パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

抽選が多い物件は投資が多いのでしょう。実需でわざわざ抽選選びませんから。違法民泊増えたら嫌ですね。

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>>6398 匿名さん
半々て笑
住宅商業の再開発で、しっかり収益が見込めるプロジェクトだろうから普通に実施されるでしょうよ。

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>>6402
津田沼モリシアとの違い教えて
何であなたに分かるかもついでに

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>>6402 評判気になるさん
業界のこと何も知らなそう

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>>6390
マンションに何を求めるかにもよると思うけど、パークシティとファーストだったら私は圧倒的にパークシティ派。ファーストは数あるマンションの中の一つってかんじだけど！パークシティ小岩はわざわざ選びたくなるマンションだと個人的には思うし、妥協してファーストにしたらずっと後悔しそう。パークシティ小岩にどれだけ価値を感じてるか次第ですかね

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>>6399 マンション検討中さん

小岩で坪800はさすがに厳しいのでは？

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>>6406 マンション検討中さん
フロント！！！

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>>6406 マンション検討中さん
価値を感じてるけど、買えないから困ってるのでは？
個人的には一次取得ならさっさとフロント買った方が良いと思います。角部屋も割と現実的な値段で買えそうですし。
お金に余裕あってどうしてもパーク欲しいなら転売住戸狙いですかね。投資層も多そうなのでそれなりに売り出しありそうです。

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一時取得の方って今の家賃30～40万くらいのところに住んでる方が多いんですかね
ざっくり400万の差なら資産性による差は縮まるのでしっくり来たところ住めばいいと思いますね

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>>6410 評判気になるさん

私もそう思います

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>>6406 マンション検討中さん
６３９０です。
低倍率狙って（それでも結果３倍）の３LDKを３回挑戦して３連敗、目も当てられない。買いたいけど買えない人もいるんですよ。

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>>6412 匿名さん
あなたのような人に抽選当たってほしいと心から願う！

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>>6410 評判気になるさん
資産性の差って縮まるのでしょうか？
もちろんそれぞれの物件ごとかと思いますけど、むしろ差が広がることも多い気がします。

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>>6412 匿名さん
自分は4回目で当たったよ。
確率は収束するはずだから頑張って！

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>>6415 匿名さん
適当に書いたのでだいぶ日本語がおかしかったですね
含み益に賃料分の差し引きを考慮したときの最終的に手元に残るお金と読み替えればOKです

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>>6415 匿名さん
一番物件だけは伸びる。それ以外は縮まる

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皆さんこちらの物件何部屋買いましたか？
私は個人と資産管理法人で4部屋買えました
お買い得で、手堅いですよね！
倍率も低いしまだ詰みましたいですね

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>>6419 口コミ知りたいさん
1部屋ですが、ちなみに転売時何％ぐらい乗せる予定ですか　現時点の想定で

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>>6419 口コミ知りたいさん

すごいですね。
ここは部屋数の規制はないんですか？

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>>6421 評判気になるさん
あんま考えてないです
父に勧められて買っただけなので
ただ、儲かるからできるだけ買えって言われました

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6423です
難しいことはお手伝いさんにお任せしてて、、、
回答になってなかったらすみません

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>>6424
3L中心ですか？1Lも入れてますか？
即転売ですかね

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この時間はふとした瞬間に引き渡しが楽しみすぎてそわそわして落ち着かなくなる

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>>6425 契約者さん7さん
3Lです、流動性高いかなって
賃貸に出すか転売するかはまだ決めてないです、様子見ようかと

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父に勧められて買えと言われたならそれなりの根拠に納得している前提で、貸すのか売るのか流動的なのはまあ良いとして、難しいことはお手伝いさん（）に任せているとかなかなか香ばしいな。

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>>6428 eマンションさん
パパに言われてパークシティ小岩4部屋、香ばしくてすごく好きです。

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何のお手伝いなんだろう？

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三井から、今のお住まい探しの状況を教えてくださいなんてアンケートが届いて、コンシェルジュが案内しますだって。全般的に集客厳しくなったんだろうね。好調な時は門前払いくらわすくせに。

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お父ちゃんに言われて四部屋買った話は、もちろん釣りですよね？

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身バレするのに、金持ちのほんとにボンボンバカ息子か、お馬鹿さんかどっちかでしょ

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>>6433 マンコミュファンさん
身バレしないです笑
この前、青年会議所の飲みで不動産の話になった時もパーク小岩複数部屋購入者いましたよ！めっちゃ奇遇

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>>6431 匿名さん
ビジネスなんだから当然のことでは？
全般ではなくて物件によって集客が困難になった証ですね。

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>>6437 名無しさん
1期に比べると価格上昇止まらず、億超えてくると手出し出来る層が少なくなってきたのもあるかもしれませんね。予算があるでしょうから他にも流れてるのかもしれませんね。アンケート聞いてパークシティ小岩が難しい場合は他の三井物件を案内したり。

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>>6434 通りがかりさん
ちなみに他のエリアのマンションも複数持ってるんですか？

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三井不動産が当物件のYouTube動画複数アップしてますね！
高まります！

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>>6439 マンション検討中さん
他のエリアも持ってますよ
普通に湾岸とか、アメリカもあります

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4件の話、普通に富裕層ならよくある話だと思うけど…。パパに言われて数億分ポンと買うのも逆にあるある過ぎてめちゃくちゃ解像度高い
ここの人達は港区や渋谷区みたいな都心の出身じやない地元か地方の田舎から来た人達だから、そういう世界を知らないんだろうけど
逆にパークシティはそういう富裕層にまで注目されてると思うと嬉しいですね

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>>6442 検討板ユーザーさん
パークシティ小岩をお買い上げ頂きありがとうございます。ここに集まってる田舎民に富裕層の現実を教えてあげて下さい。

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お手伝いしましょうか？

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今からって浴室はダウンライト？

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85SEやば、高すぎる。売れるんだろうけど。

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>>6446
ノーです そもそもが有償です

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>>6444 マンション検討中さん
ウチなんか貧乏人です！相続税対策で今から四苦八苦してますよ笑
それに皆様みたいな方が父の会社で働いてくれてるから、私みたいなのもどうにか毎日ぼんやり暮らせてるだけです
ありがたいことです

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>>6443 マンション掲示板さん
香ばしいな。君。

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面白かったけど、さすがに非表示にした。自称ボンボンくん。

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タワマンに複数買いは普通にいますよね。法人名義の購入者もいるし。引渡しの瞬間から転売も多数です。

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>>6452 検討板ユーザーさん

素朴な疑問ですが、複数購入に規制がないのは理解しますが人気間取りだと小岩でも10倍以上の倍率あるのに5室も当たるのか？って思います。手付け金の5千万以上も竣工まで眠らせるわですよね？それにそんなに資金（総額5億以上）があるなら超一等地を狙った方がいいような気がしますが。

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>>6453 匿名さん
投資なので。
超一等地で５億の部屋を買って貸すより、１億程度を５部屋買って貸す方がいいのです。
もちろん分散で他エリアにも投資物件があるため資金を眠らせる感覚ではないです。

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>>6453 匿名さん

私も同感です。
それだけの資金があれば、山手線内側の物件を選んだ方がリスクは低いはずだと考えます。
なぜこの物件に集中して投資するのか知りたいです。

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>>6448 匿名さん
いや選択なしでダウンライトになってますね。

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>>6448 匿名さん
今からなら多分ダウンライトだよ。標準仕様になったはず

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>>6456
え、そうなんですか？
現在選択有償で浴室ダウン選べる部屋なんですけど、今後の選べないお部屋は標準デフォになると言うことですかね
まあいいんですけど、、なんで？笑

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分からないことはボンボンさんに聞いてみよう
たくさん持ってて今後の販売もあるから知ってるだろう
てか、普通都心の一棟物買うでしょ

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このあいだの抽選も含めて毎度倍率ついてるのに4部屋も買えたってどういうこと
強運すぎるし、色々ジワる

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>>6459 通りがかりさん

ボンボンさんは詳しいことは知らないので、ボンボンさんのお手伝いさんに聞くのが良いかも。

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>>6460 マンション検討中さん
法人格複数持ってるなら親の名義の会社も動員すればある程度確率は上げられる。
そうまでして毎期毎次買うほどの物件ではないけど。
アップサイド考えたら、数億あるなら品川か大崎あたりを一部屋抑える方が遥かに効率がいい。
その辺何十部屋も持ってて、小岩も何部屋もっていうなら恐れ入る。

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今更なんですが、三井住友建設って大丈夫なんでしょうか？

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買収されてます

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>>6455 eマンションさん

山手線内側もちろんたくさん持ってるよ

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>>6462 マンション掲示板さん

そこもちろん札入れてるよ。

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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>>6456 評判気になるさん

オナスタはほぼ終了ですが、浴室のライトはダウンライトに変わった模様

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埼玉より安い港区物件なんかあるはずがない

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>>6467 マンション検討中さん
物件価格に5万上乗せしてるのかな？

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>>6467
現段階（有償で）選択できる部屋の契約者なんですが、私は有償のままってことですかね笑

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>>6473 匿名さん

三井様がおまけしてくれるようです

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>>6474 通りがかりさん
ありがとうございます！
上乗せしてるんだろうけどねぇ笑

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高層以外のオナスタの締め切り早すぎる。引き渡しまでまだ１年半以上あるのに。

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>>6474
マジですか
はよ教えてくれよ
迷ってたんやがw

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オマケではありません。ちゃっかり物件価格に8万円乗せられているとのことです。

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売買契約済みのためそれはないかと思います
今後の販売住戸へ回っていくということになリますね

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あ、ごめんなさい。8万円上乗せで浴室ダウンライトデフォは前回販売住戸におけるオナスタ不可階の話です。

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三井のすまいに完成イメージの動画アップされてますね。
想像より良い感じなんでびっくりです
楽しみしかない！

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>>6476 マンション検討中さん

あれって、早く決めてってプロモーションの一つだから。完成済みで間取り変更なんて受け付けたケースも過去にはある。その気になればやればできる。

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なるほど（泣）まあいずれにしても上乗せってことですね
だが8万は高いな

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億の物件買っておいて8万が高いは逆に感覚バグってるだろ

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>>6484 マンション検討中さん
億越えで契約するからと言って、価値に見合わない金額なら、普通に高いと思ってもおかしくないやろ

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こういうとこケチなんです笑
ちなみにオプションで選ぶと半分くらいじゃなかったけ、というとこからです
8万だったかもしれませんけど

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ケチな方がいいんだよ。
億の物件買うから８万はどうでもいいとか言うのは、金が貯まらない考え方だね。

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まあゆーなればそういう人が多いと思ってます、、
てか与信は使ってなんぼ
現金出しは抑えたいのよ

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自分がその価値を感じるものは平気で払えるけど、割高に感じたら1円でも払いたくない気分になる

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3期1次の価格表でましたね。思ったより弱気でびっくり。

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>>6490 マンション検討中さん

今のお住まい探しの状況を教えてください　なんてメイル配信して、コンシェルジュがサポートしますなんてことしてるくらいだから。

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竣工前完売を早々にあきらめて、モデルルームクローズなんてのも始まってる。

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さしものマンション高騰も、そろそろ潮目が変わってきてるからね。

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価格どこで見れますか？

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>>6494 口コミ知りたいさん
Webサロンですー

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ありがとうございます
価格乗ってますかね？？

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3期一時は値上がりしてないんでしょうか？前回余り販売できなかったんですかね？一期より値上がりすぎですよね。プラウドの方がお買い得ですか

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わいのWEBサロン価格表空白になっとるだけで価格わかりませんね

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今期も無抽選で買うのは難しそうだ

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>>6498 さん
前回と今回で価格は上昇してますかね

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みなさんどちらで見てらっしゃるのかしら。

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>>6498 口コミ知りたいさん
私はWebサロンから見れますよ。人によって違う…？

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資料集の図面タグのとこにある価格表だと思うんですけど
価格は書いてませんね

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すでに契約済（直近当選含む）の人、ギャラリー訪問しただけだったり過去に落選したりしてもう担当と連絡取っていない人は見れないのかもね。

直近落選して担当とやりとりしている自分は表示されています(笑)

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豊海もそれほど値上げしていないっぽいのかな？
三井による明確な潮目の示唆だと思うけど、どこまでアテになるか低みの見物といこう。

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来年あたりには新小岩の販売も始めたいし、早く小岩を売り切りたいだろうから、大幅値上げはしないのでは？

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冷静に考えて、たった数ヶ月の差で価格ほぼ据え置きって至極当然であり、別に天井示唆でも何でもないわな

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>>6508 職人さん

それが期を追うごとに値上げなんて異常な状況だった。踊り場を迎えるのか行き過ぎを調整する形で下げに転じるのか。

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>>6505 匿名さん
同じく＊＊＊なので表示されています笑
負け先ということですね。

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一種の救済措置？

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当選組で、この先も情報希望で言ってたのに出てない
言ってた価格と内容変わってるから強制ストップしたんやな（確信）

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>>6490 マンション検討中さん
落選組や購入検討者にとってはそのほうがいいですよね。今までが異常だっただけでこれから少し落ち着いてくれればいいと思っています。

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高倍率の抽選勝ち抜いたはずの期なのに実は高値掴みの＊＊＊だったなんて事実知りたくないもんな

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新小岩の前にリーフシティを売りたいので小岩は無理に値上げしないんだと思います。

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他板でここが次期値下げに転じた、タワマンも終わりだ、値上げしすぎて売れなくなったんだって言ってる人いますけど値下げしたんですか？アンチの戯言？

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リーフシティを早期完売は無理やで

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>>6515 評判気になるさん
逆だよ。
小岩をガンガン上げれば新小岩はそれ以上が確定。
もうついていけない…となれば市川を買うしかない、となる。
ただ、その見通しが立たない何かを三井は感じているから微上げに留めているのでは？というのが推察。

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各間取りに対して、一部の住戸にしか価格は書いてないから、ちゃんと見ていないのでは？

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40平米は何階でおいくら位するのでしょうか？

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リーフシティの方が早く竣工するからそれはないと思います。それに定借だし、だらだら売ってられないかと。

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パーク第3価格下がった見たい時いたのですが、値上がりあと、下がることもあるのでしょうか？

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3期1次の予定価格いくつかの部屋だけ見れるけど、値下げしてるように見えないのだが。

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微上げかふらっと位

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平均で言うと微妙にあげてるかと

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西向きがっつり価格下がってね

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西向きも坪単価だと上がってね？
参考価格しかわからんが、値下げしてるようには思えんよ。

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>>6528 口コミ知りたいさん
西向き20階以上って前期までは坪510近辺だった気するけど、今期は495~くらいになってね。
オナスタ有無を考慮しても前期が現時点の天井と言っていいと思う。

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>>6529 職人さん
西の69NWを参考
69.42㎡を坪に変換すると21坪
13,100万円 ÷ 21.00坪 ≒ 623.81万円／坪
坪624ですね

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それ北西角じゃね

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>>6531 職人さん
そうです。1ｌとかは計算してませんけど、3ｌは坪単価上がってますよ、という意味でした。

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1l回数と価格教えて下さい！見れない！

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>>6529 職人さん
その数字が正しいとして、金利上昇分を考慮してるのかな。
同じ期だし、という妄想。

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69NWは2期3次ですよね
今の題目は3期が安くなってんじゃないかって話じゃないの

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いや69NW今期もあるよ
24階で13100万

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あれ、ワイの手元にある2期3次の価格表には、その部屋販売部屋になっとるわ
13158
なんか不信になってきたな笑

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>>6536 マンション掲示板さん
金額貼らないでもらっていいっすか？

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なんでよりによって69NWで評価するのか。まあいいけど。

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いずれにせよ今期は西向きがお買い得ということであれば狙い目ですね。

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坪単価比較せず総額だけ見た素人が値下げしたとか言ってるという構図でよろしい？

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まさかそんなはずが‥
あるのか

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倍率ついてるのに値下げするわけないだろうって営業が。単価があまり上がらない時は部屋の条件悪い時

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>>6543 さん

ですね。仮に値下げしたように見えてもよく条件を比べたら見えたとしても該当階までは壁ドンとか、その階以降にトランクルームがつくとか、そのような理由が出てきます。
長期で売れてない物件でも値下しないレベルなのに、倍率ついて需要あるのに値下げは利益減、待てば値下げするのかという市場心理(購入意欲の低下)などデベに損しかないからありえないと言っていい。

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西向きが余り値上げならないと買いやすいですね？人気の南西が高かったので、東か西がお得なのかなと？時期は倍率つかないといいんですが

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なるほど。
一般的にはグロスが小さいほど坪単価が上がる傾向にあるけど、今期はグロスの小ささに坪単価が比例してるってことか。

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>>6547 マンコミュファンさん

一体何を言ってるのw

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そもそもこのマンション西と東で坪単価があまりに違いすぎたのでは、、？眺望差なんてスカイツリーくらいだし西日は嫌う人も多いのに。
少なくとも西については坪510あたりが天井と見て良かったのかなと。

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>>6547 マンコミュファンさん
もし俺が謝ってこられてきてたとしたら絶対に認められてたと思うか

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>>6550 マンション比較中さん

毎日でも食べたいということは毎日でも食べているというわけではないということである。

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