CITY TOWER THE RAINBOW（シティタワー・ザ・レインボー）ってどうですか？

レインボーブリッジってある程度離れたところから眺めるから素敵なのであって、こんなに近いとただの高架高速道路。騒音と眺望阻害以外の何ものでも無いと思いますね。
こんな場所でも売れてしまうのでしょうか？？

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それにしてもすごい名前で出てきましたね
「どこ住んでるの？」と聞かれても物件名答えづらいｗ

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オンワード樫山跡地。レインボーブリッジ至近。完成時の眺望シミュレーション。
目の前にでっかくレインボーブリッジが見えるのは南東方向。

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①　シティタワー　東京田町
②　シティタワー　ザ・レインボー
③　リビオタワー品川
④　港南４丁目計画（１）報知新聞跡地（長谷工、東急）
⑤　港南４丁目計画（２）海洋大学構内定期借地（東急）
⑥　東品川２丁目計画　内山コンクリート跡地（三井）
⑦　東品川３丁目計画　橋本産業跡地

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>>3 匿名さん
この眺望は、良いか悪いかは正直なんとも言えんが、確実に唯一無二だね。夜ならライトアップされてキレイなんだろうか…

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ループエムの上層階に住んでいたことがあります。
早朝や夜間の眺めは幻想的（とくに夜明け前に東の空が明るくなる時間は素敵）ですが、昼間は殺伐として心が荒むような眺望です。
それと24時間休みなく車の低いエンジン音がぶわーっと響く感じで、窓を閉めても気になりました。
買い物はアイランドのピーコックとコンビニで足ります。

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月島が２期で値上げして坪850万らしいから東京田町もそれくらいだろうね。だとするとここはどれくらいだろう。マイナス10％くらいかなー。

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スミフが地名を付けないマンションは、つまりそういうことです。

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芝浦アイランドもレインボービューは大したことないですもんね、
海に向かっての抜け感と花火に期待でしょうか。

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物件名がインパクトあり過ぎw
ワールドシティタワーズ、DEUXTOURSなど、スミフが地名入れないと言うことは、本気の物件なのでしょうか？

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スミフに限った話ではないですが、マンション名に地名が入らないのは地名に引きずられたくないとき、つまり地名のイメージが良くない、もしくは地名のブランドより高値を追求したいときだと思います。ワールドシティタワーズは前者（少なくとも当時は）、ドゥトゥールは後者ですね。
また、類似の手法としてシティタワー銀座東や品川イーストシティタワーのようなちょっと強引な名付けもありますが（業界のガイドライン的にどうなの？）、先行するシティタワー東京田町でその手を使ってしまいましたからね。
長くなりましたが、この物件もまあ高値狙いということなんでしょう。HPのURLが「kaigan」なのはご愛嬌…

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仮称であってほしい....

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駅距離考えると車ないと厳しいかな。
駐車場はずれたら詰むかも。

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アクセスはよく、都心の主要エリアが直通10分圏内に。
しかし駅まで15~20分以上歩く。。。

トータル時間変わらないなら
アクセス20分で駅徒歩10分圏内の方がいい。

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LGBTのシンボルがレインボーフラッグなんだよね。
欧州人はそうでもないけど北米人だとアレッと感じるかも。THE RAINBOW？って。

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ブランズタワー芝浦にとっては目の上のたんこぶだな

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>>21 マンション検討中さん
どうせ五十嵐冷蔵の所がタワマンになるからこっちは関係なかろ。

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とにかく最初に驚いたのは
建物の名前
変な名前で、恥ずかしくて住みたくないなと思った

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グローバルフロントタワーも立地の割にスケールデカすぎるw

住所書く時恥ずかしいよね。

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普通にシティタワー芝浦とかシティタワー海岸でいいと思うんだが。
マジ恥ずかしいネーミングでナンバーワンになるな。

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この物件名は外国人向けってことじゃない？
日本人相手なら普通にシティタワー地名でいいでしょ。
つまりここも不相応に高いんだろうね。

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そのうち city tower the earth とか city tower the planet とか売り出す勢いだな

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>>20 匿名さん
LGBTが多いのは代々木大山
港区湾岸はハッテン場もなくLGBTは住みづらいですよ

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LGBTにそんな経済力あるか？
流行ってるゲイバーのオーナーとかいうなら分かるけどさ

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シティタワー港海岸じゃだめだったのか

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駅からの距離が少し遠いので、電車に乗るまでのアクセスはあまりよくないですね。
山手線が利用できるので通勤・通学は非常に便利ですが、歩く距離が長いので慣れるまで大変そう
ゆりかもめの「芝浦ふ頭」駅までは５分で行けるので、ゆりかもめを利用して通勤ができるなら便利かな

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この物件名にしたのだから夜にマンションのライトアップを虹色にすることも考えて欲しい。
唯一無二感大事だよ。

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>>夜にマンションのライトアップを虹色にする
これ冗談ですよね。
品位のあるマンションにしてほしいです。
虹色に光るマンションってアミューズメント施設とかいかがわしいホテルとかと間違える人いそうなんですけど

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>>34 eマンションさん
レインボーなのは頭の中だけでお願いします

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>>35 匿名さん

品位のある物件名じゃないのに、何を求めているんだ。

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住民登録にはマンション名は要らないけど知人に案内するにはマンション名要るよね。
ちょっと恥ずかしい。レインボー旗を掲げるのかな？

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すみふと西松のゴールデンコンビか～。また、やらかさないといいけど。

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シティタワー海岸三丁目に名称変更すれば良いのに

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>>34 eマンションさん
一瞬笑ってしまいましたが、よく考えると悪くないアイデアだと思います。駅遠で虹橋しか売りがないのだから、そのくらいやらないと個性が出ないと思います。橋とマンションがセットで夜景の名物になれば価値が出そうです。

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JRを利用しようとすると、ちょっと遠いですが
主にはゆりかもめを利用して、乗り換えすると感じになるでしょうね。
駐車場の台数が少ないですが、このあたりだと車を持つ人は少ないでしょうか。

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>>22 匿名さん

五十嵐冷蔵がタワマンになるというのは何か情報がありますか？
芝浦が創業地であるという拘りやご親族の戸建？アパート？もあるので相当経営に困らない限りは土地を売らないのではと思っています。

まず土地を売ることはないと予想していますが、再開発するとなったら近隣住民の方は何ができて欲しいんでしょうね。公園や運河を活かしたエリアができて欲しいのか、マンションができて欲しいのか、スーパーやホームセンターのような便利施設が良いのか。

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五十嵐冷蔵の土地はいずれ再開発されると思いますよ。

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>>46 匿名さん
五十嵐含め、この辺りはもはや高立地すぎで倉庫には勿体無いですからね。

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ここは坪850想定

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浜松町芝浦エリアは住環境が良いですからね。

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>>49 匿名さん
じゅ、住環境が良い？？？

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これは紹介ムービーを是非見たい。最後に物件名を真面目に言われたら吹き出す自信ある。

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>>51 マンション検討中さん

確かに名称は微妙ですね。
LGBT系の人が好んで入るのでしょうか。
意図していないのであれば、英語が出来ない人が命名したのでしょうね。せめて、
city tower over the rainbowにしておいてくれたら、良かったのに。

名称は、出来れば、管理組合の協議で変更したいです。

でも、このあたり、微妙な感じのところですよね。
ゆりかもめが近いと見るか、ゆりかもめしか近くにないというのが正解。

しかも、ゆりかもめの駅は、汐留以降、レインボーブリッジ超えるまでの途中駅は、ほぼ、死んでる印象を受けます。笑

田町にシャトルバスは出るのですよね？

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実に恥ずかしい名前
関西人はホント東京のマンションに名前つけるなよ（怒）
レインボーに
東京田町に
ワールドシティだっけ

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流石にこの物件は盛り上がらんなー。こんな戸数捌けるんか？
現地知らない中国人なら駅徒歩5分あるよー言うて売れると思ったんか？

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流石に立地が悪すぎるんよな。
しかもすみふだからとんでも価格になるのが見えてて余計に萎えるし、リビオより安く無かったら皆リビオ行くでしょ

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>>56 eマンションさん
いらないんじゃないかね？
晴れの日は自転車、雨の日はゆりかもめ使って浜松町でまぁなんとかなりそう。
規模感的にも管理費高くつきそうだしね。

マンション下にスーパー入るなら意外と生活しやすいかも。

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規模的にも田町までの駅距離でも、ここのベンチマークはプラウドタワー芝浦になりそう。
しかし立地が圧倒的に劣ってるので、プラウドタワーの中古単価と同等に合わせるのが精一杯かな。
流石にすみふもここは強気では考えてないだろ

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外観早く出してくれ。

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外観が知りたいんだよ、外観が。ロケーションのページとかより一番先にデザインページを開設すべき。

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すみふは立地が微妙で驚くほど高い
三井三菱野村を買い逃した奴が泣きながら、すみふ物件は高いけど価値が必ず上がると言い聞かせて買う貧乏くじデベ

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ここは坪1000万相当みたいです

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皆さん触れられていますが、ここからだと田町駅までどうすれば、というかんじですよね。
一応、田町まで行く路線バスのバス停は近くにあるようですが
本数がかなり限られていて、1日7本しかないようで。
今日みたいに天気が良くて、気温もちょうど良ければ、歩いていってもいいのかなと思うけれど、
雨が降っていたり、朝から猛暑だとさすがに歩くのは大変そう。

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>>64 匿名さん

天気が悪かったら歩くのは無理でしょ。おまけに首都高の下とか倉庫脇とか陰気な場所で気が滅入る。

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>>57 名無しさん
ゆりかもめは新橋な。浜松町は東京モノレール

バスは増便されるかちぃばすが来るでしょ多分
抜本解決にはならんが

駅近を望まない芸能や業界人、仕事・プライベートの第2、第3拠点として、ループと似た住民層になるでしょう多分

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「田町駅徒歩14分」なのがネックですね。

だったら、ゆりかもめ乗るとか？自転車で田町に行って、駐輪場？

空きがあれば。。。
https://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/02.html

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩15分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分

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事前案内会メール来て40分後に枠ない

リビオ品川や豊海や品川ルネと速攻で枠うまる

これは完全に転売目的な人間が多いのだろうな

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レインボービューは中国人が欲しがりますからね。
しかしトランプ政権の動き方によっては中国が破滅する可能性も。

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>>69 マンション検討中さん
中小規模の業者が社員使って購入して中国人に転売するのかもしれない、彼らはそれを仕事にしてるから四六時中配信予約をするのを仕事場で待ち構えている

豊海タワーやリビオタワーも配信されて15分もしないで開放終了となる

転売する人間が港区、中央区の海が見えるタワーに人気が集中してるのは正しくタワマン好きな中国人の影響だろう

すみふなどの大手が例えば3年間売却禁止など打ち出せばこれ程の人気化はしないと思う

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モデルルーム案内のメールってどうやったらくるんでしょうか。
資料請求したけど音沙汰無しです。

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12/2 オンライン説明会枠が空いてますよ….

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>>74 eマンションさん
メルマガ登録後、説明会案内のメール来ました？
ウェブで見てもオンライン見学会の部分クリックできないんですよね…

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>>69 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港南ですよ。

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>>75 マンコミュファンさん

案内会のメール来ましたよ。メールきて2時間くらいして確認した時には満席になってましたが、定期的にチェックしてると空きが出てました。

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>>77 eマンションさん

ちなみに今見たらまた満席になってましたね。。

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物件概要見たら販売スケジュールがまた後ろ倒しになってたw

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年4月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年7月上旬予定

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最初坪700くらいのパンダ部屋入れて平均で坪850くらいから始めて、最終的には坪1000オーバーまで上げていくのは目に見えてるわ。スミフだからもっと強気の値段もあり得るけどね。

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最寄駅が遠いかなと思わなくはないですが、
気になるマンションのひとつです。
外観デザインや間取りなど知りたいですよね。
概要には、竣工は2027年8月中旬予定とありますが、入居は2028年4月下旬とのこと。
どうしてこんなに時間がかかってしまうのかなと不思議に感じました。

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明日の夕方　オンライン説明会の枠あいてますよ！！

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>>81 匿名さん

スミフの税金対策のようです

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WCTは盗撮している変質者がいるとの噂なので単身男性向け物件です。

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ここは港南なんかを検討している人では手が出ない価格になると思うよ。眺望最強だからね。港南の某コンテナビュータワマンとは違う。

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度々オンライン枠空くけど東京田町の方が人気なのかな

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>>84 検討板ユーザーさん

中古でも良いなら間違いなくWCT。品川駅までマンション専用シャトルバスで5分で歩かず移動できる。モノレール天王洲アイルが徒歩4分で浜松町まで1駅。それに対してここは立地が香ばしすぎる。毎日ゆりかもめ使う前提ならまあいいけどね。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩19分　※公園ルートの場合
都営三田線・浅草線「三田」駅まで徒歩22分　※公道ルートの場合
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅まで徒歩5分

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総戸数が264戸で、その他住戸が10戸あるようですが注意書きを拝見すると
こちらのその他住戸は広告対象外の住戸となっています。
単純に地権者さん向けの住戸という意味でしょうか？

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３LDKはほぼ全て坪1,000万円以上とのこと。
住不さん別世界すぎるが、果たしてこれでも売れるのかな…

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>>91 評判気になるさん
第１期は全て坪1000スタートのようです。
シティタワー東京田町はさらに高くなるとのこと。
さすがスミフです！

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>>84 検討板ユーザーさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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南東角の82平米は3.5億前後からとのことでしたよ！
周辺相場で釣り上げてるのって、日本人向け以外のリセールですからね。
海岸3丁目だからまわりに何もないし、幼少中学校も全部遠いので、車で移動する人向けですかね

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こんな場所坪単価1000万スタートって本気ですか？それならグローバルフロント、ローレルタワーの方がマシな気がする

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>>95 マンション検討中さん
スミフは1期が狙い目ですよ。

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>>84 検討板ユーザーさん
築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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ここの2LDKって小さいですよね、60あったっけ？

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この場所で坪1000は流石に後発すみふといえどもパスするから、というかそれなら他に山ほど選択肢がある

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この価格なら別で買えますよね。内陸のそれなりの物件も。さすがにすみふさんとはいえ、バグりすぎ

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ここ現地行ってみやけど、立地が香ばしすぎる。完全に港湾倉庫街といった趣。駅からめちゃ遠いのにこれならもう少し南に行ってワールドシティタワーズなんかのほうがずっと良い。

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>>101 匿名さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

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坪1000万とか82平米で3.5億とかほんとなんですか？後者は眺望が凄いのかも知れませんが、にしても数年前なら三田ガーデンヒルズの値段かと勘違いするほどですね。。

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このマンション周辺歩いたら、流石にここで坪1000？ってなる

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すみふ流石にやりすぎや
頭わいちゃってるよ

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坪単価とか具体的に書いてる方はどこからの情報なんでしょう？本当なのか怪しい水準です。同じ住友のシティタワー東京田町でも坪900-1000くらいかなって感じのようで、これは周辺築浅中古の成約考えるとまあ妥当？ですが、この物件は立地考えると坪1k万とか82平米3.5億とかはやりすぎ感がかなりありますね

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>>106 eマンションさん

田町は周辺相場から推察して、と。
レインボーは図面上で説明あり。
でもここって、説明会予約取れずな大盛況のはずなのに全く盛り上がらない物件ですよね。レインボーがこの坪単価かって…笑

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何だかんだ言っても、みんな大好きレインボーブリッジ。
唯一無二の立地じゃありませんか？
こんな物件は兎にも角にも今後出てこないでしょう。
何と言われようが、俺は買うよここ。

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レインボーブリッジの麓は未処理下水の放流口があるから、あまり衛生的じゃないんだよな。

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>>107 eマンションさん

一次所得で考えると、駅が遠い、周辺生活環境が充実していないように見えるってのは結構大きいファクターになり得ますからね。。そんな細々したことは無視出来るような富裕層、投資家層なら違うのかもですが。そもそも生半可な一次取得層では買えないような価格水準なので、これもズレた話なんですかねぇ

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>>108 買い替え検討中さん

レインボーブリッジそばすぎて逆に綺麗に見えないよ、ここ。
3丁目はねぇ。。

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>>110 eマンションさん

1次取得じゃないですけど、住み替えでもこの単価出すなら、まぁフツーに別行きますよね。この価格なら選択肢もっとあるわなぁ、と思うぐらいの値付け

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坪800くらいかと思ってたわ、周り何もないの考えると

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264戸で34階って結構ガリガリですかね。

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そして豊海タワーに帰っていくわけだな

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>>116 検討板ユーザーさん
リビ品の次はここかね？

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住所が海岸なんだけど

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>>118 匿名さん
浜松町駅、ブリリアタワー浜離宮の住所も海岸だから、港南よりマシですね

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>>113 検討板ユーザーさん
結局、いくらくらいになるのかしら？

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最低1000、レインボービューは1200-1300らしい

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ここが1000だと東京田町は1050~1100スタートか？いくらなんでもやりすぎやろ住友さん

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>>122 マンション検討中さん
これ本当ですか？相当高いですね

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>>123 評判気になるさん

東京田町おそらく坪1200から、1500中心

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リビオ品川は値段据え置いたら更に殺到しそう 笑

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>>128 マンション掲示板さん

2-3割値上げ確定のようです

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>>127 評判気になるさん

住不の価格設定は特にインフレ過ぎる。しかし、ブランズタワー大崎もこれだから、とんでもない世界になって来とるね。

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77㎡で2億4500万って正気なのかね？あの三田ガーデンヒルズと同じような価格。

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こうなってくるとリビオ品川第一期は激安だった。当選した人、おめでとうだな。

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オンラインセミナーではシティタワーザレインボーは、レインボーブリッジが見えない北西角29階72㎡で2.2億円-2.3億円だそうです。つまり坪単価にすると1000万円～1050万円。正気か？

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豊海タワーとリビオタワー品川みたいな駅遠でも、高値で高倍率抽選になるくらい問題なく行けることを認識した住友不動産はシティタワーザレインボーを坪1000万で売るつもりですなあ。

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ちなみにこちらの眺望予想図

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>>131 匿名さん
大崎より、リビオ品川の方がポテンシャル感じるけどな

そ中でこの価格凄いな

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>>131 匿名さん

大崎は割安だと思うけど。
倍率は2桁行く想定

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>>136 匿名さん

いまいち

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最低1000という投稿があったのですが、それが本当ならばすごいですね…
三田エリアまで歩けるっていうのはかなりのポテンシャルではありますが。
これがいつまで続くのか。
戸数がここまであるマンションなので、リセール等で儲けるのは難しそうに感じられる。

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こちらの販売スケジュールは4月下旬から7月上旬予定に延期されていたのですね。
やはり価格が気になるところですが価格調整の意味でも販売時期が延びているのでしょうか？
こちらで話が出ている価格の予想は営業さんから聞かれた情報ですか？

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7月上旬販売開始予定ですから、もうすぐですね。価格などもそろそろ公開されても良い頃かと思いますが、立地もさることながら専有面積が広いのでどんな価格帯になるのかドキドキです。価格も気になりますが、間取りを早く見たい感じではないでしょうか。周辺の風景から想像すると、中から見ても外から見てもドラマティックで絵になるようなマンションではないかと楽しみです。

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坪1,000万なんて甘いこと住友様しない気がするけどなー　最低1,200万とか斜め上価格でくるに一票

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爆売れ　しそうですね

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>>149 マンション検討中さん

この物件は良さそうです。いまはともかく、数年後、化けてそう

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当選した人おめでとうございます。

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お通夜状態やん

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2期の予告もさることながら、1期の先着販売もしれっとやってますね
買えないけど

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販売スケジュール
2025年7月25日先着順受付開始　
販売戸数
6戸　
販売価格
20,900万円～31,000万円　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
68.14m2～82.05m2　

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>>154 マンション検討中さん この6戸の販売が終わったら、第二期で値上げかな？

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ここは、駅から遠いとか周りに何も無いと散々言われてますが、スミフも購入する人も、そんなことは百も承知で分かってるし、それ以上に室内仕様を良くしたりしてるのでしょうから、この値段でも売れることには売れるんでしょうね。
2028年引き渡しなので、一次取得者というよりは、住替え需要が大半でしょうし。

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レインボーブリッヂが見えない部屋を買う意味ってなんだろう。
坪１０００万ならもっと駅近で選択肢は豊富にあるのに。

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>>154 マンション検討中さん
先着順増えてますけど

販売戸数　9戸　
販売価格　20,900万円～31,000万円　
間取り　　2LD・K～3LD・K　
専有面積　68.14m2～82.05m2　

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WCTみたいな超人気物件に住む選択肢は大アリだな。キラキラファミリーがWCTに入っていく光景を見ながらハセコーの低層マンで生活するの自分なら耐えられない。

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知名度と人気度、存在感で言えばワールドシティタワーズは港南のランドマークタワーであることは間違いない。

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>>180 マンション掲示板さん

築20年は老朽と言うには早すぎる。タワーマンションは劣化対策等級3、3世代100年にわたって使える耐久性能と言う意味だ。

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相手すんなよ

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>>190 匿名さん

＞今の議論は実需層が検討した場合
＞10年住んだら築30年で出口が塞がれますから

出口戦略考えるのは投資の場合、実需層は最初から出口戦略なんか考えませんから矛盾してますよ。むしろ実需層なら中古はアリでしょう。最近の新築は建築費口頭でコストカットも激しい。20年前くらいのマンションのほうがよっぽどグレードも質感も高い。

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最近の新築は建設費高騰で原価を抑えるために目立たないところで四苦八苦してコストカットしている。例えばエレベーターの数をギリギリまで減らしたり、床材を天然石からコンクリートタイルに変えたり。どうしても新築にこだわるなら仕方ないが、むしろ中古の方が共用部分のグレードや質感も高いことが多いので、中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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一度、築15年のタワマンを購入してフルリノベした友人のマンション見せてもらった。はっきり言って新築以上。システムキッチンも分譲マンションだと最初からデベが決めたやつだけど、リノベなら自分の好きなやつにして壁紙も高いの選んで柱部分にはミラー巻いて素晴らしく良かった。予算は新築買うより安く住んだらしい。中古物件を購入してフルリノベーションする選択は賢い。

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ここ、同じシティタワーでもワールドシティタワーズとかと比べたら共用設備も貧弱だし、田町駅からめちゃ遠いのにシャトルバスも無いし、それで価格だけ最多価格帯2億8000万ってどんだけ？

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それはあなたが値付けの仕組みを考えられない、認知能力に問題があるからでは？
シャトルバスはヨコソーのバスが使えるかもって営業から説明がありましたけど、説明すら受けてないのバレて恥ずかしいですよ

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>>196 マンション検討中さん

ヨコソーのバスってヨコソー入居企業に訪問する人のための無料シャトルバスでしょ？そんなのにヨコソーに関係ない人が黙って乗っていいはずが無いし、営業からそんな説明があったとすればそれは問題なのでは？

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ヨコソーレインボータワーは住友不動産なので、ヨコソーのシャトルバスに住民も乗れるようにしようとしているんですかね？費用負担とかどうするんだろ？

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