東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-21 18:15:56

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5951 マンコミュファンさん

    ついに我らが小岩も豊洲東雲に次ぐとまで言われるようになったかぁ、、

  2. 5952 マンコミュファンさん

    ついに我らが小岩も豊洲東雲に次ぐとまで言われるようになったかぁ、、

  3. 5953 匿名さん


    ツッコミ待ち?笑

  4. 5954 匿名さん

    ハザードマップ上ではそうかもな

  5. 5955 通りがかりさん

    小岩マダムが小岩からサピックスに我が子を輸送する未来は近い

  6. 5956 eマンションさん

    豊洲に並ぶは言い過ぎだけど、東雲には勝ってると思う。

  7. 5959 評判気になるさん

    >>5955 通りがかりさん
    冗談ぬきで、信頼できる進学塾がたくさんほしい

  8. 5960 名無しさん

    >>5959 評判気になるさん
    プラウド側商業棟にまだ空きフロアがあるから、サピックス契約してくれないかな...

  9. 5964 マンコミュファンさん

    >>5956 eマンションさん
    イメージの悪さで?

  10. 5966 マンコミュファンさん

    湾岸と比べたり品川と比べたりみんな小岩で妥協しすぎて頭おかしくなったか

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  12. 5967 ご近所さん

    すみません。最近検討を始めた者なのですが、2期3次の予定価格ってMRにいかないと分からないもんなのでしょうか?

  13. 5968 匿名さん

    エントリー後に入れるサイトで見れますよ

  14. 5969 eマンションさん

    マンマニさんいわく、プレミストタワー船橋は坪500万超えてくると。ここにも追い風だね。

  15. 5970 通りがかりさん

    >>5969 eマンションさん

    平均は約600で、pc小岩の坪500は安く見えるね

  16. 5972 匿名さん

    >>5970 通りがかりさん

    小岩駅徒歩3分のPC小岩の坪500はお買い得ですよ。間違いなく。

  17. 5973 通りがかりさん

    >>5971 口コミ知りたいさん
    全然エリアが異なるのでそのようなコメントは興味ありません!

  18. 5976 マンション検討中さん

    安いし、資産価値維持にも期待ができると思ってます!

  19. 5977 マンコミュファンさん

    >>5972 匿名さん

    今期の倍率が心配なレベルに。。

  20. 5978 マンション検討中さん

    十条テナント埋まってないみたいですが
    パークシティもぅらなかったらこまりますね
    利便性あるとおもい検討しているのです
    が?

  21. 5979 マンション検討中さん

    >>5968 匿名さん

    度々すみません。限定サイトに今期の価格表っぽいPDFを見つけましたが、1部屋しか価格が書かれていませんでした。
    目安としてここがこのくらいの価格ですよ、というくらいの情報しか開示されていないということなんでしょうか?

  22. 5980 通りがかりさん

    >>5979 マンション検討中さん
    いまwebサロン見てみたけど、販売価格表のタブに2期3次の価格全部入ってるよ

  23. 5981 マンション検討中さん

    >>5980 通りがかりさん
    ありがとうございます。販売価格表のタブですか…こちらで見られるWebサロンにはそのようなアイテムがそもそもありませんね…
    もしかして顧客によってみられる情報が異なるんですかね?

  24. 5982 匿名さん

    >>5981 マンション検討中さん

    モデルルーム未訪問の方?

  25. 5983 通りがかりさん

    >>5977 マンコミュファンさん
    今期の3L何倍くらいですか?前期までは平均5.6倍でしたか、、

  26. 5984 マンション検討中さん

    >>5982 匿名さん

    はい、すみません、MR未訪問です。ちょっと遠いので事前に見られたらと思ったのですが、そういうことですかね。

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  28. 5985 匿名さん

    >>5984 マンション検討中さん

    遠いなら、とりあえずオンライン商談予約したらええんでない?
    そうすれば価格表見せてもらえると思うで

  29. 5987 マンション検討中さん

    >>5985 匿名さん

    なるほど、オンライン商談ですか!ありがとうございます!アクセスしてみます。

  30. 5988 マンション検討中さん

    今回も価格第1期より値上がりしてるようですが、今後状況によっては値下げになったりもするのでしょうか?人気売れ行きによっては?

  31. 5989 通りがかりさん

    >>5988 マンション検討中さん
    しらん、というのが答えだが、登録がなければ値下げもありうるでしょう。
    ただし、登録がない状況を作らないように三井も考えてやっているだろうから、事実上は申し込みが入るだろうし、じわじわ値上がりしていくものと考えている。信じるか信じないかはあなた次第

  32. 5991 匿名さん

    >>5990 匿名さん
    金利上がった時にローン払えなくなって競売物件が出てくるのが東側エリアに多いけどここは大丈夫かな

  33. 5992 マンション掲示板さん

    都内でも国立や町田はもう新築でも売れないので値下げが始まった。相場は郊外から崩れ始める。小岩は都心からしたら既に郊外入る手前だけど、その不安を打ち消すだけの強気な要素や材料がこの物件にはあるのか。

  34. 5993 通りがかりさん

    >>5990 匿名さん

    蚊もめっちゃくちゃ多い、今日ジョギングで行きました、マジで運が沿い気味の悪い植栽がいっぱいで、蚊がめっちゃ飛びついてきた。

  35. 5994 匿名さん

    >>5992 マンション掲示板さん

    参考までに値下げしたマンション名教えていただけますでしょうか。

  36. 5995 マンコミュファンさん

    >>5988 マンション検討中さん
    一般的に、よほどのことがない限り、過去期よりも値段を下げるということはしないでしょう。仮に値下げをした場合、契約者からのハレーションが大きく、三井のレピュテーションリスクが甚大ですので、そのようなら措置をとるとは思えません。ただし、通常有償オプションだったのものが金額に含まれたりなど、額面は変わらず、内容が豪華になるような、所謂ステルス値下げが行われる可能性はあります。

  37. 5997 名無しさん

    >>5994 匿名さん

    都下板をご覧になられたら分かりますよ。

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  39. 5999 通りがかりさん

    港区とかもう古い時代は小岩
    小岩からSAPIXにガキを出荷して千葉大に受からせよう

  40. 6001 匿名さん

    >>6000 匿名さん
    どんだけ品川すっきゃねんお前

  41. 6002 eマンションさん

    >>5999 通りがかりさん

    千葉大ならわざわざサピックス行かなくても独学で公立で受かるよ、地方からそういう学生多く受かっているし。逆にサピックス行かないと受からなってどれだけ

  42. 6003 通りがかりさん

    >>5991 匿名さん
    植田日銀以前に金利上がったのって何年前でしたっけ?30年くらい?

  43. 6004 マンション検討中さん

    値上がりするなら新築マンションは第1期に購入がベストなんでしょうか?南口リビオが予定通りできれば?

  44. 6006 評判気になるさん

    >>5994 匿名さん

    国立駅から徒歩20分、全71戸の小規模物件のモデルルームに使用していた部屋を数百万値引き販売している事例をさもマンション販売全てに当てはまるかのように大袈裟に言ってるだけですね…

  45. 6008 匿名さん

    >>6006 評判気になるさん

    やぅぱり思った通りですね。
    ありがとうございます。

  46. 6009 eマンションさん

    >>6003 通りがかりさん
    前回は2007年に0.5%まで利上げしてますね。
    利上げした直後に不況入りしてすぐ利下げしましたが。

  47. 6010 マンション比較中さん

    まだアンケート段階だけど今期も結構倍率伸びるんだな。。もっと低いと思ってたわ。

  48. 6011 マンコミュファンさん

    >>6010 マンション比較中さん
    Twitterでも倍率低いと言ってる方がいるけど、船橋に比べて格段に安い値付けだから今期が狙い目になるのは明白だよね。

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  50. 6012 eマンションさん

    >>6011 マンコミュファンさん
    今の相場的にも、この規模で都内でJR直結となれば坪600までは買いだろうな。
    築10年以内なら坪500は切らないだろうから残債割れリスクもほぼないだろ。

  51. 6013 評判気になるさん

    >>6004 マンション検討中さん
    第1期購入がいちばんやすい!
    だから、リビオが売り出すまで待ってたら、パークシティより安く買えるかもしれませんね!

  52. 6014 匿名さん

    リビオって2030とかですよね。その次は新小岩にもタワマン建つみたいだし。実需組みでは3年先、そのまた3年先まで待って様子を見るというスケジュールは無理なんです。みなさん色々なタワマン比較して、あーだこーだ言ってますけど、自分はここを買える自分をほめてあげたい。

  53. 6015 匿名さん

    購入者・購入検討者のみなさん、世帯年収を教えてください!

    1. 6016 匿名さん

      >>6013 評判気になるさん

      なんか訳の分からない事言ってる人がいますね。
      パークシティーより数年後に売り出す予定のリビオが安く買えるかも?
      その理由が1期だから!って何?

    2. 6017 マンション検討中さん

      書いても嘘だとか平気で言われるので信じるかどうかは任せるけど、船橋は坪580くらいは最低でも見ておけと言われた

    3. 6018 eマンションさん

      >>6017 マンション検討中さん

      最低でも坪550はするって半年前くらいに報道あった時から話あったからそんな突飛な話じゃないと思う

    4. 6019 マンション検討中さん

      言われたって、誰にだよ笑
      中の人ならリークでやべぇし

    5. 6020 eマンションさん

      >>6017 マンション検討中さん
      江戸川区NO1でも、千葉NO1や埼玉NO1には膝まづくしかないね。。客層が明らかに違う。

    6. 6022 評判気になるさん

      >>6020 eマンションさん
      しょせん小岩だからな。そもそも駅力の面で船橋とは比べ物にならん

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    8. 6023 eマンションさん

      >>6022 評判気になるさん
      しょせん千葉の時点で首都東京江戸川区小岩の足元にも及ばないと思いますが…
      住所書くときに「千葉県」から書き始めるなんて惨め過ぎて想像したくもないですよ

    9. 6024 eマンションさん

      自分の子に「生まれは千葉です」って名乗る生涯をプレゼントしたい親はいないでしょうね

    10. 6026 名無しさん

      >>6023 eマンションさん
      千葉県でも浦安市なら全国の人から羨ましがられるぞ
      江戸川区は場所わかんない人からはへーってなって終わるか、23区民からは馬鹿にされるだけ

    11. 6028 eマンションさん

      >>6024 eマンションさん
      生まれがどことか気にならないなぁ。

      それ気にする人自身が田舎出身で、勝手にコンプレックス感じてるんじゃない?

    12. 6029 匿名さん

      引き渡しまでに払う頭金でビットコイン関連の株買ったら資産増えすぎてマンションの資産性とかどうでもよくなってきた・・・
      だけど漏れなくギャンブル依存症になったからそのうち破滅しそう
      そのうち頭金なくなってワイの部屋放出してしまうかも

    13. 6030 マンコミュファンさん

      江戸川区だけど、パークシティ小岩っていうのが良いのでは?わかる人にわかってもらえればいいって感じ。

    14. 6031 マンション比較中さん

      住む場所も家も自分にとってよければそれでいいかな。掲示板パトってるとどこでも誰かと何かを比べるポジトークだらけ。他人と比べる生活、大変っすなー

    15. 6033 匿名さん

      江戸川区生まれだけど、地方民と出身地話す時は基本「ディズニーのある浦安の近く」って説明する。
      江戸川は知名度では千葉の一等地に敗北してるのは覆せない事実だろ

    16. 6035 検討板ユーザーさん

      >>6034 匿名さん

      蚊がめちゃくちゃ多い

    17. 6036 匿名さん

      何で小岩のスレで港南の話ばっかりしてるのか全然わからないんだけど誰か経緯教えて

    18. 6037 評判気になるさん

      >>6024 eマンションさん
      生まれは小岩です。ってプレゼントしたいの??

    19. 6038 名無しさん

      >>6037 評判気になるさん
      小岩タワマンは自虐ネタで使うくらいがちょうど良い。笑いは取れる。

    20. 6040 通りがかりさん

      >>6024 eマンションさん
      「生まれは小岩です」はネタ狙いで笑い取りに行く時しか言えないわ。地方から都民になった田舎者は江戸川区生まれプレゼントしたら嬉しいと思うのかもしれんが、何代も住んでる本物の都民はプレゼントされても何も嬉しくないわ
      江戸川生まれなんて、自己紹介で自信満々に言ったら皆から失笑されて翌日から腫れ物扱いが待ってるからな

    21. 6041 マンコミュファンさん

      >>6036 匿名さん
      何年も前からありとあらゆるスレにしつこく港南下げを投稿してる、頭のいかれた荒らしだから。
      誰も相手にしてないのよ

    22. 6042 マンション検討中さん

      >>6026 名無しさん

      港区品川区に在住のものです。
      確かに江戸川区はどこだかよくわかりませんでしたが、実際に訪問すると意外と良さげな場所だとわかりました。
      浦安はもっと遠いイメージですし、関西人が住みたがっている場所だと思います。(私は無理です)
      どこに住みたいかは人それぞれですので、どっちが上とか下とか終わりのないコメントは無意味です♪

    23. 6043 匿名さん

      >>6041 マンコミュファンさん

      ここまでイカれたやつも珍しい。品川に関係ないスレで暴れまくることに何の意味があるのか?

    24. 6044 eマンションさん

      浦安って関西人が住みたがるの?
      なんで??

    25. 6045 通りがかりさん

      >>6040 通りがかりさん
      こんなので腫れ物扱いされるってしょうもない世界に生きてるんですね(どこ生まれかなんて会話のきっかけでしかないから、そんなので見下したりするのはしょうもないと思ってます)

    26. 6046 名無しさん

      >>6042 マンション検討中さん
      港区品川区にどうやって同時に在住できるの?普通は住んだことがある者ですとか書くでしょ。変だから脈絡なく関西人を突然持ち出してきてるんか?

    27. 6048 匿名さん

      ※これはあくまで千葉県の有力市と江戸川区の全国的な知名度と人気を現した、何の意味もない比較です。

      全国知名度
      浦安市>>(全国どこでも通じるTDRと言う絶対的王者)>>船橋市>>千葉市>>江戸川区>市川市

      全国人気
      浦安市>>(上京組の浦安市の人気は非常に強い)>>江戸川区>市川市>船橋市>千葉市

    28. 6050 匿名さん

      >>6048 匿名さん
      23区民、関東民からの評価
      浦安市>(圧倒的な壁)>市川市>(高級住宅街の壁)>千葉市>(海浜幕張の存在感)>船橋市>(駅力と繁華街レベルの違い)>>>>>>>江戸川区>>>>>>>の中で治安悪いことで有名な小岩

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    ブランズシティ品川テラス

    東京都港区港南4-29-5

    9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

    2LDK~3LDK

    61.67m2~80.1m2

    総戸数 216戸

    [PR] 東京都の物件

    レ・ジェイド目黒

    東京都目黒区下目黒三丁目

    1億1,190万円~2億5,800万円

    1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.15m²~80.86m²

    総戸数 62戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    4億9900万円・25億円

    2LDK

    97.68m2・211.4m2

    総戸数 280戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,800万円台予定~9,100万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    8698万円~1億3298万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    67.55m2~90.09m2

    総戸数 106戸

    ヴェレーナ久が原

    東京都大田区東嶺町135-10

    4998万円~1億998万円

    1LDK~3LDK

    36.12m2~71.26m2

    総戸数 52戸

    サンウッド世田谷明大前

    東京都世田谷区松原1-118-1

    9690万円~1億190万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    46.93m2~63.65m2

    総戸数 45戸

    アネシア練馬中村南

    東京都練馬区中村南2-7-15

    9410万円~1億2890万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    65.99m2~84.93m2

    総戸数 124戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    8590万円~1億5990万円

    2LDK・3LDK

    44.1m2~72.76m2

    総戸数 133戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    6,390万円~9,590万円

    1LDK・2LDK

    38.36m²~55.19m²

    総戸数 82戸