パークホームズ代々木西原ってどうですか？

>>250 ご近所さん
秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えになるのか。場所は駅前だし最高だよね。ローソンと都営住宅跡地も含めるとかなり敷地は広いし大規模物件になりそう。駅近、所有権だし坪700万～800万くらいかな。
仮にそうなると規模感やランドマーク性からしてパークホームズ代々木西原は明らかに劣る。今はこの地域の目立つ新築やランドマーク物件は無いけど、仮に将来秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになると中古価格には大いに影響しそう。

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地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ

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>>252 通りがかりさん
＞地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ
いやいや、このマンションはどう考えても最寄りは幡ヶ谷駅ですよ。幡ヶ谷は甲州街道の南北で全く世界が違うのは認めるけど、この物件は南側の幡ヶ谷にあるマンション。「代々木西原」ではなく「幡ヶ谷西原」でしょうね。
秀和幡ヶ谷レジデンスから200m程しか離れていません。秀和より2～3分は駅から遠くなるし、もし秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになれば全く相手にならないと思いますよ。

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>>253 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、当方も近隣在住なので、秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺はよく歩くし存じておりますよ。西原と一緒にしてはいけません。ミスリーディングです。

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まあ、幡ヶ谷だ、笹塚だというのは昔からある庶民的な住宅街ですからね。昔から住んでいる人は地価の上昇で資産化にはなったかもしれないが金持ちではない。キラキラ系要素は全く無いし、汚いボロアパートとか下宿が沢山あった（今も一部は残っている）ような場所ですから。西原小の周辺にもまだ少し残っていますね。高度経済成長期には左翼や労働者や貧乏学生が住んでた場所。住みやすいけれど、そんなに注目されるような場所ではないというのは同意です。

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>>250 ご近所さん
それならあなたが秀和幡ヶ谷レジデンスを買ったらいいんじゃないですか？築50年、パークホームズ代々木西原より余程安い。北朝鮮に入植です。秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えが決まれば爆上がりは間違いないだろうし、今のうちに仕込んでおくのは悪くははないとは思う。広大な土地も空いているし、建て替えの可能性はそれなりに高いんじゃないですかね。

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>>255 周辺住民さん

麻布台もスラム→日本一の高級レジデンスのなりましたぁさね。

既存概念は壊していきましょう。

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笹塚も薄汚い低層マンションから高層のメルマークが建って一気にオシャレになったし、幡ヶ谷だってそうなって不思議ではない。駅前から秀和幡ヶ谷レジデンスまで建て替え出来れば一発逆転だ。まとまった土地もあるわけだしかなり可能性は高いと思う。

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>>258 匿名さん
何の根拠もないのに可能性高いとか何が目的なんかね

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長い目で見ればいつかは建て替えになるんじゃない？でもいつかは分からない。5年では不可能だろう。それまでの時間や不確定な生活を考えればパークホームズ代々木西原で十分。これだって抽選でどうなるかわからないし。仮に秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えられて競争力が下がったとしてもそれまでの有意義な時間を考えれば何の問題もない。

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TPH代々木大山、マンクラどうなったんですかね？

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248さん、なるほど、冷静な判断ですね。

数字が多いなと思ったら、けた違いの価格でした。都内は狭くても高いのが当たり前だと思うので、駅徒歩5分でもあり、これだけの広さがあってこの価格なら当然のことなのでしょう。
プランとしてはシンプルに思えますが、ゆとりあるポーチを設けたり、大型の収納を設けるなど工夫が見られます。天井高は1階が一番高いのですね。庭やテラスもあるので眺望無しでも開放感はありそうに思います。

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Xで値上げと書かれているようですが単に向きと階数の違いのようですね。エリアも人気ありそうだし、昨今の株高とマンションブームの中で一期からほぼ値上げしないのは逆に不思議。逆に低層マンションでこれだけ差をつけるのも珍しい気もします。
眺望も日当たりも（斎場も）気にしないなら北向き部屋の割安感はすごかったのかー今さら参戦して遅過ぎた。やっぱり倍率高かったのかしら
ギリギリでも良いから代々木上原住みたかった

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こちらの先着ってまだ残っているかご存知でしょうか…

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夏休みらしいので連絡してみたらどうですか。ここのプレミアム買えるなんて羨ましい限りです

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>>265 匿名さん

残念ながら売れてしまってました。

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>>266 名無しさん
わざわざ返信ありがとうございます。お気を落とさずに。3期の2部屋の抽選にかけるしかないですね。我が家は単価安い部屋の抽選外れたのでこのマンションからは撤退となりました。
周りの物件の高騰見てるとこの価格で渋谷区、代々木上原（幡ヶ谷だけど）買えるのは最後かもしれないですね。

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>>267 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスは別格としても、近隣の新築マンションと比べるとかなり割安ですよね。斎場近くて幡ヶ谷ですが。

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こちらこそご丁寧に有り難うございます。
お互い素敵な物件に出会えますように。
次回は抽選も当たりますように。

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>>270 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりタワマン界隈とは違って住宅街狙いの方は素敵な方が多いですね。良い物件に巡り会えますように！

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全戸完売とHPに出ていました。早かったですね。

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本当に早かったですね
おめでとうございます

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ここは明らかに安すぎ。晴海フラッグより割安だったでしょう。

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南向きはそこそこ単価乗ってたように思えましたがそれでも周辺に比べたら安かったんですかね
北側は格安だったみたいですね
即蒸発した物件でした

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ファミールグランに見下ろされる北東側を格安といえるのかは意見が分かれるかと

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その分フェミールグランの低層中古より安いみたい
あちらリフォーム再販ぽいですがすごい

でもやっぱり南は日当たり最高でしょうね
高層階も眺望素敵だしうらやま

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北東側買おうとしたら倍率6倍とかで余裕で買えなかったですね...欲しかったです

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買えた方々は普通に抽選で当たったのでしょうか。

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>>279 通りがかりさん
抽選で当たりました。

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>>280 eマンションさん

ご回答いただきありがとうございます！
抽選であたる確率を上げるために何かやるべきことがあるのでしょうか。何度も落選した者に是非ご助言頂けますと幸いです。

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上の方と違う者ですが、安心して売れる人と思ってもらうことじゃないでしょうかね。

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>>283 匿名さん
ちなみにどんなオプションを検討されますか？
三井デザインテックに確認していますが、動きも悪くて結構高くなりそうで、、

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>>284 eマンションさん

デベ系の中間マージン抜くだけ業者に頼む人、いいカモですね。付加価値なくどれだけ抜いてるか知らないのでしょうか。

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うちはエコカラットと鏡、カップボード、フロアーコーティング検討していて、ホームページみた感じ安心できそうな会社様にお願いしました。引越しは色々準備があるから、全部まとめて一気に工事してくれるところが良いと思います。

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>285

御意

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三井のオプションは良心的価格なのでデザインテックも有りだと思います。

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まだ引渡しの時期って連絡ないですよね。。。？伸びるって連絡がきたっきりで。

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>288

デザインテックはボッタで有名。

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>>289 匿名さん
伸びるという連絡も来ていないです。いつごろ連絡ありましたか？

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>>291 口コミ知りたいさん
もう半年以上前ですが、、、夏前→夏くらいになったという理解です。

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>>292 匿名さん

291の方とは別ですが、昨年4月頃に引き渡しが今年4月末から7月末に延期されてから、更に遅れているということでしょうか？

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>>293 マンション掲示板さん
ああ、すいません、それでいうと、4末→7末の話だと思います。担当から7～8月くらいと言われた後、7末と正確に連絡がなかったんです。7末確定なら良かったです。

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>>294 匿名さん

ありがとうございました。
新しい話でなくて良かったです。引き渡しが楽しみですね。

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>>295 匿名さん
お騒がせして失礼いたしました。中庭と外廊下の空気感が何気に楽しみです笑　これからよろしくお願いします。

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引き渡し時期って契約条件だから、遅れたら違約。その間の家賃とか補償対象になるんかけど、そういった案内もなしにただ遅れるってだけの連絡するなんて大手のやることなのだろうか。

買い替えで旧居の売却段取っちゃってると大ごとなんだけど。家なき子に。

三井は選手村跡地で教訓を得なかったのか。あちらは裁判沙汰。

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>>297 匿名さん
この物件の引き渡しスケジュールの変更は販売開始前、契約前になされたので問題ないと思いますよ。

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当選・購入予定者ですが、皆さんこちらの物件の現在相場どのくらいが妥当と思われますか？

ザパークハウス代々木大山レジデンスは坪1300で販売済みで他周辺マンションも引き上がるかと思たのですが、現在ザパークハウス代々木大山は坪850-880、パークコート渋谷大山町は坪800-900で売りに出されていますが長期在庫化して中々売れていないように思いますので予想が難しいです。

個人的な感覚としては、パークコート渋谷大山町<パークホームズ代々木西原<TPH代々木大山<TPH代々木大山レジデンスあたりに落ち着くのではないかと思っています。
パークホームズ代々木西原の相場は高層階坪850前後、低層階坪800前後かなと思っていますが、皆様のご意見頂けると嬉しいです！

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立地が素晴らしいですよね。中古でもかなりの高値になりそう。

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