クレストタワー西日暮里ってどうですか？

>>40 マンション検討中さん
再開発でタワマン立てば視覚的効果も相まってよりストレスなく歩けると思いますよ。

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プラウドのスレの時から話が出ていたここの並びのガソリンスタンド跡地、伊藤忠の分譲マンションらしいです。9階建て53戸で27年9月完成予定。クレヴィアブランドなのでいい値段になりそうですね。

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プラウドに引き続き高級マンションの進出がつづきますね。

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西日暮里再開発の分譲はまだ先ですし、ザ・タワー十条等周辺新築マンションの現在価格から踏まえると坪750-800くらいはほぼ固いと思います。

まだ三河島や沿線上流の日暮里などの周辺エリアは目立つマンションが直近でなかったので中古相場等も上がりきっていないイメージはありますが、プラウドの分譲から時間が経ち広域の新築相場も上がった今坪400オーバーで出してきても全然おかしくないと思います。再開発でまた上がるでしょうしね。

この辺のエリアはこれまでエリア最高値を目指すような物件が少なかったので現状中古物件がかなり穴場感ありますが、今後大きく上がっていきそうなイメージですね。

この物件を検討すると言うよりは早めに周辺の良い立地のマンションを仕込んでおいた方が得策かと思います。

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イニシア町屋で坪単価400後半まできてるから、ここが500前後で出ても全然不思議じゃないんですよね。

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この辺りで数年マンション検討してますが、ブリリア三河島やプラウド町屋はめちゃくちゃ安かったんですね…
もう庶民は隅田川より内側でマンションは買えませんね涙

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>>46 マンション検討中さん
あと2年早く決断していればと自分も後悔の念が止まないです。。
もう周辺の価格上昇は収まらないと思いますので、来年中にはそこそこの条件が揃ったら潔く決め切りたいと思ってます。

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町屋二丁目に東京建物が取得した土地あります。四峡田小の近くに。広さからみると賃貸でなく分譲かしら？

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>>48 マンション掲示板さん
本当ですね。中身としては単身かDINKSを対象にしてるっぽいので、ファミリーには向かないかもですね。

https://www.city.arakawa.tokyo.jp/documents/7525/r06_04arakawa.pdf

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>>49 名無しさん
とは言え、60㎡以上がメインでしょうから実際はファミリーの入居も多そうですね。

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>>49 名無しさん
いつも思うけどこの保育園要請からの拒否って何か意味あるんだろうかとか思っちゃいます。

ほとんどが面積が取れないだとか理由にもならない理由で通しているし。。

このエリア、マンションラッシュで保育園もまあ大事だけど小学校こそどうなるんだろうとか心配になる。

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>>51 口コミ知りたいさん
学童が足んないですね。保育園を急増させて受け入れた世代が今小学校上がり始めてるので。学校併設の学童は1年生でも点数が満点じゃなきゃ外れることがあります。3年生なんて遠いとかで人気の低いところじゃないと入れない。

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金額でましたかね？

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>>53 マンション掲示板さん
まだ出てないですね。

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クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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高すぎる

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立地が良い物件はどこも高いですよ。

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公式で千代田線が小田急乗り入れしてるのアピールしてるけど、江ノ島も箱根もJRの経路が載ってるじゃんw 詐欺

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>>60 通りがかりさん
別に詐欺ではなかろう。
どっちも行けますから。普通列車なら小田原の方が速いし

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プロジェクト説明会の開催の案内が来ていますね。

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価格ってもう出たんですか？

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書き込み少な！あんま人気ないんですかね？

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いつ価格出来ますかね？

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ピアースの方が高いとは聞きましたね

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やっぱり坪450くらいでしょうか？
モリモトは強気ですからね

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>>67 名無しさん

明治通りの南か北かで山手線歩けるかどうかが変わりますからね。ピアースの方は歩けそうですが、こちらは目の前の交差点の横断の動線が悪くて信号待ちが長すぎます。プラウド町屋の中古もそれで断念しました。

プラウド町屋の中古は3LDKで1億円を超えていたので、こちらも高いのでしょうね‥

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>>68 評判気になるさん
ここだけの話ストレートでトラジ方向にいけないときは一旦交番方面からすき家方向に行くと意外と悪くない感じで行けますよ。

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確かに、通勤時は直接西日暮里まで歩くよりも町屋から千代田線乗っちゃう方が時間読みやすいですね。西日暮里の千代田線→山手線の乗り換えは動線良好です。
帰りや休日は歩いて西日暮里、日暮里も苦にならないです。

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>>70 検討板ユーザーさん

通勤時は激混みで来たら列車に乗れないこともあるとなんだかんだで京成高架のところの信号も繋ぎが悪いので西日暮里乗り換えなら歩いちゃった方がいいと思います。

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3LDKいくら？

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個人的にはピアースよりこっちかな。建設現場みましたがかなり広いので、建ったらそれなりに迫力あると思います。

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>>73 検討板ユーザーさん
私も立地含めて断然こっちだと思います。千代田線使いたい場合は町屋駅まですぐですし。
ちなみに、ここは二重天井、直床らしいです。直床はそんなに気にすることないですかね。。

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>>74
ミストサウナついてるのに直床とは残念ですね。

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>>71 通りがかりさん
京成高架の信号は青の時間が長いので待っても1分かかりませんよ。

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>>61 eマンションさん
それなら小田急の駅を目的地にする意味がわかりませんね
JR乗り換え含めるなら横浜とかでもいいのでは

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冷静にここよくない？

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価格次第

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賃貸も含めて建設ラッシュですが、家賃も上がってきている印象です。

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価格まだ出てませんか？

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ピアースとどっちが安いんだろう

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まだ価格は出てないものの、プロジェクト発表会案内で選択できる予算が7000万からで、最小の部屋が48平米なので、坪480程度だと思ってます

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>>83 通りがかりさん
名探偵やんけ…

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>>83 通りがかりさん
エントリーの際は予算上限が8,000万円～だったので期待してましたが、需要みつつ上げてきたかんじですかね…

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直床仕様はありえないでしょう。中古の内見で見ましたが、床がぐにゃぐにゃしていて明らかな安普請でした。マンションの高さを圧縮してフロア増やして部屋数増やしたいんでしょうね。

大手でも直床仕様にしているマンションはちらほら出てきましたが、知っている人には避けられますよ。坪500万で売るならまともな仕様にすべきでは。

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坪400下回らないと買う人いないのでは？

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バウスにいた坪400素人さんここにもいて笑った

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ピアース西日暮里が坪530と掲示板であったので、ここも高いでしょう。ディスポーザもありますしね。いや、でも、私、まだ日暮里に10年しか住んでいませんが、すごいことになってますね。三河島の再開発アトラスって新築時で4500～5500くらいだったと記憶しています。今、中古で1億。ここ新築なんでファミリー向けは1億程度でしょう。

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ここ買うなら三河島のタワマン中古を買った方がいいですかね...?

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こちらは価格まだ？

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某SNSでは70平米1億前後って書いてる人いますね
なので坪470-80くらいでしょうかね

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内廊下？管理費高そう

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>>91 戸建て検討中さん
まだみたいですね
事前案内会参加されました？

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>>90 匿名さん
アトラスタワーとか？

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>>96 匿名さん
２LDKが2タイプあるけど、おいくらかしら

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>>97 匿名さん
先月案内会に参加しましたが、ピアースよりは安そうですよ

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ここは本当に西日暮里かい？

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>>84 名無しさん
コナン

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バウスは坪600万軽く超えてるみたいね　こっちが安く感じてきた…

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バウス3LDKが12000からの1000刻みなので一般ファミリー向け平均1.4くらいかと。ここで1億なら、バウスの1.2が良い気がするのですがどうなんでしょうか？それに一番安いのは倍率も高そう…。クレストタワーこの立地なら8500くらいを希望ですが、まぁ無理でしょうね。
資産も結構、吹っ飛びましたので、私は日暮里新築無理そうです

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何区？

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ファミリー向け8500とかその辺の中古すら無理でしょ

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ピアースが480くらい？
ここは460？or500？

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>>105 匿名さん
1億超えない部屋が売れ行きが良いみたいです

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>>101 マンション掲示板さん
バウスは入札だから坪600は仕方ない。
ゴールドクレストは個々の土地を数年前に仕入れているから格安で取得しているはず。

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普通にここ買いじゃない？

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直床なのと、3LDKはリビング以外の洋室2部屋がリビングインなのが少し気になりますが、それが許容できるなら1億以下で買えるなら全然買いだと思いますね。。複数路線使えるのと、小学校も目の前ですし、買い物にも困らなさそうです。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2じゅうよ窓でしょうか。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2重窓でしょうか。

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ピアースの販売を待ってから売出しするのか？

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>>111 マンション検討中さん
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/plan/

二重窓のようです

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隣のプラウドよりは高いってことですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_76611839/

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>>114 匿名さん
低層であればここより金額抑えられた部屋があると信じてます。

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最近は建設費が高騰しており、如何に建設費を削るかが各デベの勝負となっている。
ゴールドクレストは直床仕様で作る姿勢は崩さず、竣工までに完売も目指さない稀有なデベ会社と言える。

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>>115 匿名さん
低層階であれば、7,000万円くらいということでしょうか？

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バウスが7月中旬販売ということですが、そこまでには販売開始してくれ！
とりあえず価格教えてくれ！

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ピアースはパチンコ跡地が気になる
バウスは坪600超えるだろうから検討外
クレストは販売を焦らせてくる

まあこの3件から購入するつもりです

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20階内廊下タワーで
普通によくね
坪500はきついけど,,,,,

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>>119 マンション検討中さん
バウス坪600はうそでしょ。荒川区だよ

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ピアースは売れ行きがいいらしいので
ここも検討者多そうですね

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ここ買う人いるの？

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>>119 マンション検討中さん
バウス買えるならバウスじゃない？

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>>121 匿名さん
荒川区は賃料低くて利回り良くないって言いたいんですか

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>>124 マンション比較中さん
バウスは高いから検討外です。検討外っていう言い方が良くなかったかな。はい、坪600万円は私には買えません

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値下げするくらいなら売らないそれがゴクレ
70㎡7500とかは夢見すぎ

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タワーなんだよなここ。ピアースよりこっちじゃない。

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>>127 匿名さん
7,500万円なんていう情報どこにあるんですか

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>>128 匿名さん
モリモトは13階
ゴクレは20階
バウスは9階

やっぱり20階いいよな

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>>130 匿名さん
なんちゃってタワーだろ

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>>131 匿名さん
やめろってｗ

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エントランスもかっこいいね

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23区だと買えるのが荒川区くらいなので、最後のフロンティアとして希望を抱いております。
色々と情報収集しており、こちらの掲示板も参考にさせていただいております。
つきましては、引き続きよろしくお願い致します。

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おれはここをグランドベースとするんだ！

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>>135 匿名さん
グランドベースっなに？
等々力ベースなら知ってるけど

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>>127 匿名さん
夢見たっていいじゃないですか。

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ピアースは外廊下
バウスはEV1
クレストタワーは直床
価格次第ですね

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>>134 匿名さん
江戸川、足立、葛飾、墨田区があるよ！
隅田川より内側だと荒川区くらいしか無いかもね‥

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予約始まったみたいだけど
席埋まってるわ

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