クレストタワー西日暮里ってどうですか？

購入かなり迷っているのですが、幹線道路沿いにある点についてはみなさんどうお考えですか？

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>>1502 マンション検討中さん

みなさんではなく自分の考えで決めるべき。高い買い物なんだから。
あなたが気になるならやめた方がいい。

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>>1502 マンション検討中さん

休日の昼に下見しましたが、似たような環境のマンションは多いので、他の条件を加味すれば妥協できるかなと思いました

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>>1502 マンション検討中さん
幹線道路まで距離はあるのと室内が二重窓になっているので、騒音等はないと思いました。
4階以上の高さであれば道路は下になりますが、排気ガス等の影響は少なからずあるかと思います。

道路に面していないEやFタイプの部屋であればその辺りは気にならないかと

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>>1502 マンション検討中さん
購入理由が価格なのであれば本当に欲しいのか考えた方がいいですし、理由がマンションの外観や占有部の仕様、周辺環境、アクセス、今後の再開発なのであればGOなのではないでしょうか。
仮に資産価値が下がったとしても住み続けて良いと思える物件なのであれば、検討しても良いのではないでしょうか(少しでも資産価値を気にされているという前提ですが)。

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>>1502 マンション検討中さん
沿いに住んでいるけど普通の車の音は全く気にならない。
救急車の頻度と音は気になるっちゃ気になる。

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スーモでは6738万円のFタイプの記載ありますが、こちらの部屋は何階なのでしょうか。他タイプは間取り含め所在階がありますが、

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このあたりの明治通り沿いは頻繁に救急車来るからマジでうるさい
京成の高架よりはマシだけど

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騒音は二重窓のため許容できますが、
排ガスはどうなんでしょうね

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この金額で荒川区の頂点に立てるのは、もはや今がラストチャンス
後で後悔しても知りませんよ！！

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沿線道路は京成高架の騒音よりマシです。

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>>1510 マンション検討中さん
都内のマンションなら、排気ガスの影響は少なからず受けるので気にするレベルではないかと思います。
よっぽど重度の喘息持ちなら話は違うかもしれませんが

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>>1508 匿名さん
1期4次の価格表にありませんでしたが、7階か8階かなと予想します。
6階が6,458万円、9階が6,958万円だったのでその間なのかなぁと

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>>1516 マンション検討中さん

価格表を持っているが、6738万円の部屋がない。最安値はFタイプの9階が6,958万円だった。

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>>1516 マンション検討中さん

6階と9階でそんなに価格差あるの？

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>>1518 匿名さん
6階2次販売、9階4次販売、値上げたじゃないか。

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この構造・外観でタワーを名乗るのは微妙ですね。
来客の時とか隣のプラウドと勘違いされそう。

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>>1520 口コミ知りたいさん
確かに、そうすれば、三田ガーデンを買えば、良くない？

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>>1520 口コミ知りたいさん
言う前にまず財布を確認しようよ。ここは1.2億、1.3億なら、言われてもしょうがない。そもそもDタイプ以外全部1億以下でしょう。現在都内1億以下の新築マンションがありますか。

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>>1521
>>1522 マンション掲示板さん
ここで三田ガーデンだの財布の確認だの出てくるのはどういう意味でしょう

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4次って売れてるのかな？抽選なりそう？

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三田も日暮里も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>1528 マンション検討中さん

ほぼ全部屋倍率らしいです

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>>1530 検討板ユーザーさん

このエリアの人気も上がってきましたね

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明日最終日の見学がすべて予約された。間違いなく抽選だ。

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1期4次を含む、3割しか売ってない。残7割はどこまで値上げるか、面白くなるね。

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>>1533 マンション検討中さん
対抗になったピアースは早々に完売なので、どんどん上げるでしょうね

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この辺に住みたい人は買わない選択肢ない物件だね

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4次の最高倍率は何倍だっけ

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>>1536 マンション検討中さん
気になるね！誰か教えてください！！

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純粋な疑問なのですが、山手線徒歩圏内を含めてこの交通利便性でなぜこの価格水準なのでしょうか？他の状況と比較すると安すぎる気がしますが。。。

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この辺賃貸で住んでるけど、マジで買えばよかったって後悔してる
もっと早く説明会予約すればよかった
この辺の賃貸相場、町屋の北側ですら上がってきてて、庶民が荒川区から迫害されてる
来季は値上げされますかね？
今季部屋によっては4～5倍超えそうと説明会行った友人が言ってました

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>>1540 マンコミュファンさん
なぜ毎回西日暮里のマンションで港区の話が出てくるのでしょうか笑

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>>1541 通りがかりさん
今回はピンキリと言ってきているので、この前の指摘を踏まえてはいるようです笑

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>>1538 検討板ユーザーさん

近くのピアースや町屋の新築マンションですら坪500超えてるところあるのにコスパ良すぎですよね
総戸数と共用部の施設を考えると圧倒的お得だと思います

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こことイニシア町屋ってどっちが資産価値高い物件ですか？？山手線徒歩圏内の駅遠と、町屋駅3分の山手線一駅で、どっちが良い物件が判断出来ず悩んでます、、

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>>1543 日暮里さん
値段設定のミスですかね？

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>>1544 マンション検討中さん

西日暮里の再開発を意識するかどうかが重要な気がします

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>>1538 検討板ユーザーさん
説明会で安価な理由を聞いた際は、土地代がだいぶ安い時に買ったので価格を抑えて販売ができると仰っていました。
予算も余ったので設備も周辺マンションより、グレードを高くしたそうです。

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>>1547 購入検討者さん

であれば買い一択ですかね。今期は検討が間に合いませんでしたがら次期から本気で参入したいと思います

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>>1544 マンション検討中さん

クレストは三河島徒歩7分で常磐線、上野東京ラインで品川までいけて、同じく7分で町屋駅が使えて、5分で京成の新三河島、西日暮里駅も徒歩圏内だから交通は100%クレストだと思います。
三河島駅と西日暮里が再開発されることを考えると、総合力でもクレストだと思います。
ただ、町屋もいい街ですので、町屋の雰囲気が好きなのであれば、イニシア町屋でも良いと思います！

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>>1546 検討板ユーザーさん
やっぱり徒歩15分くらいかかったとしても、5年後の再開発の旨みをより受けるのは、クレストという事ですかね？
私は通勤の際に山手線なら一本、千代田線なら乗り換え一回で時間は大きく変わらないのですが、実用的に考えた時に歩くの嫌だけど、資産性考えたらクレストですよね、凄い悩みます笑

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>>1549 通りがかりさん
千代田線のみ(主要な路線)駅3分のイニシアと、徒歩5分～15分で色んな路線かつ、山手線というワードがあると売る時は、クレストの方が沢山いそうですね！
今の自分的には歩きたく無いからイニシア優勢かなーと思ってましたが、将来も鑑みてみます！ありがとうございます！

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>>1550 匿名さん

この辺りに住んでますが、
夏は歩きたくないから町屋から千代田線
その他の季節は西日暮里まで歩くみたいな使い方が便利ですよ！

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>>1549 通りがかりさん
現地から千代田線町屋駅の1番近い出口まで歩いてみましたが、6分ちょうどくらいでした。ゆっくり歩く人でも7-8分くらいだと思います。

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>>1552 評判気になるさん

ちなみに買い物して帰る時はどこの駅が多いですか？

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>>1554 マンション掲示板さん

三河島が1番多くて次点で町屋ですかね
三河島のひるまマーケットプレイス、町屋の新鮮市場が安いし都内にしては種類豊富で便利です。(特に新鮮市場は都内有数の安さだと思います)
西日暮里から買い物して帰る場合は、自転車で行っていなげや行きます。
ここからは個人の感想ですが、買い物に関しては日暮里や西日暮里最寄りの人より、三河島町屋の人の方がコスパの良いスーパーが多く、生活コストを抑えられると思います。

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この辺りに住まれてる方は大きな買い物をする際はどちらに行かれるのでしょうか。
町屋駅から千代田線に乗り1駅の北千住か、新三河島から数駅の上野あたりでしょうか。

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>>1556 口コミ知りたいさん
大きな買い物するなら、東京駅も意外と近いよ
通勤定期の範囲内で行けるし

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>>1556 口コミ知りたいさん

普段使いのものなら、上野か北千住。デパートなら日本橋。
車があるなら、入谷入口乗れば2-3分で日本橋、本町。

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>>1556 口コミ知りたいさん
上野や北千住に飽きてきたのでたまに松戸まで足を伸ばしてます。三河島からなら割とすぐです。

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>>1557 さん

三河島から東京12分ですしね、便利ですよね！

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>>1560 マンション検討中さん
皆様ご回答ありがとうございました。
複数駅を利用して各主要駅に気軽に行けるのも本物件の魅力だと再認識しました！
車持っていない場合でもタイムズカーシェアが徒歩5分以内に5,6台あり、良いですね。

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マンションの真ん前にバス停があるので、浅草や巣鴨、池袋、亀戸などに行けるのでそこも便利だと思いますね

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三河島駅から東京駅の直通運行はどれくらいの頻度でしょうか？
あまりなかったような、、

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あとは西日暮里の再開発で商業施設ができれば、さらに利便性が増しそうですね
三河島の再開発もあるので向こう数年で資産価値はもちろん住み心地も一層良くなるでしょうね

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>>1563 マンション検討中さん
平日8時代は品川行きが1時間に5本、休日8時代は4本なので最低限はありますが、多くはないですね
ただ、クレストタワーについては町屋駅も近いので、千代田線で大手町や日比谷まで行けるので、東京有楽町銀座エリアへのアクセスに困ることはないと思います。

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二期の販売っていつから開始ですかね？

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一期はいつまでやるのでしょうか。
5次、6次までやるのか、4次の次は2期1次の可能性もありますかね。

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第1期4次 完売御礼

第1期5次、9月上旬から販売。

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立地、デザイン共に素晴らしいと思っています。価格も妥当かと（むしろ安い）。ただ、直床だけが気になります。あのフワフワした感じが。。。

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>>1569 マンション検討中さん
直床は感触としてフワフワするのでしょうか、、？
二重天井なので、下の階への音はあまり問題にならないのかと思いますが、いかがでしょうか。

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南砂町に並び順調そうですね
ここも次期は値上げか

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>>1570 通りがかりさん
むしろ直床の方が遮音性は高いと言われています。ただ、コンクリートにクッション材付きのフローリングを貼るので、特有のふわふわした感覚があります。こちらのリンクもご参照ください（https://ig-fullhouse.com/blog/7326/）。
どちらが良いとかではなくそれぞれ一長一短あり、ここは好みの問題かもしれません。

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わがままな悩みかもしれませんが、通勤ラッシュの町屋から千代田線、三河島から常磐線はすごい混んでます。一度体験することをおすすめします。

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>>1574 通りがかりさん
上りの電車の中ならかなりましな方だと思いますよ。
千葉埼玉東京に住んだことあるので、ある程度経験はありますが、千代田線と常磐線はかなりマシだと思います。
同じ千葉から東京へ向かう電車として、総武線と東西線がありますが、そこと比較するとわかりやすいと思います。
まあ、混雑が嫌であれば、西日暮里から山手線に乗るなど柔軟に対応できるのもこの物件のメリットかと思います。
https://toyokeizai.net/articles/-/896072?display=b

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>>1568 マンション検討中さん
一期5次は8戸ですかね。

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1期5次も若干の値上げありますかね？

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坪単価500に行けそう。

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>>1579 マンション検討中さん

時間の問題ですね
いずれ行きますよ
山手線徒歩圏内で坪500行ってないの、ここくらいですもんね

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>>1580 検討板ユーザーさん
山手線ピンキリ港区の一部は埼玉より安いマンが現れてしまう、、

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>>1579 マンション検討中さん
1期のうちに坪500行くとなると、2期以降、引渡し時には550は行っててもおかしくないですね。

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1期　420万→500万
2期　500万→580万
3期　580万→700万
完成時　750万
三河島再開発完了　800万
西日暮里再開発完了　900万

頼むぞ?

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>>1583 マンション掲示板さん

現実的な数字だとこんな感じですかね。

1期　420万→500万
2期　500万→525万
3期　525万→550万
完成時　550万
三河島再開発完了　600万
西日暮里再開発完了　650万

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隣のプラウド町屋が坪単価470で中古成約してますからねえ

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偵察するわ、品川区とは関係ないから書き込み止めてね、おっす！

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>>1584 マンコミュファンさん
これでも十分ありがたいなw

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>>1585 マンション検討中さん
つまり中古で470なら、新築はもっといける訳ですね

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>>1589 名無しさん

この辺りの相場は都心6区と比較するとなだらかな上がり具合かと思いますので、今後インフレと再開発の恩恵でどれくらい上がるのか見ものですね。

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実際これ以上上がるんですかね
直近で荒川区の坪単価上がりすぎて、これ以上上がるイメージ沸かないんですが、詳しい人教えてください

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>>1592 マンション検討中さん
気になります。詳しい人教えてください。

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>>1593 名無しさん
>>1583-1584

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柏の葉のタワーが坪400を超えると話題になっていますね。今後のマンション価格は恐ろしいですね。。。

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本日第1期5次の初日、値上げするか。分かる方がいる？

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駅前再開発が控えてる中、これ以上いくかと疑問呈するのは、流石に無理がありすぎる

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>>1597 検討板ユーザーさん
どういうこと？

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>>1597 検討板ユーザーさん

この意味を理解できない層が参入しているんですね。

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>>1599 匿名さん
確かに。そういう勉強していない層に知見を与える必要はないですね

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知見www

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