パークホームズ浅草橋ってどうですか？

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

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どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

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>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

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>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

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>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

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ここも値下げしてくれんかねぇ…

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予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

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以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

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二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

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一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

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>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

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最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

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本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

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次期坪700超えてきそう、、

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>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

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過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

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今回も倍率かなり高くなりそうですね。

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>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

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周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

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マジかぁ…買ってしもうた…

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>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

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>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

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ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

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>>725 匿名さん
安い根拠教えて下さい。

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近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）

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ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。

勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。

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まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

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オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

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>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

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１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

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投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

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第1期6次の詳細わかる方教えてください。

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>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

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>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

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このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

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概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

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10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

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第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。

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>>740 マンション検討中Ｚさん

６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。

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1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？

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1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？

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1.5億の部屋で天井1.45ｍか..

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第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。

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>>744 匿名さん

1.45ってどうやって生活すんねん笑

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>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

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1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。

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>>748 匿名さん

構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。

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私的には良いマンションだと思います
順調に問題無く売れていると思うし
もう少し安ければね

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人形町も候補でしたが、
パークワンズ日本橋人形町が
あまりにも高額(2億越え)なので
ビックリです。
昔、子供の頃住んでいたエリアで
街の雰囲気は好きでした。
しかし、中央区日本橋とは言え、
下町人形町の商店街の
12階建て45戸の小さなビルが、
坪740万円～1,010万円以上とは？
チョツトエリア変えて、
ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
坪510万円～760万円は、
安い方なのかと驚きでした。

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>>751 日本橋付近マンション検討中さん

坪510じゃ買えないですけどね。

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>>752 eマンションさん
２階 31D(31.17㎡)の部屋は
販売価格4,800万円でした。
なので、坪単価は、509万円でした。
ちなみに、４階 45.5㎡が、
坪単価590万円でした。
面積、階数次第で価格は変わりますが。
ご参考までに。

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>>751 日本橋付近マンション検討中さん
1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話

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人形町と浅草橋を比べないで。
中央区と台東区では格が違う。
都心からの距離は変わらないけどね（笑）

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こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。

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1LDKはおいくらでしょうか

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>>757 口コミ知りたいさん
過去の販売価格から推定。
南の３階31Dが、4,950万円
13階31Dが、5,500万円。
同じ階の、35Aが6,240万円なので、
今回の32Hは、北向き
３階～１９階なので、
5,400万円～6,900万円位かと。
もうすぐ、価格判明しますね。
極端な値上げ無ければですが。

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>>758 名無しさん

31平米は抽選もありましたからね。
予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。

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第２期販売住戸詳細出ました。
#758名無しさん推定額より安め。
32.92㎡は、3F.5,080万円～
19F.6,310万円。10戸。
最後の南面が、7,620万円～
9,820万円。５戸。
他のマンションが、販売毎に、
価格上げていると言われてますが、
今の所、この物件は、過去の販売
価格調べてもアップはしていませんね。
順調に売れているのと、
元々、高目だからですからね。
残す販売戸数は、
1LDK北の10戸と3LDK北東の9戸。
来年販売ですね。

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最近の相場を見てると安くはないけど安いっていう印象ですね。駅距離と東京駅までの距離考えるとしばらくこの価格帯出てこないのでは？と思ってしまいます。

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現場は、12月7日(土)には、
14階の躯体工事と
2階～11階の仕上工事中と
電光掲示板に表示有りました。
道路の反対側から見上げると
かなりな圧迫雰囲気有ります。
完成が楽しみな物件かと
思います。

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>>762 日曜日 通りがかりさん

遅くとも来夏には上棟でしょうがそこから入居までが長いですね。

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これくらいの戸数だとありがちなデザインになりそうですが、
外観デザインがスタイリッシュで素敵ですよね。

駅に近いので車は不要かとは思うのですが
自転車は必須。総戸数の分しかないのですが足りるのかな。
案外自転車も乗らない人が多いのでしょうか。

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近辺に親戚が長年生活してるので。
駅近で、商業圏なので、通常は徒歩圏内で、日常の用は充分に事足ります。
自転車が有れば、上野、御徒町、駒形、日本橋、神田、人形町等々
行動範囲は広がりますが、
徒歩１～２分にめぐりんも有るので、無くても問題ないかと。
まして、昨今自転車も規制厳しいので。
尚、駅１分のヒューリックビルの地下に駐輪場も有ります。

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ここは値上げも値下げもしないのでしょうか？
2LDKは完売でしょうか？

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北向き３Lは値下げ。残りの1Lは値上げ予定と聞きました。

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通勤ついでに撮りました

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>>768 eマンションさん

そびえ立ってますね！！

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私も通勤途中に撮ってみました

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かなり目立ちます。

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２期２次販売出ました。抽選1月7日。
小出しのたった５戸ですが、販売額は、
3LDKは、坪単価試算、値上げ感無し。
過去の南側と違い、北東角だからか。
1LDKは、値上げ。
過去同じプランの15階が5,880万円が、
下の階の14階が6,140万円に成ってます。
1LDKは、土地柄か以外に人気有るようですね。

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>>772 通りがかりマンションファンさん

抽選2月7日ですね。

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これなら近所の千代田区のウェリス千代田の中古もありですね。

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67平米のプレミアムって聞いたことないんだけど、
高い坪単価で売るために＋300万くらいのオプションを無料でつけてプレミアム扱いしてるってことで合ってる？天井高もハイサッシも変わらないのにプレミアム価格にされてもね。
今残ってるのは2割下げてようやく検討できるくらいかな。

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>>775 マンション検討中さん
マジでわかる
2割下げたら絶対買いだから下げて欲しい

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価格を比較すると、
ここの、3LDK 67.78㎡ 12階が
13,640万円でした。
オーベルアーパンツの南西角 13階の
3LDK 65.52㎡ が、14,800万円。
グランドメゾン御徒町公園の北東
2LDK 55.37㎡ が13,690万円。
種々条件考慮しても、決して割高には
成っていないと感じてます。

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>>777 評判気になるさん
パクホのこの部屋は北向きなので少し価格を下げているとMRで聞きました。グランメゾンは一見安く見えますが狭いですからね。３LDKでそこそこの広さを探そうとすると必然的に割高な価格設定にどこもなっちゃうんですよね。広めの部屋は希少価値あるとかさんざん業者に言われました。

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>>777 評判気になるさん
パンツはここの値付けを踏襲してるだけ。
グランドメゾンは地下鉄ほぼ直結、山手線徒歩4分。比べものにならないのでは？

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こちらの１ＬＤＫ買えた方羨ましいです。
同じ様な値段出したのに立地悪めの他物件を契約しました。
この立地で小規模とは言えないマンションで坪500万前後の新築マンションは破格の安さだと思います。
5500万前後しか出せない身分でもこの立地、建物に潜り込める絶好の機会を逃してしまったのが悲しくて夜も眠れません。
どうしたら良いのでしょうか？

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>>780 マンション検討中さん
笑えば良いと思うよ

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>>780 マンション検討中さん
ここの1LDKは狭いからアップサイドも見込めず天井見えてるよ。立地ここより悪くても40平米あるなら、そっちの方が勝ち組だと思うよ。

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>>780 マンション検討中さん
ネタだと思いますが、１LDKなら売りましょうか？販売は年末になりますが。
立地悪めの他物件とはどちらですか？

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>>783 さん
ネタではありません。
どちらとは言えませんが、近辺でより千葉よりの同じ様な広さの１ＬＤＫです。
ありがたい申し出ですが、諸費用なども考えると。。
まだ第2期とかにそもそもチャレンジするべきなのかなど考えてます。
立地は何だかんだでこれから東京駅八重洲の再開発など考えるととても良いと思うんですよね。

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ここの立地ならリセールは間違いないと思う。

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2期3次の販売概要出てますね。
抽選は明日3/1。販売戸数4戸（1LDK 3戸、3LDK 1戸）。
2LDK完売してた模様です。（インフォメーションの欄に記載あり）

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小出し販売中。
次回以降 残す 3LDKは４戸だけ。
高層階は、北東角部屋なので隅田川花火
もスカイツリーも見えますね。
1LDKは、東の約35㎡が６戸、
北東と北西の 約33㎡９戸。
今日抽選の3LDKの価格は過去と比較して
上がってないですね。
1LDKの価格は、２期１次の価格より上昇ですが、２期２次と比較すると上がってません。
地の利から、1LDKは狭く北向でも売れるのですね。

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まあここの1LDKの坪単価500万から600万のレンジは激安だもん。
ここより遥かに最果ての田舎錦糸町のシティタワーが今度坪単価700万とか800万で売ろうとしてる現実があるからね。
それ考えたら安い

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2期4次、専有面積32.64㎡～67.78㎡とあるので、残ってる1LDKのうち32G（北東3～10F）もようやく販売にかかるということですね。
同じく残っている34F（東2～10F）も同じタイミングで売り始めるのか、ここからは不明ですが。

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何戸くらい残ってるんでしょうかね。
南側に比べるとやや使いにくい形状ですが値上がりありますかねぇ～

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福井町通り挟んだインド料理店の隣の茶色いビルが10階建てくらいなので、どれくらい被るのか次第でしょうか。

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67Iの3LDKなかなか売れないですね。少し値下げしてますかね？

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ここの販売予定の1LDKでは、隅田川花火が見えるかもしれないのは、
残りの北西角の32Hでも11階位かと。
東と北東の34Fと32Gは10階以下なので見えないと思います。屋上テラスでなく
部屋から観たいなら、3LDKの67Iなら、
部屋からもバルコニーからも、
14階～19階なので、観れると思います。
何れにせよ販売価格は、販売毎に少し高くなって来ている様です。
付近の新規分譲販売中マンションも、期や次毎に高くなっていますから。

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>>794 通りがかりのAさん
近くに住んでますが、5階からも見えますよ。
ここは位置的にどうなんだろう。。。

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こちらの1LDKとクレヴィア両国の1LDKで迷っているのですが、皆さんのおすすめはどちらでしょうか。
忌憚のない意見をお願いいたします。
パークホームズ浅草橋32.9㎡ 約6100万円
クレヴィア両国 35㎡ 約5900万円

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買えるならこちらの方が圧倒的に優れています。
立地が良いです。
駅徒歩、徒歩圏内の駅に山手線秋葉原がある。
路線が段違いで多い。歩いて上野エリアまでも視野など、比べる事が出来ないレベルで違います。
後はマンションの規模です。
こちらは99戸と大規模の目安とされる100に限りなく近いです。
大規模の方が修繕費、管理費などが安い傾向にありリセールに好まれます。更にはマンションは三井で三井ブランドのマンションは好まれます。
只、今からだと確実に抽選の様です。そもそもエントリーも出来ない可能性あるので
物件を抑える意味では両国は悪くないんじゃないでしょうか？

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>>796 匿名さん
パークホームズ浅草橋の方が良いと思います。
立地・規模・ブランド・駅距離・都心距離すべてでパークホームズ浅草橋が勝っています。間取りが、、という意見もありますが、１LDKであれば立地・都心距離＞＞間取りですので、自信を持って浅草橋を買ってください。

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>>796 匿名さん
1LDKの比較で、
両国ならこちら浅草橋が、規模、買い物、
日常生活でもかなり利便性が上だと思います。
まして、ここ浅草橋も残りは北側と東側なので、
両国の物件と変わりませんので。
価格は高目は仕方無いかと。
更に京葉道路越えは時間掛かりますよ。

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皆さんありがとうございます。
担当者様曰く時期1LDKの価格は未定らしいので、(6100万円では買えなそう)6500万円前後であれば、申し込もうと思います！

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>>800 匿名さん

過去の1LDK-販売額で、
南西の35.34㎡で14階が6,340万円、
北西の32.92㎡で14階が6,140万円でした。
残っている、1LDKは、全て11階以下なので、
値上げしても、6,200万円位が
落としどころかと。
抽選頑張って下さい。

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>>801 eマンションさん
比較的都心に近いこのあたりで坪600万円ぐらいだと安く感じてしまいますが、そんなことないですかね。
全くエリアが違うけど、郊外の浦和や武蔵小杉あたりでも新築だとそれ以上するみたいなので正直非常に安く見えます。

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フィレオストーンの書き込みが消えたのは
残念ですが、
私も同じフィレオストーンの天板の
マンションを購入したので、
気になって調べました。
フィレオストーンでも、マット仕上げには、似たような凹みが出来るのは製品の
特性上仕方無いとのメーカー記述を
見つけました。
気になる方は、可能ならマット仕上げ
以外を希望した方が良いかと。
https://www.aica.co.jp/products/counter/counter/fiore-stone/feature/
この色柄留意てんの御注意に記載有り。

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場所的にも使えばすぐに傷やらできそうではありますが、とても気になりますよね。
車買う時と同じですね。

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今後両国で坪700超えるって考えたらここは妥当というよりむしろ安い部類。個人的には市川、錦糸町、両国エリアで待つくらいならと思っちゃう。

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>>806 口コミ知りたいさん
ちなみに両国で坪700というのはどちらの物件を指しておりますでしょうか？

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2期4次、3LDKは1.3億台だったのが1.5億台になっているそうで…！

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>>808 通りがかりさん

4月販売の筈ですが、もう価格分かったのですか？
ちなみに、既に販売された18階の3LDK、
67.78㎡は、1億4,060万円でしたが？
19階でも1億5,000万円は高過ぎかと。

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2期4次の１LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？？

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3LDKは、2期3次がどうだったか見逃しましたが2期2次では1.346億～1.406億でしたね。
1.5億台、はオンライン商談会予約した方がそのように書かれていました。何階かはわかりませんがいずれにせよけっこうな値上げに見えます。

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先程、２期４次６戸販売抽選と発表されました。
確かに、北東角3LDK、19階は、
ジャスト1億5,000万円。
因みに、価格アップ率は、
3LDKが2期1次より約11%アップ。
1LDKが、2期2次より、約4%以上アップです。
2期3次の販売額との比較では上がり感無し。
残す3LDKは、14階の北東角の1戸のみに。
1LDKは、残り、12戸で、推定価格は
5,200万円～6,500万円位かと。
やはり最近のマンションは、
１期の早い者勝ち。

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31㎡の1ldkは当初からどれくらい上がったんでしょう。

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>>813 マンコミュファンさん


私の記録では、31.17㎡の1LDKは、1期、
南向き2階が坪509万円、
その最上階の13階が坪583万円でした。
今回の北西向き、32.92㎡の２期１次、
3階が坪510万円で、
19階が、坪634万円でした。
しかし、期・次 変わりの、12階～14階は、
割高の、坪615万円～617万円位に
成ってますね。

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31Dはもう完売ですが、1LDKを気にされている方がいるようなので、32Hの価格、過去の販売住戸一覧やこないだの記録から拾ってきました。北西はもうほぼ売れた感じでしょうかね。
今回の販売概要見逃しましたが、32Gは出ていたのでしょうか。

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>>815 通りがかりさん
× こないだ
○ この板
です、失礼しました。

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1lも結構上がってるんですね。
ありがとうございます。

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２期５次（6月上旬販売）予告広告出ました。
販売対象が1LDK 東面 34.91㎡と3LDK 北東角67.78㎡とのこと。せいぜい7戸くらいでしょうか？

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>>818 通りがかりさん
三井の公開表示の、販売床面積、
34.91㎡は、東面の1LDKで、
地権者分除く４階～１０階迄の
5戸と、２階の35.29㎡の１戸。
あとは、最後の3LDK-14階の１戸。
合計７戸ですが、此も小分けかも？

過去の南西角の35.34㎡の価格の
2F-5,560万円～14F-6,340万円から
想定すると、
東でも数%～10%以上アップかもですね。
因みに、3LDKは、マトモなら、
1億4,480万円。

最後の最後は、北東の角の32.64㎡の６戸かと。
竣工が今年の11月末ですから、7月には、
ソロソロ販売終わっても良い時期に成るかと。

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今の仕入れで両国が坪750近くなるらしいので浅草橋ならもっと価格上げてもいい気がします。

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1LDK6600万円、7000万
3LDKは約1.6億になってましたね
三井も強気ですね

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確かに強気ですね
もう少し弱気で、早く売り切るのかなと思いましたが

株価も落ちてきているので、相場下がりに期待してステイが無難ですかね

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オンライン商談会でしょうか？
1LDK 坪単価約625～662
3LDK 坪単価約780
1割弱の値上げという感じなのですね。
グロスは上がりましたが、よその人気物件の2割の値上げなどを見たあとですと比較的マイルドな値上げに見える気もします。

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>>823 通りがかりさん
おっしゃる通りこのレベルの値上げなら、半年後東商センター再開発が高値でやる中で、パークホームズは安かったとなる可能性はありそうですね。

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>>824 通りがかりさん
ないない
駅徒歩分数以外すべて劣後するパークホームズがそもそも比較相手にならないんだから、価格が低くて当たり前

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クリオ浅草橋グランと比較したらどうなんやろ
パークホームズ浅草橋の1l買ったが売るべきか住むべきか。。。

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>>826 eマンションさん
そもそもリバーサイドのタワマンとは
比較に成らないかと。
販売額もかなり上目に成るかと。
パークホームズ浅草橋と比較すると、
クリオの優位点は東側の隅田川沿いガラス張り
住戸のみかと。食料品買い物は劣るかと。
夜遅くはかなり人通りなく、女性は特に
有る意味気を付けた方が良いと思います。
昨今、タワマン以外開放的な南面の
この規模のマンションは少ないです。
買われたのが南面か分かりませんが、
生活するなら、クリオよりパークホームズ
浅草橋がかなり優位と思います。
駅から２分、病院、銀行、スーパー含めて、
5～6分で色々事足ります。
交通の選択肢も此方が多いです。
同じ 1LDKなら、賃貸でも優位かと。
一応、親戚、友人が駅周辺に居るので、
利便性や雰囲気は知ってます。
販売価格は分からず、比較出来ないので、
それ以外は、クリオは直床の話も聞き、
此方が良いかと思います。

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逆に1LDKの新築で、ここ以外で買いな物件って他にあるんですかね？
予算7千万くらいだとして

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>>828 マンション掲示板さん
7,000万円ちょっと出せるなら、
そして、30㎡位で良ければ、確か、ザ、パークワンズ日本橋人形町が、南面で6,890万円～7,780万円で販売されてましたが、空きが有るか？
あとは、線路際のオーベルアーバンツ秋葉原が安いかと。

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東商の地権者住戸リバービュー3LDKで坪800万円ちょいを見たら、ここのただ空が見えるだけのなんちゃってプレミアム3LDK買った人が可哀想すぎる

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>>828
新築1LDKの選択肢難しくなりましたねぇ。
>>829 さんのおっしゃる物件以外でパッと思い浮かぶものですと、エリア違いますがパークシティ小岩ザタワーやブリリア曳舟でしょうか…

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>>831 通りがかりさん
予算7,000万で買える新築1LDKは、
ザ・パークワンズ日本橋人形町
オーベルアーバンツ秋葉原
パークシティ小岩ザ・タワー
ブリリア曳舟
の4つくらいという感じですかね。。

そのうち6,000万でも行けるのはブリリア曳舟だけでしょうかね。
だいぶ厳しい相場になってきましたね。。

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少し前ならブリリア東上野、パークホームズ東陽町、パークタワー大森などが買えましたが、今は1LDKの選択肢難しいですね。

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今からエントリーしても今期購入は厳しいですかね・・・

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>>834 購入経験者さん

先着順でなく抽選に成っているので、
大丈夫ではないですかね。
次期は、残す北東角 1LDK、
東面の1LDKより、視界が広くなるので
今回より次回がお薦めかと。

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2LDK探してます。
なぜ出さないのでしょうか、、、

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>>836 評判気になるさん

このパークホームズ浅草橋なら、
2LDKは既に完売だと思いますよ？
あとは、キャンセル待ちかと。

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トランプ関税により確実に円高になっていくので、円安で海外から買われていた物件の売りが増えたいます。
今が本当の誕生です。

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>>839 匿名さん
そばを流れる神田川を浅草橋からいつも見てるのですが
かなり黒です笑

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ここにも出た。運河汚物おじさん。一体いくつのスレで汚物汚物騒いでるんだ？クッソ迷惑だから管理人に通報しとこう。

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>>842 匿名さん

パークシティ中野、リビオシティ文京小石川、シティタワー千住大橋、ザ・タワー十条、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川、プラウドタワー小岩、晴海フラッグ、パークタワー大森、パークホームズ浅草橋、、、お前はバカなのか？

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840です。水の色は黒いけど臭いと思ったことは一年通してないですね。屋形船の船着きもあるのでその辺は大丈夫ですね。

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都内の、特に隅田川に流れ込む支流を
気にしたら切り無いです。
まして大量のマンション、オフィスビルが河川沿いに乱立してます。
今は、どの支流も河川敷散策？や
船遊びできる程水質改善されています。
パークホームズ浅草橋は、神田川沿いでは
無いのでこの件からは論外かと。

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単純に知りたく、もしもご存知の方がいれば教えてください。こちらは抽選前提ではあるものの、結果的に倍率がつかなければ無抽選と聞きました。これまで実際に2倍以上の倍率がついた住戸はあったのでしょうか？

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>>847 通りがかりさん
北向き角部屋1LDKは、値段安い（眺望なし）低層階はすべて倍率ついてました。最大3倍？

高層階（値段高いが、眺望良好）は１倍、2倍で倍率なし部屋も複数ありました。
そこから半年も経たず実質500万-800万円の値上げ済みなので、
これから販売する1LDKは倍率はつかない可能性が高いのでは？と予想します。


逆に。

これからの販売で倍率がつくとすると、

三井さんの値段設定ミス（もっと価格をあげておくべきだった）

浅草橋川沿いタワマンが坪750万円超え（予想より高値）で発表！
ここが再評価される。

というシナリオくらいか。

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>>828 マンション掲示板さん
豊海

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>>848 さん
ありがとうございます、大変助かりました。
グロスの低めの部屋が比較的倍率がついていたのですね。ここからはあまり倍率がつきにくい印象とのこと、検討中の方には過度に焦らず検討できそうですね。

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東商センターの建て替えは@750からとお聞きしました。価格の上がってきた販売期ですが、買ってしまうのが吉ですね。

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>>851 匿さん
それに釣られてパークホームズも値段あがりますかねぇ。。。
パークホームズが来年以降売りにだされたらすごい値段なってそう

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都市計画情報によると、この土地の容積率は600%なので、
敷地面積：1,002.89㎡に対して、
延床面積：8,512.95㎡だと
容積率は800%を超えているので、違法建築なのでは？

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>>853 周辺住民さん
天下の三井不動産がそんな素人でも考えつくようなこと見逃してると思う？

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>>853 周辺住民さん
過去にも同じ質問されている方有りましたよ。
建築確認申請が許可されているので、
設計計画上のその辺は気にすること
無いかと。
単純には、法的に容積率の対象となる
床面積と算入されない床面積が有るので、
単に総延べ床面積だけでオーバーとは
成りません。
例えば、エレベーターシャフトや
駐車、駐輪場の床面積等は広さ次第で
対象外。

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6月6日抽選の２期５次販売額が出ましたね。
価格は、周辺の販売額の高騰を受けてか、
14階、最後の3LDK-66.78㎡が
1億5,900万円。坪単価776万円。
これは、１期一次の19階、75.83㎡
が1億7,500万円、坪単価763万円だったので、かなりな 強気の値上げ。
1LDKも、北東角、32.64㎡が、4F～10F、
坪単価が620万円～677万円。
過去の同様な1LDKが、520万円～560万円でしたから、
買うのは１期は、昨今妥当な考えですね。

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>>856 23区内のマンション検討中さん
湯島や神田あたりだと坪1000万円以上なので浅草橋駅徒歩2分で坪700万円台だと安くみえてしまうが、自分の相場観がおかしくなっていますかね。

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3LDK-66.78㎡の他のフロアの分譲価格はわかりますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。

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>>857 匿名さん

おかしくなりそうですが、確かに周辺エリアと比べると、むしろ買いに見えるんですよね…

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>>858 匿名さん
P-67I (3LDK) は知る限りこんな感じでした。
19F: 15000万円　2025/4
18F: 14060万円
13F: 13740万円
11F: 13490万円
14F: 15900万円　2025/6

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>>861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。18階と19階で価格差大きいですね。ここも販売期が進むにつれて値上げされているようですね。

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（3LDKはわからないですが）どうやら今回1LDKは全て抽選（2倍程度）になったみたいですね…

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最新の物件概要では、7月に、７戸販売
と言うことで全て売る切る予定かと。
残すは、1LDK-2F東の35.29㎡の1戸
と 北東角 10F、3F～7F 32.64㎡の6戸。
過去の販売額は、
35Fの上の4階と10階の部屋の34F、
34.91㎡のタイプが、各々、
6,550万円と7,150万円でしたが、
今回は、幾らで出るか？
北東角の32Gは、本来これ以下か
どうかですね。
兎も角も、この場所に住みたい方は
最後の抽選ですネ。

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Xで価格を書いてくださってる方がいました。
北東角32G
- 6200万円台(3F)
- 6900万円台(10F)
東面35F
- 6400万円台(2F)

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既に販売済みの似た部屋として、
南西角 35.34 ㎡
2F、5,560万円、3F、5,680万円で、
北西角 32.92 ㎡
2F、5,080万円、10F、6,050万円でした。
最終販売住戸は間違いなく値上がりしてますが、他の新築分譲マンションと比べると、今回の坪単価は、凡そ、600万円～699万円なので、
坪単価は少しは押さえているようですね。
他の優良？物件(総戸数はここよりかなり少ないですが)は完売が多く出てますので、ここもキャンセルなければ最後ですね。

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昨日、6月22日、昼にマンション建築中の近くを通りました。
仮囲いが、正面北、西、東と、上から５階位まで解体されて、姿が露に成ってきました。南は未だ最上階迄囲いネット有り。
福井町商店街通りの北西からの姿や、正面の姿はとても綺麗に感じ、付近のビルとは違った特異な雰囲気を持っていますが色味は違和感は有りません。
これから、解体される南側の姿が楽しみです。
尚、南の立体駐車場の鉄骨躯体が完成されたようです。
此はチョッと違和感が有りますが、土地柄仕方ないのでしょう。

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最終期の1LDK 32Gタイプを検討中ですが詳細間取り図をみていると冷蔵庫置き場のR表記のところにはどうにもコンセントがないように見えるのですが、これはコンセントはないわけではないという理解でいいんでしょうか？

洗濯機置き場にもコンセント表記ないけど、そんなわけはないだろうから同じように冷蔵庫置き場もコンセントは専用のはあるだろうと考えているのですが...
なにぶん知識がなくわかる方が入ればご教示ください！

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>>868 eマンションさん
三井のプランブックには、洗濯機置場に、水栓やコンセントの記載は省略と有ります。
冷蔵庫も、コンセントの記載が無いですが、
安心して下さい、必ず、付いてます。
もし、内覧で付いてなければ、要求して下さい。

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先日、現場観ましたが、南面は、北と比較するとシンプルな印象です。左右の角スパンはバルコニーガラスが黒色デープブルーで中央は、パウダーブルーと濃淡付けてます。有る意味普通に綺麗かと。所で、
最終販売価格発表されましたね。7月25日抽選。
最後の７戸は、1LDK-6,250万円～6,950万円。過去販売額と比較すると、昨年12月の第２期１次とは、約25%～30%のアップ。
第２期５次とは、数%アップ。位置と広さが若干違いますが、ご参考までに。
坪単価600万円(2F)～700万円(10F)は、このご時世普通か安い方なのかもしれませんね。

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今日が最後の販売なのに、カンバイしなかった様ですね。
今までなら、
完売御礼が表示されても良いのに。
やはり、小床面積位置、間取り、価格が見合わなかったのかも。

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>>871 通りがかりさん
「今まで」とおっしゃるのは他の三井不動産レジの販売物件のことでしょうか？
「今まで」は最終期で完売していた場合、申込日の当日のうちに完売御礼とHPが更新されること通例という認識でよいでしょうか？

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>>873 マンコミュファンさん

キャンセルされる可能性鑑みて、手付金の振込が確認されるまではHP残しておくとか、そんな感じじゃないですかね…？

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>>874 通りがかりさん
恐らくシステムの仕様でたまたま同じ名前が割り振られただけで、871さんとは別の方だとお見受けするのですが、それだと「今まで」も当日は完売御礼の表示は出てないと推測できるんですよね
「今まで」がどうなのか返信を待とうと思います

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担当営業に聞きましたが、
最終期において全戸完売で、手続きがすべて終わればHP上も完売御礼表記になるとのことでした。
やはり周辺相場からしても最終期でも安価でしたね、浅草橋も今後あがるんでしょうか。

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全戸申込御礼出ましたね

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立地の割に明らかに安かったですからね。買えた人はおめでとうございます。

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1期1次で買いましたが、まさかこんなに早く割安だったと言われるとは
半住半投とはいえ、当時は高すぎの声ばかりで高値掴みしちゃったかなと思ってました

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>>879 評判気になるさん
1次ではないですが1期での購入者です。当時は高すぎるって掲示板やXでよく言われており不安な気持ちが多少ありましたが、今では割安と言われるのが嬉しいものですね。

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同じく一次一期で買いました。
一番小さい1ldk買いましたが、当時からは25パーくらい上がってるのかな？？

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同じく一期一次ですが、落選からのキャンセル当選。ありがとうございました。って感じです。

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1期で1LDKを購入した者です。
最終期に出ていた1LDKの価格がわかる方いらっしゃいますか。
もしわかる方がいれば教えて頂きたいです。

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>>883 通りがかりさん
7,000万代後半から8,000万くらいだった記憶です

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>883 通りがかりさん
32Gですとこちらです
35Fは2階で6,450万円です。
10階　6,950万円
7階　6,750万円
6階　6,650万円
5階　6,550万円
4階　6,350万円
3階　6,250万円

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>>884 名無しさん
7,000万行ってた終盤の1LDKは、34Fの10階と、32Hの19階住戸くらいだったと思います。
（その他だと、南向きの47Mは8,000万台だったと思います）

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>>886 通りがかりさん
47Mは9,300万でした

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販売当時マンマニさんが強気の価格と言ってたけど自分を信じてよかったです。
https://manmani.net/?p=55384
欲を言えば引渡し完売くらいの想定でもっと値上げして欲しかったですが笑

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三井のサイトには「本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい」となっていますがキャンセル待ちも終了という事ですね。
完売おめでとうございます。

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なんか植えられる木が杉だから花粉症が心配とかいうレスがあった気がするな
なんだったんだあれは笑

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P-75Jタイプ　3LDK　75.83㎡　16階　16700万円　坪単価728万円が24,000万円にて転売
これ売れたら浅草橋の相場激変するのでは

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>>891 eマンションさん
約1.5倍ですね。。。

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>>891 eマンションさん

どこで見たのですか？

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某サイトで普通に検索できます！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

中古マンション価格がすごい勢いで上がっているようです。↑にて言及あった2.4億の部屋も売れるかもですね。

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現在16階の部屋が1戸中古に出ているみたいです。
75.83m2、3LDK+S（納戸）の部屋が2億4000万円だそうですが
価格は販売時よりも割高になっています？

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だーれじゃGoogleマップで星3をつけたやつは

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>>891 eマンションさん

こんな値段で買う日本人はおらんやろ！
ぼったくり過ぎやで～転売ヤー

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遂にHP解禁になったね！
浅草橋NO1物件になるブリリアタワー
眺望なしの部屋でもない限り、坪1000万以上だろうが

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>>896 匿名さん

2.4億出すなら断然、ブリリアタワーでしょう！

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>>900 名無しさん
同じ間取りならブリリアタワーは3億くらいしそう

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ブリリアタワーが値段高かったらこっちの中古もあがるかな？

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