クレストタワー西日暮里ってどうですか？

ピアースは下の階だと坪単価420万くらいの部屋もあったから、たぶんここと同じかちょっと高いぐらいという印象。クレストタワーの営業さんがピアースより駅が遠いから少し安くなると言っていたので、平均すると坪単価460くらいなんじゃないかな。

ピアースもここも売れるんでしょうけど、バウスはあの値段で売れるのかは疑問ですね。そこまでの立地ではないと思う。

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これは買いなのですか？最近、上り過ぎて判断つきません。
ここ２年～４年くらいでさらに急激に上がり2000～3000くらい上がっている印象です。
住宅手当あるから今は貯めて今後、買おうと思っていましたが、住宅については失敗しました。手当もう１０年経つので３万円に減額です泣。金利も上がり、購入コスト増。今からでも買いですかね？

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>>502 マンション検討中さん
頑張って下さい。デフレマインド脱却しましょう。

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バウスは日暮里駅近からね

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ここはやめた方がいい。宮地の交通量は多く空気汚染がひどい。
買うなら高いとしてもバウスがおすすめ。

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バウスは余りにも高すぎる

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坪単価460だと、70平米で9800、66平米で9200くらいか。果たしてこれは安いといえるのか。。。

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安いか高いかは買う人が判断することです

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>>507 マンション検討中さん
新築70㎡で1億以下とかありえん
普通に安いでしょうよ

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タワマン、内廊下、4駅5路線が徒歩圏内（山手線も徒歩圏内）であることも踏まえると、かなり格安では？

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生活機能が悪いからね。日常の買い物は最低限にできるけど、街中をぶらぶらして面白い店＆レストランを楽しむの好きな人にとっては非常に向いてない。

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そんなしょうもない理由で安いなら買いじゃん

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>>511 マンション検討中さん
町屋も割と店多いし、谷中銀座も歩いていけるし、そんなことはないと思うけど、価値観は人それぞれですな。

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耐震？制震？

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安いと感じたら買えばいい
それだけじゃないですか

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山手線徒歩圏というのは強い
限られた島国の中で首都東京の山手線近いことは誇るべきことだ

近い遠いは各々の価値観によってとらえ方は変わるのだから
まず、「歩ける」ということは誇るべきことだ
あっぱれ！

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「自由なお葬式 町屋」は大きな看板があるようです。これは何でしょうか。会社？

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>>517 マンション検討中さん
お問合せ下さい

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>>515 評判気になるさん
買いだろ

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希望住戸アンケートが多く記入されている雰囲気でしたよ

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西日暮里の盛り上がっているわけは
西日暮里駅前での再開発が動き出すからでしょ

再開発前に買うのは鉄板

武蔵小杉みたいに開発されてから参入しても
70㎡1.8億です。

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>>521 匿名さん
これな

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三河島も着工が一年延期されてましたし、西日暮里もほんとに再開発が進むのか、気になりすね…。

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>>522 匿名さん
はいはい

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>>523 通りがかりさん
ブランズタワー西日暮里できるの楽しみですね
プレリリース楽しみ

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「自由なお葬式 町屋」は大きな看板があるようです。これは何でしょうか。会社？

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>>526 マンション検討中さん
ある意味で違う世界向け不動産屋さん

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>>527 検討板ユーザーさん
どうゆこと

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山手線の内側は東京の3％
23区の10％
その希少性が資産性につながるのだよ

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ピアースの販売はどうなっているんだ
ここと比較している人多いよね

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>>530 匿名さん
ピアースは35戸くらいの一般分譲に対して
クレストタワーは113戸の分譲戸数

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>>531 マンション検討中さん
どっちが買いかな

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文京区は借地権1億超
山手線超えて荒川で所有権1億
妥当じゃない？

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>>523 通りがかりさん
街づくりで1年延期なんて気にすることじゃないぞ。
麻布台ヒルズは30年以上かけてるぞ。

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耐震性はどれか？
耐震、免震、制震

ちなみに、どれか一番耐震性がよいでしょうか。

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>535

耐震等級が同じならどれも一緒。

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>>536 匿名さん
クレストタワー西日暮里は何級ですか

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　　　　　　　　　　　耐震 制振 免震
地震時応答 横揺れ 　　　　　△ ○ ◎
品質 震度7での挙動（主要構造部）△ ○ ◎
（収納品、非構造部材） 　　　　　△ ○ ◎
コスト 構造躯体コスト 　　◎ ◎～○ ×～△
維持管理点検、ランニングコスト ◎ ◎ △

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>538

免震の非構造部材◎は違うかな。免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、その間をエキスパンションジョイントでつなぐけど、一定以上の変位があると壊れちゃう代物。そして外に出るにはエキスパンションジョイントを経由しなければならないから、建物が壊れなくても籠城の準備はしておかないと。

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2重床ではなく、直床。
制震、免震ではなく、耐震。

全部安いほうを採用しているじゃん。

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>540

ゴクレだもの。ハイスペックを自称するデベさん。ここは謳ってないから自覚しているのか。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_77385750/
コンパクトな部屋だけど坪462.4

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>>542 買い替え検討中さん
またプラウド町屋
この値段にはびっくり

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>>540 マンション検討中さん
安いマンションなんですね

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>>538 マンション検討中さん
結局どれがいいのかわからんて

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クレストタワーの48㎡または56㎡と比べてどうなんだい
どっちがいいんだい

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ここの設備仕様どうなんだろ
ちゃんとそれなりになってんのかな

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トイレついているのかな

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>>542 買い替え検討中さん

さすがに高すぎw

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準工業地域みたいですが、近くに工場があったりしますかね。

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>>547 さん

どうでしょう、気になりますね。

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Bタイプはお得らしい

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>>546 坪単価比較中さん
プラウドが中古で
460～470の売出というとこですね。
コ、コ、コ、これは見ものですね。

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西日暮里の再開発によって周辺物件の価値は向上するのかという一つの疑問が浮かぶ。

現状、西日暮里駅は乗り換えをするだけの駅であり
多くの方は西日暮里駅を目的地として移動しているわけではない。

また、荒川区内にはこれといって大型な商業モールはない。

再開発により、人の移動に変化が生まれ、街の機能や景観も変化し、街に対する認知や評価が向上するのではないか。

私の個人的な考えではあるが、再開発あるところは買いであると思う。

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どちらの再開発もタワマンできるみたいだから、住むならそっちになるかな。ここはそれらには手が届かないか組の選択。

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再開発のタワー住めるなら住みたいけど
価格70㎡2億超えるでしょうよ

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>>555 匿名さん
あなたは勝ち組ということですか

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>>546 坪単価比較中さん
広さが全く違うじゃん

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>>556 評判気になるさん
いくら再開発しても、西日暮里は
2億のところではないよ。

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西日暮里は住環境も良いし高くても不思議はないけどな。

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>>560 匿名さん

西日暮里のどの辺が住環境が良いと思いますか？参考に聞かせてください。

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>>559 通りがかりさん
では、いくらなんですか？

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>>561 匿名さん
今の住んでいるエリアが、工業地帯でトラックの騒音はうるさいし
排気ガスもひどいです。それに夜は通り魔がいるので出歩けないようなところです。
足立区なんですけどね。今と比べれば、山手線の駅が徒歩圏で再開発の期待もあり
コリアンタウンもありすべてが良いと感じております。

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>>540 マンション検討中さん
タワーなのに、免震じゃないの。
だめだよね。



>2重床ではなく、直床。
制震、免震ではなく、耐震。

>全部安いほうを採用しているじゃん。

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>>565 eマンションさん
免振にとりつかれている

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>>566 匿名さん

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>>550 マンション検討中さん
近くに住んでますが、クリーニングの工場(？)があるくらいでしょうか。クリーニングのいい香りがしてきます(笑)
それ以外に工場っぽい臭いとか音は感じたことがないです。

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>>567 名無しさん
で、何がいいの？

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>>569 口コミ知りたいさん

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>>568 eマンションさん

ありがとうございます。
南に明治通りがあり、騒音、排気ガス、埃が気になりますし。道幅は何メールあるかも気になります。

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町屋にスタバもできるみたいですね。

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幹線道路沿いってのは気にしない人とめちゃくちゃ気にする人がいるわな。
静かな環境を好む人にはウケが悪い。

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>>571 検討板ユーザーさん
音や空気は、、、幹線道路沿いなのでお察しのとおりかと。
交差点にフライオーバーがあるので、道幅は広めです。片側4車線分くらいあるのでは。

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>>572 購入経験者さん
スタバがまだない時点で穴場。
23区内にスタバがない駅なんて今時ないよ。

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食器棚付きが標準仕様。
T-4のサッシ。
天井高2,500以上確保。
普通に仕様高いですよね。

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>>568 eマンションさん
ありがとうな

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スタバは日暮里駅も西日暮里駅もないですよね。

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>>583 マンション検討中さん
町屋駅の方がスタバあるので勝ちですね

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町屋も西日暮里も住みやすいエリアだと思いますよ。

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>>585 匿名さん

○○も○○も○○ですよ　の人ですね
それをあちこちのスレに書きこんで荒らすのは何が目的ですか？

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町屋にスタバってソース何ですか？
オリーブラウンジはできるみたいですが、スタバも入るのって

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>>587 口コミ知りたいさん
7月14日Olive LOUNGE 町屋店がオープン予定って載ってましたよ。
https://coffee-journey-with-starbucks.com/?p=3057#index_id32

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>>588 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！すごい、こんなのあるんですね！

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ピアースはすまいよみって人がブログ書いてるけど
こちらはまだ記事になっていないね。

デベが金払わないと、特集されないんだね

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https://www.takenote1101.com/entry/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B...

ほらよ

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すまいよみってなに

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LIFULL HOME'Sを通じて訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。

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販売はいつからですか

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入居予定は延期された？
延期前:2027年1月予定
延期後:2027年4月下旬予定

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>>594 坪単価比較中さん
案内会参加しましたけど、もうそろそろ販売開始ですよ。事前に参加された方向けの販売になるそうです。

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販売に関しては
希望住戸アンケート提出して
5月中旬から申込受付という感じでしたよ。

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>>590 評判気になるさん
ブロガーは金払われたところしか宣伝しないでしょうが

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最近のデベはインフルエンサーをうまく利用して売れている感、人気感、注目度をコントロールしている。
実際最近の不動産熱狂は演出によって生み出されたと言っても良いだろう。
プロパガンダに踊らされるな。良い物件は自分の心の中にあるのだよ。

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>>598 匿名さん
根拠あるの？

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