クレストタワー西日暮里ってどうですか？

普通に安くないか、、、訳アリ？

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安いものには何か欠陥があるものです。
安物買いは銭失い。
高くていいものを買いましょうよ

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>>799 eマンションさん
え、そんなに安いんですか！早速説明会予約します！！

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>>799 eマンションさん
坪単価420万円くらいって感じですか、この立地、ご時世でこれは安いですね。

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設備仕様も昨今のマンションの中では高スペック。
購入者としては満足度高いのでは。

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外観のイメージは質実剛健って感じ
古臭くもないし、いまどきっぽくもない？

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>803

ゴクレのトラップは豪華な共用施設にもかかわらず管理費割安設定で、初年度から管理組合の収支が赤で早速値上げの検討とか。ここは共用施設少ないけどどんなトラップ仕掛けてくれるか。

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でも直床っていうね
なんでそこだけショボいんだ

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>809

階高抑えられてコストダウン図れるもの。

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でも制振、免震ではなく、耐震ですね。

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ハイグレードマンションを自称するデベが、ここでは謳ってないことから推し量らないと。

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>>808 匿名さん
普通に管理は安くはなかったけどね
ここ24時間有人管理だよ

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>>811 マンション検討中さん
今時100戸規模で免震ダンパーなんか入れたら
修繕費半端ないから笑
素人かよ笑

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立地も良いしかなりリーズナブルな物件なのでは

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免震は無理でも２０階なら制震は欲しい。

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ここは売れるね。
数年後には上がってるね。
だから買うね。

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>>816 匿名さん
そんな免震、せいしんって気にするポイントなんですか？

私は今賃貸なんで耐震でも免震でもせいしんでもないんですけど。

みなさん目が肥えてらっしゃる。

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>>815 匿名さん
かう

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>>815 匿名さん
希望アンケート出してます

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買えるって信じてる

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>>808 匿名さん
業者？

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>818

賃貸と同じレベルで大枚は炊いて満足するの？

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神奈川、埼玉、千葉なんかで検討している人。
ここ穴場だから一度検討した方がいい。
リーズナブル。2期以降のことは知らんけども。、

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>>823 匿名さん
ちょっと何言ってるのでしょうか？

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世の中の集合住宅のほとんどが耐震構造だよ笑

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ピアースも耐震構造
イニシア町屋も耐震構造
バウス日暮里も耐震構造
どれも、これも、耐震構造！
耐震！耐震！耐震！

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２０階で耐震だと地震の時、変位が大きいよ。層間変位角調べてね。

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>>828 匿名さん
うざ

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>>828 匿名さん

買えないくせに
蘊蓄ふりまく
建築学生みたいなやつおるやん

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>>827 マンション検討中さん

ピアース、
イニシア町屋、
バウス日暮里もタワーじゃないよ

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居ながらにしてフライングパイレーツを楽しめる。

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現地まで歩きましたが、明治通りの交通量多く
排ガスも気になりました。
すれ違う人も外国人で、エリアの雰囲気が肌に合わず
検討から外しました！

参考までに。

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>>832 匿名さん
なにそれフライングパイレーツ

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>>831 マンコミュファンさん
確かに！ダウト！

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タワーなら制振免震ハイブリッドじゃないとダメだ！
撤退！

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変位角が同じなら、変位は高さに比例する。高層で耐震なんて。

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>>837 匿名さん
簡単に言うと地震の際にどんなデメリットがあるのでしょうか？
具体的な生活に支障あるのか気になります。
教えてください。

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家具固定下地が入ってるかは要確認だね。下地が無いところに固定しても力が加わったら抜けてしまう。ついでにトイレ、廊下、玄関に手すりの固定下地があるかもかな。

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ここのネガティブポイント教えて下さい。
申込前に検討したいです。

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エリアはそこまで人気ではないことがネック。
イメージがそこまで良いエリアではない。
都内でも安いエリア、賃料も安い。

でもそこが時代と共に変わってくるからいいのかも。

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リセールバリューに期待できないと思う。
環境が悪いからね。

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10年後の変動金利を試算した結果、金利が最も低いのは、住信SBIネット銀行の1.493％で、金利が最も高いのは、三井住友銀行の2.892％。12銀行の平均値は2.142％です。

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変動金利が2％を超える時期は各銀行のスタンスにバラツキがあることがわかります。2年以内と予想しているのはメガバンクや信託銀行が中心で、ネット銀行などは10年後、15年後までは2％を超えないと予想しているようです。

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選ぶべき金利タイプは、「金利リスクへの抵抗力」や「家族のライフスタイル」によって異なるといえる。

　まずは、完済まで金利の変わらない「全期間固定金利型」を検討してみよう。生活設計が立てやすいほか、現在の金利水準はまだ低いのでおすすめだ。

?「金利が上昇しても返済に余裕がある」という人は、金利が低い変動金利を選ぶのもありだろう。しかし、金利上昇リスクがあるので、「現在の金利が最後まで継続」した場合と「借入から6年目以降に基準金利が4％に上昇」した場合の2パターンを試算するなど、返済に困らないか確認しておきたいところ

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10年後金利が2%になって、リセール狙えますか？ってことよ。
住宅ローンで買うには支払いキツいから現金ある人にしかターゲットを絞れない。

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＞現金ある人

売る側にとって現金購入ってリスク客。マンション買えるような金額を銀行金利なんてことはなく投資してたりするから、引き渡しのタイミングで暴落していたらキャンセルされちゃったりする。安パイなのはローン確実に通る資質の人。売った後に金利支払えなくなっても知ったことではない。でも買う側は金利上昇を気にして手控える。

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>>859 匿名さん
近頃現金購入者は2～3割くらい占めるのでは

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いつから販売開始ですか

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わかりません

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販売時期の更新ありませんね
うちうちでの販売は始まっているのでしょうね

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB259KJ0V20C25A4000000/

こんな感じだし、早めに購入決めてしまった方がいいですかね。。

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>>865 購入経験者さん

西日暮里の再開発は中止されたら、やばくなる。

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建築費高騰は既に着工しているここにも影響でるのでしょうか

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建築費高騰は少なからず影響ありますよ
たとえ着工していても
ゼネコンからの工事費増に関しては対応せざるを得ないですからね

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スーモにはまだ販売の発表ないですね

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販売は延期でしょうか

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販売する場合は、SUUMOに掲載されますよ普通

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わかりません

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建設費は建設請負契約時点で確定してる。建設費が上がってるからといって販売の途中で値上げするのってデベのぼったくり。

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予告出ましたね

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>>874 マンション検討中さん

［登録受付期間］2025年5月24日（土）～2025年6月1日（日）
※最終日は15時に受付を締め切らせていただきます。
［抽選日］2025年6月1日(日)16時

抽選みたいですね

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初回は坪410～500万か
まあそうなんですねってぐらいやな。

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>>874 マンション検討中さん
第1期12戸しかないですね、意外に少ないです。

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売れ行き見て値段上げるからね

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>>878 eマンションさん
完売を狙う会社ではないからね。
ゴクレの自己資本比率は怪物レベル。

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>>877 匿名さん
希望出している意志の固い方への販売でしょう。
販売を急ぐような売り方はしない会社です。

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初手売出から厳しめ

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買えないね

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西日暮里を名乗るのは烏滸がましいね。

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70㎡1億超えのようだ
価格決定したのかい

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東京で一般人はマンションを買うことができなくなってしまった。
世帯年収2000万円あったとしても、可処分所得は1500万円程。
都心3区で70㎡買おうとする2億超え。
なかなか手が出ないのでないか。もう無理ゲーと化したマンション争奪戦はいつまで続くのか。あきらめるしかないのか。

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このエリアで1億超えはありえない
三河島ですよ？
皆さん頭を冷やしてください

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>>886 購入経験者さん

そうですね。西日暮里ではなく、町屋ですよい。

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まわりもそれくらいの相場感になってるんじゃないですか？
もしかしたら今が安いのかもですし

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70㎡ 1億　まあそんなもんかって感じですね
比較的グロス抑えてるしすぐ売れそう

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1億のラインは超えられないでしょ庶民には

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>>887 匿名さん
町屋で1億は考えられません

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スーモの雑誌を見ても
世帯年収1500万円以上で平均借入7,300万円
平均年収倍率４．１倍

そんな感じよ。

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ありえないありえないと喚いてる間に一生東京に家買えなくなるよ
まあもう半分なってるけど

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一番売れる１期の販売で総戸数の１割って、完成在庫確定。

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>>894 匿名さん

まるまる2年間があるから、おそらく決算期にも合わせる必要。販売会社として、急がないよ。

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ゴクレは10年売るからね

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883とか886のコメントの意図が知りたい。別に買いたい人が買うんだからよくない？あなたたちに迷惑かけるわけでもないのに。

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>>891 さん

>>891 周辺住民さん
北千住で2年前にすでにこの基準まで上がってるので、町屋でもおかしくないのかも。
駅力はかなり劣るけど

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品川は検討に関係ないけど、住環境が良くて高輪ゲートウェイ開業で盛り上がってるからすごい人気になってるよね。交通利便性も高いし買えるものなら住みたい。

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