プラウドタワー池袋ってどうですか？

1期2次の値上げで勢いで買っちゃった人、結構頭痛そうですね

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>>4301 eマンションさん
全然頭痛くないです。

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>>4301 eマンションさん
お前のような幼稚な人間がこの世に存在するんだって知って頭が痛いよ

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お高い買い物ですものね。気持ちわかります。

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大谷　５戦連発３７号記念ショット

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買い手不在であれば、値下げでしょうね。
高値づかみしてしまったポジさん
攻撃的で余裕がなさそうですね。

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あと予約にキャンセル枠ができましたとのメールも数回届いた

抽選が嫌で隣を選択した方もそれなりにいるのでしょうか
それと最近マンション価格高騰に対するネガティブなニュース増えてるし

今後良い物件は坪1,000万が基本だと思っている自分
南が当たれば4305の眺望が
東も多分眺望良し
良い物件だと思うので大丈夫でしょう！

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この物件って割高なのかな。どうなんだろう。

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>>4306 マンション掲示板さん

リビオタワー品川やブランズ大崎の価格見ると高値掴みではなくてお買い得だったと思います。

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>>4309 匿名さん

あちらは伸び代が無限ですけど池袋はもう全て材料出尽くして織り込んでしまっていますからね

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>>4310 eマンションさん

品川とか高輪ゲートウェイとか再開発があちこちで進行してて街全体を作り変える勢いですもんね。池袋は西口の開発中心だから南池袋には恩恵少ないかもしれませんね。

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>>4310 eマンションさん
ん。。。。どうなんだろ。リニア次第かな。そもそもリニアが必要？コスト大変そう。早いって分かるけど、よく考えたらそんんんんなに時間削減しないと思うけどね。。コスパ悪そう

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>>4311 匿名さん
うーん。。出るよ！駅は10分以内だから

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参考までに

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ポジトーク笑
スミフとのツインタワーって残念ポイントだけどな。スケールメリット殺してる。豊海のようになれなかった残念仲違いツインタワー。

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>>4316 名無しさん

残念なのはそちら
ここに興味ある人達は、
駅遠い、不便、軟弱埋立地の物件みたいな湾岸タワマンに興味無いから。

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>>4317 物件検討者さん
立地の話ではなくスケールメリットの話しているんですけどね。高値掴みしてしまうと必死になるのも仕方ないです。

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>>4318 マンコミュファンさん
駅遠、埋立地のほうが高値掴みだと思います

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>>4310 eマンションさん
あちらってどっちの話してるの？
お前の頭の中での仮想敵の話？
妄想はお前のSNSでやってろよｗ

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ん－、どっちも高掴みかなー。こちらは賃料相場が悪すぎなのよね！

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湾岸と比べるとネガというより
コメント自体が少なくて不安になってたので
ガンガン煽りあって欲しい。いい感じだ。

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プラウドタワーもGCTもまだ割安だと思います。GCTは南東41階75が29,800万円になりましたが、42階～上の階を売る時は更に上がると思います。
池袋東口の再開発も続々と決まってきてます。

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売り煽りがあればあるほど、人気の証拠。

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>>4312 マンション検討中さん

今や、わざわざ会いに行かなくても画面越しで仕事が出来るからね、リニア不要だよ。
交通費も高そう。

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>>4318 マンコミュファンさん

スケールメリットなんて何の価値も無い。
そっちは塩害で躯体が早く傷むから、大規模修繕費用が大変だな。
大江戸線のホームまで、ご苦労なこったwww

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>>4318 マンコミュファンさん

よく買うよ、そんな埋め立て地www
関東大震災の時、池袋は被害が少なかったんだぜ～さすが武蔵野台地や！

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>>4318 マンコミュファンさん

その物件、スケールメリット以外にメリット無いからね。仕方ないか。それにしても、興味のない物件に粘着しているのかわからない。

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>>4326 検討板ユーザーさん

以前、湾岸に住んだ際ベランダのステンレス製の物干し竿があっという間に「サビ」出て驚いたよ。
だから、駐輪場も館内でなければなんだ。
バイクや車好きは住めないさ

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池袋もなー
昨日包丁事件あったし
近年車の事故も何回か起こっているし
治安はいまいちの印象なのよね

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>>4330 マンション検討中さん

新宿、渋谷、六本木あたりも同じような感じですが、不動産を購入するのに気にしてないよね。人が集まる人気エリアに治安問題はつきもの。幸い、この物件は繁華街から離れたエリアで良いと思います。一度物件を見学されたら良いと思います。

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購入者の自己肯定スレですか、やっぱり自信がないんですね

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手持ちの不動産は売り抜いたよ
今から買うのはちとリスク高いと思うな

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>>4330 マンション検討中さん
トー横前の事件で御苑のマンションスレで治安悪いよなと言ってるのと同レベルだけどねそれ

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今日見たらWBなど2Lは全て要望書入ってる！
一期三次の登録に向けてスレはネガネガ盛り上がるのはいつものことだけど、現実は抽選になるほどの資産性抜群の人気物件なんだよねー

周りに比べれば割安だから投資勢も入ってくるよなー

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>>4335 デベにお勤めさん
二次から価格据え置きですし、ある意味当然の結果ですね！

あと北東角のペントハウスが「販売時期未定住戸」という記載に変わってますね。竣工後販売するつもりということでしょうか。

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3次は価格据え置きですか？

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ライオンズ本郷の価格見るとここは格安だわw

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>>4338 買い替え検討中さん
ああいった二流デベの小規模マンションがぼったくり価格で出してくれると、ここみたいなブランド大規模タワマンの相対的優位性が上がるからねー

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もう日本人は相手にしてないんじゃないかな
文京区で東大が近いし中国人が喜んで買いそう

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ザライオンズ本郷みてプラウドタワー池袋みると全部格安だわww

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ザライオンズ本郷は東京ドームシティ再開発を見込んだ価格だと思います。

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>>4343 マンション掲示板さん
そんなもん見込むべきもんじゃないだろ
何も詳細決まってないのにｗ

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>>4343 マンション掲示板さん
最寄り駅水道橋だから調子乗って千代田区値段にしただけだと思う、

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GCTは、52階190m → 3.65m/階に対して、 プラウドタワー池袋は、182m, 47階 →　3.87m/階だから、21cmも高い。 たとえ71.5m２の部屋だと、15m3も空間が多いとの事。それはデカいと思いますよ。 設計がどうなっているかにもよりますが。

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>>4347 マンション検討中さん
豊島区も多いですけどね。

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>>4348 匿名さん
全体規模感、駅距離を考えるとナンバーワンがGCTということに変わりはないと思います。

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>>4348 匿名さん

その割に、部屋によりですが、
梁落ちで天井低い部屋があるのが痛いですね

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>>4348 匿名さん
プレミアムとか除けば天井高は2,600cmで同じな一方、明らかにプラウドタワーの方が下がり天井が多い不思議

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>>4350 匿名さん
そんな話誰もしてないぞｗ
GCTスレから出てこなくていいのに。

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>>4348 匿名さん
あ、全部天井綺麗で凸凹してなければの話ね

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>>4348 匿名さん
単純な割り算ではなく、テナント階、駐輪など共用施設階の高さの違い、構造や配管スペース、いろいろあるのでは

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GCTもプラウドタワーも魅力的です。
駅まで外に出ることなく行けるのはGCTですが、東、南、西側と建物に遮られない景色を見れるのはプラウドタワーだけです。
どちらも魅力的です。

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>>4356 マンション掲示板さん
規模感、駅距離は住友さんですが、免振、眺望、高級感はやはりプラウドかなと思っています。3次は当たりますように…！

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マンションの現地を歩いてきました。
プラウドタワー池袋は16～17階、
グランドシティタワー池袋は屋上階を施工中です。
どちらもすごく素敵ですね。

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売り方的に住友は購入者ポジが沸いて次期の価格を上げたい、野村側はネガが沸いて次期の倍率を下げたい、ってなりますわな。
どっちのマンションでも良し悪しあるけど住友より野村の方が低価格なはずだったのにね。

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>>4359 ご近所さん
別にプラウドもネガ沸いてなくない？笑

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ここより豊海タワーの方が人気あるのは何で？デザイン？資産性？立地？

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人気エリアと言えばオープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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>>4361 通りがかりさん
豊海
ポジ:中央区、三井不動産、オーシャンビュー、豪華な共有施設、小学校近い、外観◎、築地再開発の恩恵△
ネガ:駅遠い（&大江戸線）、埋立地、ハザード×、専有部分のスペック×、利便性×、商業施設×、私立中高アクセス×

池袋
ポジ:山手線内側、駅デッキ直結、商業施設◎、免震、ハザード◎、専有部分のスペック◎、池袋再開発、副都心線東池袋駅新設、眺望（南◎）、私立中高アクセス◎
ネガ:豊島区、湾岸ではないため注目度低い、やや高い

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豊海
ポジ:中央区、三井不動産、オーシャンビュー、豪華な共有施設、小学校近い、外観◎、築地再開発の恩恵◯、勝どきの頑強な地盤、ハザード◯、利便◯

池袋
ポジ:駅デッキ直結、商業施設△、専有部分のスペック△
ネガ:豊島区、中央線北側(田端、鶯谷、大塚、巣鴨と同カテゴリー)、湾岸ではないため注目度低い、賃料激低、本質価値××、ハザード×、眺望×、外観×××(DW無し郊外仕様)

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>>4365 マンション掲示板さん

豊海の地盤
沖積低地3 軟弱層の厚さ10m以上25m未満
軟弱な地盤。揺れが増幅されやすい。

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>>4365 マンション掲示板さん
さすがにハザードが豊海の方が上の時点でもう面白くもないしセンスもない。

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>>4365 マンション掲示板さん

南池袋の地盤

台地1 河成礫層の上に関東ローム層
形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤
揺れに対して増幅されにくく、比較的危険度は低いでしょう

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プラウドタワーはGCTより値段上げても抽選になると思います。
GCTが東南41階75平米が29,800万円(坪1,300万円)で売ってますが、これが売れたらいよいよ坪1,500万円も普通になるんじゃないかと、、

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>>4363 マンション検討中さん
イノバスがどこに供給されてるか見ると、買ってくれランキング以外の何物でもないよこれ

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>>4367 マンション掲示板さん

大雨降るとこの辺河川の氾濫、浸水警報でるよ
湾岸は安全

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>>4361 通りがかりさん
強欲な中国人転売ヤー軍団が押し寄せてるかどうかだけ
中国人は風水()大好きだし

その倍率に釣られて他の人が集まって人気を形成してる
あんな立地条件で実需は住まないでしょ

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>>4372 マンコミュファンさん

中国人が集まってるのは池袋。
２０年後には中国人がマジョリティ

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>>4371 匿名さん

もう一度
豊島区ハザードマップで確認してくださいね

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正直、豊海も池袋も品川も中国人は多いよ・・・

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至近距離に樹齢700年のイチョウが現存する地域と昭和の中期まで海だった地域なんて比較にならないでしょう

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やはり津波とか見ると湾岸には住みたくないです。価値観の違いですよね。別に湾岸が悪いわけではないけど、自分は住みたくないだけです。

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>>4377 匿名さん

晴海には来ているけど、豊海まではこないから豊海は安心ですね

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GCTは良くも悪くも5年間の中古縛りがきついですよね。本当の意味の実需であっても、5年経てば生活の状況が変わって住み替えたくなる人も少なくないはずですが。

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>>4378 マンション掲示板さん
高潮のリスクはあるけどね

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>>4375 職人さん
日本語読めます？

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東池袋

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https://www.city.toshima.lg.jp/553/2504081639.html　いいね

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やっぱり投資勢入ってきてしまうなー
隣のスミフと価格差あるとこは狙われてるね！
本郷のライオンズ発表されたからか問い合わせが増加らしい

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>>4384 デベにお勤めさん
色んな意味でライオンズ本郷の影響力すごいですね。

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ライオンズ本郷の後には宝生ハイツや本郷ハウス建て替えが控えているけど、地権者住戸もあってライオンズ本郷より弱気な値段設定をする理由はほぼない。
そうするとエリアの相場はまたぐっと持ち上って池袋にも波及してくる。
GCTは確実に買えてスーパーもも入るのが大きい。プラウドは抽選の盛り上がりで相場への追随は速そう。
みんなで相場を作っていけばいい。性格の違う豊海と比較して一喜一憂する必要はない。

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周辺のブリリアの成約は坪1000、売り出しは1000超えも目立ちまだまだここは狙い目

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まだ価格は最終化されないのですね。倍率どんなもんになるだろう。聞かれてる人いますか？

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次の価格が楽しみなのと同時に販売戸数の少なさが気になります。
まだまだ価格を吊り上げるつもりですよね。悔しい。

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だからもうブーム終盤だってw

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今年一回、来年一回、日銀が利上げ
来年、外国人への何らかの規制が発表
下落は再来年辺りかな

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>>4392 匿名さん

今まで外したことのない沖さんも、あと３年は上がるだろうと言ってますね。

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