クレストタワー西日暮里ってどうですか？

バウスは坪600万軽く超えてるみたいね　こっちが安く感じてきた…

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バウス3LDKが12000からの1000刻みなので一般ファミリー向け平均1.4くらいかと。ここで1億なら、バウスの1.2が良い気がするのですがどうなんでしょうか？それに一番安いのは倍率も高そう…。クレストタワーこの立地なら8500くらいを希望ですが、まぁ無理でしょうね。
資産も結構、吹っ飛びましたので、私は日暮里新築無理そうです

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何区？

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ファミリー向け8500とかその辺の中古すら無理でしょ

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ピアースが480くらい？
ここは460？or500？

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>>105 匿名さん
1億超えない部屋が売れ行きが良いみたいです

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>>101 マンション掲示板さん
バウスは入札だから坪600は仕方ない。
ゴールドクレストは個々の土地を数年前に仕入れているから格安で取得しているはず。

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普通にここ買いじゃない？

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直床なのと、3LDKはリビング以外の洋室2部屋がリビングインなのが少し気になりますが、それが許容できるなら1億以下で買えるなら全然買いだと思いますね。。複数路線使えるのと、小学校も目の前ですし、買い物にも困らなさそうです。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2じゅうよ窓でしょうか。

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明治通りの騒音は大丈夫か。2重窓でしょうか。

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ピアースの販売を待ってから売出しするのか？

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>>111 マンション検討中さん
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/plan/

二重窓のようです

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隣のプラウドよりは高いってことですよね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_76611839/

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>>114 匿名さん
低層であればここより金額抑えられた部屋があると信じてます。

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最近は建設費が高騰しており、如何に建設費を削るかが各デベの勝負となっている。
ゴールドクレストは直床仕様で作る姿勢は崩さず、竣工までに完売も目指さない稀有なデベ会社と言える。

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>>115 匿名さん
低層階であれば、7,000万円くらいということでしょうか？

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バウスが7月中旬販売ということですが、そこまでには販売開始してくれ！
とりあえず価格教えてくれ！

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ピアースはパチンコ跡地が気になる
バウスは坪600超えるだろうから検討外
クレストは販売を焦らせてくる

まあこの3件から購入するつもりです

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20階内廊下タワーで
普通によくね
坪500はきついけど,,,,,

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>>119 マンション検討中さん
バウス坪600はうそでしょ。荒川区だよ

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ピアースは売れ行きがいいらしいので
ここも検討者多そうですね

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ここ買う人いるの？

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>>119 マンション検討中さん
バウス買えるならバウスじゃない？

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>>121 匿名さん
荒川区は賃料低くて利回り良くないって言いたいんですか

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>>124 マンション比較中さん
バウスは高いから検討外です。検討外っていう言い方が良くなかったかな。はい、坪600万円は私には買えません

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値下げするくらいなら売らないそれがゴクレ
70㎡7500とかは夢見すぎ

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タワーなんだよなここ。ピアースよりこっちじゃない。

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>>127 匿名さん
7,500万円なんていう情報どこにあるんですか

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>>128 匿名さん
モリモトは13階
ゴクレは20階
バウスは9階

やっぱり20階いいよな

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>>130 匿名さん
なんちゃってタワーだろ

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>>131 匿名さん
やめろってｗ

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エントランスもかっこいいね

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23区だと買えるのが荒川区くらいなので、最後のフロンティアとして希望を抱いております。
色々と情報収集しており、こちらの掲示板も参考にさせていただいております。
つきましては、引き続きよろしくお願い致します。

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おれはここをグランドベースとするんだ！

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>>135 匿名さん
グランドベースっなに？
等々力ベースなら知ってるけど

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>>127 匿名さん
夢見たっていいじゃないですか。

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ピアースは外廊下
バウスはEV1
クレストタワーは直床
価格次第ですね

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>>134 匿名さん
江戸川、足立、葛飾、墨田区があるよ！
隅田川より内側だと荒川区くらいしか無いかもね‥

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予約始まったみたいだけど
席埋まってるわ

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エントリー者限定ですか？

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荒川区って何がマイナス要素なんだろう。都心のアクセス良いし。私は田舎出身なのであまりわからず。。

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>>139 評判気になるさん
すみません。荒川、隅田川の外側は東京だと思ってません。
千葉県は嫌なんですよ。

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>>140 匿名さん

予約どうやってすればいいの？

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>>144 マンション掲示板さん
最近の新築マンションはアンダーで何だかんだ販売進めている事が多いので先ずはエントリーして情報収集することが重要だと思います。モリモトもそうですけど、ピアースは半分近く進捗させている様子です。こちらもある程度販売の方は既に進んでいるのではないでしょうか？荒川区とはいえ、都心部の新築マンションは売り手市場ですからね。世の中関税で振り回されていますが、新築マンションは予約戦争ですよ。エントリーからの予約おさえて、いい営業さんについてもらいましょう。そこまでが大変なんですよ。

ところでどうやって予約するの？え？

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>>130 匿名さん
一般的に高層マンションの方が人気なんですかね？

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4月末から案内開始するってことは、5月中には販売開始するかな

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>>146 マンション検討中さん
眺望いいのも一つだし、世帯数も多いから管理体制なども安心だよね。あとは地域のランドマーク的なマンションとなればリセールも望めるかな。総合的にみても高層マンションにはメリット多い気がする。

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予約始まりましたね！

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4月26日からかいし

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【第2弾】クレストタワー西日暮里の予想平均坪単価は？

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4月末の予約しました。
この日に価格わかればまた報告します。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67731312/
販売開始が6月予定で価格未定
価格わかってからの予約だと抽選に不利とかあるんですかね。
最近のマンションは抽選倍率とんでもないですもんね

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抽選するほど人気でしょうか。
7割程度アンダーで売りそうな場所ですよね。

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>>154 匿名さん
アンダーで売るってどういうことですか？
SUUMO広告の販売開始前に事前の来場者には販売しているということですか？
初めての購入検討で知識なくて,,,

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アンダーって一般分譲前に水面下で話進めて販売していくってことでしょ

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>>152 マンション検討中さん
私も予約しました。価格教えてもらえるのでしょうか？

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>>156 匿名さん
そういうのがあるんですね。
価格出るまで悠長に構えてましたがそういうわけにもいかないですね

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>>158 匿名さん
売り手市場ですからね

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20階建てといえどタワーなのはプラス要因

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20階あればタワーなのね、、

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タワーの定義って？

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タワー議論が展開されていますが、本当のタワーマンションはもっとタワーですよ

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タワーの定義より、眺望であったり仕様がタワー相応かどうかが気になる

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29日に予約取りました！これが初案内ですか？？

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来場予約埋まりつつある。

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プロジェクト発表会は2月のと同じやつですかね？

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>>167 匿名さん
2月にもやってたの？！

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第1期1次販売を狙おう。
最初は様子見または、最近だと話題作りで安くスタート。第1期2次の販売から価格見直して上昇させるのが常套手段

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ゴクレのように自転車操業してない会社の売り方はゆっくりだからよーわからん

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ゴールドクレストは第1期で売る数少ないから焦らなくて大丈夫ですよ

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10年経っても売らないで有名な会社ですものね

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なかなか盛り上がってるじゃん

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隣のプラウド
2023年築63㎡17階
坪440で売れたらしいです

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荒川区すら2年で坪100万上がるのか

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>>174 マンション検討中さん

ついに売れたのか。築浅とは言え中古で坪440なら、新築は坪500狙える、というのがデベの発想。
もはや売るために自分たちで買ったまである(さすがにない？)

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴールドクレストが買った可能性もあるのですね！

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また名探偵おるやん

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>>176 口コミ知りたいさん
ゴクレが買ったは流石にないと思いますけど、隣の中古が坪440なら新築だと坪500は覚悟しないといけないかもですね

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無理に新築でなくても築浅中古でもいいんじゃないか

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>>174 マンション検討中さん
取り下げただけじゃなく売れたのん？

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>>181 評判気になるさん
誰か確認よろ

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ピアースの2回目の販売は値上げするみたいですね。
ここの販売はいつになるんでしょうか。

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>>182 マンション掲示板さん
これでも売れたかどうかの真相は置いておいて
2年落ちの中古が440万円で売れたってことは
ここは440万円以下では買えないってことだよね
仮に450万円だとして
70→9,500万円
60→8,000万円
ってことか

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一番コンパクトなタイプ48㎡
6,000万円台があるってことになるけど
倍率やばそ

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投資家の方も視野に入れてくるようなマンションなのでしょうか？
私は実需で検討しています。

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文京区借地権60sqm1億
荒川区所有権70sqm1億

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㎡、sqmおしゃれ

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48㎡6000万円台は文京区で買えない単身層で争奪戦

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440で中古なのに450はありえんでしょ
500弱だよ

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直床にして階数稼いでタワー名乗ってるし仕様も微妙そう

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仕様発表されてますか？
事前案内会情報？
外観、エントランスはかっこいいけどなぁ
https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/design/

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>>191 匿名さん
直床ってなにがよくないんですか？素人なので教えていただきたいです。ネットには違いに大差はないとしか出てこなくて

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>>189 匿名さん
私ですか

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仕様悪そうだな～荒川区だし

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>>195 匿名さん
まあ直床タワーですから仕様良いなんて言えないっしょ

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>>195 匿名さん
区と物件の仕様の悪さって、相関関係があるのでしょうか？
素人で申し訳ないのですが、教えて頂きたいです。

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>>199 買い替え検討中さん
デベもエリアの雰囲気や客層みて作るだろうから相関関係はあるのでは。
あとは建築費の高騰で仕様を下げざるを得ない的な感じ？
あとは人様が住む区のことを悪く言うような愚行はやめた方がいいと思うけど。

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