クレストタワー西日暮里ってどうですか？

>>397 匿名さん
一等地なんて庶民住めないだろ、もはや一般の家庭には荒川区すら手の届かない地になっているんですよ。
70㎡が，1億超えの時代

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>>393 通りがかりさん
2300だとワイ頭あたってまいますわ

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西日暮里の内側が780という噂
半額で買えるならバグ

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2000年以降、基本的に2重床ですね。

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この辺りは住環境も良いしリセールも高くなると思うぞ。

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このマンションは坪450だとすると損はしなそう

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>>407 マンション検討中さん

いくらだと損するの？

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ここを投資目的で購入考えてる人いるんでしょうか？

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>>409 マンション検討中さん
実需がほとんどだと思うよ

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>>408 口コミ知りたいさん
500でも損はないと思うけど
ハイパーインフレは言い過ぎにしてもインフレの波はすでにもう来ている

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資本金比較

ゴールドクレスト　125億円
モリモト　　　　　1億円
中央日本土地建物　100億円
コスモスイニシア　50億円

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>>412 匿名さん
モリモトは一度潰れた会社です。
自転車操業が過ぎるので、金利上がり局面ではまたショートするリスク高まってます。
ピアースなんて買うな

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それぞれの会社のやり方があるわけだから、会社批判したところでね

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売れてるの？

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ほいよ

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荒川区って23区の中では良くもなく悪くもなく
平均くらいの位置付けだと思うんだよな

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23区の平均なら大したもん

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荒川区は23区内でも下のランク

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江戸川区、葛飾区、荒川区が最下位争うイメージ

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>>420 評判気になるさん

足立区、江戸川区、葛飾区が最下位争いですね。

後は練馬区、板橋区、北区、大田区の外縁区
と荒川区、墨田区、江東区が次のグループ。

その後は
杉並区、中野区、世田谷区、目黒区、品川区、台東区豊島区。

最後に
港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区。

4グループに分けるとこんな感じ。

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台東そんな上なんだ

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そもそも何の順位だ？
不動産価値？

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荒川区は穴場感ありますね

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>>422 口コミ知りたいさん
荒川区頑張ってるじゃん
確かに足立区より印象はいいよね

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荒川区、墨田区、江東区
こう並べるとポテンシャルを秘めていそうな気はするよ

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>>422 口コミ知りたいさん
不動産業界では都内とは23区ではなく、18区と
いい、足立、葛飾、江戸川、板橋、練馬を除いた区を指します。
区単位でない範囲であれば、環七及び隅田川内側が価値が落ちにくい鉄板エリアです。

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>>429 名無しさん
荒川区強くね
イメージ変わった

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>>429 名無しさん
18区っていうの初めて聞いた笑
5区の皆さんさようなら

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2024年度の新築マンション平均価格は、東京23区では1億1632万円ということで過去最高を記録しました。その背景には、建築資材や人件費の高騰があります。

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経済産業省は、2040年の時給が5000円余りになるという日本経済の成長シナリオをまとめました。

2021年の名目賃金は全産業の平均で1時間あたり「2885円」でしたが、経産省などがまとめた試算によりますと、国内投資が現在のおよそ2倍にあたる200兆円に拡大すると、40年に「5366円」まで伸びるとしています。

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絶対不動産買った方がええやん

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スライドドアだらけやん

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6月にolive lounge町屋店がオープンするらしいです。
今までオープンした店舗は全部スタバ併設されてるから、もしかしてついに町屋もスタバ!?

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オリーブラウンジ？

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>>438 マンション検討中さん
スタバできたら坪単価10万円アップ

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値上がりのトレンドが始まると、あっちもこっちも値上げするようになるから、東京23区の家賃の相場は今後一気に上昇するだろう。東京のカフェやレストランの値段は、今でも地方より高いが、賃料が上がることでもっと値上がりする。家賃だけじゃなく、生活費も比例して高くなっていくのが東京だ。今後は東京とその他の地方は外国並みに生活の格差ができる

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>>438 マンション検討中さん
どこ？

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総じて住みやすく今後の資産価値も見込めるのは、どのような町でしょうか。
ポイントは、地価がじわじわ上がっている一方で、過熱感はなく、若者やファミリー層、女性の流入が続いている地域。さらには犯罪率が低く、子育て支援が手厚いことも大切。

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↑荒川区が当てはまる。
過熱感がないというワードが正しく。

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2023年、東京23区のマンション価格は大幅に上昇し、2013年には約半数を占めていた「5000万円以下」の物件が約10％に減少しています。一方、1億円以上の高額物件は、この10年で5.2％から33.3％へ増加している

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金利が上がると不動産価格は下落することが一般的でしたが、近年の建築コストの上昇などによってあまり下落は見込めない可能性があるよう

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>>439 マンション検討中さん
https://arakawa-story.com/?p=16854

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なんで町屋でオリーブラウンジオープンさせることにしたのかsmbcに聞きたい
そんなホットな街なの

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>>448 マンション検討中さん
成増も店舗できたから町屋にしてもおかしくないでしょうね

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>>448 マンション検討中さん
葬式の街です

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町屋には商店街があり、庶民的な街だと感じる

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町屋の便利さに気付かれてはいない。
千代田線の優位性考えるとまだ伸びしろがある

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平均以下で買えることを祈る

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首都圏じゃなくて23区内に絞ると平均1億5千万ぐらいよ

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1億って、70平方のことでしょうか。

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>>454 購入経験者さん
じゃあ半額で買えることを祈る

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1億って、70平方のことでしょうか。

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ほんとにただ平均とってるだけだった気がします。

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70㎡は1.1億超

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ここ70㎡1列のみか。
60くらいが多い

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冷静にここ間取りクソじゃない？

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間取りよくない

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冷静に立地も良くない

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いきなり発狂してどうした

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駅遠いわ

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千代田線7分山手線14分なら良くないですか？

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>>466 マンション検討中さん
いや普通に遠いわ　5分超えたら遠く感じる

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間取りにも立地にも魅力感じない

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駅距離が遠過ぎて人気ないね

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物件近くに3年前まで住んでいました。
明治通り、低層階じゃなくても昼夜問わず交通音がかなりうるさかったです。排ガスで基本窓も開けられません（呼吸器が強靭な人なら問題ないのかも）。
幹線通り沿いは致し方ないとは思いますが、このマイナスを考慮した値付けになってくれないかな…

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販売に関しての情報欲しいです

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周辺築浅のほうが間取りも設備もいい。10年後は築10年と築12-3年でほぼ変わらないのに、2倍の価格差を埋められるのか

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これからのマンションは高くて売れ行きが悪くなる気がする。
売れ行きのペースが下がるのだ。
利回り買うような業者も苦しいわけで、これからは実需で自宅として購入を考えている人が買うしかない。今までの不動産が売れるペースは変わってきている。

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山手線内側では買えないが、山手線の駅が徒歩圏というのはでかい。
今後も立地に関しては高評価を得るだろう。
また千代田線の町屋駅7分。西日暮里駅12分という利便性も評価できるのではないだろうか。

間取りに関してはどうだろう。
ん～普通だけども56㎡のワイドな間口は良さそう。
70㎡は悪くも優れている点もない、いわゆる普通の間取りだ。

設備に関しては情報なし。

内廊下というのは前の明治通りの交通量を加味すれば当然か。

価格はこれからだろうが、坪450～480くらいでは着地するかという予想。

一次取得で、23区内で検討されている20代30代にはお勧めしたい物件である。

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ここの価格出るまで分からないが、この間まで出てたプラウド坪440割安だった説

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この立地なら安心だって

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>>477 買い替え検討中さん
ほんとそれ。

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4/26 案内会、価格を教えてくれるかな

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>>479 マンション検討中さん
参加されるんですか

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なんとなく価格は予想してるけど、
ピアース480？より安くてイニシア450？より高いくらいな気がする。
もちろんバウスより2,000万円以上は安く買えるはず。

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>>481 マンション検討中さん
500はいかないってことね

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平均坪520万でしたわ　撤退

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まあここでやってた投票結果通りか

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>>483 eマンションさん

案内会より？

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ピアースとの乖離がすごいですね。ピアースがほぼ完売状態なので強気できましたね。

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まあそれぐらいいくか…

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600でした、、、

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高いな、撤退

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>>489 口コミ知りたいさん
さすがゴクレ
予想を超えて来る

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案内会参加したものです。
価格はピアースより随分と安く感じました。
土地の仕入れをうまくできているからとか。
坪600とか坪520というのはなんの情報でしょうか？確認お願いします。

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価格はかなり安いと思う。人気になるんじゃないかな。

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>>492 マンション検討中さん
グロスは抑えられてるから、ピアースより安く感じるのは確か。ただそもそも専有面積狭いからねここは。
坪単価にするとピアースより高かったよ。

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>>492 マンション検討中さん
具体的に坪いくらだったんです？

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>>495 eマンションさん
まだ確定ではないと念を押されてましたが、
低層フロアでは440くらい
高層フロアで460くらい
という印象でした

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ゴールデンウィーク開けには販売行うらしいです

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普通に安いなら買いじゃない？
西日暮里界隈の再開発で上がる未来しか見えないけど

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その金額だと、ピアースよりだいぶ安いですね。

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440とかゴクレがそんな値付けするか？って感じ
600は最上階でも高すぎるけど

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