バウス氷川台ってどうですか？

36号線は1日の交通量が3万台として計画されてますから一か八かで賭けるのでは無く、皆さん冷静に判断して購入を決められてると思います。お子さんの受験などで騒音にどうしても懸念が残るという人はこの物件は見送ってるでしょうから、多くの方は大丈夫と踏んで決断してると思います。

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完売！ということでこの物件もおしまいですね。みなさん色々と情報ありがとうございました！

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ぶっちゃけ買いだと思った？

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少なくとも今引き渡されてすぐ売りに出したとしたら売却額は購入価格以下にはなりそうですが、みなさんお金持ちなので多分気にされないでしょう。

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もし、ここのデベロッパーが住友不動産だったら、坪600超えてたんですかね？

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強気な住友だとしても坪400-450でしょうね。売り渋りがモットーの住友とはいえ長く保有して嬉しいのは都心6区やタワーだけです。

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>>2819 検討板ユーザーさん
では、ここと同じ様な環八～環七の間のシティテラス赤羽の最高坪単価600は住友さんにしても、高すぎます？

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駅前再開発決まって後発の駅前再開発タワーができる場所と後発の再開発も目玉新築も何もできない場所とで何の比較になるの？

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京浜東北線、根岸線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線、上野東京ラインの7路線が乗り入れ商業施設が充実している上にさらに再開発もある赤羽と、メトロの練馬の各停駅で駅前が閑散として再開発もない氷川台を比べるのは流石に無理があるかと。

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バウス氷川台は全戸申込で完売なのだからもう終いでいいんじゃないですかね。この辺りで購入する人は基本実需なんだし、マーケットなんて結局誰も大した予測なんてできないんだから買いだったのか否かは5年後、10年後に自ずと分かるということで。おしまいおしまい。

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まさか93戸全戸申し込み済みとはね！
さすが！

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一戸キャンセル待ちになるようなのでMR行ってきます！

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>>2827 匿名さん

久々に見ましたね。即日完売。

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>>2830 匿名さん
超都心物件って訳じゃないのに優秀ですよね！
すばらしい！

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>>2831 口コミ知りたいさん

港区の湾岸タワマンとかなら分かりますけど、練馬区の非タワー物件で即完はなかなか無いから素晴らしい！

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ここのレス数通り注目物件ということですかね
プラウドシティ小竹向原に次ぐくらいの注目度だったのではないかと！

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メトロ2路線、駅徒歩4分が評価された形ですね。

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まあ幹線道路のツッコミばかりだからレス数は置いといて、竣工を待たずに完売したのは本当に立派！！！

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リセールで20パーセント上がっている物件あるらしいですね。
素晴らしい物件でここ以上の物件は近くは出ないと思います。
買えた人はおめでとうございます。

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ご近所の上板橋の駅直結1分再開発タワーマンションがリリースされましたね。パークホームズ上板橋とバウスを比較されてた方には待望の物件ではないでしょうか。下駄パチンコですが2階からそのままペデストリアンデッキで駅に行けるので中層階以上なら気にすることも少なく暮らせそうですね。城北公園周辺エリアでの住み替えだとこちらの物件からだと残債割れが心配ですが、上板パクホ1期の購入で含み益をすでにお持ちの方などはチャレンジされてみると良いかもしれませんね。

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スミフが上板橋でタワマン建ててくれるのは周辺相場の押し上げも期待できるのでこの物件購入した人は喜ばしいことですね。

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上板は再開発があるから強いですね
メジャーセブンのパクホの2物件を買った人は実需だけで無くリセールする場合においても立地と利用駅とブランドの３つの視点で勝者ですね

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予定だと中街区・南街区は2027年、東街区は2028年とありますが少し遅れるでしょう。それでも既に重機が入り工事が始まってますから完成が楽しみですね。

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>>2835 マンション検討中さん

完売、素晴らしいですね！

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城北公園を挟んで上板橋に住友のタワマン！バウス氷川台の購入者にとってもだいぶ朗報ですね。

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タワマンできたらバウスも上がりますかねー？

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>>2847 口コミ知りたいさん
坪いくらで売り出していくかによると思いますが、周辺エリアの相場を押し上げる可能性は高いので、その恩恵は多少なりともあるのではと思います。

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>>2848 マンコミュファンさん
そういうものなんですね、、
勉強になります！
練馬区の他の物件を見に行った際、上板橋のタワマンは坪600万以上と聞いた記憶があります。

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>>2849 匿名さん
住友は高値で販売するデベなんで、相場上げてくれることに関しては1番可能性あると思います。東池袋とかはその最たる例だと思います。バウス氷川台にどこまで影響あるか分かりませんが、新たな指標になるのは間違いないかと。

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>>2847 口コミ知りたいさん
駅が違うので仮に恩恵があったとしても極々軽微なものと考えておいた方がいいでしょう。ここは氷川台駅利用物件で上板橋駅利用物件ではありません。そもそも路線も行政区も違う遠い駅の再開発を期待するほど落ちぶれてません。MR行った時もパンフレットはもちろん、担当の方からその話は全く出ませんでしたよ。

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>>2851 評判気になるさん
そもそもメトロ2路線が強いですからね。
割と近くにタワマン&再開発というのはマイナスに働くことはないと思うので結論ポジティブだと思います！
上板橋の相場が上がれば、氷川台も必然的に上がるとはなんとなく予想できますね。

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いくらタワマンとは言え、上板橋でこの坪単価なら、、、といい意味で比較対象に入ってきそう

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JR十条駅にTHE TOWER 十条が既に完成して再開発が進行中ですが徒歩28分はなれた都営三田線の本蓮沼の物件に影響ありましたか？微塵もないみたいですよ。これから本蓮沼の相場が上がるんですかね。

氷川台から上板までは徒歩30分。路線が違うのであまり期待しない方が。まあこればかりはその時になってみないと分かりませんが。分かっているのは再開発駅当事者の上板橋のPHには追い風が吹く事くらいですかね。

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上板橋も氷川台も住環境が良いエリアだしまだまだ上がりそう。

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マンション相場、特に都内23区の物件はこれからもまだしばらくは上がりそうですね。上板橋の物件は再開発が終わる頃には氷川台より格段に含み益が出そうです。

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氷川台の資産価値上げたいなら氷川台に再開発呼ばなきゃね。せっかくまちづくり委員会あるんだから、道路開通を理由に開発の機運を作って、駅周辺の全地主を説き伏せていかないと。

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>>2857 マンション掲示板さん

都心部の品川、高輪ゲートウェイとか虎ノ門とか渋谷みたいな凄い再開発は桜台には来ないよ。あくまで住宅地、それで良いと思う。

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ここは典型的な実需型でリセールゲイン目当ての人は最初から検討外でしょう

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バウス氷川台のホームページ、完売御礼の表示に変わりましたね！おめでとうございます！

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