東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-03-04 15:22:26

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩 ザ タワー

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2101 匿名さん

    そういえば昨日錦糸町から小岩まで総武線乗ったけど、小岩の隣ってもう市川なんだよね。思っていた以上に都心からの距離を感じました。

  2. 2102 匿名さん

    経年で内廊下が臭くなってくると外に出るのが億劫になりますよ。外廊下の方が長く快適に暮らせると思う。

  3. 2103 名無しさん

    >>2099 マンション検討中さん

    逆に内廊下だと外に出るまで雨が降ってることに気づかずに戻ることになったりするけどな

  4. 2104 マンコミュファンさん

    >>2102 匿名さん
    夏は暑いし冬は寒いし、外廊下の方が出るの億劫だよ
    この時期はよくゴキブリとかセミとか死んでるし

  5. 2105 口コミ知りたいさん

    よく内廊下外廊下でそんなに話すことあるな(笑)

  6. 2106 マンション検討中さん

    Gは内廊下でも出るよ。それこそコープとかの箱にくっついて来るから。
    セミは廊下に関係なくベランダによく転がってる。セミフェイントがあるのでご注意。

  7. 2107 通りがかりさん

    >>2103 名無しさん
    お一人の方がここはお望みの外廊下なのに
    内廊下は臭いとか建物全体が臭ってくるとかしつこく投稿してるくので皆さん反論しているのかと。
    内廊下、外廊下それぞれメリットやデメリットがあるのであとはお好みの問題です。

  8. 2108 マンション検討中さん


    外廊下って賃貸みたいで嫌だな

  9. 2109 eマンションさん

    >>2108 マンション検討中さん

    ここに何しに来たの?

  10. 2110 マンション検討中さん

    嫌がらせじゃね?

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  12. 2111 名無しさん

    内側に外廊下ついた大規模マンションは、赤ちゃんの声鳴り響くで。

  13. 2112 eマンションさん

    外廊下はデメリットなのに「内廊下は臭い」などと世間離れした主観であたかもメリットのように主張するのは痛々しいです。

  14. 2113 名無しさん

    外廊下がそんなに嫌なら、ここの検討をやめれば良いのでは?

  15. 2114 マンション検討中さん

    虫や鳥は何階以上なら来ませんか?うちは11階ですが、下記のとおりです。
    ◯蚊、ネズミ
    ?(頻度高)セミ、鳩(頻度低)G

  16. 2115 評判気になるさん

    >>2112 eマンションさん

    まったくその通り。外廊下は否定しないし、それぞれの好みで選べばいいけど。
    物件ホームページで内廊下をアピールしてるマンションはたくさんあるけど「本物件は外廊下です! ドヤッ! 」
    なんて見たことない(笑)

  17. 2116 匿名さん

    一度、内廊下の大規模マンションに住んでみれば悪臭が染み付いてるのは分かると思う。外廊下の方が長い目で考えれば快適に暮らせますよ。

  18. 2117 検討板ユーザーさん

    >>2116 匿名さん
    もう恥ずかしいから書き込みやめて。

  19. 2118 匿名さん

    新築のうちは内廊下も快適なんだけどね。古い大規模タワマンの内廊下が臭いのですよ。

  20. 2119 マンション掲示板さん

    >>2118 匿名さん

    そんな話は聞いたことも体験したこともございません。虚偽の投稿は止めましょう。

  21. 2120 マンション掲示板さん

    嗅覚過敏おじさん、購入者を装ったネガな気がしてきた

  22. 2121 マンション掲示板さん

    内廊下は臭う?

    1. 2122 口コミ知りたいさん

      お盆明けで憂鬱なんかしらんが、内廊下だ外廊下だってしょうもないことでよくもこんなに盛り上がれるのな。

    2. 2123 名無しさん

      しょーもない
      少なくともここを検討してる人は内廊下であることよりも規模だったり共用設備だったり下駄だったりがいいと思った人なんだよな

    3. 2124 名無しさん

      >>2118 匿名さん
      臭いマンションの実例をあげてくれたら見に行く。
      挙げられないなら主観的な意見(ほぼデマ)。

    4. 2125 マンション検討中さん

      ウーバー配達員してるので色々なタワマンに入るが、大規模で臭いところは思いつかない。小規模マンションの内廊下は独特の匂いがあるところが多いが、一時的なものでマンションが悪いというわけではない気もする。

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    6. 2126 口コミ知りたいさん

      >>2125 マンション検討中さん
      ウーバーやりながらこのマンション購入を検討できる貴殿の属性が気になります。さいもんさん?

    7. 2127 評判気になるさん

      >>2121 マンション掲示板さん

    8. 2128 マンション検討中さん

      >>2126 口コミ知りたいさん
      ウーバーは趣味で健康のためですね。今は都心の2LDKで広い間取りが良いのですみかえ検討中。ちなみに今は内廊下です(笑)

    9. 2129 匿名さん

      >>2128 マンション検討中さん
      へぇ、かっこいい。
      このマンション当たったらお話ししたい。
      いつかどこかでお会いしましょう。


    10. 2130 通りがかりさん

      自分もamazonの配達してるけど内廊下の臭いとか気にならないなー

    11. 2131 名無しさん

      >>2115 評判気になるさん
      外廊下は将来の修繕費が高くなる一方で管理費は内廊下が高くなるのは、合理的な説明な気がするので、外廊下マンションは18年後の1回目の大規模修繕くらいから2回目の36年に向けて大きく値崩れするのではないかと個人的には懸念する一方で、少なくとも築12年ぐらいまでは外廊下という自体がイメージや好み以外で値付けトレンドに影響することはないだろうとも思っていますが、皆さんはどうでしょうか?

    12. 2132 匿名さん

      >>2115 評判気になるさん
      外廊下なので匂いませんドヤァ!
      は草

    13. 2133 匿名さん

      実際、古い内廊下の大規模物件は臭い所が多い。専有部はリノベーションできても共有部は臭いというのは中古マンションあるあるだよね。

    14. 2134 通りがかりさん

      >>2124 名無しさん

      パークコート麻布十番。

    15. 2136 マンション検討中さん

      内廊下臭いっていう輩はホテルの廊下の匂いが嫌で旅行やビジネスホテルなど
      外泊できないね

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    17. 2137 eマンションさん

      >>2134 通りがかりさん
      そこは臭くない。論破。

    18. 2138 マンション検討中さん

      >>2134 通りがかりさん
      パークコート麻布十番?
      東京都心の超高級マンションに住んでる?
      または住んでた?
      その様な方が小岩にスレに何しに?
      適当な事言ってる事がよく分かりました。

    19. 2139 匿名さん

      ディスポーザーあってもマンションだと、ディスポーザーで処理できない生ごみ出すときに汁垂れたりするからね。ホテルとは違う。

    20. 2140 評判気になるさん

      >>2138 マンション検討中さん
      俺も一時期都心の高層マンション住んでたけど
      肌に合わず小岩に戻って来たよ
      同じような人と多いと思う



    21. 2141 検討板ユーザーさん

      テレワーク中心になって都心に住む意味は無くなったので、小岩のプレミアム...と思ったら外れた。

    22. 2142 匿名さん

      >2241

      テレワーク可なら小岩なんて小さいこと考えないで海外に出たら。

    23. 2143 マンション掲示板さん

      >>2142 匿名さん
      黙れよ無職。海外からのテレワークが可な職場なんてほぼないわ。

      ただ意外だったのが、省庁で旦那の海外駐在について行って、海外からテレワークしてる人は知ってるな。意外と柔軟。金融庁だったかなぁ

    24. 2144 名無しさん

      >>2143 マンション掲示板さん
      税金問題あるから一般の企業は無理でしょうね

    25. 2145 マンション検討中さん

      >>2143 マンション掲示板さん
      なんか琴線に触れちゃったのか突然ブチギレてて草
      怖すぎるだろ笑

    26. 2146 評判気になるさん

      海外テレワーク、できたとしても時差が少ない地域に限られるな。あんまり自由度はないよな。

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    28. 2147 マンション検討中さん

      ここのプレミアムに住みたかった

    29. 2148 通りがかりさん

      >>2139 匿名さん
      屁理屈です

    30. 2149 匿名さん

      >>2141 検討板ユーザーさん
      テレワークが少なってるのに増えてる会社もあるんですね。コロナ禍は都心から離れた流れでしたが、今はまた戻ってる時代ですからね。

    31. 2150 口コミ知りたいさん

      >>2147 マンション検討中さん
      抽選落ちたけど北東角住みたかった

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    東京都江戸川区篠崎町5丁目

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    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    ヴェレーナ松戸レジデンス

    千葉県松戸市根本字大道下176-1

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    3LDK

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    総戸数 64戸

    アトラス亀戸レジデンス

    東京都江東区亀戸三丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    55.14m²~65.46m²

    総戸数 52戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10

    2900万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

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    総戸数 173戸

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    千葉県浦安市北栄一丁目

    7,000万円台予定~7,800万円台予定

    3LDK

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    総戸数 28戸

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    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 396戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK~3LDK

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    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

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    総戸数 85戸

    ブランズ津田沼奏の杜二丁目

    千葉県習志野市奏の杜二丁目

    4,980万円~6,680万円

    3LDK

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    総戸数 49戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    55.3m2~72.53m2

    総戸数 522戸

    サンリヤン柏 レジデンス

    千葉県柏市富里2-812-3他

    2998万円・3998万円

    3LDK

    66.58m2・66.71m2

    総戸数 56戸

    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~81.31m2

    総戸数 389戸

    リビオ三田レジデンス

    東京都港区芝5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    40.12m2~118.87m2

    総戸数 50戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    ピアース麻布十番ヴィアーレ

    東京都港区南麻布2-4-51

    未定

    1LDK・2LDK

    40.75m2・60.17m2

    総戸数 22戸

    ブランズシティ品川テラス

    東京都港区港南4-29-5

    9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

    2LDK~3LDK

    61.67m2~80.1m2

    総戸数 216戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    4億9900万円・25億円

    2LDK

    97.68m2・211.4m2

    総戸数 280戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    未定

    2LDK~3LDK

    53.58m2~174.24m2

    総戸数 121戸

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