クレストタワー西日暮里ってどうですか？

人気あるかは知らんけど
掲示板だけは盛り上がってるんだな

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

盛り上がっているのか知らんけど
ここ買えたら数百万確定するんだろ

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>>1176 周辺住民さん
微妙はな悩む位置ですよね。
ピーアスなら京成沿いに12分前後で西日暮里ですけど　わずかな距離の差と宮地の交差点がでかい。
浅草に行くのはめちゃくちゃ楽なんですけどね

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結局2次も倍率がつくことは確実らしいです
申込希望しているので担当の方から教えていただきました

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>>1204 マンション検討中さん
価格が確定しましたか。

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>>1204 マンション検討中さん
1次、最高は6倍だそうです。2次は何倍だろうね。

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正確な価格出たじゃん。わかる方は教えて。

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>>1208 マンション検討中さん
9718はAタイプの12階でしょうか。

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ないと困りますね。今後値上げになったら、最悪です。

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>>1211 検討板ユーザーさん
ないと困るというか、あるのかないのか事実が、知りたいです。

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7戸って少ないよね？

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16-20階も売らない。値上げの可能性が高いね。

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>>1212 口コミ知りたいさん

どうでしょう、あるとしても明言しないでしょう、ないなら、私は諦めますね。

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全戸抽選になりそうです。

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2期では余裕で坪500だろうな

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>>1215 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
倍率下がりました

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今回が初めての参加なのですが、
倍率優遇があるのは
なんかモヤモヤしますね。

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7月14日にスタバオープンです！
町屋の相場が上がります！

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>>1213 匿名さん
少ないと感じるかもしれないが
Aタイプはすでに2割くらい売出完了しているんだよ

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>>1215 口コミ知りたいさん
外れた方ですか？営業の方に聞けばいいじゃん
もう見捨てられてる感じ？

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>>1217 匿名さん

第一期一次のDタイプ13Fはすでに坪500を超えた。
第ニ期16-20階の場合、必ず500以上となるます。

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>>1220 通りがかりさん
笑笑

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>1219

優先販売の規定で早期来場を理由にってのは排除されている。それを考えると倍率優遇ってクレーゾーンだから、落選したら出るところに出ればひっくりかえせるかも。まあ、そういうことする会社から購入するってのもなんだけど。

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>>1225 匿名さん
ちょっと何言っているかわからないのですが、、

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>>1226 マンション検討中さん
外国の人おおいからな
多めにみてくれ

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>>1219 マンション検討中さん
優遇ないよ

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外れたら、また参加するしかない
営業も倍率つくような物件で、追ってくるようなことはしないよ
外れたら次回参加するか検討して
もし値上がりしたら、また検討すればいい話さ

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>>1229 匿名さん
はいはい

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落ち着いて考えると
明治通りの交通量の多さにより
呼吸器系への被害が出るだろう。
見てくれこれが明治通り。
人が住む環境としてはひどいもんだ。
バルコニーには出れないよ。

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>>1231 評判気になるさん
このようなものを出しても、ひとを抑えられないよ。7戸ぜんぶ抽選だって。

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>>1231 評判気になるさん
空気悪そう

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なぜ7戸しか売り出しをしないのでしょうか？
詳しい人教えてください。

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>>1234 マンション比較中さん

急ぎじゃないから、次期から値上げかもしれない。

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>>1231 評判気になるさん
東京23区の大通りなら普通。
しかもここ荒川区内でも交通量の多い警察署前じゃない。南北の通りが細いから風抜け悪いのよ。写真出すなら宮地にしましょ？

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>>1235 通りがかりさん
急いで売らない理由は何なんですか？

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>>1237 検討板ユーザーさん
君詳しいな

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>>1231 評判気になるさん
トラック多過ぎ、空気悪すぎ、

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大通りの面してるマンションはたくさんあると思いますが、ここは特に空気が悪い理由とかあるのでしょうか？教えてください。

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>>1241 マンション検討中さん
倍率を下げるためかな。でも効かないでしょうね。

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首都高や清掃工場の近くにあるマンションの方が大気汚染の問題は深刻ですよ。

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倍率を下げるためではなくて、本当のことを言っているだけよ

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安くても買えないと意味ないんだよね

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>>1238 マンション比較中さん
竣工がまだまだ先だからでしょ
1年以上も先だから
12か月
月に10戸契約で120戸
売り出しペース的には問題ないんじゃない
売れ行きみて価格の調整する感じで

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新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。イーブンペースって無理な計画。

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>>1247 匿名さん
そこが肝よね

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>>1248 マンション検討中さん

購入経験ないとそういうこと知らないから、ゆっくり売りますに騙されちゃうんだよね。実態はゆっくりとしか売れない。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要な検討ポイントの一つ。

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>>1249 匿名さん
デメリットってだから何なんですか？

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売出少ないけど、結局うらで何件か取り込んでるからね。
建前上の7戸で実際はもっと契約してるよ。

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>>1249 匿名さん
ゆっくり売りますとは言われませんでしたが、、、、
逆に販売戸数少なくて申し訳ないですと営業の方に言われました。

勝手に騙されるとか妄想広げる方なんですね、、、
残念。

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環境は別に悪いと感じたことはないですね。アクセスが良く、スーパーの選択肢も多く、子どもを遊ばせるのにいい公園があります。確かに近年の不動産の上がり方を見ると安いとは言えませんが、1億以下で買える中古もありませんし、ここはひとつの選択肢として検討しております。タワーなので15階以上の高層階を希望しており、まだ販売は先とのことなので待っている所存です。

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イニシア町屋と比較してますけど、こちらの方が設備は圧倒的に良い。
設備費なんて数百万とはいえ、価格も同じくらい？少し高いくらいなのでこちらが優勢。山手線歩けるこちらの方がいいかなと思ってますが、↓設備いいですよね？

https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/quality/

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>>1254 マンション検討中さん
イニシア町屋はやめておけ。
地形がよくないぞ。

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https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=rGwMbvRr5so

西日暮里が変わるのね

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>>1256 口コミ知りたいさん
このタワーほしいわ

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>>1257 匿名さん
最低1.5億からと思う。

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>>1259 通りがかりさん
何平米？

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>>1260 匿名さん

60?65平方かなと思う。

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>>1261 eマンションさん
ひょえ～～～

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>>1261 eマンションさん
ここ半額やないか！！！！

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>>1259 通りがかりさん
駅前が1.5億だとしても
ここには関係なくない？
駅まで近いわけではないし

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>>1257 匿名さん
建築費高騰しているから延期になるよ

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中野駅前再開発の時と同じ
工事費高すぎて採算取れず計画頓挫もあり得る

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>>1265 評判気になるさん
確かに過度に再開発に期待しない方がいい
そんなにあがるなら、ここもう少し高く売り出しするはず
でベがこの価格て売るってことは、これが妥当なはず

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新宿の再開発も延期になってますね。

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>>1268 マンション検討中さん
延期になりますね

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>>1269 坪単価比較中さん
三河島も延期になってるよ

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延期は問題ないよ、中止しなければ大丈夫です。本物件、ピアース、バウスなど、全部延期ですよ。

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>>1271 マンション検討中さん
延期はしても、いつかはやるのよ。
それに住宅なら、販売価格に転嫁するから問題ない
オフィス系は利回り関係してくるから
きついよね

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来週から販売ってことなんですよね
とりあえず行って手続きすればいいのか

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>1273

ローンだと仮審査が通ってることが登録の条件。今からでは出遅れ。

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>>1274 匿名さん

ローン審査は1週間で十分です。まるまる2週間があるから、間に合いますよ。

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本広告出す時点で部屋の調整は終わってる。後回しにされるか、きちんと対応されるか。きちんと対応してくれるとしたら、この時点でまだ空きがあるということ。それも考え物。

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>>1274 匿名さん
事前審査は他のマンションで通ったことあるのですが、それでもダメなのでしょうか

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提携の金融機関が別なら１から。提携外の金融機関だと自己資金扱いなのでデベがどう扱うか。

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>>1277 匿名さん
銀行側はその物件に対して審査しているのであって他で審査通っててもここは別よ
ただまだ２週間あるなら直近の説明会に行ってそこで審査出してもらえば間に合うんじゃない？その場で機械に情報とか入れて提出だから審査後回しとか無いだろうし

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ローン審査で物件も評価対象ととらえてない人って、資産性も考えてないんだろうな。

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審査に関しては問題ないと思うけど、いざ通るのかは心配になりますね

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ピアースは販売開始した。ここより高そう。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/bfaa6aab09c19dc40d0553f78af7df686a2c...
世界味覚の穴場に荒川区選出

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>>1284 通りがかりさん

これを見ると、よいのか悪いのか分からないですね。複雑な気持ち。

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本日から販売開始ですね！

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倍率はすでについていますよ。普通に安いです

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>>1287 マンション検討中さん

初日倍率つけ、すごいですね。人気すぎて、
第2期値上げしますね。

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ピアースとクレストタワーどっちがいいんだろうね

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>>1288 検討板ユーザーさん
若干の値段調整入ってます

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>>1289 購入経験者さん
第1期とか言ってるけど
もうほぼ契約済だよｗ

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>>1291 マンション検討中さん
2次の抽選日7/6、その後は契約する。

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>>1289 購入経験者さん
２階だと目の前が戸建てだろ
条件悪いのに高い

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>>1289 購入経験者さん
ピアースのDタイプの2階はここのAタイプの7階と同額、ありえないですね。もちろん、ここを選ぶ。

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ピアースが高いのではなく
ここがミス価格な可能性も大いに考えられる

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高いと感じる人は郊外を買えばよい
ここは別に郊外ではなく千代田線アクセスも取れる
なかなかの好立地だと思うよ
相場の波に乗るとしたら買った方がいいと思う
西日暮里の再開発が始まってからでは遅い
ここの2倍の相場が領域展開される
よもやよもやここはねらい目な物件であるよ

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そもそも1億以内で山手線徒歩圏が帰ることが奇跡だった
という時代がやってくるのかね

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>>1289 購入経験者さん

わ…わぁ…
クリオブライトが8000以下だったこと考えると
値上がりすごいですね…

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>>1298 口コミ知りたいさん
当時も信じられないくらい安いって話題になってたから、市場価格とは乖離してるかもしれないです

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>>1298 口コミ知りたいさん
8000万台は2年前ありうる。現在無理ですね。

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そもそも隣のプラウドが3年前で坪330でしょ
上がり方えぐい

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>>1297 坪単価比較中さん

そうですね。芝浦や港南のタワマンなんて100㎡でも8000万くらいでした。今考えれば夢のような話です。

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今週末で登録締め切りだけど
倍率ついているんだろうか

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>>1302 通りがかりさん
相場アップデートしろよ。
日経平均も、米をはじめ食品の値段も変わってるだろ

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>>1306 匿名さん
今週末は満席だし、人気だね

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２～3年前に都内のマンション買っていれば数千万円上がっているんですよ
物件によっては2倍になっているところも

それに比べて荒川区はまだ上がっていない

これから上がるので、今がチャンスってわけね

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文京区もだけど小さく区分けされた土地が多いエリアは
開発しにくくて上がり方がゆっくりだよ
湾岸のように大規模タワマンが建てられると上がるんだよね
沖さんの世田谷より江東区の記事読んだ方がいいよ

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自宅売れば利益が1億くらい出るから
買替検討中

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明日〆切ですね
抽選どうなんだろう

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>>1313 匿名さん

倍率が出たか。

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きたよ。教えないよ。

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南千住とかと比較している人が多いらしいね。どう考えても南千住よりこっちでしょｗ
比較対象おかしい。

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>>1317 マンション検討中さん
確かに、南千住は昔の刑場でしょうね。

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クレストの7戸の販売価格は全てSUUMO に開示している、すごいですね。
ピアースは何にも情報を開示しなく、しかも
、先着順らしい。

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>>1316 匿名さん
教えてよ。どれか一番人気。

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>>1316 匿名さん

303は人気らしい、300万上がりました。

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>>1320 匿名さん
全住戸に倍率はついてましたよ

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>>1318 評判気になるさん
刑場だからなに？
そんな土地都内にはいっぱいあるでしょ。
昔々、首を切っていましたなんて言ったらキリないわ

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>>1325 検討板ユーザーさん
じゃあ南千住買えよ笑
一つだけ言っておく、南千住だけはやめておけよ。

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倍率は？

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ピアース完売したら、クレストは価格上げ放題ですね。

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>>1325 検討板ユーザーさん

切ないだって、買えば、どうぞ、そちらは倍率がないよ。

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>>1329 さん

そもそも、二期から上げる予定らしい。

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クレストタワー西日暮里とグレーシアタワー南千住の中古売買賃貸相場の比較
ほぼ変わんないですね。

利便性は町屋OR南千住、三河島OR南千住、京成三河島（上野）ORTX南千住（秋葉原）、徒歩圏？西日暮里OR将来のTX延伸（空港線はほぼ同じ条件）とこちらもほぼ変わらずですが山手線にぎり徒歩圏内なのがアドバンテージですかね。

南千住と検討するのは自然なことだと思います。

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>>1332 買い替え検討中さん
現時点での比較の話ではないんだよｗ
西日暮里界隈の再開発が進むことも加味して比較してくれ。
どちらが上がるのか？
よろしく

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>>1332 買い替え検討中さん
プラウド町屋とかの直近のマンションが事例に入ってないのはなぜ？
適当な比較かますのはやめろよ

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南千住のどの物件と比較されるんですかね？

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南千住と町屋は同じようなものよｗ

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>>1336 坪単価比較中さん
まさにそうですねｗ

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スタバがあるのも同じｗ

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抽選だ、どきどきどきどき

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>>1339 匿名さん
大手町にいるのか。16:00倍率を教えてください。

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なんの証拠もなしに退去したら？みたいな電話して来るの人としてどうなんでしょうか？

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西日暮里の再開発（商業施設）規模は中規模イオンモールと同規模（55000㎡）、三河島再開発と合わせるとと大きく再開発で利便性が変化する期待が持てます。

一方南千住では、イオンが開業予定（7000㎡）と再開発規模では及びませんがすでに再開発された商業施設（ららテラス、ﾛｲﾔﾙﾎｰﾑｾﾝﾀｰ、ViViで55000㎡規模）を合わせると西日暮里再開発の商業施設と同規模です。
駅周辺では補助線331号開通に伴う変化が期待できることや千住大橋のポンテポルタ周辺の再開発もあります。

西日暮里は新たな価値の創出の点では伸びしろがあり、町が新しくなる気持ちよさがあり資産性を求める方にあってくるのではないかと思います。

南千住は新しさは劣るものの利便性は西日暮里とそん色なく同等程度あり、汐入公園や隅田川等の環境を合わせると落ち着いた環境を求める方に合ってくるのではと思います。

ここは好みで選んでいいのでは、どちらを選んでも買って損しないエリアです。

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>>1340 マンション掲示板さん
ガチ抽選らしいよ

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西日暮里

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南千住

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>>1342 買い替え検討中さん
千住大橋は川向こうの話だろ

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>>1345 買い替え検討中さん
テナントできても相場は上がらん

高層マンションできると相場は上がるのよ

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抽選の状況はどうですか。

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抽選の結果はどうなりましたか？

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誰も当たってない説

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>>1344 買い替え検討中さん
西日暮里と三河島の再開発で1500戸規模の住宅が供給されるから
需要過多となるわけだから下がるよ

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>>1351 マンション検討中さん
西日暮里タワーは山手線と直結、すごい物件となる。なので
たくさんお金持ちの方は西日暮里に移住するじゃないでしょうか。武蔵小杉みたい、下がるわけないよ。

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金持ちいます？
日暮里に？

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また外れました。
5倍って、、、

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>>1353 口コミ知りたいさん

50m2が1億以上でしょう。それより広い部屋はお金持ちじゃないと買えるの？

住宅部分は、地上1～2、8～46階で配置され、分譲住宅979戸の内訳としては、次のとおりとなる。

・30m2～50m2：298戸（戸あたり平均床面積約 36m2）
・50m2～70m2：327戸（戸あたり平均床面積約 62m2）
・70m2～90m2：326戸（戸あたり平均床面積約 76m2）
・90m2～ 　 ： 28戸（戸あたり平均床面積約110m2）

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>>1354 マンション検討中さん

どの部屋？303か

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>>1355 マンション掲示板さん
高いな
相場バグるやん

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>>1356 評判気になるさん
Aタイプか？

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次期あがるな

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繰り上げ当選しました！

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>>1360 マンション検討中さん
すごいですね。おめでとう御座います。何倍ですか。

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>>1361 評判気になるさん
当選おめでとう
わたしは落選

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次回はいつから販売開始になるのでしょうか

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日暮里駅前が坪650万円
ここは坪450万円
安いね

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>>1363 マンション比較中さん
7月末、8月頭から次期販売開始らしい。

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バウス平均坪単価は、およそ630万円でした。

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爆上げくるか？

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日暮里駅前が630だとして
ここ400台ってだけでお得じゃない？
なにか欠陥でもあるの？ってレベル
南千住のエクセレント何とかも最上階は坪560だよｗ
クレストさん安すぎだろう

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>>1368 口コミ知りたいさん
坪単価500くらいが妥当だと思うよ
竣工した時期には、500で買えてよかったねって思えるんじゃないかね

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>>1368 口コミ知りたいさん
クレストのDタイプの20Fも坪560となりますよ。

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>>1370 匿名さん

クレストのDタイプ13F:10,898
おそらく20F:12,000となるじゃないかな

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>>1371 通りがかりさん
13Fは、おそらく10898で買えないと思います。

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>>1372 評判気になるさん

13Fは第1期1次販売済。10898。

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>>1373 口コミ知りたいさん

第1期1次販売済みですか！第2期からきっと値上げするじゃないかなと

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>>1374 マンコミュファンさん

Dタイプと16-20Fは値上げ、安くないと思う。

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第1期3次の予告来たよ。

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>>1375 通りがかりさん
第1期3次からも値上げと思う

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ピアースの全戸申し込みが入っているようです。(これから申し込みする場合には2番手以降になる)
クレストの3次、値上げ放題ですね。

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ブリリア三河島はかなりお得でしたな

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今サタデーステーションで住宅価格の話ししてるね。ブリリア三河島はお得中のお得ですね。

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米を始める食料はほとんど2倍となってた。給料も上げ、住宅価格も爆上げている。

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今から見たら2,3年前の新築どこもお得だろ

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ブランズタワーは坪1000からと盛り上がっているようですね。ここは相当お得になるんでしょうか

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バウスの価格が決まっているようです。1.3-3.2億らしい、すごい価格ですね。

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ピアース西日暮里も完売のようですし、バウスを踏まえてこちらも値上げでしょうか

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バウスの一部価格はスーモに載せている。
第一期販売:23戸
価格:1.3億-3.2億
抽選日:7/22 11:00

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バウスの価格は1.3-3.2億となり、クレストのDタイプの20階は1.3億となれるかな。

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不動産経済研究所が17日発表した2025年上半期（1～6月）の東京23区の新築マンション1戸当たりの平均価格が前年同期比で20・4％高い1億3064万円で、過去最高を更新したことに言及した。

クレストの最上階も平均まで行っていない。安いじゃない。

クレストの最上階も平均にいっ

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都内坪500いってない新築マンション他どこにありますか？比較したいです。

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>>1390 買い替え検討中さん

足立区にあるかもしない。他の区にないと思う。

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>>1393 匿名さん

区で不動産は語れますね

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>>1394 匿名さん
そういうことじゃない

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ピアース問い合わせたら完売らしい

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>>1396 買い替え検討中さん

ピアースの全戸申し込みが入っているようです。(これから申し込みする場合には2番手以降になる)

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第一期3次の倍率はどうなるね。
7戸しかない。

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1期2次から期間経ってないしそんな倍率つかないと思いますよ

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