プラウドタワー池袋ってどうですか？

もしかして長期金利で政策金利を予測できると思ってる？あんなん参考くらいにしかならんよ
速すぎたインフレが終わればまた戻る
これ以上暴騰しても困るしちょうど良い。

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マンションの供給実績（予定じゃないよ）は年々下がってるのに、金持ちはどんどん増える。普通に考えたらどうなるか。

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>>5079 マンション検討中さん
株式で住宅ローン並みにレバレッジかけるの無理だろ

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>>5083 口コミ知りたいさん
レバETFだとせいぜい3倍だね。ボラ激しいと減価キツいし。

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>>5084 マンション検討中さん
ですよねー

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住宅ローンの利息は単利で上限が確定している一方、
株式リターンは複利で時間とともに拡大する。

単利で固定された負債を急いで減らすより、
複利が効く資産に時間を与える方が、長期では合理的。

これは、金利0で返済期限だけが存在する奨学金を
前倒し返済せず投資に回すのと同じ構造。

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金は利益を産まない
株式は紙屑になりうる
区分は劣化する

どの資産にも欠点はあるが、
不動産だけは
・住宅ローン減税や3000万特別控除などの国策で保有が後押しされ
・売却できなくても居住という実需で耐えられる。

その結果として、長期的に見ると
多くの国で過半数が持ち家を選択している。

さらにマンションは耐久性が高く、
少なくとも1世代は使用に耐えるため、
個人の時間軸では永続保有と大差ない。

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＞住宅ローン減税や3000万特別控除などの国策で保有が後押し

住む家すらない人がいる中、持ち家に国が援助するのってどうかなって思うんだけどね。都が賃貸を後押しする方向だけど、国も倣うべき。

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>>5089 匿名さん
そうですね。格差は開くばかりです。

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>>5089 匿名さん

購入者を後押しは建前で、献金してくれるデベやゼネコンへの援護砲でしょ。

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国としては、勤労義務を果たし日本に継続して納税できる人を優遇したいので、持ち家政策は変わらないと思われます。線引きが難しいのでタワマンにまで必要以上の恩恵がありますね。。

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株が紙くずになるとか言っているやつ
分散投資も知らない、株式投資もやったことがない素人ですか？

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>>5093 マンション検討中さん

分散しても相場が総崩れになったら全滅。

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>>5094 匿名さん
紙くずになったか？
ITバブルでもリーマンでもチャート見てみろやｗ

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株とか投資信託とか誰でもやってるやろ
それでも金が余って、このままだと一生使いきれないから投資も兼ねて欲しい家に住む。そして株しか持ってない層より儲かってしまう。
株券とかゴールドを持ち出すから論破されたんやで

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>>5096 eマンションさん
論破されてないし
両方やっているが複数年ベースで見ると
株の方が儲かってるわ

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この掲示板、子供おる？

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下落相場を知らないイキったアベチルは多そう。

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>>5099 マンション掲示板さん

マンクラ達がそんな印象。さて崩壊後にどれだけ生き残れるか。

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>>5097 マンション掲示板さん
不動産ほど低利で条件よく、万が一の場合の保証も手厚い融資があるんですかっていう部分に誰も反論できていない。条件揃えるならレバレッジかけた株でしょう。普通に紙屑になります。

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どっちに転ぶかは分からない。神のみぞ知る。
ただ流れとして、政府は湯水の如く金をばら撒き、日銀は利払いで身動きが取れず急激な利上げができない。債務者は国民、日銀、政府の全て、一蓮托生。債務を目減りさせるために実質金利マイナスは継続せざるをえない。インフレは続き資産を持つもの持たざるものとの格差は拡大、数年後また家を買えないのは外国人のせいだと喚くことになる。構造を理解して早く動けるかどうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/089fc35334c259d4548c1c645e09d90873f9...

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>>5101 買い替え検討中さん
紙屑どころか、追証きますねwwwww

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そうですねー
金利上がって利回り気にするなら、定借買えばいいですしねー。利回りオジの大好きなキャッシュフローもプラスですねー。シンガポールなんてほぼ定借、比較にならないほど割高ですねー。

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>>5101 買い替え検討中さん
そんなに丁寧に教えてあげなくてもw

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>>5097 マンション掲示板さん
ところで複数年ベースって、ここ5年だとすると

- 株、分散投資、紙屑にならないという文脈からしてレバなし
- 東池袋のタワマン（ゼロ金利10倍界王拳）

どう考えても後者の方が儲かってますが。よほど見る目がなく変な物件掴んだんでしょうねえ。そりゃあ嫉妬して小学生男児みたいな下品なsageも厭わないことでしょうねえ。

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1ドル1000円でもいいじゃん。年収1億なら全然関係ないし。
税収増えて、借金も減って、お荷物だった年金も生活保護も、自然と少なくなる。
これが国がやりたいこと。

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>>5092 マンション掲示板さん

たしかに、ふらふらして最悪海外脱出します！とか言って税金逃ればっか考えてる層よりは、真面目にローン返す人を支援する方が合理的ですね。

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おいおい
株式紙屑説に賛同する人まで現れちゃったよ
とんでもスレだなこりゃ
さようなら

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>>5106 匿名さん
彼はきっと、J-REITとオルカンを10万ずつ買ったんですよw

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>>5111 マンション掲示板さん
笑
レバとか追証とかわからないんでしょうね

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>>5110 マンション掲示板さん
トンデモはそっち、二度と来ないでねー

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マンションもいいけど株もいいよ
20年でS&P500は6倍程度だけど
NVIDIAは400倍
タラレバでマンション買わずに頭金1000万突っ込んでたら為替差益無視でも40億
レバレッジ？そんなのいらんよ

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NVDAもいいですね。自分も稼がせてもらいました。
まあそれで東池袋や区分を持たない、わざわざこの板に下品に張り付く理由にならないと言うだけ。分散投資持ち出すならなおさらね。1000万なんぞいくらでも撃てるでしょ。
ていうかまた帰ってきたの？w

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NVIDIAこそn=1の議論の典型
今から数年でそこまで上がる銘柄あげてみな。
そんなの考えてる間にインフレでマンション上がったのがここ数年。その間に与信や資産が追いつかず妥協を強いられたやつが粘着して人様に迷惑をかけている。20年前の話誰もしてないよ？笑

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何言ってるのか良くわからんが
元はエアライズ，クヤクション、アウルを販売時に買っていればってタラレバから始まった話だよ
挙句の果てにパームス東池袋とかNVIDIA買うより難しい目利きだと思うよ

マンション投資もどうぞして下さいと思うが、それだけの一本足よりは他の投資にも目を向けた方がいいよって話

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>>5080 名無しさん
これと

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>>5066 通りがかりさん
このあたりの投稿に反論されてんでしょ。
SP500なんてレバかけてもエアライズ負けだし

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勘違いしているようだけどそれは自分ではないよ
タラレバの話でレバとか頭大丈夫かとは思うけど

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住宅購入は投資も実需もローンがほとんどというのはファクトです。レバレッジかかるのはタラレバの話ではない。アンチはすぐ下品な表現や侮辱的表現を使うがいつでも開示される可能性を考えておいた方が良いですよ。
そもそもマンションの板で株の話持ち出す方が空気読めてないんで。さようならー

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エアライズは知りませんがブリリアは現金購入が多かった
ローンとどっちが多かったのかは知りませんが

ではさようなら

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数字わからないのに多かったってどういう状況？
何回さようならするんだか。。

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>>5110 マンション掲示板さん
レバレッジかけたら追証きて紙屑どころかマイナスになることあると思いますけど、意味わかりますか？

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誰も株買うなとは言ってないのにねえ
なんでマンション掲示板に変な投稿するのか
住宅購入で何かあったのか勘繰ってしまいますねえ

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>>5128 ご近所さん

ブリリアで現金購入が多かったのはご近所なら知っているよね？
本当にご近所さんなのかな
埼玉ぐらいの近所？

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本当に戻ってきたw
データや一般論の話では？

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https://x.com/321mitaga/status/2007712957032255634?s=20
イケサンパークは見晴らし良いですね

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気になりますね、GCT板から

> 都心はもう十分楽しんだから差が開いたとしても悔いはないんだけど、今後伸びるのは駅遠都心と駅直結準都心どちらなのかは面白いテーマですね。
> 再開発は駅中心が強いし、高齢になると車に乗らなくなるというのもあり、データ的にも今後も駅直結は伸びそうだ。東池袋の脅威の伸び率はほぼほぼ駅直結で説明できそう。
> 同価格帯のマンションをリストアップ中。10年後答え合わせが楽しみ。

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>>5134 マンション比較中さん
池袋はタクシー利用でも便利ですからねえ

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>>5134 マンション比較中さん
個人的には、駅近都心>>>駅遠都心>>駅直結準都心になると思います。山手線内側駅直結の資産性はトップクラスかと思います。

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部屋の広さとか変数多いので難しいけど、住み替えの選択肢って相対評価なので気になるところですね～

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PT/GCTは通学時間も短いみたい
https://x.com/cloufun/status/2008732802326687946

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