クレストタワー西日暮里ってどうですか？

エントリー者限定ですか？

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荒川区って何がマイナス要素なんだろう。都心のアクセス良いし。私は田舎出身なのであまりわからず。。

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>>139 評判気になるさん
すみません。荒川、隅田川の外側は東京だと思ってません。
千葉県は嫌なんですよ。

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>>140 匿名さん

予約どうやってすればいいの？

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>>144 マンション掲示板さん
最近の新築マンションはアンダーで何だかんだ販売進めている事が多いので先ずはエントリーして情報収集することが重要だと思います。モリモトもそうですけど、ピアースは半分近く進捗させている様子です。こちらもある程度販売の方は既に進んでいるのではないでしょうか？荒川区とはいえ、都心部の新築マンションは売り手市場ですからね。世の中関税で振り回されていますが、新築マンションは予約戦争ですよ。エントリーからの予約おさえて、いい営業さんについてもらいましょう。そこまでが大変なんですよ。

ところでどうやって予約するの？え？

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>>130 匿名さん
一般的に高層マンションの方が人気なんですかね？

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4月末から案内開始するってことは、5月中には販売開始するかな

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>>146 マンション検討中さん
眺望いいのも一つだし、世帯数も多いから管理体制なども安心だよね。あとは地域のランドマーク的なマンションとなればリセールも望めるかな。総合的にみても高層マンションにはメリット多い気がする。

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予約始まりましたね！

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4月26日からかいし

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【第2弾】クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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4月末の予約しました。
この日に価格わかればまた報告します。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67731312/
販売開始が6月予定で価格未定
価格わかってからの予約だと抽選に不利とかあるんですかね。
最近のマンションは抽選倍率とんでもないですもんね

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抽選するほど人気でしょうか。
7割程度アンダーで売りそうな場所ですよね。

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>>154 匿名さん
アンダーで売るってどういうことですか？
SUUMO広告の販売開始前に事前の来場者には販売しているということですか？
初めての購入検討で知識なくて,,,

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アンダーって一般分譲前に水面下で話進めて販売していくってことでしょ

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>>152 マンション検討中さん
私も予約しました。価格教えてもらえるのでしょうか？

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>>156 匿名さん
そういうのがあるんですね。
価格出るまで悠長に構えてましたがそういうわけにもいかないですね

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>>158 匿名さん
売り手市場ですからね

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20階建てといえどタワーなのはプラス要因

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20階あればタワーなのね、、

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タワーの定義って？

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タワー議論が展開されていますが、本当のタワーマンションはもっとタワーですよ

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タワーの定義より、眺望であったり仕様がタワー相応かどうかが気になる

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29日に予約取りました！これが初案内ですか？？

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来場予約埋まりつつある。

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プロジェクト発表会は2月のと同じやつですかね？

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>>167 匿名さん
2月にもやってたの？！

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第1期1次販売を狙おう。
最初は様子見または、最近だと話題作りで安くスタート。第1期2次の販売から価格見直して上昇させるのが常套手段

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ゴクレのように自転車操業してない会社の売り方はゆっくりだからよーわからん

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ゴールドクレストは第1期で売る数少ないから焦らなくて大丈夫ですよ

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10年経っても売らないで有名な会社ですものね

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なかなか盛り上がってるじゃん

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隣のプラウド
2023年築63㎡17階
坪440で売れたらしいです

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荒川区すら2年で坪100万上がるのか

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>>174 マンション検討中さん

ついに売れたのか。築浅とは言え中古で坪440なら、新築は坪500狙える、というのがデベの発想。
もはや売るために自分たちで買ったまである(さすがにない？)

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴールドクレストが買った可能性もあるのですね！

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また名探偵おるやん

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴクレが買ったは流石にないと思いますけど、隣の中古が坪440なら新築だと坪500は覚悟しないといけないかもですね

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無理に新築でなくても築浅中古でもいいんじゃないか

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>>174 マンション検討中さん
取り下げただけじゃなく売れたのん？

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>>181 評判気になるさん
誰か確認よろ

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ピアースの2回目の販売は値上げするみたいですね。
ここの販売はいつになるんでしょうか。

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>>182 マンション掲示板さん
これでも売れたかどうかの真相は置いておいて
2年落ちの中古が440万円で売れたってことは
ここは440万円以下では買えないってことだよね
仮に450万円だとして
70→9,500万円
60→8,000万円
ってことか

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一番コンパクトなタイプ48㎡
6,000万円台があるってことになるけど
倍率やばそ

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投資家の方も視野に入れてくるようなマンションなのでしょうか？
私は実需で検討しています。

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文京区借地権60sqm1億
荒川区所有権70sqm1億

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㎡、sqmおしゃれ

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48㎡6000万円台は文京区で買えない単身層で争奪戦

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440で中古なのに450はありえんでしょ
500弱だよ

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直床にして階数稼いでタワー名乗ってるし仕様も微妙そう

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仕様発表されてますか？
事前案内会情報？
外観、エントランスはかっこいいけどなぁ
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/design/

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>>191 匿名さん
直床ってなにがよくないんですか？素人なので教えていただきたいです。ネットには違いに大差はないとしか出てこなくて

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>>189 匿名さん
私ですか

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仕様悪そうだな～荒川区だし

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>>195 匿名さん
まあ直床タワーですから仕様良いなんて言えないっしょ

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>>195 匿名さん
区と物件の仕様の悪さって、相関関係があるのでしょうか？
素人で申し訳ないのですが、教えて頂きたいです。

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>>199 買い替え検討中さん
デベもエリアの雰囲気や客層みて作るだろうから相関関係はあるのでは。
あとは建築費の高騰で仕様を下げざるを得ない的な感じ？
あとは人様が住む区のことを悪く言うような愚行はやめた方がいいと思うけど。

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荒川区って子育てしやすいし自然も多いし良いイメージなんですが、なんで下げる発言ばかりする人が多いんでしょう。。

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これから買いやすい価格で新築が相次ぐエリアが荒川区。
荒川を渡ったらなんか違うし、今までのイメージが再開発によって変わってくると思っています。
隣は台東区、文京区ですよ。
再開発前に買ったもの勝ちです。

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あと5年もしたら相場は変わるから、一億以下ならまずは検討しておいた方がいい。

これからインフレで、所得増えるわけですから
不動産価格も上昇する見込みで買うしかないよね。

不動産に関しては賃料が遅れて上がってくるわけだけど。

利回りも後からついてくるイメージで買っていくしかない。

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荒川区の穴場感はすごい。都内はもちろんこと成田空港も行きやす。「荒川自然公園」や「あらかわ遊園」などファミリー向け施設も多く、子育てにも適している。あとはなんと言っても、隣の文京区台東区に比べてまだ割安。

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来場予約しようと思ったら、最短で4/27なんですけど、今週末とか来週末は満席ってことですかね、？だとしたら倍率やばそう。。。

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とりあえず、私は既に来場してますが
まだ具体的な価格などの案内はされておらず
次のステップもまだ未定とのこと。
気長に待ちたいと思います。

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世帯年収1,500万円くらいの方が検討できるのが荒川区ってことで、昔とは感覚違うんですよね

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>>207 評判気になるさん
年収1,500万程度じゃ厳しい気もしますがこれはいかに。この＋500万が妥当なとこなイメージです。

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>>207 評判気になるさん
荒川区が練馬区、江戸川区より高いってことですね。
その割にまだこの割安感は穴場。

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荒川で坪500はあり得ないと思ってピアースを見送ってしまったが、もうそういう相場と割り切っていくしかない。

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>>211 坪単価比較中さん
ピアースよりはここ安いか

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荒川区で坪500万円を割り切って買えと言われてもね。高すぎだろ。

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>>207 評判気になるさん

面白いですね。
ソリューションは頑張って年収を上げることですね。。

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>>214 マンコミュファンさん

仰る通り！

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これから荒川区には年収高い人達が集まってくるんだね

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なんでこんなに書込みが多いのか分からない

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ピアースで決めるべきか、町屋北側のイニシアか迷ってる人がゴクレの販売に焦らされている

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クレストタワーとピアース、出口戦略としてはどっちが優れてるのか
どちらも便利だとは思うけど、ちょっと高いよなぁ

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2年前に荒川区坪500万とか言ったら鼻で笑われただろうにな

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都心が高すぎる今、期待しかないな。

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>>207 評判気になるさん
不動産価格が上がり続けている世の中で買えるとこで買うのが正解

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西日暮里の再開発期待している人多いけど、きっと再開発ショートするよ。
中野もとん挫しているわけだし。
西日暮里への期待値高めは危険。

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>>226 マンション検討中さん
上げの局面が変わったときの準備してるのか？
これから暴落するよ

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https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01785/
結構大規模な再開発なんですね

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>>221 マンション検討中さん
出口戦略ってなに？

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>>229 マンション検討中さん
総事業費1300億想定なのかもしれないが、
いざ蓋を開けたら500億くらい上振れするのでは？
そもそも西日暮里に商業施設なんていります？
上野で良くない？

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>>231 匿名さん
いるいらないというより
家の近くに出来るならよくないですか？

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>230

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に住まいサーフィン。このタイミングで買うならどっちのやけどの傷が浅いかの判断かな。

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北千住も再開発でマンション平均価格が20～30%上がったし、再開発が近くであるという事実はプラスの要因。
西日暮里駅周辺では、公示地価の平均単価も前年から約10.42%の増加。土地の評価だけでもまだ上がりそう。

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>>234 検討板ユーザーさん
今までは上がっていたかもだけど、これから上がるはわからんて

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利上げで郊外物件の販売はスローダウン。その流れは都内に近づきつつある。そこにトランプショック。右肩上がりがいつまでも続くと思うなんて。

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10年前から毎年暴落することになってるんだよね

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１０年前に上がり始めたのは、ゼロ金利政策。そしてそれが無くなった。そのうえトランプショックまで。

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西日暮里6分のバウスが600～650らしいですよ。
西日暮里12分のクレストタワーは500くらい？
ゴクレは手堅い値付けしてくると思いますけど。

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56平米の東向き単身者は買いだろ。
間口のある間取りで、ゆとりある1LDKとして使えたらQOL爆上がりよ。

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