クレストタワー西日暮里ってどうですか？

すぐ近くのライオンズのマンションは坪300ちょいくらいで取引されていますね。

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>>1801 匿名さん
ライオンズステージ西日暮里ですかね？
築古なので、新築または築浅とは比較できないと思いますが、この辺の築古物件は軒並み坪300台ですね。
今後再開発でどのような上がり方をするか見ものですね。新築価格に引っ張られるのはせいぜい築10年以内とかですかね。

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ここで坪500はない

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築20年くらいで坪300で買えるなら、新築で坪500の買うのアホらしくなってきますね。。。

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昨日抽選会の倍率がどうなっていますか。

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>>1806 マンション検討中さん
ごめんね、ワタシには分からないある

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第1期6次の予告が出たね。

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このマンチョン人気あるはずなのに何故の掲示板が盛り上がりませんか

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>>1810 評判気になるさん
分からないません。実需が買っているのであまり目立たないのではないか？

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>>1809 検討板ユーザーさん
もちろん買いますか。

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この物件って駅近でなくて、幹線道路沿いで三河島エリアなのに実需に人気なんですか？

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>>1813 三河島は9割外国人さん
ワタシは外国人ので問題ありません。

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>>1813 三河島は9割外国人さん
駅近ですし、都心にも近いため利便性は高いと思います。てか同じ利便性で他の場所買おうとしたらこの値段では買えないです。。

＝＝＝＝＝＝＝
交通：JR山手線・JR京浜東北線・東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩14分
　　　京成電鉄本線「新三河島」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩7分
　　　JR常磐線「三河島」駅徒歩7分
　　　東京さくらトラム「町屋駅前」駅徒歩10分

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>>1815 マンション検討中さん
現状、駅近と言っても利便性が高い駅ではないこと、幹線道路とか厄介な宮地交差点の存在など気になることは色々あるものの、丸の内への通勤を考えるとここしか残らないw
これからの開発や発展を強く期待してます

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>>1816 さん
丸の内の通勤だけ考えるのであれば、イニシア町屋の方が良いような気がします！駅3分で買い物施設が近いので！
この物件検討される方はJRを使いたいけど、23区高いから、ここしか無いって感じなのかなーと勝手に思ってました！

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>>1817 評判気になるさん
全くもって、あり得ないです！！
そもそも千代田線しか使えずJRから離れて再開発の恩恵を受けづらくなるし、川にも近づくうえに、ここと比べて値段が安いわけでもない
町屋に近いくらいしかメリットがないので、ここよりも将来売却時の資産性が乏しいかな

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>>1816 マンション検討中さん

まあ言いたいことはわかりますが、
三河島の治安を許容できるのであれば、小岩、北千住、赤羽、蒲田の駅近の方が良くないですか？
再開発の恩恵も同じくありますし、北千住・赤羽に至っては駅力もすでに高いです。
小岩に関しては不便ですが、この価格より安く本物のタワーマンション買えますよ

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>>1819 eマンションさん
北千住、赤羽、蒲田はここよりも高くないですか？
小岩は確かに同程度の価格帯かもですが、都心へのアクセスとハザードが、、好みの問題ですかね。

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>>1820 eマンションさん

タワマンは買えませんが、板マンなら坪500出せばしっかりメジャーセブンの物件住めますよ

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まぁ街の雰囲気などは好み人それぞれですよね。

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>>1821 通りがかりさん

現在の相場、坪500は城東、板橋区、足立区しか買えないじゃない。メジャーセブンの物件なんか買えないよ。

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>>1821 通りがかりさん
築古ならあるかもですが、築浅(10年以内)でありますか？
ここと同価格帯だと、北区の王子、板橋区、足立区(北千住除く)、江戸川区、葛飾区くらいじゃないですか。

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5駅7線路、一応山手線の徒歩圏、便利じゃない。シティタワー千住大橋の京成線より便利じゃないか。

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こういうのは周りの意見に振り回されない方がいいですよ。私は5年前に豊洲のマンションの内見に行っていいなと思っていたら、周りの人にゴミの埋立地なんて絶対辞めた方がいいと言われて購入を見送りました。そのマンションはそこから1億円くらい価格上昇しています。

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>>1826 購入経験者さん

クレストタワー西日暮里5次は1次よりすでに600-1000万円値上げしました。現在4割しか売っていない。

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宮地のマンション住まい。
何か聞きたいことがあればどうぞ。
気が向いたら回答します。

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>>1828 通りがかりさん

明治大通りの騒音はどうですか。窓を閉めると、車の音を聞こえるか。

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>>1829 名無しさん
階にもよると思いますが、うちは聞こえますね。
明治通りの騒音というか、宮地陸橋を大型車が通過する際の爆裂音(現場で4-5時間いればたぶん遭遇できる)は気になると思いますよ。
多少の騒音に慣れない人で静かな場所を求めている人にこの辺りは騒がしいかも。

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>>1828 通りがかりさん
珍走団はいますか？

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>>1824 通りがかりさん
新築でも赤羽ならシティテラス赤羽が坪500以内ですし、
北千住や蒲田は今新築があまり出てないですが、築浅中古で500出して満足に住めないってことないと思いますよ

複数路線に魅力を感じてるなら、赤羽・北千住の方が遥かに便利です
三河島エリアが好きって人なら引き止めないですが(そんな人日本人で多くないと思いますが)、
複数路線・再開発で資産性上がりそうみたいな理由しかないなら、実需で三河島はおすすめしないだけです

とはいえ、三河島在住の他人の意見なので、是非夜にでも三河島駅周辺を実際見て、肌で感じてみてください

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>>1831 検討板ユーザーさん
爆音バイクはいますが、大所帯はほとんど見ないですね。

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>>1832 マンション掲示板さん
個人的には、北千住や赤羽は清潔度や治安など、まぁ似たようなものだと思います。今どき、外国人は国内どこに行っても避けられないです。
ちなみに北千住はよくねずみを見かけるので個人的には住めないと思いました。

もしかして三河島もねずみ多かったりしますか？

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この辺結構長く住んでるけど宮地交差点のおかげで分断されてるから三河島駅付近より遥かに外人少ないよ
むしろ昔から住んでそうなジジイの歩きタバコのが気になる

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>>1834 マンコミュファンさん

三河島ねずみ多いですよ
西日暮里1丁目の済州って店の近くのゴミ捨て場で繁殖してた時期ありましたね
その道通るとネズミの物音が必ずしました。

北千住は飲食店が多いのでネズミがいるのは理解できますが、三河島は飲食店ないのに害獣が多いのは民度の低さと言っても過言でないです

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>>1837 マンション掲示板さん
民度低いんですか。。ショックですね。。

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>>1840 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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1期6次は何戸販売予定でしょうか？

これまでの販売戸数:
1期1次:12戸
1期2次:8戸
1期3次:6戸
1期4次:8戸
1期5次:9戸

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>>1842 匿名さん

これまでの販売戸数:
1期1次:12戸
1期2次:7戸
1期3次:7戸
1期4次:8戸
1期5次:9戸
1期6次:6戸ではないか

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>>1843 マンション検討中さん
1期6次含めても49/113でまだ半分も売っていないのですね。ゴクレは3月決算なので、年明けくらいまで1期を継続し、少し期間を空けて来年4月以降に2期開始になりますかね。

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まぁ正直2027年4月入居の割には、今でも売り出し早いような気もしてる

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>>1845 検討板ユーザーさん

メジャーセブンとかならまだしもこの立地でこの価格でこのグレードは早めにうまいこと捌いてかないと売り切れないでしょ

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いまの不動産市況だと早めに売りきらなくていいのよ
どうせ今後も相場は上がるから高くなった時に売りたいとどの業者も思ってるよ

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>>1847 マンション比較中さん
同じくそう思う
少なくとも三河島駅の再開発くらいまでは上昇基調かと
それ以降はちょっと分からないが今の政策が続けば当面デフレは来ないと予想する

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こういう物件をサクッと買える人が賢いと思う。見てください、同じクオリティの物件で山手線徒歩圏内は基本1億2000万円は超えるはずです。

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