらなのかは面白いテーマですね。
> 再開発は駅中心が強いし、高齢になると車に乗らなくなるというのもあり、データ的にも今後も駅直結は伸びそうだ。東池袋の脅威の伸び率はほぼほぼ駅直結で説明できそう。
> 同価格帯のマンションをリストアップ中。10年後答え合わせが楽しみ。

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>>5134 マンション比較中さん
池袋はタクシー利用でも便利ですからねえ

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>>5134 マンション比較中さん
個人的には、駅近都心>>>駅遠都心>>駅直結準都心になると思います。山手線内側駅直結の資産性はトップクラスかと思います。

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部屋の広さとか変数多いので難しいけど、住み替えの選択肢って相対評価なので気になるところですね～

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PT/GCTは通学時間も短いみたい
https://x.com/cloufun/status/2008732802326687946

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GCT板で見ましたが、区役所方面への橋の工事も始まっているようです。前話題に出たときは未定だった気がするのでありがたいですね。
西方面は大通りですが、横断歩道を渡る必要がなくなりそうです。

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https://x.com/azalea_man/status/2008809084334825803
確かに橋が伸びてますね

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現調してきました。

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のびのび

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>>5139 匿名さん
自分も未定だと思ってたんですが、地下でもデッキでもガッツリ最初から繋がるんですね
ツインタワーどころかトリプレットですね～

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歩道橋、再開発組合の範囲はほぼ終わってそうですね。
あとは東京都第4建設事務所が早く着工してくれれば良いのですが。
https://adeac.jp/viewitem/toshima-history/viewer/viewer/mp14002690/dat...

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プラウド側からだと区役所や池袋駅へのアクセスが便利になりますね。

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>>5144 通りがかりさん
伸びてるということは着工済みかと思ってましたが、何かまだ必要なステップがあるんでしょうか？

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>>5145 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね
保育園幼稚園の子供の散歩での利用も想定しているみたいですね。

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>>5146 eマンションさん

施工区分は再開発区域内と道路区域内で別ですよね。
伸びているのはまだ再開発区域内に見えます。

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うーんなるほど、歩道橋の端の部分の出っ張りだけができて、橋自体は造らないみたいな事例ってあるんでしょうか？

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造らない事はないです
完成がいつになるのかまだ現時点では見通せないというだけで
歩道橋本体の工事はC地区再開発の都合ではなく
都道(環状5の1号線)の工事とリンクしそうに思います
でも早く完成すると良いですね

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>>5150 通りがかりさん
ありがとうございます、参考になります

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昨夜のプラウドタワー池袋

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2期2次の価格がそろそろ気になる

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プラウドタワー購入できてよかったです。入居がとても楽しみです。
ちなみに、2階？の店舗の情報わかる方いらっしゃいますでしょうか？
そこまで広くはないので、コンビニ？とかかなと勝手に妄想していますが、もし情報わかる方いらっしゃいましたらご共有いただけますと幸いです。

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お隣のグランドシティタワー池袋にどんなスーパーが入るのかも気になりますね

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テナントは入居するまでわからないってパターンが多い。テナントで判断左右するなら対象から外すのが賢明。

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GCTにスーパーが入るならプラウドはスーパーは無さそうです。
でも、こうやって入るテナントを色々と妄想するのは楽しいです。

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楽しみですね。
最悪の場合空きテナントでしょうか。それでも便利なのがこの物件の立地の良さですね。

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店舗は広さ的に無難にコンビニ！？でも区役所にあるし???
専門学校もあるからカフェもあり得るのかな？

どのような店舗でも住民が気軽に利用できるものがいいね！
今までの経験だと入居の半年ぐらいまでには判明するかな

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たしかに、カフェ欲しいですね

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飲食はゴキブリ、ネズミが出そうで嫌だな

あくまで個人的な感想ですが

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区役所下のプロントもいつも混んでいるので
カフェがいいですね。
２期2次の値段も気になりますね。

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23区で特にネズミが多い所は新宿(特に歌舞伎町)、渋谷、千代田区(秋葉原、神田)で、やはり飲食店が多い所はネズミが多いようです。
池袋もそれなりにいると思います。

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>>5160 検討板ユーザーさん

個人的にはスタバが入って欲しい。

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エニタイムとかはマンションのジムもあるし入らないかな

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ネズミやゴキブリが異様に多い場所として名前が挙がるのが有明アリーナ周辺や豊洲ぐるり公園で、これは誇張でも煽りでもなく、夜に行けば一発で分かるレベルの話なんですよ、運河沿いで下水系インフラや豊洲市場に囲まれた立地だから餌も隠れ場所も豊富で、日中は気づかなくても日が落ちた瞬間に一気に出てくる、その現実を見ずに「港区だから問題ない」とか言い張るのは無理があるし、住環境としての評価は肩書きじゃなくて、こういう日常の積み重ねで決まるってことを理解した方がいいと思いますよ。

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Ⅹ見れば丸わかりですな

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一方で「港南緑水公園」「ネズミ」でⅩを検索しても何も出ません。ネズミやゴキブリが異様に多い場所として名前が挙がるのが港南緑水公園だなんてアホな江東僻地民の大ウソですな。

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>>5155 マンション検討中さん
近隣住民です。
GCT近くのお店の方の話によると、スーパーはSantokuだとか。
確定かどうかは分かりませんが･･･
近隣住民としてもどんなスーパーが入るのか楽しみです。

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３～４月頃には上棟する勢いですね。

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ペデストリアンデッキがもうすぐ繋がりますね。

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>>5173 周辺住民さん
Santokuですか！情報ありがとうございます。
東西線の早稲田駅近くのSantokuには行ったことがありますが、プライベートブランドの商品が魅力的なものが多く、生鮮も品質が良いものを揃えている印象です。

日常的にSantokuを使い、週末は高田馬場のオーケーでまとめ買いするイメージが沸きました！笑

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プラウドタワー池袋のroovログインしてメディアギャラリーへ
少しずつですが動画でエントランス・ペデストリアンデッキ・建物外観が観れました
とても素敵ですね

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