クレストタワー西日暮里ってどうですか？

普通に安くないか、、、訳アリ？

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安いものには何か欠陥があるものです。
安物買いは銭失い。
高くていいものを買いましょうよ

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>>799 eマンションさん
え、そんなに安いんですか！早速説明会予約します！！

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>>799 eマンションさん
坪単価420万円くらいって感じですか、この立地、ご時世でこれは安いですね。

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設備仕様も昨今のマンションの中では高スペック。
購入者としては満足度高いのでは。

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外観のイメージは質実剛健って感じ
古臭くもないし、いまどきっぽくもない？

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>803

ゴクレのトラップは豪華な共用施設にもかかわらず管理費割安設定で、初年度から管理組合の収支が赤で早速値上げの検討とか。ここは共用施設少ないけどどんなトラップ仕掛けてくれるか。

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でも直床っていうね
なんでそこだけショボいんだ

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>809

階高抑えられてコストダウン図れるもの。

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でも制振、免震ではなく、耐震ですね。

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ハイグレードマンションを自称するデベが、ここでは謳ってないことから推し量らないと。

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>>808 匿名さん
普通に管理は安くはなかったけどね
ここ24時間有人管理だよ

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>>811 マンション検討中さん
今時100戸規模で免震ダンパーなんか入れたら
修繕費半端ないから笑
素人かよ笑

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立地も良いしかなりリーズナブルな物件なのでは

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免震は無理でも２０階なら制震は欲しい。

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ここは売れるね。
数年後には上がってるね。
だから買うね。

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>>816 匿名さん
そんな免震、せいしんって気にするポイントなんですか？

私は今賃貸なんで耐震でも免震でもせいしんでもないんですけど。

みなさん目が肥えてらっしゃる。

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>>815 匿名さん
かう

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>>815 匿名さん
希望アンケート出してます

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買えるって信じてる

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>>808 匿名さん
業者？

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>818

賃貸と同じレベルで大枚は炊いて満足するの？

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神奈川、埼玉、千葉なんかで検討している人。
ここ穴場だから一度検討した方がいい。
リーズナブル。2期以降のことは知らんけども。、

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>>823 匿名さん
ちょっと何言ってるのでしょうか？

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世の中の集合住宅のほとんどが耐震構造だよ笑

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ピアースも耐震構造
イニシア町屋も耐震構造
バウス日暮里も耐震構造
どれも、これも、耐震構造！
耐震！耐震！耐震！

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２０階で耐震だと地震の時、変位が大きいよ。層間変位角調べてね。

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>>828 匿名さん
うざ

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>>828 匿名さん

買えないくせに
蘊蓄ふりまく
建築学生みたいなやつおるやん

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>>827 マンション検討中さん

ピアース、
イニシア町屋、
バウス日暮里もタワーじゃないよ

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居ながらにしてフライングパイレーツを楽しめる。

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現地まで歩きましたが、明治通りの交通量多く
排ガスも気になりました。
すれ違う人も外国人で、エリアの雰囲気が肌に合わず
検討から外しました！

参考までに。

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>>832 匿名さん
なにそれフライングパイレーツ

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>>831 マンコミュファンさん
確かに！ダウト！

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タワーなら制振免震ハイブリッドじゃないとダメだ！
撤退！

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変位角が同じなら、変位は高さに比例する。高層で耐震なんて。

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>>837 匿名さん
簡単に言うと地震の際にどんなデメリットがあるのでしょうか？
具体的な生活に支障あるのか気になります。
教えてください。

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家具固定下地が入ってるかは要確認だね。下地が無いところに固定しても力が加わったら抜けてしまう。ついでにトイレ、廊下、玄関に手すりの固定下地があるかもかな。

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ここのネガティブポイント教えて下さい。
申込前に検討したいです。

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エリアはそこまで人気ではないことがネック。
イメージがそこまで良いエリアではない。
都内でも安いエリア、賃料も安い。

でもそこが時代と共に変わってくるからいいのかも。

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リセールバリューに期待できないと思う。
環境が悪いからね。

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10年後の変動金利を試算した結果、金利が最も低いのは、住信SBIネット銀行の1.493％で、金利が最も高いのは、三井住友銀行の2.892％。12銀行の平均値は2.142％です。

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変動金利が2％を超える時期は各銀行のスタンスにバラツキがあることがわかります。2年以内と予想しているのはメガバンクや信託銀行が中心で、ネット銀行などは10年後、15年後までは2％を超えないと予想しているようです。

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選ぶべき金利タイプは、「金利リスクへの抵抗力」や「家族のライフスタイル」によって異なるといえる。

　まずは、完済まで金利の変わらない「全期間固定金利型」を検討してみよう。生活設計が立てやすいほか、現在の金利水準はまだ低いのでおすすめだ。

?「金利が上昇しても返済に余裕がある」という人は、金利が低い変動金利を選ぶのもありだろう。しかし、金利上昇リスクがあるので、「現在の金利が最後まで継続」した場合と「借入から6年目以降に基準金利が4％に上昇」した場合の2パターンを試算するなど、返済に困らないか確認しておきたいところ

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10年後金利が2%になって、リセール狙えますか？ってことよ。
住宅ローンで買うには支払いキツいから現金ある人にしかターゲットを絞れない。

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＞現金ある人

売る側にとって現金購入ってリスク客。マンション買えるような金額を銀行金利なんてことはなく投資してたりするから、引き渡しのタイミングで暴落していたらキャンセルされちゃったりする。安パイなのはローン確実に通る資質の人。売った後に金利支払えなくなっても知ったことではない。でも買う側は金利上昇を気にして手控える。

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>>859 匿名さん
近頃現金購入者は2～3割くらい占めるのでは

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いつから販売開始ですか

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わかりません

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販売時期の更新ありませんね
うちうちでの販売は始まっているのでしょうね

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB259KJ0V20C25A4000000/

こんな感じだし、早めに購入決めてしまった方がいいですかね。。

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>>865 購入経験者さん

西日暮里の再開発は中止されたら、やばくなる。

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建築費高騰は既に着工しているここにも影響でるのでしょうか

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建築費高騰は少なからず影響ありますよ
たとえ着工していても
ゼネコンからの工事費増に関しては対応せざるを得ないですからね

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スーモにはまだ販売の発表ないですね

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販売は延期でしょうか

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販売する場合は、SUUMOに掲載されますよ普通

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わかりません

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建設費は建設請負契約時点で確定してる。建設費が上がってるからといって販売の途中で値上げするのってデベのぼったくり。

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予告出ましたね

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>>874 マンション検討中さん

［登録受付期間］2025年5月24日（土）～2025年6月1日（日）
※最終日は15時に受付を締め切らせていただきます。
［抽選日］2025年6月1日(日)16時

抽選みたいですね

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初回は坪410～500万か
まあそうなんですねってぐらいやな。

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>>874 マンション検討中さん
第1期12戸しかないですね、意外に少ないです。

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売れ行き見て値段上げるからね

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>>878 eマンションさん
完売を狙う会社ではないからね。
ゴクレの自己資本比率は怪物レベル。

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>>877 匿名さん
希望出している意志の固い方への販売でしょう。
販売を急ぐような売り方はしない会社です。

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初手売出から厳しめ

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買えないね

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西日暮里を名乗るのは烏滸がましいね。

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70㎡1億超えのようだ
価格決定したのかい

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東京で一般人はマンションを買うことができなくなってしまった。
世帯年収2000万円あったとしても、可処分所得は1500万円程。
都心3区で70㎡買おうとする2億超え。
なかなか手が出ないのでないか。もう無理ゲーと化したマンション争奪戦はいつまで続くのか。あきらめるしかないのか。

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このエリアで1億超えはありえない
三河島ですよ？
皆さん頭を冷やしてください

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>>886 購入経験者さん

そうですね。西日暮里ではなく、町屋ですよい。

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まわりもそれくらいの相場感になってるんじゃないですか？
もしかしたら今が安いのかもですし

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70㎡ 1億　まあそんなもんかって感じですね
比較的グロス抑えてるしすぐ売れそう

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1億のラインは超えられないでしょ庶民には

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>>887 匿名さん
町屋で1億は考えられません

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スーモの雑誌を見ても
世帯年収1500万円以上で平均借入7,300万円
平均年収倍率４．１倍

そんな感じよ。

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ありえないありえないと喚いてる間に一生東京に家買えなくなるよ
まあもう半分なってるけど

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一番売れる１期の販売で総戸数の１割って、完成在庫確定。

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>>894 匿名さん

まるまる2年間があるから、おそらく決算期にも合わせる必要。販売会社として、急がないよ。

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ゴクレは10年売るからね

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883とか886のコメントの意図が知りたい。別に買いたい人が買うんだからよくない？あなたたちに迷惑かけるわけでもないのに。

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>>891 さん

>>891 周辺住民さん
北千住で2年前にすでにこの基準まで上がってるので、町屋でもおかしくないのかも。
駅力はかなり劣るけど

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品川は検討に関係ないけど、住環境が良くて高輪ゲートウェイ開業で盛り上がってるからすごい人気になってるよね。交通利便性も高いし買えるものなら住みたい。

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クレストプライムタワー芝（2008年）みたいに完成後10年以上売ってた（今も売ってる？）物件もある。ゴクレは無借金経営だから何年かけても値下げしないで売り切る。

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>>897 購入経験者さん
気にしなくていいと思います。
暇な人もいるので、、、

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>>898 eマンションさん

2年前の北千住ってアトラスか？
あそこは立地も仕様もスペシャルだから比較にならんよ。

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>>901 買い替え検討中さん
クレストプライムタワー芝（2008年）
39階建て制震構造タワーレジデンス

18年前、制振構造で、18年後、ここは免震となっちゃう。

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品川周辺は住環境と資産性、将来性を両方兼ね備えた素晴らしいエリアですね。

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>901

売る側としてはそれで問題ないけど、竣工時点で未販売住戸がると入居者にもデメリットがある。その辺を把握した上で判断。

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>>907 匿名さん
なるほど、修繕費が積み上がらない、とかでしょうか？

管理費の不足は売れるまでデベ側の負担になるんですかね？
管理しないわけにもいかないし。。

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>>909 eマンションさん
管理費はデベが売れるまで負担してくれますよ

負担してくれないと、管理費不足で運営回らなくなります。

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管理費・修繕費が高くなるのは、これだけ建設費高騰、人件費高騰などのインフレの時代ですから仕方ないか

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>>907 匿名さん
ゴクレは未販売住戸とか慣れてるだろ

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>>907 匿名さん
ゴクレが青田売りすることはないのでは？
未販売住戸があるのは普通でしょ
だから第1期での売出しは絞っている

西日暮里の再開発が業界ではそれなりに具体的になっているわけですから
すぐ売るなんてことはしないと思う。

価格1.5倍目指してるなんてこともあるかもね

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荒川区荒川は伸び代しかないですよね。
新しいマンションや公園が整備されて、街並みも綺麗になってます。
西日暮里、三河島の再開発、区役所の建て替えも今後計画されているので、楽しみなエリアです。
ブリリア三河島、プラウド町屋の時も高いと言われてましたが、今思うとお買い得だったなと思います。

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>>913 匿名さん
1.5倍なら、700万円/坪、この場所は700に行ける？ありえないでしょう。

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>910

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと利用料が管理組合に入らなくなる。

ゴクレ物件は入居1年目で管理組合の収支が赤になって、管理費の値上げを議論なんて前例がある。

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>912

慣れているといえばそうだね。あとのことは知ったことではない。

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ついにやるんですね
7,000万円台・8,000万円台　各4戸
安いな普通に

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ついにやるんですね
7,000万円台・8,000万円台　各4戸
安いな普通に

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7,000万円台なら買いますよ

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>>916 検討板ユーザーさん
日暮里のタワーが1,000万円超えますよ

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7198はおそらくEタイプの下の階(3-4)かな。

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南砂のゴクレとこちらでしたらどっちがいいですかね？
タイプ全然違いますが

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>>924 マンション検討中さん
住環境は人それぞれだからアップサイドを見込むならこっちかな。

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7,198万で56㎡ということは坪430?激安や。

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案内会提示した価格よりかなり上げっている。

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>>927 HIDEさん

Eタイプの2-3階かな。目の前に橋があるから。

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>>924 マンション検討中さん

ファミリーで買うなら南砂でしょ
こっちはあくまでもDINKS向け

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>>928 マンション検討中さん

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67731312/rooms/?rnms...

スーモに間取りと価格掲載されましたね

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70㎡はやはり価格調整入ったのか、1億超えですか
予定価格より500万円くらい上がってますか？

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アップサイド考えて
山手線徒歩圏の西日暮里は南砂より当然上でしょ。

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>>928 マンション検討中さん
上げて倍率さがるならよくない

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普通に安く感じる、、、、、ここは町屋だから、安くはないか！！

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Suumoに5戸しかない。今回12戸を販売するじゃないか

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え-、下の階しかないじゃん

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>>934 マンション検討中さん
販売戦略ですかね。調整が大きすぎ！

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最初安値で顧客を集め、その後値上げる戦略だね。ピアースもそうだ。

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安いじゃん！

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都内新築70㎡1億なら高くもないでしょ

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>>943 eマンションさん

いえいえ、場所言わず、ダメでしょう。港区、池袋なら、安いと言えるが、ここは荒川区だよ、しかも町屋ですよ。

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10年前から来たのかな？

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価格表もらいました
明日から登録受付ですね
買う人いますかね

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価格多少調整入ってましたね。
倍率下がれば、購入したい私からすればプラスです。

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日産自動車が、横浜市西区にある本社の売却を検討していることが23日、分かった。国内外の7工場の閉鎖などにかかるリストラ費用に充てる。売却先から賃借で利用し続ける「リースバック」という取引の活用を視野に入れている。不況は近づいているよ。

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60平方㍍前後のマンションは、単身者、DINKs（夫婦のみ世帯）、シニア、子ども1～2人のファミリーと幅広い層に支持されている。その理由は暮らしに最適なバランスにある。30～40平方㍍台の単身向け物件では、収納やワークスペースを確保しづらく、在宅勤務や二人暮らし以上では手狭さを感じやすい。一方、70平方㍍以上のファミリータイプは価格が急騰しているの

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狭すぎず広すぎない60平方㍍のマンションは、さまざまな側面から見て最も無駄がありません。価格が手頃で、売りやすく、貸しやすい。もちろん、広さだけでなく立地も重要です。

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資産性のない物件を購入してしまうと、その家に縛られ、住宅ローンの返済に追われる人生になりかねません。マンション購入は人生の大きな決断です。一般的な収入・予算であっても「購入するなら少しでも資産価値が保てる物件を選びたい」と考えるなら、現時点では「60平方㍍論」が最も有効な選択肢だと考えています。

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60平米はせまいですね。一時期子供の頃住んでましたが、収納も工夫が必要だし、大型商品は中に入らないし。今家電も大型化していて、狭いと入らないとか、実際多いみたいですしね。
親が定年前に購入した100平米4LDKのマンションは私や姉は少し住んでいて、その後家から出ましたが実家に家族を連れて帰ると、それほど広くも感じませんし、祖母を一時期引き取っていた時は最後は介護が必要になり、部屋によゆうがあってむしろ良かったと話してました。介護って様々物が増えるし、ごちゃごちゃしてると気分まで荒むって、知り合いの人で話している人がいました。今は介護が珍しくない時代。ヘルパーさんがくるにしても余裕のある広さじゃないと、色々大変だなと感じます。

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今は1人で1LDK・50㎡台のアパートに住んでるけど、リビングと趣味部屋で現状一杯一杯。寝室を別にすれば70㎡前後まで広げれば余裕が出てくるし、2人になったら3人目以降の可能性も考えて100㎡・3～4LDKの戸建てがいいと思ってる

今までは一人暮らしなら普通に1K～1LDKが良いと思ってたけど、『風呂なし物件～郊外のマンション』まで選択肢が広がってる

一方は『都心に住み続けるために部屋の広さを犠牲に』、もう一方は『都心の家賃を考えたら、郊外のマンションをローン組んで買ったほうがいい』という考え。コロナ禍前はこんなことになるとは思わなかったです

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60平米は狭いよ。
じゃあなぜ人気がある間取りかといえば賃貸物件に向いているからだよ。
同棲や夫婦住まいに、ちょうどよい広さだし、別れたり子供ができれば出ていくから回転が良いんだよ。
これが40平米だと2人だと狭いし、1人だと広くも感じる。また、70や80平米になると賃貸料も高くなるし、今は子供がいない夫婦も珍しくないよね。

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価格表欲しいです...

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>>955 通りがかりさん
まだ案内会行ってないんですね。

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ここ高くないですか？
周辺中古と比べて

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70㎡1億以下は安いと思ってたけどさすがに調整入りましたね。

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>>957 マンション検討中さん
周辺中古相場と比べたらどこの新築も高いだろｗ
何と比較して高いか述べよ

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>>956 マンション検討中さん
価格の案内連絡来ましたよ
希望の部屋がない場合も営業の方に相談しておいた方が良いみたいです

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低層階で1億か
てっきり15階以上かと思ってた

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この場所なら8階以上くらいがいいな

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604は10278で、おそらく4Fはぴったり1億かな

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周辺の中古も上がっているわけで
周辺の中古と比べて高いってのは
どこの中古と比較してんのさ

築年数、世帯数、駅距離
諸々類似事例比較しっかりとできてんのかい

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>>964 マンション検討中さん
４階だと前面の高架にかぶりませんか？

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>>966 マンション検討中さん
３階がかぶります

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9,000万予算だとなかなか部屋絞られますね、、、、

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マンション現地見に行きましたが
これが1億するのかと落胆しました。
もう庶民には荒川区でも買えないのですね。
小岩にします。

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>>969 マンション検討中さん
参考に、落胆ポイントはどの辺りでしょうか？

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>>970 通りがかりさん
1、環境面
目の前に高架(騒音)、隣大きな看板「葬式」
2、物件
2重床ではなく、直床
制振、免震ではなく、耐震
3、値上げ
Dタイプは案内会より900万円上がりました。

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>>971 名無しさん
4、間取り
間取りの設計はイマイチ、デットスペースが多い。

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行かなくても分かるようなことばっかで笑う
葬式の看板まで気にしてたらそりゃ買えませんわ

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町屋駅近くの三菱電機の跡地（住友取得）がマンションになりそうだし、本当に買えない値段で出そうなので、この物件狙っておくのはアリだと思う。

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>>973 匿名さん
予想してたものと違ってたらそりゃ落胆するだろ笑
葬式の看板は普通の人間なら気にするわ。気にしない人間は賞賛します。多分、足立区とか日本堤とか住むのも気にしなさそう。

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エレベーター何基でしょう。

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>>976 匿名さん
2基

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足立区を馬鹿にする人の検討先が小岩なの面白すぎる

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>>974 匿名さん
どうなんでしょう、高くなるのか…！

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>>978 eマンションさん
確かに足立区よりは小岩の方が少しマシじゃない？笑
ほんの少しかもしれんけど。まぁ、はたからみたら荒川区も正直大差ないんだろうけど。

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普通にいいマンションだと思いますよ。
周辺の新築と比較しての話ですけど。

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町屋近くの住友は高いよ。
スーパーも作るらしい。

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明治通り沿いにクレヴィア建設予定。
確実にここより高くなるはず。
ガソリン跡地のことね。
夏着工だってよ。

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>>979 名無しさん
ゼネコン勤務ですけど、工事費はこれからも右肩上がりが続きますね。着工タイミングの差で金額はかなりの差を生み出しますから上がるでしょうね。

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>>972 eマンションさん
デッドスペースが多いとか言うけど、賃貸住んでる人からしたら広い部屋買えるだけでよくない？

間取りにこだわれるのは予算高い人だけでしょ

予算高い人はそもそも荒川区、江戸川区、足立区なんて買わんだろ。

都心３区のマンション狙うだろーよ。

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Bタイプの7,600万円倍率ついてました。

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>>984 通りがかりさん
どこのスーパーできるかご存知ですか？

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高いなって感じるのは
相場感に自分がついていけてないんだよね。

需要があるからその価格設定なわけで。

数ヶ月、数年してあの時買っておけば良かったと思うことがあるあるなんですよ。

なんだかな～

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倍率ついてるのか、、ん～悩むね

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_77606064/

これと迷ってる

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_77465437/

これでよくない

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荒川区の中古も
築浅だと7,200万円は超えてくる相場。

それは南千住エリアであって。

JR徒歩圏の物件はどれも9,000万円超え。

町屋駅から北側は比較的安い。

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三河島から品川に行けるのは知らなかった
便利だね
20分くらいで着くね
本数もそれなりにあるね

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>>988 マンション検討中さん

坪単価は一番お得部屋。

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>>994 匿名さん
町屋8丁目のパレステージ町屋壱番館　6階63㎡築12年が7280万で今出てますね…
7丁目のアデニウムはちょっと安い　駅まで5分の差が大きいのでしょうか？

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デットスペースが多いな。図の設計ができないたっけ。

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デッドスペースに関してだとウォークインクローゼットってウォークインする部分は収納の観点で言えばデッドスペース。でも、なぜか好まれる。

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クレストタワー西日暮里の設計はホールが長すぎる。

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