バウス氷川台ってどうですか？

プラウドシティ、新築時よりもなかなか高くなってますね。どこまで高くなるんでしょうか。

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>>2649 eマンションさん

近隣の新築マンションの価格次第でしょうね。
要町や千川や小竹向原で、今後、バウス氷川台より、大規模のマンションって、なかなか、でなそうよね。

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ただでさえ都内新築マンション市場は用地不足と言われてる上に、このエリアは100戸前後以上のマンションの開発余力が少ないですよね。

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ほんとにそのエリアで大規模（ここは中規模ですが）マンションは用地取得が難しそうですね。小竹向原のプラウドも老朽化した団地の建替えに相乗りした物件（これは野村の得意技、国立でもいま作ってますね）ですし、このバウス氷川台も未完成の大きな道路がかすめる特殊な土地だし、何らかの事情を抱えた物件以外は簡単に建ちそうにありません。それでも希少価値が高いというのが今の時代なのでしょう。

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成増でいま1期2次のエクセレントシティ成増二丁目も、値付けが話題のようですね。成増の方が商業は盛んで、道路脇ということもなさそうですが、どこを比較するべきか…

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>>2653 名無しさん
成増の物件は駅徒歩４分は同じで都心への通勤時間は６分程度の差が生じますね。

ミストシャワー、洗面のタッチレス水栓、排水管の遮音仕様など設備仕様は成増がワングレード上とかありますが、一番の違いは周辺環境でしょうね。EQUiAやドンキ、ニトリなどの大型商業施設、すずらん通りやスキップ村など日々の暮らしが潤う商店街があり街全体に活気がある成増、正久保通りに申し訳程度に店が点在する閑散とした氷川台。将来的な騒音と排気ガスの直撃リスクは置いといて、マンションに住むことを街に住まうと捉えて日々の暮らし尊重で考えるのか、６分差程度でもとにかく通勤を考え仕事優先でいくのか、その辺りで判断ということになりますかね。

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>>2654 マンション検討中さん

成増より氷川台のがいいわ。　
通販メインだし、商業にそこまで興味ない。

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マンションは寝に帰る所と割り切り
街での暮らしはそもそも眼中に無い
ペアローン返す為にひたすら通勤し
買い物は効率重視で賢く通販を利用する
そんな人生を謳歌する人に向いてそうですね

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商業施設が多すぎるのもまたデメリットもあるでしょうから、手の届かないところは通販を使うなどして平穏に暮らすというのもアリですね。

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池袋ってすぐ近くなんですか、4駅も先ですよ
「すぐ近く」じゃなく「利用圏」くらいにしておきましょう
そもそも住んでいる街で買い物を楽しむのと電車でわざわざ出かけて行くのは次元の違う話ですから、あまりご無理をしないように

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池袋の商業施設を活用したいなら大山のバウスがおすすめ。ホームページでもそこを売りにアピールしてますよ。
https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/

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大山も氷川台も住みやすいエリアですよね。

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>>2662 匿名さん
永田町も麹町も市ヶ谷も飯田橋も江戸川橋も護国寺も東池袋も池袋も要町も千川も小竹向原も氷川台も平和台も地下鉄赤塚も地下鉄成増も和光市も住みやすいエリアですよね

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>>2663 マンコミュファンさん
有楽町線沿線は人気アドレスが多いからね。

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>>2664 匿名さん

人気アドレスって例えばどこですか？知らないので3つくらい教えてください。

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>>2661 マンション検討中さん
大山のバウス見に行きましたが、駅から遠く、東武東上線は通勤時間帯は池袋駅が埼玉から来る遅延電車が溜まる為に駅近からノロノロ運転になり、時刻表以上に到着時間がかかる事から地下鉄沿線の氷川台や小竹向原の方が池袋に出るには便利です。

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東上線各駅停車は走行距離短いからダイヤ乱れても定時運行してるぞ。

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>>2667 匿名さん

東武東上線沿線に済み、毎日乗っていますが、
4月だけでも事故で遅刻が2回、それも4月初日から。

ちなみに、今日も相当遅れてます。

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東上線沿線に住んでるけど、最近遅延したことほとんどないと思う。

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4月1日早朝から人身事故で止まって、
初出勤の初日8時30分出社に間に合わず。

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ダイヤが乱れていても、各駅停車はほとんど遅延しないですよ。

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>>2670 検討板ユーザーさん

今、東上線遅れてます。
北池袋あたりで、ノロノロです。

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>>2666 口コミ知りたいさん
そうムキになりなさんな
大山は池袋まで歩けるんだよ
19分かかるが電車に乗らず使える生活圏に池袋があるという商業施設に関する話の文脈で例示されてるだけ

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メトロは滅多にとまりませんが成増の物件（エクセレントシティ）はメトロ（徒歩４分）も東上線（徒歩７分）も使えるのが強みです。氷川台はメトロがとまったらアウトですから。通勤を重点項目にされてる方ならその辺も視野に入れると良い選択になると思います。

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ほらよ、東上線GW明けも止まってるよ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1897067

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東上線が止まってても各駅停車は折り返しで動いていたりするのよ。

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>>2674 マンション検討中さん
いざという時はメトロと東武線の両方を使えるのは便利ですね。小竹向原だと東武が走ってない時は西武から入ってくる電車で代替えできますがスタンドアローンの氷川そ台はそれができません。まあ年に何回あるかということはあまり考慮するポイントではありませんが。私の場合はそれより周辺環境の方が大事です。

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大山だとバスで池袋や東池袋に出たり、三田線の選択肢も取れますね。下板橋なら板橋駅も使えたり。池袋に近い駅はそれなりに別の選択肢も取りやすい印象です。

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>>2678 マンション掲示板さん
大山は都内屈指のアーケード街などがあり活気と賑わいがある街ですね。再開発によりアーケードが分断されるとかで反対する声もあるようですが、これからどんどん発展する具体的な計画がある魅力的な街だと思います。池袋が徒歩圏なのも強みです。寂れた街で通販頼みで暮らす味気なさを嫌う人には大山物件は刺さるでしょう。

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最終期販売ですね

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>>2680 マンコミュファンさん

これだけインフレで、建築費が高騰している中では新築マンションが今以上に高く売れない限りは、新築マンションの供給は減り続けるので、気に入った物件は悩まずに買うべきと想う。

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正久保通り沿いや周りを散策しながら現地に行ってきました。駅近はやっぱりいいです。徒歩圏に洋食屋やベーカリーがあり言われるほど寂しい所ではない印象でした。

実際に見て幹線道路だけ予想を超える大きさでした。少し前にお子さんが喘息になったらどうするんだと噛みついている方がいましたが、こればかりはその時にならないと本当のことは誰にも分かりません。我慢できる程度のものなのか、甚大な影響があるのか。駅近で仕様設備も標準レベルを担保してるので悩みどころです。

ある意味地雷を抱えている物件で博打をうつのか避けるのか。様々な立地の何百棟もの物件を見ているマンマニさんも総評で結んでいる通り、ここは一にも二にもそこをどう判断するかでしょうね。乗るも避けるも最終期。

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残っている部屋は道路沿いかつ1階が多いですよね。
まさしく余っているという感じですね。
それ以外は順調に売れたようなので、物件評価としてはまあまあ高いのではないかと推測しています。

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歩道の幅が広いし離隔も取れてるから、ここの物件ならほとんど道路は気にならないと思う。

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すぐ真横を通る幹線道路は計画値で幅が40メートルもあるそうですが歩道は5メートルくらいはあるのでしょうか。

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>>2685 検討板ユーザーさん
歩道は10mずつですよ

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こうなります
整備されて街並み良さそうです！

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>>2687 通りがかりさん
思ってたより全然良い！！笑
40mの道路ではないんですね。誤情報やめてくれ笑

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道路沿いなのに換気が壁ポコなのかなり辛そうですけどね。購入者がなんとか完売を目指して持ち上げても検討者は冷静ですよ。

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>>2689 口コミ知りたいさん
そもそも購入者見てるのか不明ですよ

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>>2687 通りがかりさん
イラストを見る限り遮音壁が思ったより脆弱ですね。メガホン効果で一階より中層階の方が騒音被害が大きい可能性がありましたが、仮にこのイラストの通りだとすると一階もかなりうるさそうですね。

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>>2691 検討板ユーザーさん
高さ1mの遮音壁の防音効果はネットで調べると3～4デシベル程度みたいです。流石に面してる部屋の窓は二重サッシじゃ無いですか？空間としてうるさ過ぎますよね。排気ガスの問題もあるますし。ただ排気ガスは上の方が言われているように、その人の気管支の強さとかにも依存するから建ってみないと分からないかもしれないですね。私は気管支が弱いから無理そう。素敵なマンションなんですけどねー。

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>>2690 マンコミュファンさん
購入者は当たり前ですが毎日リロードして見てますよ笑

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もう終売間際なのに、こんなに熱心に書き込んでおられて。。。

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幹線道路沿いに住むリスクは騒音・排気ガスだけではない。カナダのオンタリオ州で行われた200万人を対象にした大規模の調査がある。12年間の調査期間中に認知症の診断を受けた24万3611人のデータを調べたところ、幹線道路から300メートル以上離れた場所に住んでいる人に比べて、101～200メートルでは2%、そして50メートル以内では7％も発症リスクが高まるという有意差が確認されたそうだ。リスク因子は騒音と排気ガス以外にタイヤの摩耗から出る粉塵（これは肺癌発症リスクも指摘されている）も関係しているらしい。

道路寄りの１階は訳あり住戸として価格メリットはあるかも知れないが実需で長くここに住むなら少しでも石神井川寄りに逃げた住戸を選んだ方がいいと思う。都心直結でデザイン性も高いバウス氷川台。残り住戸だからと妥協せずベストな選択でより良いマンションライフを。

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ここのマンションって道路以外ネガ話でないよね笑
まだ完成してないからなんとも言えませんが、道路できてもここで議論されているほどの影響がなければ、資産性高そう。

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幹線道路沿いってだけでいじられてかわいそう

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>>2696 名無しさん
閑散として寂しい街
徒歩10分に少年鑑別所
近くに宗教団体支部
戸境壁が薄め
（将来）最寄駅出口がEVのみ
近隣M7より割高
SKやタッチレス水栓も無く仕様が凡庸

強いてあげればこんなもん
今どき完全無欠のマンションなんて無いんだから気にしない

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