バウス氷川台ってどうですか？

>>2800 マンション検討中さん
駅の利便性の影響ですかね。

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>>2801 マンション比較中さん
結局そこが資産性と言うことですよね

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氷川台はここ数年毎年ポツポツ新築マンションが供給されて相場上がってきたけどそろそろこの物件のお次の子は出て来んかな？JA跡地脇の駐車場とか使ったら商業一体の大規模マンション作れそうだけどどうです？三井さん？道路拡張で立ち退く商業全部下駄に入れちゃいましょうよ？

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>>2803 通りがかりさん
MRに行った時、今後5年くらいは氷川台で新しいマンションでてこないって言ってた気がしました。

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この辺は昔から定住してる古い住宅が多いので幹線道路開通での立ち退きが絡んだ所は別として広い土地はなかなか出ませんね

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>>2805 通りがかりさん
広い土地が出ないとこの辺りは容積で積めないから採算が難しいですよね。
小竹向原から地下鉄成増くらいまでの今後の相場がどうなっていくのか気になります。

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バウス氷川台が注目されている理由を、簡潔に以下にまとめます：

1. **好立地**：
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩4分の駅近物件。池袋まで約8分、新宿や渋谷へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利。
- 氷川台エリアは閑静な住宅街であり、桜並木や石神井川沿いの自然環境が魅力。子育て世帯や落ち着いた生活を求める層に人気。

2. **物件の品質とブランド**：
- 開発は日本土地建物（バウスブランド）、施工は大末建設という信頼性の高い組み合わせ。バウスシリーズはデザイン性や機能性で評価が高い。
- 設備が充実（例：ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房、ハイグレードなキッチン・バスルーム）。間取りも2LDK～4LDK（50.41㎡～82.39㎡）と幅広く、DINKSからファミリー層まで対応。

3. **市場の需要**：
- 都内の新築マンション市場は、駅近・高品質物件への需要が依然として強い。氷川台は「穴場」的エリアとして注目され、価格帯（7398万円～12198万円）が周辺の高級物件と比較して競争力がある。
- 投資視点でも、賃貸需要が見込めるエリアのため、資産価値の安定性が期待される。

4. **希少性**：
- 総戸数93戸の中規模物件で、供給が限られている。氷川台エリアでの新築分譲マンションは希少で、特に駅近物件は競争が激しい。
- 販売開始（2024年8月）から反響が大きいとされ、完売が早まる可能性が注目を集める要因。

5. **生活利便性**：
- 周辺にスーパー（西友、ライフ）、コンビニ、ドラッグストア、学校、公園が揃い、日常生活の利便性が高い。城北中央公園などレジャー施設も近く、バランスの取れた住環境。

**なぜ注目？**：バウス氷川台は、立地の利便性、品質の高さ、希少性、価格のバランスが揃った物件だからです。都内で駅近の新築マンションは即完売するケースも多く、購入希望者や投資家の間で話題になりやすい。特に、竣工前（2025年8月予定）に完売となれば、市場での人気をさらに裏付けます。

最新の販売状況や具体的な反響を知りたい場合、公式サイト（https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/）や販売事務所への問い合わせが確実です。さらに深掘りしたい点があれば教えてください！

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>>2808 通りがかりさん
チャットGPTに聞きたいかのような文章！笑
開発のメインは中央にっとちだし、施工は飛島建設。
注目されてる理由の中に放射36号線のこともあると思うのでぜひ言及してほしいです。

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>>2809 マンション掲示板さん
個人的には道路が広くなったらプラスになると思うのですが、蓋を開けたら交通量がすごくて騒音等が酷い可能性もありこればっかりはその時にならないと分からないですよね。
自分は出遅れて購入に参加出来なかったので、あんまり上手くいきすぎないでくれという邪な気持ち半分、購入出来た人が羨ましい気持ち半分です笑

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36号線は1日の交通量が3万台として計画されてますから一か八かで賭けるのでは無く、皆さん冷静に判断して購入を決められてると思います。お子さんの受験などで騒音にどうしても懸念が残るという人はこの物件は見送ってるでしょうから、多くの方は大丈夫と踏んで決断してると思います。

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完売！ということでこの物件もおしまいですね。みなさん色々と情報ありがとうございました！

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ぶっちゃけ買いだと思った？

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少なくとも今引き渡されてすぐ売りに出したとしたら売却額は購入価格以下にはなりそうですが、みなさんお金持ちなので多分気にされないでしょう。

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もし、ここのデベロッパーが住友不動産だったら、坪600超えてたんですかね？

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強気な住友だとしても坪400-450でしょうね。売り渋りがモットーの住友とはいえ長く保有して嬉しいのは都心6区やタワーだけです。

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>>2819 検討板ユーザーさん
では、ここと同じ様な環八～環七の間のシティテラス赤羽の最高坪単価600は住友さんにしても、高すぎます？

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駅前再開発決まって後発の駅前再開発タワーができる場所と後発の再開発も目玉新築も何もできない場所とで何の比較になるの？

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京浜東北線、根岸線、埼京線、湘南新宿ライン、宇都宮線、高崎線、上野東京ラインの7路線が乗り入れ商業施設が充実している上にさらに再開発もある赤羽と、メトロの練馬の各停駅で駅前が閑散として再開発もない氷川台を比べるのは流石に無理があるかと。

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バウス氷川台は全戸申込で完売なのだからもう終いでいいんじゃないですかね。この辺りで購入する人は基本実需なんだし、マーケットなんて結局誰も大した予測なんてできないんだから買いだったのか否かは5年後、10年後に自ずと分かるということで。おしまいおしまい。

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まさか93戸全戸申し込み済みとはね！
さすが！

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一戸キャンセル待ちになるようなのでMR行ってきます！

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>>2827 匿名さん

久々に見ましたね。即日完売。

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>>2830 匿名さん
超都心物件って訳じゃないのに優秀ですよね！
すばらしい！

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>>2831 口コミ知りたいさん

港区の湾岸タワマンとかなら分かりますけど、練馬区の非タワー物件で即完はなかなか無いから素晴らしい！

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ここのレス数通り注目物件ということですかね
プラウドシティ小竹向原に次ぐくらいの注目度だったのではないかと！

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メトロ2路線、駅徒歩4分が評価された形ですね。

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まあ幹線道路のツッコミばかりだからレス数は置いといて、竣工を待たずに完売したのは本当に立派！！！

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リセールで20パーセント上がっている物件あるらしいですね。
素晴らしい物件でここ以上の物件は近くは出ないと思います。
買えた人はおめでとうございます。

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ご近所の上板橋の駅直結1分再開発タワーマンションがリリースされましたね。パークホームズ上板橋とバウスを比較されてた方には待望の物件ではないでしょうか。下駄パチンコですが2階からそのままペデストリアンデッキで駅に行けるので中層階以上なら気にすることも少なく暮らせそうですね。城北公園周辺エリアでの住み替えだとこちらの物件からだと残債割れが心配ですが、上板パクホ1期の購入で含み益をすでにお持ちの方などはチャレンジされてみると良いかもしれませんね。

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スミフが上板橋でタワマン建ててくれるのは周辺相場の押し上げも期待できるのでこの物件購入した人は喜ばしいことですね。

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上板は再開発があるから強いですね
メジャーセブンのパクホの2物件を買った人は実需だけで無くリセールする場合においても立地と利用駅とブランドの３つの視点で勝者ですね

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予定だと中街区・南街区は2027年、東街区は2028年とありますが少し遅れるでしょう。それでも既に重機が入り工事が始まってますから完成が楽しみですね。

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>>2835 マンション検討中さん

完売、素晴らしいですね！

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城北公園を挟んで上板橋に住友のタワマン！バウス氷川台の購入者にとってもだいぶ朗報ですね。

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タワマンできたらバウスも上がりますかねー？

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>>2847 口コミ知りたいさん
坪いくらで売り出していくかによると思いますが、周辺エリアの相場を押し上げる可能性は高いので、その恩恵は多少なりともあるのではと思います。

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>>2848 マンコミュファンさん
そういうものなんですね、、
勉強になります！
練馬区の他の物件を見に行った際、上板橋のタワマンは坪600万以上と聞いた記憶があります。

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>>2849 匿名さん
住友は高値で販売するデベなんで、相場上げてくれることに関しては1番可能性あると思います。東池袋とかはその最たる例だと思います。バウス氷川台にどこまで影響あるか分かりませんが、新たな指標になるのは間違いないかと。

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>>2847 口コミ知りたいさん
駅が違うので仮に恩恵があったとしても極々軽微なものと考えておいた方がいいでしょう。ここは氷川台駅利用物件で上板橋駅利用物件ではありません。そもそも路線も行政区も違う遠い駅の再開発を期待するほど落ちぶれてません。MR行った時もパンフレットはもちろん、担当の方からその話は全く出ませんでしたよ。

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>>2851 評判気になるさん
そもそもメトロ2路線が強いですからね。
割と近くにタワマン&再開発というのはマイナスに働くことはないと思うので結論ポジティブだと思います！
上板橋の相場が上がれば、氷川台も必然的に上がるとはなんとなく予想できますね。

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いくらタワマンとは言え、上板橋でこの坪単価なら、、、といい意味で比較対象に入ってきそう

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JR十条駅にTHE TOWER 十条が既に完成して再開発が進行中ですが徒歩28分はなれた都営三田線の本蓮沼の物件に影響ありましたか？微塵もないみたいですよ。これから本蓮沼の相場が上がるんですかね。

氷川台から上板までは徒歩30分。路線が違うのであまり期待しない方が。まあこればかりはその時になってみないと分かりませんが。分かっているのは再開発駅当事者の上板橋のPHには追い風が吹く事くらいですかね。

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上板橋も氷川台も住環境が良いエリアだしまだまだ上がりそう。

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マンション相場、特に都内23区の物件はこれからもまだしばらくは上がりそうですね。上板橋の物件は再開発が終わる頃には氷川台より格段に含み益が出そうです。

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氷川台の資産価値上げたいなら氷川台に再開発呼ばなきゃね。せっかくまちづくり委員会あるんだから、道路開通を理由に開発の機運を作って、駅周辺の全地主を説き伏せていかないと。

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>>2857 マンション掲示板さん

都心部の品川、高輪ゲートウェイとか虎ノ門とか渋谷みたいな凄い再開発は桜台には来ないよ。あくまで住宅地、それで良いと思う。

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ここは典型的な実需型でリセールゲイン目当ての人は最初から検討外でしょう

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バウス氷川台のホームページ、完売御礼の表示に変わりましたね！おめでとうございます！

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あとは内覧会、入居ですね

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>>2861 マンション検討中さん
おめでとうございます！
竣工前の完売は優秀すぎます！

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ここ、最終期で3LDK 70.2平米 2階　西向き　9500万台で売れたんですか。すごいですね！

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こんなに早く売り切れるとは予想していなかったです。数部屋余すと思ってました。

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バウス氷川台は人気？──2025年時点のリアルな評価まとめ

総評：
都心直結の優れたアクセス性、丁寧に設計された住戸仕様、そして竣工前に完売した販売実績。
バウス氷川台は、現代の新築分譲マンション市場において、非常に高い評価を受けた人気物件です。

人気の理由
① 抜群の交通アクセス
●東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台駅」徒歩4分
●池袋、新宿三丁目、渋谷、有楽町、銀座一丁目など、東京の主要拠点へ直通アクセス
●東急東横線・みなとみらい線・東武東上線への直通運転にも対応し、通勤・通学・余暇すべてに強い路線環境
② 日常生活の利便性
●徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店・教育施設・医療機関が充実
●生活に必要な機能がコンパクトに揃う、実用性重視の暮らしやすい街
③ 実用性の高い住戸設計
●回遊動線・大型収納・テラス付き住戸など、使い勝手に配慮した間取り設計
●全体的に面積以上の広がりを感じさせる工夫が随所に見られる
④ 高品質な設備仕様
●ディスポーザー、食洗機、フィオレストーン天板など、ハイグレード設備を標準装備
●キッチン・水回り・玄関など、細部にわたって質感と使いやすさの両立が図られている

「竣工前完売」はどれほどすごいのか？
①異例の販売スピード
●総戸数93戸、価格帯8,000万～9,800万円（坪単価約400万円）
●2025年8月の竣工を待たず、6月上旬には全戸が成約済み
②今の市況では珍しい成功事例
●近年は金利上昇・建築費高騰・高価格帯化により、新築マンションの販売は全国的に鈍化傾向
●竣工前に完売するのは、「価格と価値のバランスが取れたごく一部の物件」に限られる
③市場からの評価が裏付ける成功
●買い手から見て「都心直結の交通利便」「住戸設計の実用性」「価格に見合った仕様」がしっかり伝わった結果
●販売会社・業界内からも「理想的な販売モデル」として高く評価されている

まとめ
バウス氷川台は、「23区内の住宅エリア」でありながら、池袋・新宿・渋谷・銀座など都心の主要エリアにダイレクトアクセス可能な好立地と、優れた住戸設計・設備仕様を備えた、非常に完成度の高い新築分譲マンションです。
市況が厳しい中で竣工前に全戸完売を達成したことは、この物件の魅力が本物であることの証明であり、今後の中古市場においても安定した評価が期待できる成功物件といえるでしょう。

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>>2864 eマンションさん
数部屋残して価格を釣り上げたりとかせずに、ささっと売り切ってモデルルームなども早めに取っ払って借地料など抑えるようにするというようなことを担当の方は言ってた気がします。

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決算見合い（節税対策）で売上が上がらないように意図的に住戸を小出しにする住友（極端な事例では王子のシティハウスは竣工から２年かけて販売）や市況の相場の上昇を勘案しスローペースで販売する大手デベと異なり、現金化が急がれる中小デベの典型的な事例ですね。CMのコストとか相当突っ込んでると思いますから資金繰りも他デベより大変なのかも知れません。

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>>2867 マンション検討中さん
まぁそれでうまく回っているなら良いですね！
上げられても買い手も辛いし。

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幹線道路前だから売れないとか言ってた人達何処に逃げたのかな？評論家たちの言うことは全然当たらない

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売れないって投稿よりリスクを抱えて博打を打つようなものだと言ってたような。博打を打つ方が思ったより多かったという事でしょう。

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近隣住民で少し検討していた者です。
本日の様子、少し外観が見えてきました。存在感ありました。
ご参考まで。

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立地が向こうの方が格段に上とは言え、日暮里のバウスは平均坪単価630万ですよ！1年遅れでこれだけ価格が上昇するのが今の新築マンション相場。

幹線道路のリスクがあろうが設備が凡庸だろうが街が寂しかろうが、とにかく安く買えたという事実は素晴らしく勝者と言えるのではないでしょうか。

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>>2873 名無しさん

安く買いたいのであれば中古買って自分でリノベするといいですよ。売る時にも仕入れが安い分、新築よりリセール出ます。それで旧耐震でさえ仕入れ時の2倍で売った人いるのを知っています。

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クリオ氷川台が坪456万で申込入ってるみたいなので、バウス氷川台としては嬉しいですね

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ここで散々なこと言われたけど買えてよかったです。内覧会が楽しみです。

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>>2872 通りがかりさん
かっこいいですね！！！

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>>2876 名無しさん
本当に散々なことになるのか杞憂に終わるのか（こちらの可能性の方が高いと思いますが）は数年後のお楽しみ。工事が始まるとうるさくなるかも知れませんが、少なくともそれまでは平穏に暮らせますから楽しく住まいたいものです。

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>>2878 匿名さん
購入者ですか？

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>>2872 通りがかりさん
間違いなく氷川台No.1ですね。
クリオは少し地味ですし、なんといってもエントランス前の戸建てがすごく嫌です。

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クリオが周辺相場を引き上げてくれたおかげでバウスもやっと沖式で人並みの値上がり査定になったんだから、あまりディスらない方がいいのでは
そもそも今なお沖式査定ではクリオの方が値上がり率はバウスより上なんだし

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>>2881 ご近所さん
まぁ道路に面していないですしね。
そりゃそうだ！って話です！

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存在感が！

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外構とか植栽が入ったら雰囲気がとても良さそうですね

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ご参考まで

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道路ができる前に売れたらいいでしょうけど、元値が強気過ぎた分、引き渡し直後に含み益があるような物件ではないのは確かですね。とはいえ売り手は残債割れたくないのでしばらくは売り出し価格だけ強気で全く成約しない状態が続きそうです。

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>>2887 eマンションさん
そもそもすぐ売り出す人いないのでは？
ここは実需って感じだと思うので。
クリオ氷川台もしかり。

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そもそもすぐ売り出す物件って湾岸タワマンとかくらいですし、クリオの中古がバウスの売値と同じくらいで売れてること考えるとそんなに悲観する必要ないと思いますけどね。道路がーって言われてリスクばっかり取り沙汰されますけど、道がキレイになったらだいぶ印象変わると思いますけどね。そもそも今のマーケットがインフレ傾向であることは自明ですしポジションとるのは悪い選択ではないですよ。ここの物件でダメなら大体ダメなんで。

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どちらかと言うと幹線道路に対する懸念はリセール予定の人より実需の人にとって大きな問題。道路脇でも新築時同様に気にせずに買う人は買うので。

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>>2888 匿名さん

クリオは前建の戸建てしかりエントランス脇の平置き高級車しかり地主の面がでかくて隣地のテニスコートが就寝時間以外はうるさそうですが、高台で空気が綺麗でサミットも駅からの道中と立地がいいのでバウス検討者にバウスよりいいぞと言わんばかりの値付けで出てきましたね。

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>>2893 評判気になるさん
まあ幹線道路リスクに関係なく
バウスよりはいいでしょ

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>>2889 マンション検討中さん

郊外だと主要駅駅近でももう新築売れなくなって値引き始まっているので、この立地も郊外手前の各停駅になるので下がる時はあっという間です

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>>2895 マンコミュファンさん
ここ郊外なの？？

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>>2896 マンション検討中さん

少なくとも、都心ではない。
都心か郊外か？の2択なら郊外に当てはまります。

都心、近郊、郊外の3択なら、近郊に当てはまります。

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文化的にも商業的にも全く冴えない所ですからね。放射道路通しても煩いだけで何の利得もないようだし。せめて駅前がもう少し発展するといいのですが。

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ここ以上に冴えない小竹向原が物件力だけでイキってるのはバウス的には好材料でしょう

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