プレディア小岩ってどうですか？

ここって坪単価どの位なのでしょう？

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JR中央線の小岩、いいですね。
肉のハナマサが近くにあれば、なんだか食費を安くできる気がします。

イトーヨーカドーはにぎわっていますか？

小岩駅、サミット、ライフ、まいばすけっとなど、基本的なお店は揃っていると感じました。
商店街でおすすめ店があれば教えてほしいです。

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>>2 匿名さん

駅ビルのシャポーにスタバ、マック、モス、ミスド、成城石井、カルディ、3コインズみたいな使える店が結構揃ってます。

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小岩からほど近いので、利便性としては便利そうな所にあるなという印象です。
スーパーもいくつかあるという点は女性目線としては魅力があります。
商店街もあるので買い物も楽しくなりそうだし、お惣菜屋さんや変わったお店やおしゃれなお店があると
良いなと思います。周辺を散策するのも楽しそうだな

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3LDK～4LDKまでの展開ということはどちらかというとファミリー層がターゲット層になるのかな
共働き世帯にとってははやり通勤面でアクセスが良いというところを選択されるかと思いますが、
ここ場所なら駅まで近いので不便が無いのかなと感じました。
子育て環境についてはわからないのですが、子育て面はこのあたりの環境はどうでしょうか。

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価格はでましたか？

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小岩付近の中学校はすごく荒れているところがあると聞きました。
お子さんがいらっしゃる方はよくお調べになったほうがいいですね。

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>>7 匿名さん
選択制度あるから
江戸川の学習院と言われる小岩三中行けばいいだけ

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>>7 匿名さん
私立中いくので、大丈夫です！

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>>小岩付近の中学校はすごく荒れているところがある
割と言われるのは、学年によって、違いがあるということですよね。

荒れているところがある一方で、団結力が高い学年もあったりして。
学校の先生って、本当に大変だと思います。

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このあたりの土地感がないので、ご存知の方がいたら教えてほしいのですが、
小学校が荒れているというのは全学年荒れているのでしょうか？
学年によってはましな学年もありそうですし、小学校や中学校の学校の先生などの対応も気になります。
駅から近くて住みやすそうな環境なだけにお子さんがいらっしゃる方にとっては教育環境の評判が悪いと
検討するときに迷いそうです。

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>>11 匿名さん
小学校であればそこまで心配はいりません
中学はやや荒れ気味ですが心配であれば選択制を利用して、
江戸川の学習院の小岩三中か官僚関係の子が多い清新一中がいいでしょう

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>>11 匿名さん
区内に住んでいます。
子供の部活の大会などで区内の学校の方とご一緒する事があるのですが、エリアによって保護者の方の雰囲気が全く違います。
小岩エリアの保護者は正直関わりたくないなと思うような柄の悪い非常識な方もいて…
小中学校は保護者同士の関わりも避けられないのでよく見極めたほうが良いと思います。

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>>13 匿名さん
同じ区内だからわかります
非常識な親が多いと感じるのは小岩だけではなく葛西もですね
正直この2つエリアはいけないと思ってますが、関わりたくないと思うこと多いです

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ここの教育環境は良いですよ。教育環境が悪いのは都営住宅が集まるようなエリアの小中学校だと思う。

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>>11 匿名さん
そもそも教育環境がいいと言われてる公立学校の生徒は9割近くが他区や他県からの越境ですので
心配であれば住民票借りて通わせればいい　
この辺でも都心3区であれば通わせてる人は珍しくありません

あと教育環境と言ったイメージが付きすぎて不祥事、荒れてる事がいい表に出てないだけのパターンもかなりありますので気にするだけ無駄とも言えますが

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間取りがすごく癖があります。
自分には検討が難しかったです。。。

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ちゃんと書いてないけど、下がり天井も気になるし、電波塔近いとこに住む気にもならん

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＞19

電磁波の影響？　それなら携帯電話使っちゃだめだよ。電界強度は距離の二乗に反比例する。耳元で使うわけだから・・

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価格的に、駅近なわりに良い感じにお安いんですね。ここは売れているのでしょうか。

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そこそこ売れているじゃないかね？

安いと駅と近いのは間違いないです。

大道路の隣でかなりうるさいことと間取りが変のため、自分はパスです。次のパウレディアを期待します。

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間取りに癖がある発言に惹かれて公式ホームページに飛んでみましたが、Eタイプは洋室1とウォークインクローゼットの形が複雑ですね。
何故このような形になっているのか謎ですが、マンションの外観からは想像がつきませんでした。

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駅6分だと近めですけど、たしかに間取りが癖ありますね。。。

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JR総武線から徒歩６分は距離的には近くていいと思います。
間取りの広さはコンパクトな印象でしたが、都内のマンションならまずまずの広さかなと思いますよ。
土間があったり、ウォークスルークローゼットになっていたりと仕様は考えられているなと感じます。

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三井や野村のマンションがあって、ここ買う理由ってなんですか、、、。

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>>26 マンション検討中さん

価格の差があるのでは

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まぁ価格なりの立地とクオリティ

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部屋のタイプがグレージュ、エクリュ、ホワイトの3種類あり、指定はできないもののこの中の一つになると聞いています。どちらになるかご存知の方いますでしょうか。

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マンマニ氏が年始一発目の記事でこちらを絶賛してますね。
満足度が高い物件だそうで、ちょと真面目に検討しようと思います。

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私もマンマニさんのブログを読ませていただきました。
価格だけでなく商品力でもタワマンと戦ってくれているマンションだそうで、
詳細な解説を読むと説得力がありますね。
予算が届くならタワマン、そうでなけれぱこちらも良い選択という形でしょうか。

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江戸川区は区内でも雰囲気が大分違いますね
小学校によっては小学一年生から学級崩壊している小学校もあるので親としては学校の
評判などは心配だと思います。
西小岩・南小岩エリアは統計的に犯罪などが多いエリアとして有名なので、治安が良いとは言い難いのかなと思います。

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個性豊かな商店が並ぶ小岩エリアというところが気になりました。
色々なお店があったり、おいしそうな喫茶店や昔ながらのお店も多々ありそうなので、
街散策が楽しそう。小岩エリアあたりだと昔から住んでいる方も多そうなので、昔ながらの店があるのは風情溢れていて
面白そう。

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駅前にイトーヨーカドーがあって、ここのマンションからだと使いやすいけれど
あそこで営業するのは令和8年度までなんですね。
蔵前橋通りの方に移転するとか。
大きな再開発があるから移転するということなので、売り上げがないからというわけではないのだなぁ。

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マンマニさんの記事、こちらですね
プレディア小岩　価格と間取り　駅前タワマンとの差別化が◎
https://manmani.net/?p=57227

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たしかに評価が高いですね。買えるならタワマンだけど、手が届かないなら決して悪くない物件だということですね。

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小岩もここまでの価格帯になるんですね。
思っていたよりは高いかなという印象です。
ただ、家族で住みやすい街という感じはします。
駅まで徒歩圏内。リセールしても値が下がることもあまりないかな。

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>>36 匿名さん
マンマニさんは坪単価満足度を高く評価されている点で、高値掴みの心配はあまりないということになりますね。間取りが普通だなと思っちゃいますが、最近はどこのマンションも似たようなものですしね。

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先着順5戸、最終期2戸で、もう完売だそうです

早かったですね

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小岩駅エリアの再開発は2031年完成予定となっているのでもうちょっと先になりそう
入居してから約５年くらいには完成していますが、再開発が終わったら周辺も整備されて
綺麗な街になるのはうれしいですね

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将来のことを考えて今くらいに仕込んでおくのが吉かと

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>>将来のことを考えて今くらいに仕込んでおく
将来、資産価値上がりますか？
断定はできないけれど、どちらかというと上がる立地を買いたいです。

>>小岩駅エリアの再開発は2031年完成予定
これですよね

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HP完売になってますね。
かなり順調でしたね。

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本当ですね、完売でした！

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完売おめでとうございます！！

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完売でしたか。おめでとうございます。

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おめでとうございます！

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