クレストタワー西日暮里ってどうですか？

>>174 マンション検討中さん
取り下げただけじゃなく売れたのん？

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>>181 評判気になるさん
誰か確認よろ

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ピアースの2回目の販売は値上げするみたいですね。
ここの販売はいつになるんでしょうか。

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>>182 マンション掲示板さん
これでも売れたかどうかの真相は置いておいて
2年落ちの中古が440万円で売れたってことは
ここは440万円以下では買えないってことだよね
仮に450万円だとして
70→9,500万円
60→8,000万円
ってことか

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一番コンパクトなタイプ48㎡
6,000万円台があるってことになるけど
倍率やばそ

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投資家の方も視野に入れてくるようなマンションなのでしょうか？
私は実需で検討しています。

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文京区借地権60sqm1億
荒川区所有権70sqm1億

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㎡、sqmおしゃれ

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48㎡6000万円台は文京区で買えない単身層で争奪戦

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440で中古なのに450はありえんでしょ
500弱だよ

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直床にして階数稼いでタワー名乗ってるし仕様も微妙そう

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仕様発表されてますか？
事前案内会情報？
外観、エントランスはかっこいいけどなぁ
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/design/

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>>191 匿名さん
直床ってなにがよくないんですか？素人なので教えていただきたいです。ネットには違いに大差はないとしか出てこなくて

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>>189 匿名さん
私ですか

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仕様悪そうだな～荒川区だし

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>>195 匿名さん
まあ直床タワーですから仕様良いなんて言えないっしょ

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>>195 匿名さん
区と物件の仕様の悪さって、相関関係があるのでしょうか？
素人で申し訳ないのですが、教えて頂きたいです。

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>>199 買い替え検討中さん
デベもエリアの雰囲気や客層みて作るだろうから相関関係はあるのでは。
あとは建築費の高騰で仕様を下げざるを得ない的な感じ？
あとは人様が住む区のことを悪く言うような愚行はやめた方がいいと思うけど。

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荒川区って子育てしやすいし自然も多いし良いイメージなんですが、なんで下げる発言ばかりする人が多いんでしょう。。

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これから買いやすい価格で新築が相次ぐエリアが荒川区。
荒川を渡ったらなんか違うし、今までのイメージが再開発によって変わってくると思っています。
隣は台東区、文京区ですよ。
再開発前に買ったもの勝ちです。

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あと5年もしたら相場は変わるから、一億以下ならまずは検討しておいた方がいい。

これからインフレで、所得増えるわけですから
不動産価格も上昇する見込みで買うしかないよね。

不動産に関しては賃料が遅れて上がってくるわけだけど。

利回りも後からついてくるイメージで買っていくしかない。

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荒川区の穴場感はすごい。都内はもちろんこと成田空港も行きやす。「荒川自然公園」や「あらかわ遊園」などファミリー向け施設も多く、子育てにも適している。あとはなんと言っても、隣の文京区台東区に比べてまだ割安。

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来場予約しようと思ったら、最短で4/27なんですけど、今週末とか来週末は満席ってことですかね、？だとしたら倍率やばそう。。。

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とりあえず、私は既に来場してますが
まだ具体的な価格などの案内はされておらず
次のステップもまだ未定とのこと。
気長に待ちたいと思います。

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世帯年収1,500万円くらいの方が検討できるのが荒川区ってことで、昔とは感覚違うんですよね

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>>207 評判気になるさん
年収1,500万程度じゃ厳しい気もしますがこれはいかに。この＋500万が妥当なとこなイメージです。

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>>207 評判気になるさん
荒川区が練馬区、江戸川区より高いってことですね。
その割にまだこの割安感は穴場。

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荒川で坪500はあり得ないと思ってピアースを見送ってしまったが、もうそういう相場と割り切っていくしかない。

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>>211 坪単価比較中さん
ピアースよりはここ安いか

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荒川区で坪500万円を割り切って買えと言われてもね。高すぎだろ。

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>>207 評判気になるさん

面白いですね。
ソリューションは頑張って年収を上げることですね。。

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>>214 マンコミュファンさん

仰る通り！

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これから荒川区には年収高い人達が集まってくるんだね

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なんでこんなに書込みが多いのか分からない

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ピアースで決めるべきか、町屋北側のイニシアか迷ってる人がゴクレの販売に焦らされている

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クレストタワーとピアース、出口戦略としてはどっちが優れてるのか
どちらも便利だとは思うけど、ちょっと高いよなぁ

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2年前に荒川区坪500万とか言ったら鼻で笑われただろうにな

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都心が高すぎる今、期待しかないな。

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>>207 評判気になるさん
不動産価格が上がり続けている世の中で買えるとこで買うのが正解

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西日暮里の再開発期待している人多いけど、きっと再開発ショートするよ。
中野もとん挫しているわけだし。
西日暮里への期待値高めは危険。

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>>226 マンション検討中さん
上げの局面が変わったときの準備してるのか？
これから暴落するよ

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https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01785/
結構大規模な再開発なんですね

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>>221 マンション検討中さん
出口戦略ってなに？

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>>229 マンション検討中さん
総事業費1300億想定なのかもしれないが、
いざ蓋を開けたら500億くらい上振れするのでは？
そもそも西日暮里に商業施設なんていります？
上野で良くない？

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>>231 匿名さん
いるいらないというより
家の近くに出来るならよくないですか？

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>230

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィン。このタイミングで買うならどっちのやけどの傷が浅いかの判断かな。

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北千住も再開発でマンション平均価格が20～30%上がったし、再開発が近くであるという事実はプラスの要因。
西日暮里駅周辺では、公示地価の平均単価も前年から約10.42%の増加。土地の評価だけでもまだ上がりそう。

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>>234 検討板ユーザーさん
今までは上がっていたかもだけど、これから上がるはわからんて

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利上げで郊外物件の販売はスローダウン。その流れは都内に近づきつつある。そこにトランプショック。右肩上がりがいつまでも続くと思うなんて。

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10年前から毎年暴落することになってるんだよね

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１０年前に上がり始めたのは、ゼロ金利政策。そしてそれが無くなった。そのうえトランプショックまで。

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西日暮里6分のバウスが600～650らしいですよ。
西日暮里12分のクレストタワーは500くらい？
ゴクレは手堅い値付けしてくると思いますけど。

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56平米の東向き単身者は買いだろ。
間口のある間取りで、ゆとりある1LDKとして使えたらQOL爆上がりよ。

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>>240 匿名さん
でも8,000万とか9,000万とかするんでしょ？この場所でそんな出せないよ

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高いので、一駅ずらして南千住のグレーシアタワー検討します。駅距離少し離れますが許容範囲ですし、東京品川直通で4路線使えて、坪400弱なのは魅力あります。

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>>241 eマンションさん
56平米は8,000万円しないのでは

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グレーシアタワーを検討するなら検討して下さいな。

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>>241 eマンションさん
出せないよって仰いますけど、現金一括で買うつもりなのでしょうか？住宅ローンで購入を考えてますので、すごいなと感心します。

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単身8-9000万引ける属性が一人でこんなとこ住むわけないし

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>>245 マンコミュファンさん
同じ金額出すならもっと違うエリア選ぶと言う話　若干狭くなるかもだけど文京区とか

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>>246 匿名さん
では、誰がこのマンションを買うのでしょうか？

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>>246 匿名さん
単身ではなく600万円・600万円くらいの世帯年収のDINKsがターゲットかね

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アクセスは悪くないよな
良過ぎるとは言えないけど、この立地で坪500切ればなかなかよ。

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>>247 評判気になるさん
価値観は人それぞれでしょ。何様？

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>>250 マンション検討中さん
5駅9路線が徒歩圏内、かつ、都心と近いので、アクセスはかなり良いと思いました（ピアースと比べても）。
近隣で2つの再開発（西日暮里、三河島）があるのを踏まえると、買いなのかなというのが個人的な印象です。

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ここから西日暮里12分ってどんな計算なんだ
宮地の信号完璧に渡っても小さく書いてある方の14分はかかるでしょ

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80ｍ1分計算なので信号待ちは含めないのが表記ルール。ただグーグルマップだと1ｋｍ。12.5分なので表記は13分が妥当だと思われます
（南口まで13分、改札までなら14分が適正、信号待ちを考えると実質改札まで17-18分くらい？）

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絶妙な駅距離でそこまで強気価格ではないと思うので狙ってます。

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新三河島近くても使わなくない？
町屋まで行くか、西日暮里に行くかの実質2択

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千代田線っていいよね。
大手町、日比谷、霞ヶ関、赤坂、表参道。
エリサラから国家公務員が選びそう。

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価格はいつ発表されるんでしょうね
隣のプラウドが坪440で売れてるので坪480くらいからだと思いますが

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>>231 匿名さん
今はないからいるに決まってるだろ

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>>258 匿名さん
営業さんとのやりとりの感じ、すでに来場されている方に向けて販売準備を進めているのだとか。
これからの予約だと出遅れてる可能性ありです。

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実際売行きを気にするより、欲しいなら1期1次を狙えってことですよね。

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>>257 マンション検討中さん
千代田線は比較的ユーザーの民度高いと感じてます。

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明治通り沿いにクレヴィアできるから
この界隈の盛り上がりに期待。
クレストタワー、バウス、クレヴィア、町屋北側の墨田川沿いに住友仕込みあり（大型？）、東建の借地権、あっという間に西日暮里再開発ブランズタワー。三河島駅でもプラウドタワー？
良い盛り上がり方。
500前後なら買案件です。

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>>263 マンション検討中さん
千代田線を下った先も再開発あるので
都心と荒川の先との間で注目度高まりそうですね

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>>256 通りがかりさん
常磐線を意外と使うことになると思いますよ

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>>258 匿名さん
480でも仲介手数料加味したら良くないっすか

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ピアースのマンションギャラリーは76㎡のコンセプトルームでしたが、こちらはそういったものあるのでしょうか

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コンセプトルームはあると思いますよ

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工事は着々と。
これから買う人は高くて大変

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>>269 検討板ユーザーさん
今後も定点観測よろしく

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>>269 検討板ユーザーさん
北側の抜け感結構いい感じだね

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>>271 マンション掲示板さん
北側って48㎡の2LDKか。上層階いいね。埼玉ビュー。

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>>271 マンション掲示板さん
北側は明治通りの騒音少なそうですね

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2回目の予約完了。今回は要望書とかかな？

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>>269 検討板ユーザーさん
撮影ポジションナイスですね。今後も参考にしたいのでよろしくお願い致します。ちなみに前の道路に被らない階数が何階からなのか気になります。自分で確認するのが良いかと思いますが、分かれば教えて欲しいです。階数が上がれば値段も上がるのは承知なので、できる限り低層階で好条件な部屋を検討したいです。

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やっと次の案内来たか

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>>275 eマンションさん

隣のマンションを参考にすると3階ぐらいから大丈夫そうですかね

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>>277 検討板ユーザーさん
3階から抜ける感じでしょうか？どなたか現地確認お願いします！

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予約メールきた！ゴールデンウィークにいきます！

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明治通りはうるさくないかな。洗濯機は外に干しは大丈夫かな。

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