プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>4145 匿名さん
挽回もなにも。
野村不動産のここ数年の財務状況はいちおう安定して右肩上がり。
2025年3月期実績比では、事業利益をはじめ、各利益はいずれも過去最高の見通し。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/results/highlight.html

まあ、一度に売り急がず翌年度以降の売り上げに回すなど
計画的に演出している部分もあるのでしょうけど、
局所的に一部予定が狂うことがあったとしても
全体としては毎年プラスになるように調整されてます。

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余談だけど、マンションは契約時点で売上計上じゃなくて引渡時に売上計上だから、引渡し前の販売スピードと売上計上のタイミングは関係ないよ

住友だけは引渡時期をずらして無理やり調整してるけど(笑)

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＞住友だけは引渡時期をずらして

野村もやってるよ。売れ残り確定となったと思われる物件なのでいいわけなのかもしれないけど。

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>>4153 匿名さん
売れ残りで結果的に期ズレとすみふの意図的なやり方は全然話が違うだろｗｗ
それでよくやってるとか言い切るのはちょっと恥ずかしいかもね

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>>4153 匿名さん
いやいや、売れ残りって発想が頭わるすぎ、売ろうとしても売れない、今売らない。まったく意味ちがうっしょ。

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3次価格そろそろですかね？

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3次マイルドな値上がりですね

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>>4157 マンション検討中さん
2次から何%くらい値上げでしょうか？

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受付開始はじまったけど、価格表上がってる？探しても見当たらないんだけど。

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>>4159 マンション検討中さん
私も確認できません。
ちなみに私は１次の契約者ですが、２次のときも価格表は見えませんでした。

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>>4160 マンション比較中さん
では前期は来場者が情報を広げて価格が知られた感じなんですね。今期もそうなる気がしますね。

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どんな値付けなんだろう。気になる。

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終了。お疲れ様でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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西口再開発は三年の延期ですので大きな影響は無いと思います。今でも利便性が高いことに変わらない。むしろ計画が進化してさらに良くなる可能性大で期待して待ちます。

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円安と建築費の高騰で高額なのにお粗末な開発が行われている現状は延期は何もダメージないですね。

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>>4164 買い替え検討中さん

３年で済むわけ無いでしょう。
オフィス賃料取れない池袋じゃ
建築費吸収は
ほぼ不可能ですよ

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>>4165 検討板ユーザーさん
日本語でＯＫ

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インフレが進んでるのに3年で済むの？
計画廃止もありうるのでは。

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>>4164 買い替え検討中さん
>>4165 検討板ユーザーさん
インフレで資産価値上昇！！
インフレで再開発停滞・・・

自分に都合のよい事実は受け入れ、そうでないことには目を背ける
人間とは悲しい生き物ですな

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新宿駅南口も頓挫しているってニュース見ました
品川以外どこも同じような状況なのかも

状況的には建築費が下がる余地はないと考え
そうするとデベさんは採算の取れない物件は計画しなくなる
結果将来は条件の良い高額物件か郊外の賃貸になるのかも
ハワイの現状とのyoutube観ながら思った

こちらの物件
今回の価格設定は大きくは上乗せいないとの連絡が入りましたが

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延期になったのは残念だけど、計画廃止はないと思うけどね。もちろん縮小はありえるけど。
一点思ったのは、建築費の高騰とインフレの影響で今後大規模タワマン自体の希少性はさらにあがりそうですね。

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>>4174 マンション検討中さん
これよく見せられるけど、これはあくまで2011年の話で今後も安全だというエビデンスにはなりません。湾岸をディスるわけではありませんが、山の手エリアと比べるとリスクが大きいのは事実です。

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価格が分からなければ検討しょうがないよね。一方で予約案内のメールがたくさん来るw

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>>4176 マンション検討中さん

入居時期が、また延期された。
2027年3月から6月へ
学校関連は困るね～
コンクリート不足？

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>>4177 マンコミュファンさん

今年の初め頃に、モデルルームで説明がありましたね。

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何か月前の話してるのｗ

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3次の価格教えていください！！！

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>>4177 マンコミュファンさん
もしかして半年間冬眠されてました？

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ついに国民民主党が外国人による不動産取得規制を検討し始めましたね。
これから詳細を詰めて参議院選挙の争点の一つにするとのこと。
中国人が逃げ出したら、タワマンバブルも終わりでしょう。

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>>4183 マンション検討中さん
政策実行力のない野党が何を言っても無意味かと…

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1期3次の価格が気になりますね。前回からそこまで経過していないので値上げ幅もマイルドと予想します。

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>>4183 マンション検討中さん
はいはい、お前の頭の中のタワマンは一括りなのな
国民民主バブルはもう終わったよ？

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個別オンライン案内会が埋まらないので、あまり値上げしなさそう

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価格出ました。高い！orz

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>>4189 マンション検討中さん
どこかに載っていますか？

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>>4189 マンション検討中さん
僕は微妙かなと思いました
狭い５５は1.5憶未満からの設定（ただちょっと低層）
70前後の3LDKも前回と似た価格だけど、やはりちょっと低層
なので微妙

確かに今回のオンライン案内はまだ空きがありますね
過去に抽選外れた方は担当者に直
抽選外れが嫌で他を契約
この時期他のマンションの抽選が重なっている
そして最悪は、高額物件の需要が減る兆候
さて、

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倍率がそれほど高くならなければ、実需でほしい層にはチャンスだと思いますけどね。

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55を前回1.4億で買ってる層の頭の中覗いてみたい。結局このザマだし。高値掴みお疲れ様としか思えない。

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今がチャンスやな。低倍率なら買える。

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価格表お持ちの方いますでしょうか。価格がどれほどかを知りたく。

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>>4191 マンション検討中さん

ん。。他の物件も同じく低層階を前期の中・高層階価格で設定していますね（豊海、プラウド神田など）。インフレ時代なんだから他の国のように不動産は高くなっていくしかない。。。建築コスト上昇でこれからタワーマンションあまり出てこないだろうしそれなりに希少性があると感じます。一次と二次落ちたから今回当たったら買います！

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>>4193 マンション検討中さん

真夏の西日はアタルわ風呂は1318と狭いしで、GCTの南向きの方にしたよ。
500万高かったけれども、本当の駅直結だからさ～

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価格表でましたね！

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>>4198 マンション検討中さん
価格表どこで見れますか？

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価格はほぼ据え置き、階数差で若干値上げというところでしょうかね。

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>>4196 マンション検討中さん

プラウド神田は自分も検討したのですが
最近の値上げはエグくないですか
いくら立地が良いとはいえ、40㎡弱で1億越えとか
購入者は妙にハイだし

そしてこちらもプラウドなので・・・

3回目に挑まれるとは恐れ入ります
当家は断念です

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マンションは投機相場ですよ
素人は入らないのが吉

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>>4193 マンション検討中さん
お前みたいな頭の中が金で占められてる人じゃないと思うよ
ちゃんと真っ当な人間だろうし、お前が覗いたところで嫉妬で苦しむだけだからやめときな

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デジタルライブラリにも価格表上がってないですよね。。。あの倍率で価格据え置きなんでしょうか。

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>>4210 マンション検討中さん
一度、見学などに行っている方であれば
メールなどでお願いすると今回の価格表を
送ってくれますよ。

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説明会キャンセル枠が出ました！と案内メールが届きました
予約サイトみたら結構空きがある
大丈夫？

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>>4212 マンション検討中さん
先週からずっと空いていますよ

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別に一回やったら繰り返し参加するもんじゃないし、大崎豊海終わったら流れてくるでしょ

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むしろ検討してるのにまだ説明会にすら行ってない人いるのかな。
後は間取りと階数と価格、これしか気にならないから申し込みにしか用事ないよ。

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新規客はいないってことでしょ。期を経るにつれて販売ペースは落ちる。新規がいないってことはそれが急ってことを示唆してる。

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>>4208 匿名さん

昔は夜は涼しくなったから朝日が入っても穏やかだったけど、今は熱帯夜の上に夏の朝日の直射はきつい。

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>>4220 検討板ユーザーさん
西向きはもっと酷いと思いますよ

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>>4220 検討板ユーザーさん

南向きは１１月から１２月初め頃太陽高度が低くなり部屋への日差しがキツく日中も冷房つけるほど暑い。タワマンで南にこだわり過ぎるのもどうかと思います

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>>4223 検討板ユーザーさん
西日がたっぷり差し込んだ部屋は、夜でも熱気が冷めず質の良い睡眠が取れなさそう。大人はもちろん子供にも良くないと思います。

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>>4216 匿名さん
なんで説明会が満員にならないと新規客がいないことになるの？今のタイミングは亡霊が参加してるってこと？

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結局値上げは無し？

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>>4227 口コミ知りたいさん
少し上がった感じじゃない？

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タワマン経験者の多くが北向きを勧めますよね
現在11階東向きに居住してますが、晩秋～初春の午後は寒く感じる（地所物件です）
あとこちらの北側は複数のタワマンとか首都高
う～んです

住めば慣れると思うけど

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>>4208 匿名さん
私は毎朝4時に起きてトレーニングするので東側は最適です。

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ネガが沸いて盛り上がってきましたね！

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マンションはネガがついて一人前です

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GCT池袋よりとらほぼ同じ金額帯ですけど、向こうは転売禁止5年もあるので、実質的にこっちの方が安いと言う感じですかね。竣工後の転売でどれだけ抜けるかな、頼む相場よ上がれ?

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>>4233 マンション検討中さん
ただやはり豊島区ナンバーワンはGCTになると思うからね。こっちの方が安くないと話にならない。

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>>4223 検討板ユーザーさん

しかし、現実はマンションで高値なのは、やはり南と東向きは不変的だよ。
リセール時もそうさ

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ROOVに1期3次の価格アップされてますね
まだざっくりですけど

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>>4236 eマンションさん
2LDKはいくらくらいですか？

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>>4237 評判気になるさん
2LDKは15階1.4億円台～、33階1.7億円台～が出てますねー

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EDはいくらくらいですか？

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価格はほぼ据え置きですかね？これは買いか？

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どなかか3LDKの価格教えてください。自分のROOVには見当たらず…

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>>4241 匿名さん
資料集の②に入ってるよ。

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2LDKはまだ目に優しいのかなー。
もう麻痺してよくわからんね。
3LDKの中住戸は間取りも良さそうだし、
価格マイルドで票集まりそーだね。

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>>4241 匿名さん
私も見当たらないと思っていましたが、PCでROOV開いたら見れました。
iPhoneに保存してたROOVだと何度更新してもアップされてなかったのですが。
「価格表/管理費等一覧表」のフォルダ内です。
謎仕様。

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>>4244 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございます！謎仕様ですね…

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>>4243 マンション検討中さん
2LDKはお手頃価格だと思います！
潜在顧客含掘り起こしたいのかなとも思います
GCTと2,000万円差が付くなら、こっちがいいって人も少なくないと思いますし

3LDKはこれ倍率付きそうですね
1期2次と価格ほぼ据え置きだし
EHは思い切り1次から上げてるけど倍率考えたらそりゃそうだよねと

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大谷　７試合ぶり３１号
記念ショット

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>>4247 マンション検討中さん
スレ間違った？かとタイトル再確認しましたよ。

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>>4244 マンション比較中さん
私のには価格表出てきませんね。
やはり、アンケート答えないとダメなのかな。
このところ値上がり続きで、値段を見てからアンケートに答えたいのだが。。。

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Xから
プラウドタワー池袋1期3次

3LDK
WS 94.79㎡ 44階 3.6億円～
WT 120.59㎡ 44階 4.9億円～
WK 78.04㎡ 33階 2.6億円～
EH 80.56㎡ 33階 2.9億円～
WO 83.34㎡ 33階 3.0億円～
ED 67.35㎡ 15階 1.9億円～
EC 71.49㎡ 15階 2.0億円～
EA 82.67㎡ 17階 3.4億円～
WH 81.36㎡ 15階 2.7億円～

EC、EDあたり、2次で結構倍率が付いていたので価格上げてくるかと思ったのですが、全然なのでお得な気がします。
ここはまた抽選になりますかね。

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