クレストタワー西日暮里ってどうですか？

5駅7線路、一応山手線の徒歩圏、便利じゃない。シティタワー千住大橋の京成線より便利じゃないか。

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こういうのは周りの意見に振り回されない方がいいですよ。私は5年前に豊洲のマンションの内見に行っていいなと思っていたら、周りの人にゴミの埋立地なんて絶対辞めた方がいいと言われて購入を見送りました。そのマンションはそこから1億円くらい価格上昇しています。

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>>1826 購入経験者さん

クレストタワー西日暮里5次は1次よりすでに600-1000万円値上げしました。現在4割しか売っていない。

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宮地のマンション住まい。
何か聞きたいことがあればどうぞ。
気が向いたら回答します。

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>>1828 通りがかりさん

明治大通りの騒音はどうですか。窓を閉めると、車の音を聞こえるか。

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>>1829 名無しさん
階にもよると思いますが、うちは聞こえますね。
明治通りの騒音というか、宮地陸橋を大型車が通過する際の爆裂音(現場で4-5時間いればたぶん遭遇できる)は気になると思いますよ。
多少の騒音に慣れない人で静かな場所を求めている人にこの辺りは騒がしいかも。

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>>1828 通りがかりさん
珍走団はいますか？

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>>1824 通りがかりさん
新築でも赤羽ならシティテラス赤羽が坪500以内ですし、
北千住や蒲田は今新築があまり出てないですが、築浅中古で500出して満足に住めないってことないと思いますよ

複数路線に魅力を感じてるなら、赤羽・北千住の方が遥かに便利です
三河島エリアが好きって人なら引き止めないですが(そんな人日本人で多くないと思いますが)、
複数路線・再開発で資産性上がりそうみたいな理由しかないなら、実需で三河島はおすすめしないだけです

とはいえ、三河島在住の他人の意見なので、是非夜にでも三河島駅周辺を実際見て、肌で感じてみてください

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>>1831 検討板ユーザーさん
爆音バイクはいますが、大所帯はほとんど見ないですね。

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>>1832 マンション掲示板さん
個人的には、北千住や赤羽は清潔度や治安など、まぁ似たようなものだと思います。今どき、外国人は国内どこに行っても避けられないです。
ちなみに北千住はよくねずみを見かけるので個人的には住めないと思いました。

もしかして三河島もねずみ多かったりしますか？

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この辺結構長く住んでるけど宮地交差点のおかげで分断されてるから三河島駅付近より遥かに外人少ないよ
むしろ昔から住んでそうなジジイの歩きタバコのが気になる

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>>1834 マンコミュファンさん

三河島ねずみ多いですよ
西日暮里1丁目の済州って店の近くのゴミ捨て場で繁殖してた時期ありましたね
その道通るとネズミの物音が必ずしました。

北千住は飲食店が多いのでネズミがいるのは理解できますが、三河島は飲食店ないのに害獣が多いのは民度の低さと言っても過言でないです

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>>1837 マンション掲示板さん
民度低いんですか。。ショックですね。。

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>>1840 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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1期6次は何戸販売予定でしょうか？

これまでの販売戸数:
1期1次:12戸
1期2次:8戸
1期3次:6戸
1期4次:8戸
1期5次:9戸

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>>1842 匿名さん

これまでの販売戸数:
1期1次:12戸
1期2次:7戸
1期3次:7戸
1期4次:8戸
1期5次:9戸
1期6次:6戸ではないか

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>>1843 マンション検討中さん
1期6次含めても49/113でまだ半分も売っていないのですね。ゴクレは3月決算なので、年明けくらいまで1期を継続し、少し期間を空けて来年4月以降に2期開始になりますかね。

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まぁ正直2027年4月入居の割には、今でも売り出し早いような気もしてる

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>>1845 検討板ユーザーさん

メジャーセブンとかならまだしもこの立地でこの価格でこのグレードは早めにうまいこと捌いてかないと売り切れないでしょ

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いまの不動産市況だと早めに売りきらなくていいのよ
どうせ今後も相場は上がるから高くなった時に売りたいとどの業者も思ってるよ

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>>1847 マンション比較中さん
同じくそう思う
少なくとも三河島駅の再開発くらいまでは上昇基調かと
それ以降はちょっと分からないが今の政策が続けば当面デフレは来ないと予想する

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こういう物件をサクッと買える人が賢いと思う。見てください、同じクオリティの物件で山手線徒歩圏内は基本1億2000万円は超えるはずです。

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ブリリア町屋の価格が発表されたら、ここの倍率もかなりあがると予想。

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ブリリア町屋は定借ですね。なんかニュースに載せた、子供タクシー送迎付き分譲マンション。

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コンシェリア町屋は2026/3完成する予定ですが、販売情報はまだ出ていないようです。分かる方がいますか。

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町屋駅で定借は結構きついですよね。金額自体は安いと思いますけど・・・

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コンシェリアって賃貸じゃないの

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ブリリア町屋は坪400以下くらいじゃないと売れないんじゃないかなぁ

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>>1857 マンション検討中さん
駅近とはいえ定借ですからね。所有権のイニシア町屋が坪450なので、350-400くらいじゃないと厳しいですかね。

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ブリリア購入するならイニシアのほうがいいですね

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ブリリアはメジャー7でブランド力はずば抜けてるが、借地なのは残念だね。イニシアはブランド力はないけど、借地じゃないからね。借地だから、400とみた。

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実需なら定借あり？

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>>1861 匿名さん
生涯住み続ける気があるのであれば良いかと思います。
イニシア町屋と比較してどれくらい価格を下げてくるかも気になりますね。坪単価400万円以下で住み続ける気があればGOですね。

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定借で買うくらいなら賃貸で良いのでは。

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第1期6次は集客できていないようですね。販売開始予定:10月上旬->10月中旬->10月下旬　ゴロゴロ変えていた。おそらく低階中心に販売して、人気なさそう。

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>>1864 マンション検討中さん
低層だと幹線道路どころか陸橋真ん前ですもんね
ガスと騒音で死にそう

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>>1865 評判気になるさん
20階でもガスと騒音はあるんじゃないw

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>>1867 通りがかりさん
そういえば、この物件の問題ではなく、明治通り沿いのマンションは全部ダメじゃん。練馬区と中野区のような人があんまりいないところに住めば、、、

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ここ天高いくつ？隣のプラウドが19階で、こっちが20階だとすると2.4ｍ？

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>>1870 匿名さん
2.5mと2.55

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契約者いませんか？

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>>1872 通りがかりさん
そうですね。6次価格分かる方がいるか。

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>>1871 マンコミュファンさん
プラウドは18階建で7Fまでが2.7mでその上が2.6でさらに上（最上階除く）が2.55だか2.5だね。

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販売を後ろ倒しにしているのは大幅な価格調整が入るまえぶれですね

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>>1876 マンション比較中さん
安くなる？

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>>1877 マンション検討中さん
安くなる？？？？

都心の新築マンションの平均価格が過去最高を更新し、3年連続で1億円を超えました。

不動産経済研究所によりますと、今年4月から9月に販売された東京23区の新築マンションの平均価格は1億3309万円となり、去年の同じ時期より20.4％上昇しました。

土地代や建設資材価格、人件費などの高騰が価格を押し上げ、年度の上半期としては3年連続で過去最高を記録しました。

価格の上昇は都心から首都圏にも広がっていて、神奈川県、埼玉県、千葉県を含む全体では、平均価格が9489万円となり、過去最高値を大幅に更新しました。

今後について調査会社は、コスト高騰やマンション用地の仕入れが難しくなってきていることから、「高値傾向が続くとみられる」としています。

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>>1876 マンション比較中さん
リーマン並みの経済状況の変化がない限り、時間が経つにつれて新築マンションは高くなりますよね。新築マンション買いたい人は予算に見合う物件を早めに買うことですね。

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売れないから安くするのかと思ってたけど、これまでよりも販売ペースを落として価格を吊り上げていく方針なのね

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>>1880 名無しさん
1期5次まで完売しているので、価格を釣り上げて引渡しの27年4月までにじわじわと販売して行く方針かと思います。
最近の新築マンションはどこのデベもこの方針ですね。
なので予算内のマンションを早めの期で買うのが正解ですかね。

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赤羽でてきましたね

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>>1882 匿名さん
かなり高そうですよね。坪650は超えてくるでしょうね。

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城北エリア、新築がどんどん増えて盛り上がってますね。
赤羽につられて他も価格あがっていきますかね？

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>>1884 匿名さん
間違いなく上がるでしょうね。
赤羽が出てくるまでに買えた人は勝ち組かもしれません。
　

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ここすでに購入してる人が無責任にポジってて違和感
ここ20階の板マン(自称タワマン)だし、西日暮里の要素もない(アドレスも最寄りも違う)んだから、赤羽の値付けは関係なくない？
そもそもメジャーセブンじゃないし

三河島異様に外国人多いから、売却時に外国人が買いやすいってのはもしかしたらあるかもね
実需層にとってはたまったもんじゃないが

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参考に

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>>1886 マンション検討中さん
たしかに、赤羽は山手線じゃないから比較にならんか！失礼！
メジャーセブンにとらわれていて可哀そう。Xで洗脳されました？

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>>1888 匿名さん

なんでそんなに喧嘩腰やねん
事実やろ
あとここも三河島町屋エリアで山手ちゃうやろ

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>>1888 匿名さん
メジャーセブンに囚われるのは一見ブランド厨ぽくて非合理的に見えるが、
管理が命のマンションにおいて高い信頼の管理会社に託すことができるという点では合理的なのでは？
例えるなら、機能性家電における激安中華メーカーと大手国産メーカーのアフターサービスみたいなもの

人を馬鹿にしている暇があるならゴールドクレストコミュニティの口コミを見てみるとよい(笑)

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管理会社の対応が悪ければ変えればいいだけ。
質を求めるなら、どこのゼネコンが作っているかが重要では？

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>>1887 マンション掲示板さん
想像しているよりも迫力ありそう。

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>>1891 購入経験者さん
確かにゴールドクレストの管理は評判良くないから、できれば即変えたいくらいだが現実的じゃないよなw
ちなみに施工会社の新日本建設の評判も良くはないよ

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確かにデベはそこまで気になんないタイプの俺でも、施工会社は長谷工、竹中、大林ら辺だと安心感あるな

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>>1894 通りがかりさん
長谷工が安心とかやばっwww

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結局管理会社がー、デベがーとか言ってても、毎度完売してるんだもんなぁ、、、

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>>1895 匿名さん

御意。新日本建設と同列。

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>>1891 購入経験者さん

管理会社変更ってハードル高いよ。少なくとも管理組合による住民自治が軌道にするまでの数年間はまず無理。新築分譲ってお互い知らない人たちが集まるわけだから、しばらくは管理会社に従うしかない。そういう意味ではデベ（管理会社は系列ってのが通例）選びは慎重に。

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>>1897 匿名さん
さすがに同列ではないわ！スーゼネと比べると劣るけど、この規模を竹中とかがやるはずもなく。

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無駄にポジってくるやつ多くて参考にならんな
ネガティブな意見は口は悪いけど参考になる

ここで三河島ディスられてるから試しに見に行ったけど度肝抜かれたわ
日本国内で海外留学できる素晴らしい場所

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>>1900 マンコミュファンさん
近くに住んでますが、さすがに言い過ぎです。

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なんでそんなに必死なんだw

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>>1901 評判気になるさん
賃貸で4年くらい周辺住んでるけど、
年々増えてるし、全く言い過ぎじゃなくない？

夜21時くらいの駅前のセブン周辺１人も日本人いないんだが
ブリリア三河島の掲示板でも外国人が多すぎる件について話題になってるよ

この環境嫌すぎて、外国人学校の場所を事前に調べて、避けるようにして、家買うことできたから感謝してるが

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この付近に2年住んでます。どこの国か分からない外国人はめちゃくちゃ多いですが、別にマナーが悪いとかでもないので、私は別に気にならないです。
ただ、受け取り方は人それぞれなので、現地見学はしたほうがよいです。

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仕事で海外に駐在してたことがある自分から見れば三河島なんてまだ日本人多いし、上でも言われてるが変な外国人が多いわけではないから、全然住みやすいレベル
海外の国々は、そもそも異国人だけだし、むしろ日本が特殊かと
まぁ、日本人も含めて、荒川区の民度向上に努めて欲しいとは思うがね

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>>1907 マンション掲示板さん
訂正
×異国人だけ
◯異国人だらけ

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まあ三河島は元祖コリアンタウンだからね
コリアンタウン→外国人が家を借りやすい→外国人増えるは自然な流れ

治安が特別悪いと思ったことはないが、飲食店の数の割に街並み汚かったり、ゴミのマナーが壊滅的なのは気になる
文化の違いを許容できない人にはきついかもね

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規模感と大手町までの利便性的にシティタワー綾瀬の方が良いかなと思って悩んでたらシティタワー綾瀬が値上がりしてて困ってます

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>>1910 マンション検討中さん
大手町勤務で綾瀬の借上社宅に最近まで住んでたが、昼夜問わず民度低くて治安悪いから、そういうの気になるなら絶対にやめとけ
昼間から奇声上げてるおっさんを時々見るし、痴漢も多い。午前中から酔っ払ってる輩や、何人かわからない外国人もそれなりにいる
ただ、通勤は確かに便利だった
タワマンできて少しでも綺麗な街になることを祈る

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>>1911 評判気になるさん
いや今住んでますが治安普通に良いですけど…西口側は微妙かもだけどシティタワー綾瀬は東口です

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綾瀬と三河島なんて似た物同士だろ
通勤利便性なりで選べば良いのでは

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綾瀬も西日暮里も治安はどちらもよくはないっしょ。
西日暮里の再開発が進めばだいぶ変わると思うけど

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第1期6次の予定販売価格7100万円台～とのことですが、値下げでしょうか？低階層のため据え置きですかね。

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>>1916 検討板ユーザーさん

Eタイプ、7100万から値下げていないよ。

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荒川区は大正時代から外国人多いし、最近外国人増えたような地域とは違うよ
ちゃんと溶け込んでる

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5路線使えるし（空港も東京駅もアクセス良し）、小学校も近いし（増設中のようです）、公園もいくつかあるし、町屋に出ればお店も沢山あるし、近くで再開発も二つ控えているし、かなり生活環境は良いと思います。
外国人はどこにでもいますし、今の社会で「外国人が～」とかいうのはナンセンスだと思います。
気になるのは、明治通りの騒音がどれくらい影響あるかですかね。。
確かに価格は高いですが（とはいえ他のエリアはもっと高い）、これからこの近場で出る物件はもっと高くなるだろうし、総合的におすすめかと思います。

色々言われていますけど、この辺に住んでいる私の感想です。

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板橋も坪単価500くらいになってきたし、ここもまだ値上がりするのかもしれませんね

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