クレストタワー西日暮里ってどうですか？

町屋って駅力低いな、綾瀬さえも勝てないと思う。周辺の三河島新三河島も全部そうだけど。都心から遠くないっての以外住むメリットなかなか思いつかない

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>>1001 マンション検討中さん
北千住が強すぎて、町屋は霞みますね。

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倍率気になりますね

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倍率は部屋によってだが、かなりの倍率とのことです
人気あるというか、値付けが安すぎですよね

ピアースも数百万円の値上げを実施するとのことで
こちらも様子見の第1期販売ですね

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このまえ現地に行きました。
共有します。

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新三河島駅から撮りました

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ピアースの南側のごちゃつき感は酷かったですね。クレストも目の前明治通りですけど、なかなか開放感ある物件にならと思いました

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これは住む環境としてはキツくないか...？？

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陸橋がかなり圧迫感ありますね

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>>1010 マンション掲示板さん
やっぱり高層階でしょ

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https://www.goldcrest.co.jp/html/nishinippori/quality/

しれっと設備仕様更新されている

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>>1012 匿名さん
普通に設備はいい感じだな

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>>998 マンション検討中さん
これなに？クレストタワーじゃなくね

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陸橋かかる部分は明らか安いよね

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毎日景色見んやろ

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>>1016 坪単価比較中さん
でもこんな大通りで車飛ばしまくるやつおるとこ普通は嫌がるもんなんやで

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車の音は全く聞こえんよ、救急車はちょっと気になる

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>>1018 匿名さん
なぜ同じ場所、同じ階層、同じ窓ガラスでもないのに言い切れるのだろう。近くに住んでたことあるけど、適当なこと言わないでほしい。

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そもそもクルマの音を気にするなら大通り沿いは選択肢から外すべきでは？

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>>1008 マンション検討中さん

ピアースの南側、戸建て住宅が並んでいると理解してますが、ごちゃつき感が醜いのは、どういったところでしょうか？参考に理解したく。

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>>1021 評判気になるさん
ここはクレストタワー西日暮里の掲示板です。ご確認ください。

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車の騒音は大型車の多い海岸通りや首都高沿いの物件の方が厳しいと思う。

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>>1021 評判気になるさん
ピアースは普通のマンションだろ
新築だから比較する人はいるだろうけど
竣工したら高級感ないよ
ここはクレストタワー西日暮里の掲示板ですから、さようなら

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やはり倍率はついてますね、、、、

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>>1026 マンション検討中さん

どのタイプが人気ですか。分かりますか

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次の販売からは価格上がるのでしょうか？

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>>1026 マンション検討中さん
どこが人気でした？？

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>>1028 匿名さん
倍率ついていてあげないわけないだろ

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どこの部屋も倍率ついてましたよ
私が申し込んだ部屋は3倍でした

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登録しました。
まあ無理ですね。次頑張りましょ

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>>1032 マンション検討中さん
何倍でした？

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>>1028 匿名さん
それはわかりませんが
下がることはないです

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>>1033 口コミ知りたいさん
20%です。
無理です

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>>1035 マンコミュファンさん

わー、西日暮里より14分なのに、そんな人気なの。無理ですね。

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>>1036 評判気になるさん
まあこの倍率見る限り安いってことでしょうね

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>>1036 評判気になるさん
まず山手線徒歩圏の物件が今後出てこない。
最近は借地権でも坪700近く。
西日暮里の再開発に期待できる。
工事高騰に伴い、物件金額の上昇に歯止めが効かない。
安いんでしょうね。
所有権でこの価格。

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>>1036 評判気になるさん
14分では着かないよ。20分はかかる

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>>1036 評判気になるさん

町屋駅もしくは三河島駅使えよ

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>>1040 通りがかりさん
ごめん在宅だわ

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20分かかるおじさんまたしても降臨
気になる人は歩いてみてね、かからんから。

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>>1042 マンション掲示板さん
横から失礼します。ホームまでだと私の足では20分近くかかってしまいました。女性の方だと必至かと思います。揚げ足とるようですみません。

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>>1043 eマンションさん
うんうん、揚げ足取りありがとうね。
流れを見て20分かかるのかあって思う人は歩いてみてね。
安くない買い物だから自分の足で確認したほうがいいよ。

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あくまで3番出口までの時間表記でしょう。
そこからホームまではプラスで時間がかかり
JR側とメトロ側で違いますが、明治通りの信号待ちや階段等で20分かかる場合もあると思います。

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登録完了
当たりますように

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>>1045 eマンションさん
バスあるよ
乗れば4分で着くよjrまでね

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>>1042 マンション掲示板さん
すみません。私おじさんではありません

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>>1039 名無しさん
14分では着かないではなくて
不動産表記の問題だからな

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千代田線の町屋駅の改札までは実際のところ歩いて何分でしょうか？

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>>1050 評判気になるさん
3番出口の改札なら7分30秒前後

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>>1050 評判気になるさん
JR常磐線三河島駅の改札までも7分30秒前後

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>>1052 マンション検討中さん
自分ならいけるという話ではなく一般的にという話でしょう...
一応世間的には80m1分が標準的なかたが歩いた場合なので、そこまで無理くりな主張は痛々しいく、理解できません。
メトロとJRの改札がどう時間はありせませんしね。

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>>1053 マンション掲示板さん
（三河島駅まで600mだから80mで割ると…）

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>>1044 マンション検討中さん
こういう明らかに性格悪そうな人が隣に引っ越してきたらマジで辛いから、隣人ガチャ怖い

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抽選が終わりましたか。それぞれ何倍ですか。現地いる方、教えて。

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>>1056 マンション検討中さん
仰っている意味がよくわかりません。
検討している物件に対して客観的に間違った数字で
ネガティブイメージを植えつけられていそうなので
他の検討者に注意を促しているのです。

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>>1060 検討板ユーザーさん
言い方の問題でしょうね。自覚ないならさらにヤバさが増してしまうかと。

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>>1061 名無しさん
客観的に間違った数字でネガティブなイメージを
植え付けているについて否定されないのでしたら結構です。

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外れました。
営業の方によると外れた方の方が多いのだそう、、仕方ないけど悔しいですね

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外れたの残念です、次回は6月下旬頃だそうで

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倍率高いのは安かったからか

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>>1065 匿名さん
で、倍率いくつなんよ

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近くの物件見て総合的な判断でここに決めたけど結果は、、、、
食器棚標準搭載、真南向き、ディスポーザー、うち廊下、タッチレス水栓、西日暮里再開発など住まいとしての快適性や資産性などかなり期待していたのに、、次に期待ですね。
買えた方おめでとうございます。

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>>1063 マンション検討中さん

何倍ぐらいか。時期も厳しそうだ。

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ピアースも300万円くらい上げてるから、ここはどうなるのかやら。

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どこも上げてばっかりで、いつになったら高騰は止まるのよ、。はあ、、

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外れましたけど、次回上がらないならまた挑戦しようかと

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2番手で登録して結果6倍になってたんですけど、

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>>1069 評判気になるさん
こちらのDタイプも800万ぐらい上げましたよ。

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>>1073 名無しさん
まあ上げたというか予定価格ですからね笑
予定の意味わかってます？

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>>1073 名無しさん
800万円くらいかわいいもんだろ
住友なら2,000万円上げるぞい

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>>1074 マンション掲示板さん
問題は今回の第1期からどれだけ上がるかですね

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まあ、次期の価格見ましょう。6月下旬ですね。

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バウスが680くらい
ここが430～470くらい

60㎡換算で
それぞれ
1億2,000万円と
8,000万円

安いだろうよ

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>>1078 匿名さん
ここが安いのか、バウス日暮里が高すぎるのか
果たして何かおかしいのか
もう分からない世界に、来ましたね。
ありゃありゃ

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>>1078 匿名さん

立地はぜんぜん違う。比べものにならないなあ。

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>>1080 名無しさん
比べるだろ

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大手のデベがここの間取り悪いとこで坪500予想してたし１期は安かったんでない？
自分も申し込みたかった

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>>1072 マンション検討中さん

6倍ですか！どのタイプの部屋をご希望されたんですか？

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ピアースの価格も出たようです。

ピアース西日暮里の良さは以下です。

・山手線「西日暮里」駅が徒歩圏、京成本線「新三河島」駅徒歩1分など複数路線
・三河島、西日暮里、2つの再開発エリアが近接しており、将来的にはエリアの人気が高まる期待感
・駅前にして南側が抜けた恵まれた住環境の良さ
・エリアの中でも特に洗練されたデザインの良さと品質、スペックの高さ

デメリットは以下。
・好みが分かれそうな周辺の少し年季が建ってきた街並み
・大通り沿いの車の騒音、駅前の電車通過音などの騒音

一部ですが、価格です。

Aタイプ、70.30㎡、3LDK
5階、9,990万円（坪単価469万円）
8階、10,290万円（坪単価483万円）
9階、10,390万円（坪単価487万円）
10階、10,490万円（坪単価492万円）

Bタイプ、44.33㎡、2LDK
2階、5,890万円(坪単価438万円）
5階、6,440万円(坪単価480万円）

Cタイプ、53.70㎡、2LDK

Dタイプ、66.42㎡、3LDK
およそ9千万円台がメイン

平均坪単価は480万円前後でしょうか。反響はよさそうでした。70㎡台の角住戸、抜け感が出てくる南向きが1憶円前後は良いですね。

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>>1084 マンション検討中さん

これも案内会の価格でしょうね。
実際販売する時、上げるかもしれない。

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>>1084 マンション検討中さん
これはもう前からみんな知ってる情報では？

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>>1084 マンション検討中さん
ここでピアースの宣伝するなよ

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ピアースとここ結局のところどちらが人気なのよ
そもそも規模も違うから単純比較できないと思うけど

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>>1087 マンション比較中さん
宣伝ではないと思う。価格、設備など比較しながら、検討しよう。実際は二社もお互いに牽制球を投げているんですね。

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ようは新三河島か町屋に1億？！

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>>1090 匿名さん

町屋でも、4-6倍率ですよ。

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綾瀬にも小岩にも一億だぞ

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>>1092 匿名さん
メジャーセブンのタワマンはまだわかるがねー

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70平米1億の時代となった。足立区、葛飾区、墨田区、荒川区なら、探せば、70平米1億未満の物件があるはずです。?

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第1期2次 予告広告が出たよ。

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Xでは、これから不動産が下がるのではないかと議論されているみたいです。どうなるでしょう？！

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どうなるんですね。初任給30万台の企業はガンガン増加していますね。

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>>1097 eマンションさん
ここ数年常に騒がられてますよ

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>>1096 マンション検討中さん
結局追加供給ですか

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第1期は狙い通り完売で、追加供給ですか。
じっくり売っていくスタンスですな

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>>1096 マンション検討中さん
70㎡は今回ないんだね

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上げるかな。
今回Fタイプがあるようです。
9700台はAタイプの何階だろうね。

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70㎡はすごく人気みたいです。おそらく、次回上げるかもしれない。

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>>1103 マンション検討中さん
12Fかな？

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建物現地を見に行ったけど
そこまで駅近ではないね
駅から遠いって感じもないね

千代田線が使えるこの立地で60㎡8,000万円台
DINKSにはおすすめできるね

上がるかどうかは置いておいて
悪くない物件だなと普通に感じた

明治通り沿いにあった伊藤忠都市開発の建築看板は気になった。
今年8月着工らしいから、そろそろ広告でるかな

それでまた一段階価格は引き上げられるとみた。

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>>1103 マンション検討中さん
そんなすぐに価格って変わるんですか？

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>>1103 マンション検討中さん
13階くらい？

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>>1108 通りがかりさん
前回が12戸で次回は7戸

19/113戸
16.8%の販売進捗率

2割くらい進捗させてから
価格見直しするんじゃないかしら

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住友はアフターのトラブルが多いから実需で買うのは避けた方が良いと思う

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ピアースと迷ってた。
モリモトの売り方への不信感でこちらへ登録したけど外れましたぜ

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こんなに情報が溢れている時代なのに、あえて不人気で評判の悪いマンションを選ぶ人なんているのかな。

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ここの立地なら買いたい人も多いだろうし、リセールもかなり期待できそう。

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>>1112 マンション掲示板さん
評判とは？

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ゴクレも評判わるくね？

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本日契約する方がいるようです。誰だ、手を挙げて。

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6/4ー6/6、当選の方は契約日らしい。

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クレストプライムシティ南砂ともに、一期一次完売ですね。2次は大丈夫そうですが、第二期から上がりそうです。

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>>1118 マンション検討中さん
両方とも２次は値上げしてないの？

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>>1119 通りがかりさん
正式な価格は6月下旬まで公表するが、予定価格帯を見れば、上げていないようです。

6400万円台～9700万円台（予定価格帯）（第1期2次）
2LDK～3LDK

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2LDK間取り悪くて残念

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>>1121 マンション検討中さん
安いから、悪くないと思う。

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>>1116 マンション検討中さん
実際売れてないじゃね

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>>1121 マンション検討中さん
どこがどう悪いんだ？
Cタイプのこと？
個人的にはめちゃくちゃいい2LDKだと思うぞ

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買った人いるんですかここ

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>>1120 名無しさん
ありがとう
参考にします
そりゃ2次ですぐすぐの値上げは普通しないわな

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前回落選し、本日次回に向けての打合せにいきます。情報共有致しますね。

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>>1115 口コミ知りたいさん
評判悪いってのは、具体的にどんな事例があったのかなど教えて頂きたいのですが。

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>>1117 マンション検討中さん
無事契約してきました。丁寧にご説明いただき満足です。

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>>1127 マンション検討中さん

よろしくお願いします。価格表は写真で共有しますようお願いします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ここは安くていいですね。

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写真で共有しろとかどこかの業者かな？
転載するんだろうね

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>>1132 匿名さん

業者さんはここから情報収集？無能すぎるじゃないかよ。
クレストプライムシティ南砂に価格表は写真でアップされたんですよ。

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>>1133 マンコミュファンさん
基本的に価格表を写真で公開するような行為は良くないと思いますよ、、、、

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>>1134 マンション検討中さん
そもそも本気で購入考えている人は、こんな掲示板に書き込みしない

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>>1135 匿名さん
はいはい、で、あなたは暇人なの？

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設備はいいね、間取りは普通だけど

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値上げしてた！
撤退！撤退

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>>1138 匿名さん

予定販売戸数
7戸
予定販売価格帯
6,400万円台～9,700万円台

予定価格を見れば、上げていないようです。

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ゴクレらしく全然売らないね

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まだまだ2年間があるから、ゆっくり販売する。

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本日第一期2次の初日ですね。大手町にお越しになった方は、価格がどうですか、値上げましたか？

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>>1142 マンション検討中さん
値上げはしてないよ

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>>1141 評判気になるさん
この一棟で100億規模の売上だろ
売上300億の会社が急いで売るわけない

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>>1144 検討板ユーザーさん
ゴクレの在庫として
川崎に2,000
鎌倉に1,500
南砂町に400
西日暮里に100


クレストタワーは規模的にもそこまで売り急ぐことはないだろうよ

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安いから買えたらラッキーだね

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>>1146 マンション掲示板さん
安いうちにね

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3LDKが60㎡とは
本当のウサギ小屋ですね

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>>1149 匿名さん

このタイプは一番人気で、6倍だって。

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本日第一期2次の初日ですね。大手町にお越しになった方は、価格がどうですか、値上げましたか？

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>>1151 マンション検討中さん
お値段据置です

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2次初日ではないですよ
まだまだ先のようです

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>>1151 マンション検討中さん
まだ予定だから日程決まってなくない

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>>1153 匿名さん

もう少しかかりそうですね。

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混んでましたね。でも多くの人は南砂検討者なのでは。

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>>1156 匿名さん
実際人気ないんじゃねーの

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>>1156 匿名さん
西日暮里、規模113、2次販売7戸
南砂、規模396、2次販売20戸
南砂検討者が多いのは当然です。

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普通に安いね

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2次の予約も取れなくなるじゃん。
おそらく売られちゃった。

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>>1160 マンション検討中さん

第二期から値上げするんじゃないかなと推測している

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ここってオナスタとかはないんだっけ？

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>>1162 マンション掲示板さん
オプションは一切なかったような？

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なんか人気がないね。
2次の価格はまだ分からないですか。

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過疎って来ましたね。
人気ないねここ

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人気ないんだね

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マンションの人気ってどのように判断するのでしょうか。
素人なのでよくわかりませんが、、、
売れてるマンションは、倍率が多くついているマンションなのでしょうか？
倍率とかどうでもいいので普通に買えるマンション欲しいです

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6月28日～第1期2次の販売予定らしいよ

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>>1166 マンション検討中さん
人気ないね

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そもそも土地がいい場所ではないからね
荒川区はウォーターハザードで真っ赤だし、
町屋は葬式場の町だし
山手線歩ける言っても20分はかかるし
明治通りの交通量によって喘息になるし、
総じて地位が高い場所ではないんだよここは
人気あるわけないよね

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>>1170 評判気になるさん
無限に湧き出る20分おじさん

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>>1171 匿名さん
荒川区は液状化リスクどうなんでしょうか

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>>1172 検討板ユーザーさん
また来たのか

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人気はないが倍率がついてしまう謎の物件

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正直山手線まで歩くより、町屋に行って
千代田線を使うか
新三河島まで歩いて、日暮里乗換の方が便利です

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>>1175 通りがかりさん
倍率ついてるわけない

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まあ謎だよな
間取り悪いし
外廊下でディスポーザもなしで仕様は低め
検討外だね

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資産価値はほぼないよね
この立地

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徒歩20分馬鹿にされたのが悔しくて連投始めるの笑う

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ChatGPTに内廊下のデメリットを聞いても、ニオイや換気に言及されますが、どうなんでしょうね。

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>>1187 マンション検討中さん

管理が悪いマンションで清掃されないと当然、そうなるでしょう。まともなマンションはで通常あり得ません。

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>>1168 匿名さん
スケジュールがありますか。抽選日はいつでしょうか。7/6？

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>>1172 検討板ユーザーさん
信号があるから、17，8分がかかります。

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>>1190 マンション検討中さん
通勤往路で信号の影響を受けるのは西日暮里駅前だけですよ。
ドヤジ方面が赤なら交番方面に行く、そして西日暮里方面に行けば
ローソンの先の信号がちょうど渡れるタイミングで変わります。

これで無駄に受けていた信号の影響が減りますよ。良かったですね。

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17だろうが20ふんだろうがどうでもいいけど、遠いことに変わりなんだけどね。検討してる人は二十分いわれたらむかつくだろうし、距離がネックな人は二十分くらいかかることが気になる。

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内廊下で空調ないマンションとかあるらしいよ

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そもそも10分以上は「徒歩圏内」じゃなくて「歩けないこともない」だよどこのマンションもそうだけど

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>>1193 買い替え検討中さん
内廊下にはエアコンついてますよ

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>>1187 マンション検討中さん
chatGPT使うなよ
友達いないのか？
マンション購入経験者に聞きなさいよ

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>>1190 マンション検討中さん
20分はかかります。
夏は熱中症になります。

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>>1188 匿名さん
ここのマンションは24時間有人管理です
常駐管理で管理体制は高品質です

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スケジュールはまだ公表されてないですね

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抽選は7月6日ですよ

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