ライオンズ本郷

先日案内会に行ってきました。

眺望は高層階でも一部難しいものの、立地は素晴らしいと思いました。
徒歩10分圏内で4駅5路線使える新築マンションということで中々希少なのではないでしょうか。
（既に第1期終了ということもあり、結構売れてしまっていますね・・・）
要望書出してみようと思いますが、希望の部屋でバッティングしないことを願うばかりです。

また、初めて新築マンション購入する予定ですが、値引きとかは交渉できるものなのでしょうか？
不慣れなものでご購入者の方等でご存じの方がいらっしゃればご教示ください。

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>>606 匿名さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りですね。
安く購入できればベターですが、購入できれば元も子もないですもんね。
抽選次第なところもありますが、まずは購入することを最優先で考えます。

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マッサージやメンズエステと称したグレーゾーンの風俗店が一切ない唯一の山手線ターミナル駅が明らかに品川駅の海側なんですよね。少なくとも駅前から主要再開発街区、幹線動線に至るまで、用途地域の指定と再開発協定、デベロッパー主導の厳格なテナント審査が重層的に機能し、曖昧な業態が入り込む余地は制度的に無いのが実情です。港南側はオフィス・住宅・教育・医療・緑地を一体で整備する計画が継続され、建物単位の管理規約や警備体制も強固に運用されています。看板掲出や営業時間、業態の適合性についても管理が及び、街区の景観と安全性が担保されています。

また、空港・新幹線・在来線が集中する首都圏の玄関口として、国際ビジネス客や家族利用が多い点も、健全な都市機能を優先する圧力として働いてきました。その結果、夜間需要は飲食や宿泊、業務関連サービスに集約され、いわゆるグレーゾーンが可視化される状況は生じにくい構造になっています。都市の業態分布は感覚論ではなく、用途規制、再開発スキーム、管理の実効性で決まります。その観点から見れば、品川駅の海側は計画性と統制が際立つエリアであり、落ち着きと品格が維持されている理由も、制度と運用の積み重ねから合理的に説明できるのです。

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品川駅周辺にマッサージやメンズエステと称したグレーゾーンの風俗店が見当たらない理由は、偶然ではなく、都市の成り立ちと現在の土地利用方針、そして街が求められてきた役割の違いにあります。まず大きいのは、品川が「歓楽街」として発展してきたエリアではなく、国家的ターミナルかつビジネス・国際交流の玄関口として位置づけられてきた点です。新幹線・空港アクセス・大企業本社・外資系ホテルが集積するこの一帯では、街の第一印象や治安イメージが極めて重視され、用途の選別が早い段階から行われてきました。

加えて、品川駅周辺は再開発によって街区単位で一体的に更新されており、雑居ビルが自然発生的に増える余地が小さいことも影響しています。グレーゾーン業態は、古い雑居ビルや用途混在エリアに入り込みやすい傾向がありますが、品川ではオフィス・ホテル・商業施設が計画的に配置され、管理主体も明確なため、そうした業態が入り込む物理的・制度的な隙間が少ないのが実情です。

さらに、港区・品川区ともに指導や監視が比較的厳しく、警察・行政・地元事業者の連携が取れている点も見逃せません。企業誘致や国際イベント、インバウンド対応を重視するエリアでは、グレーゾーン業態がもたらすトラブルリスクやブランド毀損を嫌い、早期に是正されやすい環境が整っています。その結果、出店を試みても長続きしにくく、自然と集積が形成されないのです。

要するに、品川駅周辺は「人を酔わせて滞留させる街」ではなく、「人をスムーズに迎え入れ、送り出す街」として設計されてきました。その都市思想と更新の積み重ねが、グレーゾーン風俗店が根付かない環境を作り上げていると言えるでしょう。

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