クレストタワー西日暮里ってどうですか？

知見www

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なんか民度が低そうなマンションですね
所詮は荒川区ってとこか…
やっぱり済むなら港区ですよ

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港区は埼玉より安いマン、アホだねｗ

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ここは場所的に町屋なのでどこまで西日暮里再開発の恩恵があるかはわかりませんが。

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荒川区の地価について質問した者です。
民度の低さに驚きました…(こんな人たちと住みたくない笑)
ここ数年で地価が大幅に上昇されたことから、再開発という要素がすでに織り込み済みなのでは？という意図の質問でした。
すでに日暮里に住んでいるため、みなさんよりこのエリアについては知ってますが、
三河島エリアはコリアンタウン、また中国ネパール等の外国人まみれであり、また西日暮里までも徒歩14分と記載ありますが、実際は大きな交差点を2つ経由するため、20分は要します。
ファミリー層含む実需層からあまり好かれるエリアではないため、近年の地価の大幅上昇は再開発への過度な期待ではないかと気になったので質問しました。
三河島について知りたい方は夜現地行くかブリリア三河島の掲示板でも見てみてください。
西日暮里再開発というニュースでやってるレベルの知識で優越感浸るの恥ずかしいですよ(笑)

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争いは同じレベルでしか発生しません。

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まあ未来のことは誰にも分からないですね
近くに住んでますが、
確かにゴミ捨てが適当な人多く、公道がゴミまみれになってるし、繁華街でもないのにやたら臭い時あるので、ファミリーで住むイメージはもてないですね
三ノ輪、町屋の北側の方はファミリーをよく見るのですが、この辺りは日本人ファミリーをあまり見かけない
その辺も再開発で変わって欲しいなと思いつつ、結局多くの木造住宅はそのままなので、厳しいなと思ってます
地価に関しては再開発というより、金利の影響と都心6区がどのくらい周りを引き上げてくれるかに関わってると思いますけどね

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倍率が高いのでいろいろな駆け引きがされているってことですね笑

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>>1607 マンション検討中さん
日暮里は変人が多いということがよく分かった

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案内受けましたが、次回は9月13日～21日の期間で販売を予定しているようです

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>>1614 検討板ユーザーさん
価格がどうなるか見ものだね

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>>1607 マンション検討中さん
何がこのおばさんを発狂させたんだろうか
港区はbotだし他は大した書き込みないし

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>>1616 eマンションさん
現状、目新しい情報もないし書き込みに期待するな
港区botマンとの闘いを優雅に楽しめ

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>>1617 通りがかりさん

不毛な議論はやめて、今後の再開発等について議論したいですね笑

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野村不動産ですらプラウド町屋なのに、最寄り三河島、アドレス荒川区荒川なのになぜクレストタワー西日暮里なのですか？

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>>1614 さん

5次の価格がどうなるか。

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>>1620 マンコミュファンさん
山手線の駅名にした方がウケがいいからでしょうか笑
その方が再開発の恩恵がある旨もアピールしやすいですし。あまり気にしなくて良いかと思います
(私はここの営業マンではないですが笑)。

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>>1622 eマンションさん

山手線はパワーワードだからね！山手線駅徒歩圏は最強！

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>>1620 マンコミュファンさん
まあ町屋や三河島よりも西日暮里と名付けされている方が売るときにも売れやすいのではない？

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山手線でも品川、田町、浜松町あたりは別格！

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でた！港区は埼玉より安いマン！笑笑

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わかる
このエリアが西日暮里名乗るのはちょっと無理がある気がする笑
三河島最寄りだけどアドレスは荒川区西日暮里１丁目とかなら理解できるけど

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>>1607 マンション検討中さん
まだいたのか20分マン、今度は日暮里在住になったのか。

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確かに再開発で少なからず良い影響はあるだろうけど、影響が徒歩15分～20分の地域に及ぶかは読めないね
再開発地域は駅前で、舎人ライナーや京成線、貨物線の線路により完全に街が分断されるから、山手線の内側と外側みたいな感じでイメージが異なりそう

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ゴクレの売り方だと、エリアをさげすむコメントしている皆様もいずれ買えないマンションと化すんだよな

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>>1645 マンション掲示板さん
ありますよ
Googleマップで検索したら出てきます
まあ、お子さんいなくて大きい公園に行く機会がない方はあまり行かない場所ではありますが

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>>1647 マンション掲示板さん
そういえば、品川は23区唯一のし尿処理場がある、品川も住めないの？

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>>1645 マンション掲示板さん
自然豊かな公園でアスレチック等もあり、特段匂いは気になりませんよ。

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>>1648 マンション掲示板さん
私は1644と1647のコメントをしただけで、住める住めないの議論はしてないですよ笑
なんでそんな喧嘩腰なんでしょう？
すでにこのマンション契約してる方ですか？

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>>1650 マンション検討中さん

今都内の下水処理場はほとんど地下化されて上部は公園になっています。
もはや嫌悪施設でもなくなっていると言って良いでしょう。

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1Lで7000万割れの築浅中古を探すのが難しくなってきてるようですね

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>>1655 マンション掲示板さん
西日暮里にも波及してきますかね

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荒川区って名前もイメージが良くないし、そろそろ改名しようか

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資産性を重視するなら港区にこだわれというのは常識です

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>>1664 マンション掲示板さん
荒川区改名するとしたら、どんな名前がいいですかね？

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>>1667 マンション掲示板さん
日暮里区

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本物件の坪単価と同様の新築マンションは、他に板橋区(板橋本町、板橋区役所前等)や北区(王子等)が現状あるかと思いますが、ここと比較してどちらがどの観点では良いかご意見伺いたいです。

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>>1672 マンコミュファンさん
板橋で働いてるなら板橋
丸の内大手町で働いてるならここ

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>>1672 マンコミュファンさん

王子の物件は三菱地所レジデンスだから、デベの格的に単純比較できなそう

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20分おばさんのために西日暮里JR改札まで時間はかりました！
13分でした!オス！

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>>1678 匿名さん
正直に言ってごらん。ちょっと走ったでしょ？

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>>1679 検討板ユーザーさん
走ったらもっと早いて。

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>>1678 匿名さん
絶対嘘で草
この物件買ったからってポジるやめなさい、醜いぞ
走って、交差点信号無視すれば行けなくはないから嘘ではないのかい？

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>>1682 評判気になるさん
一緒に歩いてみる?

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西日暮里駅の入り口までGoogleで距離を測ったら1.07㎞だった。
80Mで切ると約13～14分。
それでも早歩きの人はこれでいいのか分からないけど、私は歩くのが遅いので実際は2分くらいは多い。
宮地の交差点は作りが悪く、ひどいときは3分ほど待つことも。
踏切の頻度は少ないが狩と荷物で2分くらい待ちます、
尾久橋通りの交差点はつかまると2分くらいまつ。
これを合計すると実際は22～23分、人によってはさらに時間がかかることが想定できる。
どの信号にもひっかからず1.07㎞を早歩きで13～14分は可能だけど、実際は不動産屋の論理だよね。
みんな不動産屋の徒歩〇分をみたら実際はプラス〇分って考えますか？
ここは、大きな交差点が２つ、踏切が１つあって実際はかなり時間を保有していることは事実だしリするセール先に大きなマイナス点があることは考慮すべきと思う。
結論としては、不動産屋が表記するときは「13～14分」、実際は20分程度はかかるって考えるといいのかな。
それでも建設費や再開発を考えると今の値段は安いと思うけどね。
別に再開発まで6年あるだし、インフレ考えたら6年後はほぼ１００％今の値段で同じものは買えないでしょ。
西日暮里の再開発マンションは坪1000万なんて話もあるけど、坪1000万じゃ採算取れなくて再開発中止されるのでは？
実際は1200万ぐらいになってもいいかもね。

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>>1685 通りがかりさん
西日暮里駅まで時間がかかるのは承知してますが、山手線内回りで乗りたい人は、徒歩5分以内にある新三河島駅から日暮里駅まで行き、そこで山手線乗った方が早いですかね。山手線外回りの人は、徒歩7分の三河島駅から常磐線で上野駅行ったほうが早い？

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>>1686 eマンションさん
あまり変わらなさそうですが
こんな暑い日が続く中、20分も歩いて汗だく?になるよりはいいかもしれないですね。

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>>1683 通りがかりさん
走らされて、お互い汗まみれになって臭そうなのでやめときます

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>>1686 eマンションさん
チャリで日暮里駅の選択肢はどう？

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>>1686 eマンションさん
電車がくる間隔次第ですが、そっちの方がトータルの時間は短いかもですね。千代田線乗りたいなら町屋駅行けばいいですし、再開発が完了するまでは西日暮里駅を使うことはあまりなさそうですかね。

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>>1691 マンコミュファンさん
時間は早いのかもしれませんが、チャリ使うという前提なら、そもそも西日暮里までチャリの方がいいのではないでしょうか。

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>>1693 マンション検討中さん
西日暮里までの道は、途中の信号とか踏切についてネガティブな意見あったから、チャリ前提なら日暮里駅の方が使い勝手いいのか？と思って。
まぁ、物件から日暮里駅までの道は通ったことないんだけどね。

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でた！港区は埼玉より安いマン！意味不明ｗ(≧▽≦)

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>>1694 マンション掲示板さん
Google map上では、チャリで西日暮里駅までは5分、日暮里駅までは8分でした。日暮里駅までの道は踏み切りもないので(三河島駅で高架下になってます)、外回りで山手線乗る人はこちらの方がいいかもですね。夏の暑い日はチャリ漕ぎたくないですが笑

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>>1697 名無しさん
そもそもスレ違いですが、安いのか臭いが臭いのか一貫してください笑。

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>>1687 匿名さん
一件でいいので埼玉よりも安い物件名教えてください。
旧耐震とか事故物件はなしですよ笑

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>>1698 名無しさん
8分なら、まぁ許容範囲ですね。
個人的には13分歩くより、自転車の方が楽かなと。
常磐線で東京駅に出る選択肢もあるんだろうが、いまいち気が乗らないよな

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近くに住んでいますが、宮地の信号は、基本的に2分サイクルなので3分は待たない？横断歩道渡った先で、再び待つのかな？
三河島側に来るなら、尾竹橋通りは宮地で渡らなくても良いので、信号の平均待ち時間は１分程度でしょう。三河島の駐輪場は駅の日暮里側にありますが、機械式なので契約していれば駐輪ロスタイムは1-２分でしょう。
日暮里の駐輪場は地下で、結構時間がかかりますね。西日暮里の駐輪場は結構いっぱいで、空きスポット探しに時間かかるかなぁ？
駅徒歩アクセスがよいのは、間違いなく千代田線の町屋ですね。歩きたくない人は、駅近物件を狙いましょう。三河島にも西日暮里にも、再開発で戸数沢山供給されるからね。貯金するなり、運用するなりして備えよう。

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>>1685 通りがかりさん
後付け多すぎやろ、私は歩くのが遅い？貨物？宮地は3分？
呆れるわ。

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でもこれでしばらく20分おばさんが言ってた内訳がわかって良かったわ。
私は足が遅い3分
宮地の信号変わったときに交番方向に行かずに
そのまま待つ事で3分（実際はそんなかからない）
貨物の踏切で2分（通勤時間帯にはほぼ走ってない）
尾久橋通りの交差点2分（最長）

これで10分盛ってたのね、私基準が過ぎるやろ。

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東京は有明を生贄として差し出すことで23区の住環境を守っているのですよ。行政区上は東京だけど、かなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。湾岸に住むなら港区の方が良いかな。

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>>1714 マンション検討中さん
実際、近くに住んでる人間の感覚としても、
徒歩14分という記載があって、宮地の交差点と西日暮里駅前の交差点を通過すること考えたら、18分以上ははかかりそうだなって思うけどね
宮地の交差点は3回信号渡らないと西日暮里方面行けないし、荒川区トップクラスに不便

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掲示板見てると13分程度で着くようなコメントがあり、不動産屋が法的に守られてるキチキチの実際は無理な時間感覚を投稿する方が多かったので投稿したんだよね。

だって、ここの物件って西日暮里じゃなくて町屋のエリアなのにマンション名が西日暮里だし、山手線徒歩圏内って言ってるけど

地元民からしたら、西日暮里は歩くの遠いよ？って場所だからね。本当に宮地の交差点は使いづらいしね。



法律キチキチの13分に宮地2分尾久橋2分で17分
そもそも17分でも遠いいですよね。

買う人は、本当の情報が知りたいだろうし、知った上で購入したいはず。

なんで事実を書くと汚い表現で絡んでくるのか？

そういう人が住むマンションなの？それともここの販売の方？

いいイメージなくなるよ。

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20分おばさん必死過ぎて怖いわ
買うわけでもないのに何がそこまで執着させるのか

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>>1718 さん

>>1718 匿名さん
参考になるの数を見なよ、購入済みのポジポジおじさん笑
購入検討者は近所に住んでる人の正直な意見聞きたいんだよ笑

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>>1717 通りがかりさん
17分に妥協するなよ、分速80mって女のハイヒールで歩けるスピードだぞ。
そもそも日暮里在住の設定はどうしたんだ。
芝生やしながら盛った数字で煽ってきといてそれは通らんやろ。

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>>1721 通りがかりさん
なんでそんな必死やねん笑
西日暮里までが14分だろうと17分だろうと遠いことには変わらんやろ
ここの入居者の民度やばいな笑
クレストタワー三河島に改名しろ

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>>1723 eマンションさん
20分おばさん×ぽじほじおじさん×港区は埼玉より安いマン

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>>1722 三河島は8割外国人さん

改名しても、クレストタワー町屋でしょう。隣はプラウド町屋。

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名前を町屋にしておけば、14分問題は発生しなかったかもですね

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あぼーんばっかりだな

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バウス、ピアースと比べると明らかに立地に劣るのでいろいろ思う人がいるんでしょうね笑

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>>1728 名無し
ピアースがいい？
ピアースの南:ぼろぼろ一軒屋、
北:明治通り、しかも外廊下　
西:京成鉄道　
東:ライオンズマンション。　　

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>>1728 名無しさん

ピアースの間取りとデザインがいいのを認めるが、立地がいいのはマジで素人だね。おそらく地図にも見てないね。笑

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ライバルに対してはおばさん、おじさんはタッグを組んで暴れそうですね

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>>1728 名無しさん

価格も上がって、中古も含めてどんどん選択肢がなくなるからこの地域でも焦ってる人多そうですね

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20分もかけて
汗だくになりながら
徒歩圏内www

高架の目の前
20階超えただけのタワーマン扱い
免震、床　作り安上がり
リッチ悪いタワマンが一番リセール悪い事実
10年後には修繕積立爆上がり

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今考えるとピアース西日暮里よかったですね。

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>>1738 購入経験者さん
西日暮里の再開発の恩恵の観点からは、明治通りを挟むかで大きく変わりそうですね

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ピアースはあそこの京成の爆音知らなければそう言えるかもね

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ピアースは即完売なので、他の要素まも総合すると爆音も許容範囲ってことなんでしょうね

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11868はDタイプの何階だね。18階か19階か。

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>>1744 マンション検討中さん

階数が上とはいえ、今後はいよいよ坪500万以上がベースになる感じですかね。。。

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14分にせよ20分にせよ、駅近なイニシア町屋から千代田線のほうが早そうと思うとイニシアもかなり気になる

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>>1748 マンション比較中さん
イニシアかクレストかは好みですね。
クレストだと三河島駅の常磐線(上野東京ラインに乗り入れ)が日常使いできるので、その点は良いなと思いました。

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資産性（ぎり西日暮里徒歩圏が支えている）や交通利便性はすごいと思います。

ただ、住みやすいかは？？
周りに緑や公園がなく無機質な感じに、全面は８車線の明治通り、高架もあり5差路の交差点近くの環境。低層階だとさらに粉塵や排気ガス・・
商業施設も町屋に行く必要があって交通量も多く地味にストレスになりそうです・・

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>>1749 検討板ユーザーさん
迷いますね。町屋に斎場があるから、減点するポイントかなと思います。
完璧な物件を求めるなら、〇億になってしまうし、どこかで妥協しないとね。

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たしかに通勤場所などによって変わってきそうですね。もっぱら千代田線ユーザならイニシアで良さそうだし、ほかもまんべんなくならクレストという感じか。
西日暮里はどっちも近いけど、三河島再開発に関してはクレストが近くてそこはプラスそうですね。

斎場については特に気にしてなかったけど忌避要因になりがちなんですね。実害というよりは心理的なものが主でしょうか？

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どうでもいいけど、港南は分流式下水道が整備されていたと思う。

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>>1753 マンション比較中さん
墓地みたいなもんじゃね？
個人的には、廃墟とか廃アパートの方が嫌だね
虫とか動物湧くし

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ここのあたりでマンションが二軒ほど建つのご存知の方知ってますか？大規模タワマンほど行かなくても、タワマンとは聞いたのですが。。

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>>1756 マンション検討中さん

ピアース、伊藤忠の町屋分譲マンションだっけ

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>>1756 マンション検討中さん

バウスとピアースですかね。

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>>1753 マンション比較中さん

単純に少し怖いと感じます。

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バウス、ピアースそこですね。ここも良いと思う一方で、ゴクレの評判が気になってしまい。。

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>>1759 マンション検討中さん
ピアース西日暮里は先着順で既に完売しており、バウス日暮里は日暮里駅が最寄りであり価格はクレストタワーよりかなり高いですね。
クレストと比較するなら、イニシア町屋ですかね。

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>>1762 検討板ユーザーさん
イニシア町屋はあんまり人気なさそう。
伊藤忠の町屋分譲マンションもありうる、まだ販売していないけど、

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>>1763 匿名さん
クレヴィアなので、ここと同じか少し高いかもしれませんね。

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三河島駅の南側に旭化成の建築計画がたっていますね。

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今回結構値上げたね。坪500万前後となってた。

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>>1765 匿名さん
物件名はなんだっけ？

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>>1767 マンション検討中さん
値段出てるの？

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>>1769 マンション検討中さん
SUUMOに載ってますよ

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>>1768 評判気になるさん
正式名称は決まってないと思いますが、おそらく「アトラス三河島」とかになるんですかね。

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>>1770 購入検討者さん
1期、2期と比べるとそこそこ値上げしてしまいましたね

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>>1773 マンション掲示板さん

今後もどんどん上げてきそうですね

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>>1773 マンション掲示板さん

最初に買った方は、得しますね。

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こちらの価格は一期一次から順調に高くなっており、最終期まで上げていくことが予想されますが、周辺中古の値上りが緩やかな点が気になります。
引渡しの際に周辺中古の価格も新築や再開発の影響で引き上がっていると良いのですが、、

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そんなに上がるのであげれば、あえてここを買う理由も無くなるのは事実で難しいよなあ。。悩みどころ。

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>>1777 マンション検討中さん
ここは値段を引っ張る側ではなく、都心に引っ張られる側なので、ここが値上がりしている場合、都心はさらに高くなってる
実需目的かつ長期でインフレ予想なら早く買った方が良い

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>>1778 eマンションさん
都心云々じゃなくて、近場で中古駅近探した方が良いかなってことね
そんなに値上がりして出すほど魅力があったら教えて欲しい

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今回まで
最安値:B2階、坪418
最高値:D18階、坪559

完売まで、D20階は坪600に行けるかな。

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>>1779 評判気になるさん
新築のメリットは新品に住めるってことくらいでは？
中古が安いのは当たり前だから、新築に拘らないなら中古買えばいいと思う

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>>1781 eマンションさん
結局そういうことですよね。笑

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>>1771
再開発のタワーですか？

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1783です。
三河島の再開発は三井でしたね。失礼しました。
アトラスの板状ができるのかな。
工事完了はいつ頃でしょうか？

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クレストタワー西日暮里、クレスト南砂は人気で
倍率が高い。クレストタワー東小金井がやばそう、売れていないよ。

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>>1785 マンション検討中さん
東小金井タワーかつ駅徒歩1分なのになぜでしょうね。
価格が周辺相場よりかなり高く、割高感あるからですかね。坪550万円～とかですよね。

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>>1786 eマンションさん
あの値段出すなら23区で買おうってなるんじゃない？
東小金井とかアクセス悪いし地元民しか買わないでしょ

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アトラス三河島はいつ頃出てきますか？

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こちら1期4次までで何戸販売しているのでしょうか。
34？5次を含めてもまだ4割弱ですかね。

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>>1789 eマンションさん
5次を含む販売済:43戸、残:70戸
ちなみに、ピアース:48戸(分譲:35戸)

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>>1790 マンコミュファンさん

まだ4割以下の販売なんですね笑
27年4月まで均等に販売していくのかな？最初の頃に買えた人は良かったですね、これから価格も上げていくだろうし

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第４次って倍率ついたのか？

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>>1792 マンション検討中さん
まだまだ早いでしょう。来週土曜日、この時間帯で分かるかもしれない。

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この物件検討してたけど駅近中古購入しました
三河島エリアなのがかなりキツイ
日本語学校多いし、マナー悪い人多くて道汚すぎる

その割に西日暮里から遠すぎるから再開発の恩恵小さいし、町屋のような最低限の住みやすさもない
中古OKの人は中古も視野に入れて検討するのをおすすめします

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>>1794 検討板ユーザーさん
ちなみにこの物件にしなかった理由は何かありますか？

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>>1795 評判気になるさん
書いてあるじゃん

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1期5次の抽選は10月上旬あたりですかね？
1期は6次以降もあるのかな、、少し期間空けて2期の可能性もありますかね。

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>>1797 評判気になるさん
抽選は今週末からではないかなと思いますね。第１期と第２期の分け方について、気にりますね。もしかして年度で分けるのかな、よく分かりませんが。

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さすがにここで坪500マンコえたら割高なのでは

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>>1799 検討板ユーザーさん
隣のプラウドが先日坪470万円で成約していたかと思いますので、引渡し時の相場を考えると、坪500万円でも妥当なのかもしれません(プラウドはメジャーセブンのため完全な比較にはなりませんが)。

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